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2023年12月,加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。! q2 d% L# D. w7 M
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加拿大央行降息的预期,令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率,预计在未来几个月会变得更低。1 n0 `/ ^' e2 i0 I
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但BMO银行警告,尽管市场出现了反弹,但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战,这一趋势可能会在短期内持续。
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~4 Z% g" Y% F' A, V- F' n. l多伦多房地产市场上月需求有所回升
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多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下,这并不完全是一个反弹阶段,但确实显示了买家情绪的变化。; g! J) E- N) d: I9 b' L
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蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Sal Guiatieri 解释说:“这使单位销售量回到了6月份的水平,当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”8 Z8 }# D0 C; I) A3 t* f2 A, M
Guiatieri认为,融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息,甚至在春季前直接降息,这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”5 M P4 \3 Q9 A
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大温12月份楼市:多城市独栋估价涨了4%
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温哥华,本拿比和高贵林,独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。9 E# T: q0 ^1 @
: x X: `% t9 v1 I2 }) S素里独立屋的平均评估价值没有变化,为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区(District of Hope),其评估价值下降了13%,平均独立屋现在价值$611,000。" N* m; E$ e' Z% Z: ^. C$ X
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Hope独立屋的价值去年上涨了14%,2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。" R; H& g2 a$ O
; z( G0 I, x5 K# N7 i! V( P, b+ w去年比较大的变化是,惠斯勒(Whistler)独立屋的平均评估价值下降了2%,现在为$2,842,000。去年,惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%,前年上涨了29%。
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而共管公寓和联排别墅,内陆地区表现最好的是里士满(Richmond),平均共管公寓价值上涨了4%,至$77.9万。
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4 E" x, L2 r$ s7 F房贷利率开始下降
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固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示,10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。
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截至8日上午,4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。) p: a& X# p* P: r7 E$ |
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贷款利率下调,但价格可能继续下跌
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下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。# L9 J4 E' ]; H7 J( F
) `) Z0 W5 J4 R {# n. N大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月,与大多数金融机构的预期一致。
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5 K0 v6 q# X- c( C4 t对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲,近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出,销售量的进一步提高和租金上涨的预期。
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然而,尽管这种说法很有说服力,但银行仍然警告称,这并不完全是板上钉钉的事。6 b! y- }3 O% h" Q# d4 r1 c
5 Y' T+ D$ B. T0 E# e5 Z. ~2 ^尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增,但这仅仅是一个月。更重要的是,需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
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“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌,年率再次略有下降。”
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4 B, ~1 M' k, ?5 a尽管销量有所增加,但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。% _1 k; s! B' H
; M) K3 g$ d h7 W$ ABMO银行还警告称:“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。” |
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