BC省府严打这类“黑市”！违规短租房“查处率”低于10%！房东心灰意冷：卖房套现！

片儿刀

据CBC报道，根据BC省住房部对新发布的短租平台数据的初步分析，审查的22,405个短租房源中，近一半被发现非法经营。BC省政府表示将利用这些数据加大对新限制措施的执法力度。
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: O5 Z" Y- H) U" g! V% ?* H* A! f而短租房经营者则认为，政策的朝令夕改让持有投资房异常艰难，将考虑将投资房出售套现。

( P9 R& t* T" P10,806个非法房源只有1,000个被查处

根据住房部的数据，非法房源包括维多利亚市的900多个房源和省内其他市镇的数千个房源，住房部最近从主要短租预订平台获得了这些数据。
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在接受CBC新闻采访时，住房部长Ravi Kahlon表示，这些数据——包括市镇长期以来一直寻求的信息，如短租单位的位置和房东的身份——将使政府官员能够加强对5月1日生效的短租法规的下一阶段执法。
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" ^5 G$ t9 t% ^( ~7 y" I% @“我们已经通过短租平台撤下了大约1,000个房源，还有更多的调查正在进行中，”部长说。
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“在未来几个月里，我们将转向更严厉的执法，因为人们现在已经有足够的时间进行调整。”

BC省的许多地方现在已经生效了新的省级规则，限制了像Airbnb这样的服务只能用于房主的主要住所。一些倡导者担心这会对那些他们认为酒店已经不足的地方的旅游业产生影响。这种“更严厉的执法”包括对房东和平台每天罚款数千元，省政府目前雇佣了八名调查员，各市镇也有自己的执法团队。
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( O8 B1 V3 C$ w% ~5 T根据与Airbnb、VRBO和Booking.com达成的省级法规，这些平台与省政府共享的数据表明，温哥华、惠斯勒、维多利亚、列治文、本拿比等7个城市的10,806个房源不是合法的商业单位。
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* R7 Q2 f" X0 w% r% ?BC省的分析只包括省目前有商业执照数据的七个社区在2024年6月的房源。

违规房源形成“短租黑市”，私下提供预定

9 {- Y$ X! ~5 Q/ m( m& w新法规禁止大多数不是房主主要住所的短租房源，这一打击行动被业内专家描述为北美最全面的措施之一。

一些短租房东对这些法规提出了法律挑战，认为这些法规干扰了他们的财产权利和商业投资。与CBC新闻交谈的房东表示，他们已经停止预订，但一些其他运营商继续规避省级法律。
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“一位房东在Airbnb上向一位潜在客户发送的直接消息中写道：“我们在2024年5月1日后不再接受短于90天的短租预订。然而，我仍可以根据政府指南接受私人预订的朋友和家人。”
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“如果你能成为我的朋友并以更低的价格预订，请给我发送消息！”这位房东在其简介上有三个位于维多利亚市中心的房源。
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( @% c8 J' A! h$ b$ O部分直接消息从一位在Airbnb上有多个位于维多利亚市中心的房源的房东发送给一位潜在客户。“如果你能成为我的朋友，就可以以更低的价格预订！感谢你的考虑，我在维多利亚市作为超级房东已经从事这个业务超过6年。我可以确保你的私人预订是安全的！”
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CBC新闻就这则故事向Airbnb请求评论，包括关于它正在做什么以确保其网站上没有非法入住的问题，但尚未收到回复。

Third Space Planning顾问Eric Swanson表示，在有短租规定的地方出现非法预订并不罕见。“执法短租一直是一个巨大的“猫捉老鼠”游戏，”Swanson说，“规避法规有非常强的经济动机……我们的工作表明，作为短租房的收入通常是作为长期租赁房的两到三倍。”
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维多利亚市和省政府目前正在与短租房东进行分别的法律斗争，包括市政府对一家当地物业管理公司提起的诉讼，该公司在没有适当执照的情况下经营多个Airbnb物业。

维多利亚市诉诸法院，禁止公司在市内管理Airbnb包括维多利亚在内的许多市镇的执法主要是基于投诉。市政府表示，自法律生效以来，每月收到100多起与短租相关的投诉和查询，而且自去年秋季宣布该法案以来，投诉有所增加。
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新数据将使省政府和市镇能够将商业执照与BC省居民的主要住所进行比较，并将使执法过程更加主动，Kahlon说。他说，BC省在两周前收到了期待已久的数据，并在上周与地方政府共享。

% _+ ?3 M/ ^$ c! |) Y他说，向非法经营的短租房东发出的警告将很快被每天高达5,000元的罚款所取代，而不删除非法房源的平台将被罚款每天高达10,000元。

9 O9 f' l8 K% n4 t今年晚些时候，省政府计划发布短租房源注册表以协助执法。
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% z3 a- r9 @1 ]% o房东“用房投票”，卖房抗议短租限制
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Suzanne Little在16年前购买了一套公寓，在维多利亚市短期出租，作为退休投资。去年，这套带书房的一居室公寓在扣除费用后为她带来了2,200元的月利润，位于一个被划定为短租用途的建筑中。

) l# R; s: e/ _6 Z4 q- r她表示，失去短期出租单位的能力以及对其财产的价值影响，威胁到她原计划的稳定收入来源。
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这促使她加入了反对新法规的团体“Property Rights B.C.”的秘书。
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“在某些情况下，人们把所有的希望都寄托在这个篮子里。这对他们来说非常有压力。他们一直按照规则行事……但现在他们的财务计划被打破了，”Little说。

: m6 n9 f7 T& E& E8 U# F. h8 S“我们是这项立法的附带损害。”

3 b4 P& ^! I+ R2 K另一位业主Debra Sheets说，她因为政策，每个单位每月损失了大约15,000元的收入，使得她难以承担抵押贷款、执照、保险和其他费用。
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她的投资物业位于维多利亚市中心的Janion大楼，该建筑被划定为短租用途，之前有许多这样的单位。
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* p! m: u- Q, V4 t" v* |1 V即使目前房东团体反对该法案的法律诉讼结果对他们有利，Sheets表示，她可能仍会出售她的投资物业，因为她对省政府设立的障碍感到“心灰意冷”。
. w8 v. A* h2 s  B) ^“说实话，如果我们没有得到积极的裁决，我不知道还能坚持多久。我可能被迫以大亏损出售，”她说。

Little和Sheets都表示，她们不会考虑将她们的单位放到长期租赁市场，因为她们认为这在经济上不可行，并且听说过其他人的负面经历。
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虽然维多利亚市长Marianne Alto对短租房东面临的挑战表示同情，但她认为这是解决住房危机的必要步骤，这场危机已迫使许多人采取极端措施，或完全离开城市。

# W6 F7 g3 o2 c$ {5 W' v$ Q根据加拿大抵押和住房公司在1月发布的一份报告，维多利亚的空置率为1.6%，是全国最低的之一。

“住房问题不仅在维多利亚市，而且在全国各地的市镇都非常严重，我们有责任尝试几乎任何方法，”Alto说。
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Kahlon表示，他已经开始看到新法规带来的积极影响，包括一些个人故事，他说这些人已经在曾经是Airbnb的单位中找到了长期住房。

他补充说，这对像维多利亚这样的社区来说，并不意味着独立的短租单位的终结：如果城市空置率上升至3%，地方政府可以决定取消限制——这种情况已经在西基洛纳（West kelowna）发生。
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. \+ b& |  u: y6 p! ?6 E; `  I: X. j“从根本上说，这关乎为人们提供住房，”Kahlon说。“所以，如果我们能为社区中的人们提供更多的住房，这是我们很乐意采取的积极步骤。”