加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。
6 w5 K6 @. o, j: W
自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。

从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。
* R0 p$ _! Q) C- m
3 w! n$ c; }5 A, ]9 u有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。

& i( b" v4 p* \9 l$ G约13万永久居民


在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。

5 l8 U! ]; w# G( J/ G去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。
0 e2 E' m4 g8 a5 N) E8 Q+ _
# i& \; w. x0 h4 w! Y今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。

2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。
  c, k* y; b8 n8 t% W# o
- L/ o9 L+ F7 c. ]) ?% w登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。
- B& Z4 a. a- U( s8 V" s/ f
与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。
4 j! r+ I+ G! q# d2 `: t& T
+ [" a- P4 ?8 s* N4 }CIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。
) o9 P1 e- p7 A- V6 _0 |
. R4 k, {! u( y1 }2 h1 F- ~0 d1 C27万留学生

如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。
5 h) `, @+ x) R- s* e% |( l
; X6 z, q; W- _在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。

1 O+ a* F/ H, ^  s9 P迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。

每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。
0 S! R& `( n/ u! W
2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。

假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。
; G% V% s/ |5 Q# Q% ?
; T9 Z+ F- |5 y. p: N; T10万临时工人
. z9 z* l) D* j( D7 t& V8 w% U3 ?/ Z
5 |$ i6 {: Z# n- ?  J! L0 }7 g1 d加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。

7 {9 B! p/ ]$ K而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。
" N  Y3 Q6 q/ N" ]( l
' o/ {; V6 i' H4 t4 @" E* ECIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。
- y& d4 L& _4 Y+ q
总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。
0 e: b# a/ v* h
新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。

$ X, c5 A5 Z  J" M( d! s) z( k专家预测房价年底筑底反弹
. l1 [) r! q# L  r* m+ L: K
9 N: A! G2 Q" ?) F# F多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。
' M4 Y! p5 {+ }; O* w% o6 N, w0 P( k
0 u8 K$ u0 e, S& e7 U1 k不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”

. [' A' p5 R* Y: X3 A" W( g( lSoper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。
) k" g1 d8 O. G0 G! x1 D
多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”
: |' m' s6 l3 o; K$ ^9 w/ g
从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！