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[加国新闻] 太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

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鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2023-11-25 14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。+ v2 z, \) C2 d8 m$ C" k

1 T) H; Y! u: K: T. y, C, e# b% f近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!2 ~' p, t+ ^1 A! e7 S! l
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这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。
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4 l1 a/ @5 S$ [两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。
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思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。
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1 ~9 W0 j8 ^* [0 V1 K, Y/ a一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。$ h0 c" C0 G8 o

, t  p% u4 ~1 R/ m5 _+ }. I最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。7 V) L8 j- P; d1 `2 c5 h
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想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。
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这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。
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% ~& g( g+ `* Q  T, `$ T( J* s按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。
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“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”
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# `, @3 j' ]3 y  x8 ?- S说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。
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5 y6 i; u) k* s4 e2 i- d对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”
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当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。" Z4 D3 X1 z' B5 I( G
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詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
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“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”
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& W1 q' R, E* |9 ^虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。4 r0 U+ x3 F5 T7 U  e

) U1 ~) V1 p8 {8 r3 S( n0 X. w7 b此时,两人都没想到更大的难关还在后面。. Y- w6 G9 ^& _, v
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“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”$ a, c! A! \* W' t: C4 `* `% X& u
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这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。
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/ O3 [7 n1 m1 I8 I% ?, T, J这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。
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; g$ s( H, q, {3 V7 p, A7 X6 d这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。
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+ E# a' ~, a5 @9 z% A0 n+ r8 F/ n# p$ e而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。
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1 k' E/ [! ~5 s开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。
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; O7 T6 F! W3 r: Y4 Z不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。
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杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。
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8 e7 U6 Z; {6 N7 u" D  R这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。
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“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。! [! }+ O! r. z7 N) h3 s
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这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。; w* P& d/ w, w! h4 c9 h

$ E% C* c5 w: Y! ]; W然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。
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4 ]7 f& ~* v" e"如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。"
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双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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4 B# A1 ~0 p' t1 c' k4 e) ?虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”
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2 t1 r1 K' y! W8 y但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。
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“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”; h0 I9 e9 }' q3 G# e6 g3 G1 U
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虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。/ o% f( J4 ?) ~" L
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两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。1 r) k% m8 @- `0 B1 f

7 ^0 T" {# ?8 ]; K' @: v' B' C1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…
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+ Z' C. \: Z# O/ J唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。
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