太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

& @' `5 R6 w+ w/ P, X9 L近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！

9 B6 A2 H+ A; w, O" \这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
; p0 y0 T" o' b' t8 S' A& c$ d
两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。


9 o2 s2 `2 I9 c, n& j% }
% w2 c# H6 G, c" V7 R思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。

5 p1 y! a: _' p. s( C7 q* f' v一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。

最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。
/ J5 t* f/ o" H2 y# V8 D2 n8 I) M
0 W6 j5 T0 @3 r" }5 V, `! \5 N2 D# ^想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。

这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。

按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。

“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
  |. V) j3 ^. h' z) A7 S, M( t
: D: m: C5 Q3 ?1 l7 ^! G对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
# y8 C% L. R) ~  E4 l  O6 W; t5 E
当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
& t- q+ M+ I) ^! S% Q! N
& J) L" M) \3 w) {7 a4 ?+ H詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。

* D9 i& J+ {; K7 u' `6 ~“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”

! b# E- M, {8 v, v! p" `6 S虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
  G8 W! c# P9 p# W/ A& e
* i. R! o1 g3 w此时，两人都没想到更大的难关还在后面。

# Q. s' V5 }% V9 H: ~2 N“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
! \$ G' Y; r/ B7 W1 ?4 I
这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。
" A/ o- W/ F  G( }6 w2 H
这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。

这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
/ L. R- ~/ D' r' o2 c1 X; ~; l- g3 w
开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。
; M& J7 R7 I4 v( H
  j9 m; r' B: ?2 ^0 }. g, W. \  V

杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。

, g( f2 p( t$ T% \4 Z这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。
! |6 l& p2 T; s+ ?8 U: L* c
$ {: u7 I- G% d' V4 S/ D" Q“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
; }: g" P6 a" Y' I( q3 k! g
这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。

2 U( w) q" Y0 q: a9 |- _* k+ ]然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。

"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。
& u1 n. I, O% c8 S: J. Q" {0 b
虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”

- F: C$ |$ v# e& Y/ A- g( y但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。
6 K! B: y7 B! P' J' ~  V
5 s5 z1 }/ H9 ~8 z: Z2 K6 \“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”

虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。
, M1 n/ {0 o: B' K3 l. m8 m# H
两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
2 }! v& P; M3 x6 _! _
1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。