多伦多30000名房产经纪过去一年一单没开，TRREB会员大幅下降

片儿刀

由于专业费用高、交易量少和市场日益复杂，安省许多资深房地产经纪人纷纷离开了这个行业。

4 y/ U# |; Y: O) o  c# kJulie Sergi 是Royal LePage Burloak房地产服务公司的经纪人，也是安省第二大房地产协会Cornerstone的主席，该协会成员接近9,000人。
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他表示：“对于经验丰富的经纪人来说，今年比以往更加艰难。有些人在这个行业已经待了很久，有的几乎快到40年了，但是普遍有一种情绪，‘我甚至不想再做到了’。我所在的经纪公司里有些年长的成员在今年年底将会退休。”

1 }% u; w) _0 ]/ G2 L多伦多房地产经纪人Scott Ingram跟踪着多伦多地区房地产协会的会员人数。在2023年12月到2024年1月的高峰期，会员人数下降了8%（从75,496人降至约69,000人），这是自1991年以来最大的下降幅度。

“当人们不续约时，总是会有一个下降的趋势，”Ingram先生表示，他指出，大约一半的初期下降人数通过2024年的新会员得到了恢复，目前该协会的房地产经纪人数已略超过73,000人。如果这个数字保持不变，2024年将标志着多伦多地区房地产协会（TRREB）几十年来首次出现会员数量的同比下降。

TRREB拒绝就其会员状况发表评论，并在一份电子邮件声明中表示，协会不会讨论这种趋势。然而，根据《环球邮报》获得的发送给会员的电子邮件，TRREB表示，新推出的数据共享产品减少了那些持有双重会员身份、以便同时访问TRREB数据和本地市场信息的房地产经纪人数量。TRREB在另一份信息中也承认了“市场条件严峻”，并提出将费用提高60加元，以应对“会员数量下降的趋势”。
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& M" t& x: z& x& F  C根据安省房地产委员会的说法，这一放缓的趋势可能不仅限于多伦多地区。

根据安省房地产委员会（RECO）的数据，到2023年底，省内有112,000名注册房地产经纪人，几乎是2003年注册的43,300名经纪人数量的三倍。过去20年，每年都有成千上万的新经纪人加入行业，年均增长率为4.8%。某些年份，如2008到2009年间的“大衰退”期间，增长放缓至2.6%，而其他年份的增长接近7%，2020到2021年则出现了超过11%的增长。尽管2023年在绝对数字上再次创下新高，但其增幅仅为2.16%，是这段时期最慢的增速。
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0 ~6 H+ x5 m8 q7 d! n* f+ V这一模式在全国范围内都得到了重复，甚至在近年来实现创纪录增长的省份也出现了类似趋势。到2023年，诺瓦斯科舍省的经纪人数量为2,242人，仅比前一年增加了2%，而该省在2021年曾出现14%的激增。新不伦瑞克省的经纪人数从2020年的1,025人增至2023年的1,426人（增长40%），但2023年的增长放缓至5%，低于2020至2021年间20%的涨幅。阿尔伯塔省则逆势增长，2023年增速加快至超过9%，达到15,049名经纪人，较2020年的12,285人增长了22%。魁北克省的OACIQ（魁北克房地产经纪人协会）报告称，2023年该省的会员人数增长了4%，达到了17,406人，尽管仍低于2010年创下的20年最高纪录19,638人（此后经历了十年的下降，直到2019年会员人数开始增长）。
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Ingram先生还指出，安省在房地产行业中的地位远超其人口比例：尽管安省仅占加拿大总人口的15%，但它却拥有加拿大房地产协会统计的166,000名经纪人中的70%。仅多伦多地区房地产协会（TRREB）就占据了加拿大所有房地产经纪人的45%。

; ^: P; _0 S- z$ K- r: }0 o3 U) x然而，业内专家表示，行业正在失去资深经纪人，并且这些经纪人正被兼职的新人所取代。

“我们看到的大多数离开的人都是退休的，”多伦多Right At Home Realty公司副总裁Scott Macpherson说道。“我们也看到更多兼职的经纪人，”他说，“他们进入这个行业时抱着‘先试试水’的心态，看看是否适合自己，进而决定是否全职做这份工作。”

' A" ^) g' ^  u& `& R9 v1 vBosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison表示，无论是兼职还是全职，经纪人的费用都是一样的，而这些费用会随着房地产协会、安省房地产协会和RECO的费用而累积成几千加元。近年来，她注意到，从因疫情关闭的行业（如酒店和旅游业）涌入房地产行业的新经纪人数量激增，因为房地产看起来是个容易赚钱的行业。
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, I0 C* z# n9 x5 ]4 q: i“我觉得人们最终会发现，这并不像他们想象的那么容易。”

+ V4 v9 @3 {: ^0 k+ \& t$ g一些新晋房地产销售员在动荡不安的疫情市场中取得了成功，但即便如此，他们也发现其他经纪人的活跃度正在下降。Bosley房地产有限公司的Anya Ettinger于2020年获得了执照，并开始使用TikTok和Instagram等社交媒体平台来帮助提升自己的个人形象。
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$ K' ~! ?2 B, ^9 \" i0 y) F“2021年，每个房地产经纪人都在努力进入社交媒体。但我发现，随着市场开始转变，房地产内容和经纪人的数量开始减少，”她说，“也许一些人离开了这个行业，但我不再看到像以前那样多的内容了。”

% I) N- p8 j# T+ L现实情况是，多伦多地区房地产协会（TRREB）的大量经纪人并没有进行很多实际的房屋销售。
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* i; ]' t; d+ q$ O5 V% b( K8 R“根据我通过第三方公司进行的研究，这家公司追踪了交易情况，过去12个月内有超过43,000名经纪人完成了一项或多项交易，”Bosley Toronto Realty Group Inc.的经纪人David Fleming说道。“其中有超过14,000名经纪人完成了恰好一笔交易。”通过排除法，这意味着几乎有30,000名TRREB经纪人根本没有进行任何交易。Fleming先生表示，他引用的数据有2.5%的准确性范围，“当然也有一些经纪人专门从事租赁或预售楼盘的销售，这些并未出现在数据中，但这些并不足以显著改变情况。”

Ettinger女士回忆起最近与一位买方经纪人之间的沮丧的对话，那位经纪人不断给她发送错误的文件以完成交易。

“我认为安大略省是唯一一个将房地产作为爱好来从事的地方，”她说。“在其他地方，这是一份职业。”
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6 e( G! D/ j! @7 T& G( C“应该有更高的准入门槛——这会带来很大的不同。应该少关注数量，更关注质量。”