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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息, `. N6 n8 e$ M6 l5 G0 a
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
9 W; ^! M8 M; }% p1 C2 ^但是都是加息所致吗?
+ l$ l, K9 \4 l/ F偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶
& T; r3 M& G# K, e% Z3 W' ?8 x& X; G传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动4 A( P' X$ c& y
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础- [; K) V: {- P1 A1 ?
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上
. \ Z9 C; l9 ~* j9 t) g8 C利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
/ w* V6 ^5 u' y% i% c就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
$ m1 z* P! }2 Z5 ~/ \现阶段:租不起,更加买不起6 S# t: m" b) ?! o( q9 C% l9 w
租金大涨30%
& e. _+ c$ f7 _9 `% r4 z, E j房贷大涨3倍
: o. y. Z9 |& e2 b3 d- b苦的还是老百姓7 Y' z$ r. l/ Z Q9 ~
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