 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
2023年12月,加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。5 O. D: m6 G; l2 r# s$ ?1 c" b
" b4 i3 L! O! d加拿大央行降息的预期,令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率,预计在未来几个月会变得更低。
: U! t* Z/ E$ @8 r K6 {4 `" A) P& `9 c2 |) F
但BMO银行警告,尽管市场出现了反弹,但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战,这一趋势可能会在短期内持续。% ~/ m# X4 b0 y: Z8 o. @
2 |/ R% R( q/ Y0 n7 S9 C: s f多伦多房地产市场上月需求有所回升
+ Q9 h- l8 u! c1 I
7 D8 {$ U# o% e2 B多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下,这并不完全是一个反弹阶段,但确实显示了买家情绪的变化。# s. M1 V" x/ T+ X9 q
* Q: R1 G j8 G8 l蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Sal Guiatieri 解释说:“这使单位销售量回到了6月份的水平,当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”# Q3 T b$ _0 P, U- o6 O
Guiatieri认为,融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息,甚至在春季前直接降息,这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”- L+ j% N5 m7 V6 K$ ]/ l) h9 e
9 l- q2 W/ B# ?8 P大温12月份楼市:多城市独栋估价涨了4%9 m# w/ y1 m! M1 H. ~; f
, {3 n. m# i7 b! p8 |; T1 \: w' ? f
温哥华,本拿比和高贵林,独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。! O. U3 l! y3 w! M
0 ^6 }7 V& b& j) |3 l素里独立屋的平均评估价值没有变化,为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区(District of Hope),其评估价值下降了13%,平均独立屋现在价值$611,000。
" j1 y# e# K# G. G I( m# a& ^+ f+ |+ Q; j/ L: N0 _' l$ X
Hope独立屋的价值去年上涨了14%,2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
' q+ J1 q D0 e% P# }
- A- V( }% ?$ v6 q' m0 F# u7 w去年比较大的变化是,惠斯勒(Whistler)独立屋的平均评估价值下降了2%,现在为$2,842,000。去年,惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%,前年上涨了29%。
$ J# S3 G4 g& C' W' _
: p) [ n; G# \( v, Z. Q; r而共管公寓和联排别墅,内陆地区表现最好的是里士满(Richmond),平均共管公寓价值上涨了4%,至$77.9万。
% T7 ]7 m, [( s% N9 F
0 N0 |' D Z9 k; }3 n6 t" C* x- X8 U( G房贷利率开始下降8 G+ Y+ K& p* I2 f b* U t
: L+ r7 k5 }( y8 B+ U固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示,10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。( e5 g0 `' F' [8 C6 O5 ~% S
# C, q. e+ m* a6 V5 ], i
截至8日上午,4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。7 v" D' d2 T) X$ D+ z2 y! |: V
. I2 R8 s% c# ?贷款利率下调,但价格可能继续下跌
$ B( w8 {' D7 }+ s: ^6 s# G
& P" `, C) S8 Z' O" K下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。9 L- {) E' |1 k6 s; q) Y
& \( S* B1 C0 y: v# E大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月,与大多数金融机构的预期一致。. w4 f) E4 J& j3 [$ l ~4 R& @
. U% n5 O4 ]7 v6 S0 L" _对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲,近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出,销售量的进一步提高和租金上涨的预期。# y) w3 N0 M6 J2 A( D
# X* z9 f- M, q然而,尽管这种说法很有说服力,但银行仍然警告称,这并不完全是板上钉钉的事。2 j3 X+ ]9 e9 R6 | ?& D6 X/ h# W
8 i# m4 u6 Z9 o' w& o6 C: \& p4 S* G尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增,但这仅仅是一个月。更重要的是,需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
, Y/ ]* ?0 T% M4 d+ V: ^, E
' z6 w* a4 L+ L) S: M1 K6 i“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌,年率再次略有下降。”+ w% E+ L$ g5 N5 a) P
. W* C3 r9 F) _; T: p
尽管销量有所增加,但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。2 e: G4 M9 j9 J( K! M$ T! T' E
( o5 R3 G4 h' k% _& B: s
BMO银行还警告称:“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。” |
|