好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。

根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。
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+ J6 q* M1 G! f' ?, [该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。

在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。

; t9 W- @' D1 K什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
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4 e  I6 h$ m9 u# E! I在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

/ d: W- k! Y  a  m: ^% d: f该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
* p: B4 `- m' D" W# Z5 V( j/ K
0 X0 B* a3 y. W3 q谁可以开设FHSA？

" x9 _( I% d1 X& X+ L8 E目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：

' [8 d5 v& p4 L9 f  D/ h3 ?# _1、必须是加拿大居民；

2、必须年满18岁；
, Q8 S" q) [+ y$ B& D
9 |5 e6 j" j8 E3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。
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该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。
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2 @2 j# M7 T: ^3 D# ^0 e$ i此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

如果不买房会怎样？

8 ]* y; n8 w2 z7 {+ i( v如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

% x/ H+ l9 `; i; \# xFHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。

这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。

如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

- a: T  ~. o& H. X7 B  K; F如何提取购房款？
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# F! r* w1 r2 K! t$ \* I1 v$ Q4 S, P想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：
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" w- Y! U5 m( d( [5 H& ~  r& P1、个人必须是首次购房者；
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/ X0 N8 g: b2 _) K' }; c9 D' V, o2 `2、并满足资格条件：
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7 z2 O4 I5 d3 v9 c在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
; a5 D: v- ^% g" Z# |8 y. D
* P( ~$ [/ F6 p/ U- h3 {什么时候可以开设FHSA？
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如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。
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尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。
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# ]$ E1 U  C* G* f8 I许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。
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8 [" X5 ?* |# |5 e$ g) e* n任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。
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! y; F& P5 s5 x& p6 sFHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
* P- L/ E7 f" ]2 t. O
, [8 F3 x1 ~" z3 |5 @加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
" m( k& p6 F) J1 G9 P0 KFHSA的不同之处在于，提款无需偿还。