加拿大降息或提前到来，9月房地产已出现降温，通胀开始放缓！

片儿刀 · 发表于 2023-10-19 10:53

最新的房地产数据显示，加拿大的房地产市场情绪正在迅速下滑。

根据加拿大房地产协会发布的数据，加拿大9月份的住宅销售量较上月下降了1.9%，而新增房源则增加了6.3%。

加拿大皇家银行的经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）和瑞秋·巴塔利亚（Rachel Battaglia）在一份报告中指出，销售下降现象普遍存在，只有少数市场有所增长，甚至加拿大最热门的房地产市场卡尔加里也出现了六个月来的首次下滑。

皇家银行指出，主要市场中最大的下滑出现在温哥华，该地区的住宅销售量较上月下降了5.6%，尽管多伦多9月份的住宅销售量仅下降了1.8%，但自今年春季高峰以来已经下降了22.4%，超过了温哥华的13.7%下滑。

安省的较小市场也受到了很大的冲击，尼亚加拉地区的销售量下降了14.5%，汉密尔顿-伯灵顿地区下降了7%。

加拿大的房地产市场现在已经回落了近40%的销售增长，从加拿大银行首次暂停利率直到六月复苏时，这是由加拿大的银行首次暂停利率的时期。

自3月以来，综合MLS住宅价格指数在9月份较上月下跌了0.3%，这是自3月以来的首次下跌。

资本经济学的斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）表示，价格下跌表明市场情况发生了变化，销售与新增房源比例的急剧下降表明市场前景更加疲软。

他说：“房价下跌是预计加拿大银行将在本月晚些时候发布的十月货币政策报告中降低其经济增长和通货膨胀预测的主要原因，所有这些都加强了我们的观点—即加拿大银行将比市场预期的更早地转向降息。”

有人担心，市场上房屋供应的激增可能预示着更深层次的问题。

自3月以来，新增房源上升了35%，这是自COVID-19大流行以来的最强六个月增长，德索尔默表示，这一趋势“意味着在低利率环境中购买房屋的许多人现在面临急剧上升的借贷成本。”

如果更高的利率压力迫使更多的房主出售房产，新房源将继续增加，皇家银行表示，这将进一步降低安省的房价并削减其他市场的涨幅。

食品通胀速率开始放缓

与此同时，加拿大的通货膨胀率在9月份出现意外降温，年度通胀率降至3.8%，这是一次广泛的降温，经济学家们认为这至少将使加拿大银行在下周会议上保持利率不变。

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加拿大统计局于10月17日发布的数据显示，这是自7月和8月物价重新加速以来的首次消费价格指数下滑，且低于经济学家对4%的估计。

BMO经济学家本杰明·赖茨斯（Benjamin Reitzes）在一份备忘中表示，通货膨胀在许多类别中都有所放缓，包括手机服务、清洁产品、家具/纺织品和车辆。

食品价格也显示出放缓的迹象，年度涨幅为5.8%，而8月份为6.9%。

不过，CPI仍明显高于加拿大银行的2%通货膨胀目标，但目前的数据显示，高利率已经开始发挥作用。

加拿大央行下次的议息日为10月25日，让我们拭目以待吧。

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