超大胆预测：央行连续降息至3%！明年房价暴涨16%！重磅揭秘：加拿大生产力有多弱！

片儿刀

近日，环球邮报（The Globe and Mail）采访了加拿大皇家银行（RBC）经济学家Carrie Freestone，她大胆分享了自己对央行降息的预测、降息对房地产市场的影响、对加拿大经济的基本预期，以及她所认为的加拿大最令人担忧的经济数据。
7 Q! Q: i% L( n. \
2025年第三季度前降息2%
  }& T# `) E/ [' I) q
Freestone表示，加拿大央行将比美联储更快且更积极地降息。她预计，到2025年第三季度，加拿大央行基准利率将总共下调两个百分点，而美联储的降息幅度仅为75个基点。
+ E5 b9 d0 \7 ~+ q6 e
“加拿大央行预计在今年6月开始降息25个基点，今年内总共降息100个基点，明年总共降息100个基点。而美联储可能要等到12月才进行首次降息，预计为25个基点，然后在明年第一季度和第二季度分别降息25个基点。”

" ^2 Z* _/ h' n0 R+ W$ o“我们认为，到明年第三季度，加拿大央行利率将保持在3%的水平，当然，具体情况要取决于明年的宏观数据。”

她表示：“在加拿大，我们已经有足够的证据表明事情正朝着正确的方向发展。而美国的情况并不明朗。因此，加拿大央行没有必要等到美联储降息后才降息……如果加拿大央行等待的时间更长，那么反而可能会犯错。
; e8 m5 H$ s& |6 l% u! _
降息对房地产市场的影响
! G% v# V4 a% Q& G  Z9 J" Q
& P: Y+ n* e, j, k7 t9 C6 PFreestone指出，加拿大人目前的负担能力非常弱，这一直在阻碍房屋销售。预计，一旦加拿大央行开始降息，销售活动将在年中回升。

她认为，由于负担不起，加拿大许多主要市场的房价已出现下调，但该价格调整可能已基本结束 。
# U- Y1 y6 V  @8 u0 m  t
3 o; I- x5 [3 A! M1 f2 U  x今年，房屋销量同比下降了1%。2025年，销量会反弹。随着降息和人们重返市场，预测销量增长3.1%。
& B' J8 U3 E- [+ m2 ~/ S& t
5 T& c$ z- ~$ Z; ~" ~# ?* `8 B2023年，房价下跌了11.1%。2024年，预计房价同比上涨9.2%。到2025年，房价将同比上涨16.1%。

对加拿大经济的基本预期
/ h$ |3 N* d' o/ A6 T, e3 D+ C
( C$ e" j5 I+ m8 _. h5 uFreestone进一步表示，我们预计第一季度的年化增长率为2.5%。第二季度和第三季度略有疲软，分别增长1.4%。第四季度增长率将达到1.8%。

- S+ }6 b& R3 d2 x% i该趋势将持续至2025年的第一季度和第二季度。2025年下半年，也就是第三季度和第四季度，情况会稍微好转一些。

总体而言，我们2024年的实际GDP将达到1.3%，2025年达到1.8%。

8 q  B# q) s3 n( F4 ?0 V最令人担忧的经济数据

当被问及“加拿大最令人担忧的经济数据”时，Freestone毫不犹豫的指出，是“加拿大生产力数据”。

% M  V2 d/ X! M" y  Y& c她坦言：“加拿大落后于美国的程度已经拉大。70年代末，加拿大每小时工作的产出约为美国的90%，截至2022年，这一比例为70%，我们落后美国30%。”
7 F/ C; _  K2 o+ q% A
: P6 i, G$ T  q$ R8 [  N: C. W“从2018年到2024年，美国的人均国内生产总值（GDP）增长了8%以上，而加拿大的GDP缩水了2%以上。”
" E' ]* d. H1 A) S8 r) |
" z3 i7 d% r5 |* F( b% l% A“只有‘生产能力’提高了，我们才能真正看到‘工资增长’，两者间必须具有逻辑联系，但现在联邦政府正试图通过巨额赤字来跟上美国现任政府的步伐，而该赤字既没有依靠世界储备货币，也没有依靠税收基础。”

因此，加拿大人面临的麻烦可能会超出很多人的想象，因为加拿大的经济实力很弱，生产能力很低。这是一个巨大的挑战。