华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
* q: K, l4 f; c: e3 C  B
挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

6 s7 S, ~1 l" a  w/ c, |8 l然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
' ^0 M; }  M% r' x; C5 h$ @+ ]! u" w
刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
* \( q$ X# R( z. c
2 \+ C$ A+ |: |! c

$ P/ S& }! M- y- A& u虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
3 S; s' i, v! _3 M1 j4 A- @/ M
前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
5 B3 Z& R+ f1 ?% Y! V0 {( X
她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

让我们来看看这座天价房子的外观：
) ]' x" t& ]0 G3 ?9 g, Z

8 l- C( K- ^$ @* n
: n5 p# M+ G6 C1 j是不是有点失望。

据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
# U% U! Q# K/ f/ H' x5 K
7 p. C) r0 i. {, E为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。

9 l2 j+ e& d& X

, K( ^" b1 A% z+ b' x" {视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
# H, }. H0 L% w8 n/ [
  O7 s( s' g' [7 l; o  B这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。



& s: \2 a) ?" O- G- ~( N  f$ W这篇文章标题的后半句就是

5 u) ^4 S2 [" E. F0 q0 q”当你领略到它的景色，就明白了。“

7 T8 z* r+ h) `! H" m. M0 ~2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。

2 Y) }: ]6 K1 V& H$ ]. A而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。
/ G0 E9 X% T, _$ c, T
7 B! \5 {- \+ g5 _0 P2 y购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

! F& f9 _0 A* ]/ C4 c进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
# x3 _6 \. |7 J
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
1 x3 S! k% B9 ~2 n
就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
. u$ |* e* I* f% \" c7 l1 z6 D' J6 h
9 P  ~8 R' v& \" ~( {8 L+ E一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
8 Q3 Q4 t6 a4 M' w
% t( Q5 J+ P4 }7 j这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
1 _8 f% T- c" F, R6 q
地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

. Q, h; I1 t' Z) i1 M“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
0 j" U% J3 d# B
5 @" i& x, y+ v7 f; H“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
# F$ m: e% g6 C9 d' a7 J. W- j
5 u0 ~  o+ ?; m8 U* l- G5 iKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
6 m( y$ q6 R) J) H5 x
3 @8 L9 Q" c( [6 j- L7 }9 Q9 o这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

0 _6 y0 l4 o# w4 q$ m; P- \, d4 d6 `自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
  [" |1 A4 n2 p# m! ~4 {
$ C' @* L+ U3 H" Y, `“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
' x# _7 t, _1 N: M1 U  f
, L* y  _4 |# P  N& X9 U5 V据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
0 m+ h( s* H. i4 a% x" V) C' O( ]
. E2 }& z: T7 `加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
$ u# ?8 d$ C% w3 W8 n
! K+ W* b, b6 w' W4 b4 r为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
6 |: _- M+ I& m
近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。

: ^& u; k5 U6 b* r$ U看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

9 \9 v( U) F  m: K. O8 j但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
! F4 [6 j: o) v7 z! B; p5 Q
澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？