加拿大房市2025年复苏 房价飙涨10% 央行降息到2%

片儿刀

2024年加拿大央行接连大幅降息，但通胀依旧严重、失业率不断上升，房市更是一蹶不振，大部分人别说买房了，就连租房都吃力。

4 p; |. O* z6 T# |. x% V5 |8 M4 m  W然而，最新预测报告显示：2025年有望迎来房市复苏！
3 Q6 `- L: u* R' E$ m2 n
根据加拿大房地产协会数据表明，2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%，实现连续2个月增长。
4 K9 }9 c- a, h  p7 }
Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示：“最重要的是，首次购房者正在回归，并将继续进入市场，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲。

”TD和Re/Max都预测，2025年加拿大房价将上涨5%--8%，甚至有财务规划师大胆预测，明年房价将上涨10%！"

, \$ Y( S" _: {许多经济学家和房地产经纪也认为，尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战，但借贷成本大幅降低、购房规则更有利，房市有望复苏。
! ?* p% l, ]# d5 `# O# S

2025年住房市场展望报告指出，预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。
' u# d/ [* H, ~0 c1 A7 ^5 @; v
4 d: [6 e0 p9 Z, I" }0 k  U* B事实上，加拿大央行最开始几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。导致许多潜在买家推迟购房。

. m7 e0 X7 k. D$ j问题在于，大家都在观望，等到利率下降了，所有人又蜂拥入市，到时候竞争变得更激烈，价格就会再次上涨。
" `' H$ x6 B+ s3 @$ `
* j' O3 h0 e. i/ W0 R, {. }" ^有人分析，央行2025年降息空间更大，但会采取更加渐近的方式，明年房市主题会是住宅房地产，尤其是单户独立屋。
$ G/ M( Q1 O3 G( \" R% l  b
" P# ~+ b2 z2 L0 A+ m; F" K; S) X& P首先，购房是有自然生命周期的。虽然经济不乐观，但年轻人买房的需求没有降低，一旦存够首付，还是会入市。

抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进，而现在购房队伍不断扩大，为 2025 年奠定基础。
( L3 W* w  W/ U4 c& _$ Y
" B/ l  A. O/ O4 V' [* D多伦多的地产经纪麦克就透露，近几周买家信心明显，房屋报价开始上涨。
4 H# T1 b3 {  t- e- |; i
除利率下降，12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于2025年防暑复苏。
' m9 ~5 H& _, l
这个月起，首次购房者的最长抵押贷款摊销期就从25年延长至30年，且将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限也从100万元提高至150万元。
2 n: N$ ~0 p/ \
+ ]% j# P. a* \% k1 B! l4 |1 E当然，像温哥华和多伦多这样的地产市场，低于100万的房子很少了，保险抵押贷款基本不可能，但新的上显示150万，找找还是有的。
- G. x$ v8 ?) q% F0 V& O
这也就意味着， 5%的首付款就可以买房，且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。

/ v3 N  G% w6 j6 c# {9 {7 g8 R还有一点就是，无保险抵押贷款的压力测试最近被取消了。

  W4 b- E2 q4 ]2 o5 D( A% ?金融机构监管办公室9月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。

综合上诉各种原因，业内普遍对2025年房市保持较为乐观的态度，“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆”。
+ G( ^& U) ^) U; N8 z
4 S7 }0 R1 j6 Y$ `! L% ATD银行预测，2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%，平均房价上涨8%。
* J! E6 Q& p5 I# l+ r8 c) n
假期过后，可能会出现一波需求热潮，推高房价，但加拿大最大的两个房市——安大略省和BC仍面临大量供应积压问题，需要一段时间消化。
' F5 W3 b, N( @# M. }9 e' q
最后是降息，继2024年连降5次后，不少经济学家都表示，加拿大央行在2025年可能会继续降息，关键就在于，降多少。
/ ^  U& X' o8 b& n  g3 `4 B
2025年加拿大要面临的一大经济难关，就是美国的关税威胁，如果川普真的实施25%关税，对本国经济可能会造成沉重打击，央行持续降息振兴经济也就不意外了。
5 k- R3 W6 v( N7 @' V& @+ W
! [/ g- z. Y1 B) ?目前，加拿大关键的隔夜利率降到了3.25%。
5 @4 v  d* P% T  o+ B+ b
0 O8 B& I8 J4 c) r: E部分观察人士预测，为刺激经济，降息幅度可能会更大，特别是在关税威胁和加拿大的应对方案还不明确。
7 P9 F5 L" D" A% V
8 n% P: @/ e: C( ]$ _3 m- LCIBC官方预测是，在这种情况下，央行明年会降息100个基点，将隔夜利率降至2.25%。RBC预测降息幅度更大，预计到2025年7月将下降125个基点，降至2%。