喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

, u! i. m2 w$ o5 a几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！

没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
  A; G0 ^7 o5 C$ N0 S9 P1 l
延长抵押贷款期限至30年

提高贷款上限至 150 万加元
9 y. k( g# F7 E+ N2 N7 Q5 @
3 q* r- C: B$ ?% c. k, h8 J( Q: y允许借贷人再融资高达200万加元


% b$ g, O, M3 ~9 Z加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
5 m$ |" t2 [( n+ ^. r# D外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
7 ?7 N2 w/ T+ y& x" o' l) R
所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
- ?- @* q! Q+ `" F8 S
5 M" ~4 p  L, A' y
9 Q5 L" {: ^9 B6 c  三项贷款新规  



% o/ r8 N8 }0 T5 Z% n4 I9 J1. 延长抵押贷款期限至30年
/ U& Q% K! e: B; \6 z" F
3 g  E/ H" }" M首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

" p7 A4 ^9 Z: p) C这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
4 T* m* g# x% \9 H6 m
2. 提高贷款上限至 150 万加元
; q( c" q1 W3 k9 {" B, \  M. K$ p; h
这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
! y/ G9 Z/ x5 P- h+ k9 d
在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

3. 允许借贷人再融资高达200万加元

$ _8 b( O- z+ J有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
4 S9 R$ I% n( P6 E6 i4 c  r
此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
, d  `& |+ A1 b1 \) W3 q- u
目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

! B9 C' O6 L. ^  z0 r- i4 H3 E4 c另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
1 m1 r1 A  a+ T: V
还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。

总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。