最低房贷利率至4.79%？加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%！BMO仍警告：房价还...

片儿刀

2023年12月，加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。
8 h5 m$ b  ]) z/ b" {7 l( H
加拿大央行降息的预期，令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率，预计在未来几个月会变得更低。
9 T  c1 C0 t2 m0 }% u$ B
# t* F5 U1 W2 k+ D- ?; }但BMO银行警告，尽管市场出现了反弹，但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战，这一趋势可能会在短期内持续。

多伦多房地产市场上月需求有所回升

( m7 P$ ?/ D7 @多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下，这并不完全是一个反弹阶段，但确实显示了买家情绪的变化。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Sal Guiatieri 解释说：“这使单位销售量回到了6月份的水平，当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
Guiatieri认为，融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息，甚至在春季前直接降息，这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”
" S+ r6 I$ r, h& t1 F/ Z
大温12月份楼市：多城市独栋估价涨了4%
- K3 c: D3 P1 L. `* F
# y3 U/ M9 ?. C: U: b温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。

( R1 c5 P' m; G素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。
- K5 G, ~5 V2 K5 N1 W4 p! b
. @; x3 e' o+ x" T% i& {Hope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
& r6 P6 f9 g4 p5 \
去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。
9 K- Y6 V. T$ b
* c+ G2 J1 }0 [& ]1 Y0 U而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。

) T0 h! G2 C: P* W房贷利率开始下降
$ G( q+ F6 f* J! U+ p! l
! n5 _0 T1 ]& `! W固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示，10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。

: @4 R# I7 I, M  @截至8日上午，4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。

  l0 d4 y6 r; b; k* I; t) ^贷款利率下调，但价格可能继续下跌
2 I' ~/ m. t# _4 \
7 Y! s3 A3 S7 J下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。

大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月，与大多数金融机构的预期一致。
* m9 r4 ?0 B9 }9 s: k+ W! S. Q
对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲，近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出，销售量的进一步提高和租金上涨的预期。
/ T2 q; c7 [! z5 _4 o/ K8 d
9 C6 y# R- ^/ q4 y3 h& _! f然而，尽管这种说法很有说服力，但银行仍然警告称，这并不完全是板上钉钉的事。

4 l# |: Y7 ]; f' x' Q尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增，但这仅仅是一个月。更重要的是，需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
: \. J5 v% E: S' @$ C: K- H0 X: G
% k# N6 i4 L0 M9 L2 [“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌，年率再次略有下降。”

, m/ q! y, ^3 V尽管销量有所增加，但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
' w* @" G" n8 ^9 j% u' |
; ^/ T- G4 `& k  GBMO银行还警告称：“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”