火爆！人口增长，爱城房屋空置率降至历史新低！

片儿刀

眼下，埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋，购房成本过高，而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。
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4 o1 x! |4 Y2 m7 H' T高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房，专家预测，埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的2024年租赁市场报告：埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。
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2 {9 U3 ~: ?8 J这一下降，刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录！这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求！

与此同时，房屋的租金成本仍在攀升。报告称，2023 年，埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%，目前接近每月1,400加元。

* W" O1 u0 J$ h3 \& P业内人士表示，木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。

根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据，上个月，大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售，其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。
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报告称，其中已售出 1,439 套房屋，平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出，购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。
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一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋，因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。
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! T" T, \3 b: s自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来，阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。

- z. C4 a, J4 J  Y在截至 2023年7月的一年内， 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入，阿尔伯塔省的人口增长了4%，达到56,245 人。
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- C  g% A) C. Q2 l) f12月，阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人，
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5 Z' E) O7 P- k* l到2022年，大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万，比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示，预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。