喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：
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) C  z9 a; I% l3 Q. N# U几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
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. H6 U$ l, m- o没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
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! k* t  F3 R) M* g; w' b; C( l5 t* O延长抵押贷款期限至30年
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) f$ D$ a5 j. U2 h8 h1 E" S, s' P) D提高贷款上限至 150 万加元

, q" O. |6 p( K1 W允许借贷人再融资高达200万加元
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8 t  r" C. D6 c5 z; h加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？

1 @6 |4 @. ^' ?5 ]; V! h所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
: d* Q0 d6 P( Z+ o% g$ [那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？


! G5 O5 m& B( @  ]. W3 r4 z: Y2 ~  三项贷款新规  

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$ K  j- V/ F: L$ R! O1. 延长抵押贷款期限至30年

首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

' R( f( D0 m) G这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

0 S: n6 q7 i2 B/ I" X- |4 O% T2. 提高贷款上限至 150 万加元
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这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
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在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

3. 允许借贷人再融资高达200万加元

有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
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$ j, G5 I5 m: C8 q* q此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。

+ K' F3 G, A7 a% u9 F9 e9 k4 g目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

# ^# x6 u3 y8 G还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
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9 z' J/ l; A- e) f( v; v' r0 d总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。