受关税影响，加拿大央行利率或上调125个点！ 房市或将大受影响！

片儿刀

最近，经济合作与发展组织（OECD）的一份新报告显示，加拿大经济原本可能在2024年逐渐好转，一改颓势。

, L7 ^* Y; W9 P2 c  i但随着特朗普关税战的到来，一切又都变得非常糟糕。
, V' L' T" n: q5 L
经合组织周一将其对加拿大的增长预测下调了一半以上，并预测，如果加拿大最终面临美国25%的关税和针锋相对的报复，这将对通胀和利率产生连锁反应，可能导致借贷成本上升，并在更长时间内保持在较高水平。
  \4 T, ?" V9 _! A


4 }6 a+ X; K9 V- D7 X: X) g" k从增长前景来看，经合组织现在预计，加拿大今明两年的国内生产总值（GDP）将增长0.7%，比去年12月的预测下降1.3个百分点。

报告称，关税带来的政策不确定性将打击加拿大企业和家庭，迫使他们抑制资本投资和耐用品支出。

在这种情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率预计为1.3%，墨西哥只要降低报复性关税，就能避免经济衰退。

2 v' N- M$ ~6 O- e0 A9 S8 }$ T2 S从通货膨胀来看，如果广泛征收关税，加拿大的总体通胀率预计将在2025年飙升1.1个百分点，至3.1%，然后在2026年略微降温至2.9%，1月份的通胀率为1.9%。

预计2025年加拿大的核心通胀率将跃升至3.1%，突破加拿大央行（Bank of Canada）目标区间的上限。

/ _" V* ^# @. ]! ^# i. h4 d/ y经合组织的报告还警告说，关税带来的诸多危险之一是，它们将加剧通胀预期。
  ]' L1 C2 W; d& y, s
央行政策制定者担心通胀预期上升，因为这可能对企业和家庭的支出决策产生现实影响，也可能对工资需求产生影响，因为工人希望获得更高的工资，以抵消预期中的生活成本上涨。
. W' W3 O5 o. ?- G# h/ n
4 l* P' L1 ?6 r1 \9 x( h在2024年底，通胀预期似乎在下降，与央行的目标一致，但现在有迹象表明，加拿大和美国的通胀预期又在上升。

经合组织还警告称，通胀预期上升和经济增长放缓可能“引发金融市场迅速重新定价，并进一步加剧市场波动”。

从利率上来看，经合组织的报告称，普遍存在的贸易壁垒和高关税将推高全球通胀，从而促使利率上升。
# B" J; j& J' }! R4 c. b" I
加拿大央行（Bank of Canada）上周将利率下调25个基点，至2.75%，但表示在做出未来利率决定时将密切关注通胀。

经合组织预测，在关税最坏的情况下，加拿大的利率将上升1%至1.25%，高于该组织对其他主要经济体0.25%至0.5个百分点的平均预测。
. [, E7 K" N5 t6 Y+ ^0 \& n- v
经合组织表示，政策制定者可以继续降息，但前提是他们要应对“较轻的关税情景”，因为经济增长放缓抵消了商品价格上涨的影响。

% H* A) |  n8 ^3 }1 h( R此外，今年春季的房地产市场似乎也受到了特朗普关税威胁的影响，毕竟以往春季通常是加拿大房地产市场活动升温的季节。

; D. q) O$ c3 p9 O' V3 T# B, r) X加拿大房地产协会（CREA）周一公布的数据显示，2月份加拿大房屋销售同比下降9.8%，加拿大房屋价格同比下降3.3%。
4 i/ e/ S6 s  S7 b1 Z$ y7 [% n8 Q
即使与1月份相比，这一活动也明显放缓，加拿大新上市的房产数量下降了12.7%。
5 J* r- ^- m+ s+ c4 R8 e
Ratehub的抵押贷款专家Penelope Graham表示：“在关税真正进入讨论之前，人们普遍预计这将是一个相当热的房地产市场。”
2 A6 K" `8 j; \9 d: h* x$ ?
CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示：“然而在1月20日首次宣布征收关税的那一刻，今年和去年的房屋销售记录就出现了差距。
+ H+ A! Y0 K) ~
这一趋势在整个2月份继续扩大，导致月度活动大幅下降，但这并不令人意外。”
) N+ q+ Z5 @! `6 u, F
到2月底，加拿大的住房库存已经累积了近5个月。
+ q" \' C4 L8 [0 H
6 g9 J7 ~0 o* H, I% p# P加拿大NerdWallet的抵押贷款专家Clay Jarvis在接受采访时表示：“才刚到春季房地产市场，就一片死气沉沉。
" }* Z5 r- g( @
) Z2 A+ _# l  c这只是2月份的，今年3月，市场将面临同样的不确定性。4月2日，我们可能会迎来新一轮关税。”
; T, S. D2 h7 X: Y4 s
4 z- O" R' N" V: @; XClay补充说，对经济衰退和大规模裁员的担忧吓坏了新买家。

6 k# A& K- g, J" Y( g+ v“当你不能为未来六个月做计划时，就很难承担25年的抵押贷款。”

对许多卖家来说，春季楼市可能不会在今年到来。
7 a+ Q( \) T1 f' X& k4 i; `, S' e! D
Clay表示：“我们可能不会看到春季市场价格高于要价，我们会看到很多人出价，这是加拿大通常的春季市场。

我认为，如果局势继续像过去几个星期那样发展下去，我们就不会看到这一点。”

Clay说，任何坚持价格的卖家都应该做好准备，市场不会出现任何快速波动。

4 Y% M  M5 O/ X( u$ \0 U4 jRoyal LePage的经纪人Shawn Zigelstein说，虽然许多加拿大人会担心他们的未来，担心他们是否会找到工作，但对于任何有坚实财务基础的人来说，这可能是进入市场的好时机。

“库存水平在上升，我们在全国范围内都看到了这一点。他们有机会进入这些房产，进行谈判，找到最适合他们的地方，最适合他们的交易。”