楼花收房前竟涨价56%！加拿大这省要立法：禁止楼花坐地起价！

片儿刀

这两年受疫情，通胀，移民等多个因素影响，加拿大楼市火爆，这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者，在等待交房过程中，居然被开发商要求涨价，必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为，加拿大安省最近正在考虑立法，禁止开发商向楼花购房者随意涨价。

而根据以往的政治惯例，当一省在房产交易环节监管上有突破之后，其他省会根据本身实际情况迅速跟进。

据CBC报道，房价快速上涨时，开发商有时会以建筑成本上涨为由，额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款，否则就将取消楼花合同。
6 d. P5 K7 J$ M; |. X" K' G
4 W  ~- y$ p" ^1 n) ^/ a4 W2 ^# M但房价下跌时，买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中，开发商和买家的权利义务显然是不对等的。
7 a+ Y1 W: I" `- h6 V  q' u
7 ^3 {: a% h7 r在收到此类做法的报告后，安省省长道格·福特承诺解决这个问题，并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨，并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。
" ?6 ~- y; ]! |  @2 {9 E# ^2 n* ]
福特表示，“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”

两年之后，安省政府终于开始兑现之前的承诺，目前正在面向全体民众广泛征求意见，试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。

但从目前的反馈看，安省政府打击奸商的难度很大，甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。
* }+ a; _0 t: _
1 D! |( O& E3 v; E买家Jennifer LeFeuvre表示，如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款，那几乎没有任何意义，政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。
/ T. K: b2 u) k$ Z2 n
Jennifer LeFeuvre还表示：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护，都比我买人生中最大的一件商品要多！”
" K2 ]- [, w1 l( u5 E, P
3 E4 z( ^' I9 X- ^退还订金和6%的利息
2 t- ]# l9 ~$ v) C, i. ~
《多伦多星报》曾报道，安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件，要求他给所购买的楼花加钱，否则就取消购房合同，并退还给他定金和6%的利息。
0 q! v: b. `8 W. Q6 `9 M+ Y
% c5 |3 b* n5 E& P: hLorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿，当时的购买价是42.7万，2019年底开建，预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万，加价近24万，涨幅约为56%。
" r6 m, u3 t# @- l, A) o# t  I
' d& q/ T! o2 W& D/ q7 ?2 y5 D虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用，开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”，但Lorenzo非常不满涨价，最终决定终止合同。而且，最令他恼火的是，宣布涨价之前，这个建筑已经建了一年多，言下之意是“为什么不早说”。
$ W, Q; O) f" E* E- I) S
3 w5 S& a7 t- x# P" [: Y多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes，由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花，但是买家2021年接到开发商的通知信，因为融资困难，所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万，要么拿回订金取消合同。

这个消息迅速在华人微信圈发酵，有人表示自己遇到了同样的问题。

Soraya Palma是几十位买家中的一个，她是第一次买房，于2020年3月7日付4万元订金后签下合约，合同价是51.2万元，现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起，她没有选择的余地，只能拿回订金取消合同。
6 D7 F4 h& C. _
楼花销售的意义何在？
( F! Z$ X5 ]6 ^8 Q: c8 ]3 Q
8 I" l: m0 P, A+ J3 O$ A8 U事实上，楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本，如果市场火爆，开发商就可以要求买家加价，那楼花销售还有什么意义？
' v3 V4 C3 o) s
同样的问题也存在于BC省，但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。
4 p: D# ~8 h' g$ h
CBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示，2020年之前的开发商也不知道什么叫加价，签合同什么价格那就是什么价格，如今真是人心不古。

: \8 ?# k" W3 N, wCBC援引律师John Brennan的说法，他建议：

1、公开所有开发商的销售历史，这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。
0 b2 U4 M) x7 f
$ r: ]1 J( Z' d/ x9 G, }2、对合同进行强制性审查，删掉其中的剥削性条款。
/ u) h" T! T0 d- o' Z
希望安省的做法能引起BC省政府的重视，当前人提供了成功的范例之后，抄作业并不难。