家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

* W4 H9 k4 k5 w7 F! g) L
这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
- p& A' S# t' w3 h3 L首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

$ G) ~7 P5 ~  B1 {[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
. Z. I; {/ h" P8 l* _
, c0 E8 ]* ~  r- i) P6 ]3 @年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
& @) r5 P/ {& L- e5 e" [3 q/ N& i还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

% ?2 S7 U; T6 f) N1 m( ~& W/ N) J
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

8 ^) {( A/ _+ L. b0 p8 L
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

0 ]* X9 F5 ^( s5 U% R  V8 F比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440


http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

/ s/ E+ h' u& y% S! k. m# v: ]

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
6 \9 K! X% J1 @# F1 b0 B( s4 U

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
. c. f3 c  Q2 G" B# g. O8 ?- Y, L3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

1 A) M3 s, h  j+ ^: H

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
( ]1 V6 S2 E/ k" Z) A* i

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
) Z5 C) u6 d4 L4 u还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
( S+ o: p# V0 J! x( [
1 F+ y# U7 w7 z) S6 p3 B* y. G  q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

- B9 O& j" M. P9 z4 H% U9 d
2 v  a5 I( \0 Q( b8 l0 Y  T9 |我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
" U: h* H9 ?% g8 @) g在好点的区，买个10年内的房子。
% t4 s& T5 E6 b9 b( x
5 M& I9 O6 Y( c3 t- W比如这样的：
& s  f% V9 G1 m+ f
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
2 y3 s/ X# P3 J/ t

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
. H3 Q/ T7 x6 r0 b. x$ E" m# c给您一组数字,供您和家人参考：
; t7 [4 g8 k: {, _6 C3 g1 T1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

2 V% ~/ l, |1 w9 U
+ `* w" e6 s# d) N, h+ w0 u[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.
* p8 j& ?7 k) X3 G5 m/ r6 n

7 t( W* v0 a! f$ {/ H5 R6 q不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
7 u( g2 J% X0 r3 T1 D# j现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

2 Q: B: s( i( F- |6 I不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
3 m  g6 u! u' D# A' P
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

2 K* s5 V8 _6 P8 k3 |# X$ t若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
: ~0 a% {; G* m* J. u/ y- a& F

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

7 G. P4 }& i0 l. F
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
; m) F8 n5 H9 u7 l: S5 C在好点的区，买个10年内的房子。
( k5 t$ U8 l6 j' I  D, w5 T$ p
比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

4 D: J: b! {! }- D% N好具体。
) }' k8 @2 m- h7 x如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
' W) K: R3 I* x% O5 Y' o+ }1 `Property tax: $2800
Maintenance: $1500
( e6 T5 W7 j" X% C. z; e4 v8 w" XInsurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200
, N# t( |, A+ l6 U9 n3 ~
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊