最低房贷利率至4.79%？加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%！BMO仍警告：房价还...

片儿刀

2023年12月，加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。
% L# T# N% ]- @" d, }
加拿大央行降息的预期，令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率，预计在未来几个月会变得更低。
1 F2 `3 H: s1 `, X
! w! [: x0 z  t3 T# ]& {7 Y2 ^但BMO银行警告，尽管市场出现了反弹，但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战，这一趋势可能会在短期内持续。

多伦多房地产市场上月需求有所回升

9 Q* K% `% p, ^" J1 {多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下，这并不完全是一个反弹阶段，但确实显示了买家情绪的变化。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Sal Guiatieri 解释说：“这使单位销售量回到了6月份的水平，当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
Guiatieri认为，融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息，甚至在春季前直接降息，这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”

大温12月份楼市：多城市独栋估价涨了4%

温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。

素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。
* o1 ]5 {$ z/ M
9 _1 T% `! L& r4 N$ K4 a; \' vHope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
- h: G$ s2 R4 F# v* `+ g
去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。

; `" w1 Q! U9 x+ \# r% D, T而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。
; M8 ]8 ^; r6 x* h! u4 F
$ `. P! y( K- \  X9 n$ g3 b! B房贷利率开始下降
) U  z) s2 i, _( a& W, Z4 B; Q: ^, Z. T
固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示，10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。
# ^" ^8 c. A# p' w" e& ?; {3 F1 @$ T
' I; t  x9 |6 z截至8日上午，4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
$ j+ ^8 ~" C$ V$ _& B2 t, E
贷款利率下调，但价格可能继续下跌
0 m; F  k/ g: c6 I+ i
( ~; _  z% c6 l2 M) L# Y$ b下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。

大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月，与大多数金融机构的预期一致。
) E, z3 }# R0 f; j' P: D- @
5 d" U5 u0 a6 T- I5 F对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲，近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出，销售量的进一步提高和租金上涨的预期。
0 n0 k0 O6 a1 R, G
然而，尽管这种说法很有说服力，但银行仍然警告称，这并不完全是板上钉钉的事。
$ q: y, U/ \; b: q; q* g+ w& O9 g- c
& b5 c8 O! z$ F5 m6 p7 B0 T尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增，但这仅仅是一个月。更重要的是，需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。

“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌，年率再次略有下降。”

尽管销量有所增加，但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
: {+ G5 [3 K) {3 K
0 u; o+ a9 w! T. {/ aBMO银行还警告称：“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”