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根据加拿大统计局周五最新数据,加拿大经济在2023年第三季度萎缩后仍然难以增长,十月份实际国内生产总值(GDP)连续三个月“基本持平”。0 j: X; N9 F: j" U
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经济学家认为,萎靡不振的加拿大经济会阻止央行进一步实行紧缩的货币政策,明年更有可能降低利率刺激经济发展。五年房屋按揭利率应声跌破5%大关。不过在降息的预期下,现在办理新贷款或更新贷款的人更倾向于选择浮动利率。$ p G( `7 V$ y7 ?! @. D
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加拿大GDP显示经济疲软抑制通胀9 ?2 a6 [$ X5 x: s
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加拿大经济在今年第三季度以年率1.1%的速度下降,比大多数经济学家预期的下降更为急剧。
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% ?8 L9 U6 T/ \4 [* Y4 eTD银行经济学家Marc Ercolao在一份备忘录中写道,周五的GDP数据显示,全年第四季度的增长可能低于一%的年率,这与加拿大央行对该季度的估计大致相符。
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如果加拿大经济设法在第四季度实现适度增长,它将避免在2023年陷入技术性衰退。一些预测者预计,2024年初可能会出现短暂的、较浅的衰退。
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7 h K$ r* `4 U! g加拿大央行一直在寻找加拿大经济疲软的迹象,这表明支出需求将减缓并抑制通货膨胀。11月份的年度通货膨胀率为3.1%,高于大多数经济学家对该月的预期,但仍比2022年6月的最高峰低了五个百分点。/ ^; B; _0 l7 G8 }
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RBC的助理首席经济学家Nathan Janzen周五在给客户的备忘录中表示,经济放缓的迹象和劳动力市场的放缓应该“增强信心”,价格增长应该继续降至中央银行的两个百分点的目标。+ Y4 X7 B& i; n+ G7 L0 |! |
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Janzen表示,因此越来越不可能出现额外的加息,他预计在2024年第二季度开始降息。
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根据周五的数据,路透社表示,货币市场仍然认为1月份有大约25%的降息可能性,3月份有50%的可能性。
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按揭利率下降提前反应降息预期9 D, D @& t: p8 I( r
! K) Y' f, x/ F, ~2 F0 U由于市场预期明年央行将降低利率,一些固定按揭利率目前是数月来的最低水平。但由于所有的经济不确定性,新购房者和需要续签按揭的房主仍然面临一些艰难的决定。- L' N. D u( v* u
2 x3 @! ~7 K2 N3 s' ~( P4 E/ \自2022年初以来,加拿大的按揭利率在加拿大央行加息的情况下飙升。然而现在一些贷款人提供4.99%的五年期固定按揭,前提是有贷款保险。首付在20%以内的贷款通常要额外购买贷款保险,在贷款人出现突发状况无力还贷时,保险会有所支付。1 M* d: u- _ M0 r; Q3 l# _
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这是对美联储上周表示2024年将进行三次降息的反应,这也可能意味着世界其他央行,如加拿大央行,也将降息。
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渥太华的按揭经纪人Frank Napolitano说:“预计2024年就业人数将增加,我们已经看到通货膨胀率下降到3.1%。因此,债券市场已经调整了他们对2024年利率下降的展望。”
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“我相信首次购房者一直在观望,我相信他们已经感受到随着利率下降而来的乐观情绪,”他补充道。 X C& Y7 F- n7 }
" U& e4 }( V: k' T5 l新入场者赌明年降息,选浮动利率
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# |: T) }, y0 k6 g! O# @' G攀升的按揭利率挤压了房主并成为那些想购房的人的障碍。渥太华居民David Speakman等待了两年才能购房,但尽管固定按揭利率降低,他说他仍打算选择浮动利率,预计还会有进一步的降息。
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他说:“我的感觉是短期内浮动利率将下降得比固定利率更快,而且我的按揭期限有一半以上的时间将低于固定利率,所以从长远来看,我将节省一些钱。”
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& R' |$ O) k: W1 o; O+ H5 H大多数按揭经纪人预计利率将下降,但不会降到大流行期间看到的1.39%的最低水平。
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续签冲击仍在,且明年不会有很大的缓解
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) L% o) h( J1 c1 JRatesdotca的按揭和房地产专家Victor Tran道:“我建议所有加拿大人继续储蓄。因为即使利率再降低25%或50%,甚至100%,对于许多加拿大人来说仍然非常负担不起。”1 v2 v3 g6 E# M8 f. b6 M& h
! Y6 G9 j2 `+ y6 A; D根据加拿大皇家银行的数据,约60%的加拿大按揭在未来三年将面临续签,使数百万房主在固定利率按揭续签时面临着令人震惊的上涨。
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/ B$ U: G; y: N7 H温哥华的按揭经纪人Andy Hill在接受采访时表示:“对于那些原本持有2.5%固定利率的人来说,4%的利率是否是很大的减轻?你知道,比起6%,它要好一些,但对于那些借款人来说并不会提供很多减轻的帮助。无论利率降低多少,肯定会有续签冲击。”
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而且,尽管债券市场预计利率将下降,但降息并不是铁板钉钉。加拿大银行表示,它仍需要数月的数据来确保通货膨胀趋势向下。与此同时,加拿大银行经济学家Derek Holt本周二的一份报告表示,加拿大的通货膨胀数据“更倾向于加息而非降息”。; i: j/ s: S3 \+ t Y
; A/ D6 e- r1 ]8 }: C3 d. y, S明年利率何去何从,你又怎样打算? |
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