太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。
, @. Y0 Q0 {$ D$ C! r3 x) q3 k# u
近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！
- k: @5 t7 H* e" r) o! X2 f
这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
9 g3 j1 x6 l) [! _- W
两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。

4 I. u: ~5 Q  A* p  _5 I/ R

思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。
, J" z6 T+ v/ ^  m( d) z" X5 l
3 g' u+ X0 S* \" x' {一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
' a/ n! A9 q* N) o  f
最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。

想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。

. c+ B1 V" |5 Z/ p这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。

按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。

“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
. F5 B. c4 ]5 U& c! x  I
, q0 J/ h6 D5 F* E; _5 u对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
  O1 D' W" J, c8 N" y/ r2 E; n
当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。

% E% T8 U5 P. A& m7 H5 m/ G% R詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
; X( m. U, D/ I
“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”

虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
9 a& v) }1 r) K$ S  J7 i" Z0 I
此时，两人都没想到更大的难关还在后面。

“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
0 Q5 o; V' O# w7 ^: [/ p" c0 @( y
这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。

' ]- z3 R% u# O9 Y8 g/ g+ C3 ^/ y这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
9 L: J4 P/ B2 I: A' o
- |8 V+ K; S3 v  X7 i  z6 Z这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。
. Y: [# D# A0 U/ L0 L) R
8 F2 t/ K8 l; {1 q而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
2 r2 x0 N0 w$ W
开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。
2 ?) @) A4 i7 p9 n! h# ?" w' S! g( O4 ~
  `& w+ o& P  f4 R; x. L

杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。
+ \6 m4 W/ J3 j. C) D) H
这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
. d1 a# ]4 }- k1 e
8 E/ e+ {- p! L/ t/ X8 ]这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。
4 _: V# n. @# m5 d. d8 U; [
& Z8 `" F) k4 i* v( M然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
6 G( g; Q( A' V' O3 A0 e, K6 Q9 }
"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

- g% p0 B3 `3 T! _4 s5 g双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。
% C* L; r& M7 n3 D6 j
虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”

/ D/ @% F* D: o但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。
" P# Y" d# g' K, k% [. J$ d. u
“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”

虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。

% S: J' G$ i0 c( D# s两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。

1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…
; N- B3 {& W/ b8 ^
0 ~4 K- Y+ O# C+ Z; `3 z唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。