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2023年12月,加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。' O: y1 x3 k" ?* @/ R3 Z1 Y! ~9 V
" F2 _( c; P) c' x: Y' y加拿大央行降息的预期,令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率,预计在未来几个月会变得更低。# r) q* G9 R: K
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但BMO银行警告,尽管市场出现了反弹,但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战,这一趋势可能会在短期内持续。* R/ Y% o6 E% ?+ s" |4 q3 }$ a" g
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多伦多房地产市场上月需求有所回升5 z2 ]" |/ E$ B) N2 _, V3 W0 R
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多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下,这并不完全是一个反弹阶段,但确实显示了买家情绪的变化。
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蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Sal Guiatieri 解释说:“这使单位销售量回到了6月份的水平,当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
: y: c* k: D( X; E% uGuiatieri认为,融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息,甚至在春季前直接降息,这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”
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大温12月份楼市:多城市独栋估价涨了4%
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9 `3 f* [8 Q+ E' l+ O, w2 J0 H温哥华,本拿比和高贵林,独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。
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素里独立屋的平均评估价值没有变化,为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区(District of Hope),其评估价值下降了13%,平均独立屋现在价值$611,000。$ N( e1 E* ?) j4 z
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Hope独立屋的价值去年上涨了14%,2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
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2 q4 z* q0 N/ V6 z/ r去年比较大的变化是,惠斯勒(Whistler)独立屋的平均评估价值下降了2%,现在为$2,842,000。去年,惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%,前年上涨了29%。
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而共管公寓和联排别墅,内陆地区表现最好的是里士满(Richmond),平均共管公寓价值上涨了4%,至$77.9万。
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房贷利率开始下降
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固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示,10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。
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' @' @: b, O6 h截至8日上午,4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
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' h% g D+ \3 d! j& v6 l贷款利率下调,但价格可能继续下跌
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, {9 A& a: D4 I/ Y, j下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。
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& P x- M* I5 E% E大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月,与大多数金融机构的预期一致。% D1 g0 P3 g4 K* X8 B* n/ r+ j
2 M* p" P4 r, B% b9 t) g对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲,近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出,销售量的进一步提高和租金上涨的预期。- ]2 k' l5 ~3 G' }0 {
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然而,尽管这种说法很有说服力,但银行仍然警告称,这并不完全是板上钉钉的事。4 ~- |% K9 {- q7 ~5 F* U0 k1 R5 \0 S
0 ~/ I3 D" ~9 K+ z( o$ b尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增,但这仅仅是一个月。更重要的是,需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。5 r' G! H |8 J( J# \
6 `) @2 T" M% A9 Y3 P( s& z2 i“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌,年率再次略有下降。”# u1 l6 a: _5 ?4 j% g
% ^6 \# q: M, t; {+ u尽管销量有所增加,但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。! Z! e, d# S5 T* } ]5 W
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BMO银行还警告称:“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。” |
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