开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”

这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
8 ^6 \; s  N0 q2 W
$ f- K# ?$ ]' p9 s: }2 K根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
* G0 o6 k. \/ R2 C& Z6 n
! ?- y/ ?  o9 v$ n9 v5 q投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发

过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

% G' c- r! @; d! RZonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：

“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”
& l* b3 Z' D' c! @2 R: u' _
更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
6 U1 r( H' P/ h! c6 R( e: ~
如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

. f" i( ~- |9 A# y6 y, W) L一位位于本那比的地产经纪透露：

“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
' m8 W: @9 T8 s+ j7 l4 s/ N- \7 B: N
CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
' p9 t6 L- T& m! R. }0 t$ e
其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

" n. Y& V! T. ~开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
6 H+ A1 U4 Z- k+ J& |9 P. D面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

" _% ^/ i6 `( Q/ b4 M8 B) k1 [4 x“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”

一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
# a) H+ E+ r' I
比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”

) V8 S# j$ @' b% y. Y1 v7 s政府：不会取消海外买家税

' p4 L# t4 L: W1 n& u开发商希望政府出手纾困，包括：

: C! j8 }8 j7 ~9 f扩大新房GST退税范围
- _4 a4 c2 ^0 r+ T. L. P1 T
. \$ t+ X! A1 F放宽外国买家限制
; K$ |: w5 x& R" [& `: c4 {6 ~( g
4 p/ Z8 c0 C6 t2 _允许投资性出租房纳入RRSP
/ W% {: ~. q  [& y1 L) Z0 N
: r+ h- R" s$ g/ _但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：
$ G3 d$ _6 g& ^
# V) i# L# C$ q* R# G  s  G“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”

政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

0 U# C+ U% j, `) A( O在地产圈流传着这样一句话——

' l/ Z9 d9 M( p: e7 V; d“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
2 H4 w- ^" i" }' d/ k  z
- y! d2 V6 w' V8 X9 {# f) D1 H而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
- Q7 B9 Z/ l$ c7 A
“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”

: Y" B: q( y4 i6 H# ]. R+ I在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。
. n; }) t" e6 q2 s$ z
当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。
5 P, O6 U' |$ |: e