房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。

加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
) S8 O4 l" `9 d7 V, ^6 k  ]
: j4 h4 T# S# CCREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。
2 f+ b; @0 P& j- a$ ?
: ~  M  S* a. X  r去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。
# B# Y; e7 x% ]3 [
CREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。
. {% b' O9 B8 d$ k: S0 Q
1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。
0 M+ g& b# C4 u8 Y7 I, G
除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。

0 v9 [0 e& T! p" T6 {* V今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。
+ R; I' J+ U4 _- w# l  W2 Z/ @
这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。

' k) \. Y4 q* k( k4 z7 w8 a城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。
! h1 Q. ~. L) y8 e) B
农村地区开工的年度速度估计为23,874套。

1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

% r" H& I6 H! A/ l5 k9 W) V根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。

4 x- F8 r0 N" X8 |除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。

/ z; n4 O: h, }7 J周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。

3 ]$ P: b9 G' i* b3 p( d与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。
$ K- q& C0 f8 S. [! i0 @0 r
$ i$ K! z" T) N( g- N: T加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”

- D5 Z4 @6 `% G3 Q" V/ k( LStatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。
3 ^. @6 z: G9 ~7 |( k
% A1 B* X2 U. }  _加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。

* W" {8 q; Z4 T8 f3 \  h! W  L' R22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。

8 X0 W% J9 l6 q  }加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。
$ s" ]6 w% o$ e5 {4 W. t
根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。