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不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。
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$ X X6 B6 u, h3 w5 m3 y1 V8 }$ N. \近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!
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这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。
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两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。
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思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。, i; q4 J& R# U" w: Q. v
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一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。/ q( K& Z2 c9 b! C2 ~, S
# S H5 l. T9 b最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。8 ]5 ?0 G" ]6 k
: C3 t* u; l1 _9 w' Y想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。: o6 L+ w( v/ J5 Q+ a9 H( P% W' |
2 i& a, L6 i# L5 i+ u" e C这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。& q8 R7 J+ |, E2 W
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按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。7 z2 d2 h2 \; {, A* v0 }* ]
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“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”' a8 {& N2 [3 U
) D. c. v% B8 V7 ]3 u; h M! H说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。
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对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”
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当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。
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6 [' ~+ o. m/ h7 Y6 l詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。% G! H8 i7 ~1 t
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“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”
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虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。
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% w" R' u: C$ g2 _; r# T此时,两人都没想到更大的难关还在后面。
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“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”
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1 k1 x7 X, s- w$ R1 r这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。* x9 ?/ |' p+ b( s; K
7 E7 C# h w; W/ ?& X, c3 ?! j: C这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。
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3 h/ p3 \7 x8 M# S这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。
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. }, _! P5 T4 W) r而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。
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' l# I1 K: s7 F4 A% b& {6 x开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。
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* d9 ^# z/ H" g; M+ t, a/ E不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。
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杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。+ T) L$ X& J+ C! i, R6 g$ k w
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这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。
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3 z" @. M& Y, J" _$ A- S“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。; I3 ]5 c5 |9 {$ p' x
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这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。3 |3 j) H( W9 m9 T
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然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。5 \% F* P$ v, d5 q5 `7 Q8 x& o
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"如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。"& l6 m8 h c d; |0 F1 z
5 d8 d; @' T! G& S' P* j: J- T双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。. F c1 }( @ ^3 B5 f
7 ^0 m: D! `9 b" J# _6 u虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”+ z0 x" }: ^) X" E- u6 p; [( T! j
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但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。( k; T2 q# d$ W5 {
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“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”
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; U% D) Q9 n, {4 J, Z. S- s虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。
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- S% c# P# u/ {1 a" _) Q- E; i两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。8 z/ c5 r2 e3 q1 O8 n8 d( M5 M+ S7 U
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1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…7 \ b5 O4 u; L, K; u% }
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唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。 |
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