一把野火烧出幽灵房！洛杉矶空置房达15万套，海外买家买了不住被点名！

片儿刀

今年初，Palisades Fire和Eaton Fire野火席卷洛杉矶地区，摧毁上万栋房屋，导致大批居民流离失所。与此同时，洛杉矶县内大量空置房屋的问题再次引发广泛关注，尤其是在距离灾区不足10英里的圣马力诺（San Marino）等高端社区，许多价值百万美元的豪宅长期无人居住，房主都是远在中国、韩国、墨西哥等国家。
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多年来，洛杉矶以其宜人的气候和优质的生活环境吸引了全球富裕买家，尤其是来自中国的投资者，他们在圣盖博谷及周边高端社区购置房产，以作为度假住所、子女留学期间的居所或投资物业。
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' h  o4 i( ~* y0 U) ~/ ?根据加州房地产经纪人协会（CAR）的调查，截至2024年，洛杉矶县约有15万套独户住宅为国际买家持有，其中约2.7万套被用作投资物业，而非主要住宅。尽管海外投资在近年有所放缓，2024年国际买家购房比例仍占洛杉矶房产交易的4.6%。
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" u! y3 i/ U* m" v然而，在洛县住房供应紧张、野火受灾家庭急需住所的背景下，这些长期空置的高端住宅引发不满。房地产经纪公司Compass的经纪人阿什莉·雷德（Ashleigh Rader）质疑：“为什么这里会有这么多空置的房屋？”她目前正为十多位因火灾失去家园的客户寻找长租房，但市场可用房源极度短缺。她强调：“住房应首先被视为人们的庇护所，而不是纯粹的投资工具。”

; r. n/ k" B* c39岁的乔安·阮（Joan Nguyen）一家在Eaton Fire中失去了位于阿尔塔迪纳（Altadena）的房屋，如今带着两个年幼的孩子辗转于酒店和亲友家之间。她曾尝试租住洛杉矶县内的空置房，但房东的高额租金要求让她望而却步。其中一位房东不仅开价每月16,500美元，还附加了一系列额外费用。
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* a! W1 B8 k: P最终，阮女士不得不选择暂时搬去罗德岛朋友的空置房。她呼吁：“在当前住房危机下，那些持有闲置房产的房主应当考虑将房屋开放，让无家可归的家庭得到庇护。”
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) I! X& U! `2 M$ Z$ ]9 \( g洛杉矶县长期面临如何管理空置房的挑战。美国人口普查局2023年的数据显示，洛县约6.1%的住房，即22.5万套房屋处于空置状态，其中3.3万多套被列为“季节性、娱乐性或临时用途”。然而，研究表明，相较于全美其他主要都市地区，洛县的房屋空置率并不算高。加州大学洛杉矶分校（UCLA）刘易斯区域政策研究中心的住房研究员尚恩·菲利普斯（Shane Phillips）指出，洛县的住房空置率“低于全国绝大多数城市”。

尽管如此，当地社区和政府仍在寻求对策。圣马力诺市曾在2022年提议对长期空置的住宅和商业物业征收每年1万美元的空屋税，但最终未能获得通过。近年来，圣马力诺、亚凯迪亚（Arcadia）和天普市（Temple City）等地要求长期不在本地居住的房主登记房产空置情况，并缴纳相关费用，以加强管理。

面对住房供应紧张与空置房过多的矛盾，许多专家呼吁房主重新评估其房产用途。圣马力诺市议员罗经程（Calvin Lo）表示：“至少在野火灾难发生后的情况下，房主应该考虑让出空置房源，帮助那些真正需要住所的居民。”

在圣马力诺从事房地产行业40年的经纪人珍妮丝·李（Janice Lee）也表示，过去几十年来，约10%的房产交易涉及海外买家。“虽然我当然希望房市活跃，但我更不愿意看到整片社区的房屋长年空置。”