加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

2 ?" h1 d, I, F1 W4 _" SBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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/ B& ^8 O7 v4 a值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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! e; W  }' u0 t- L  V8 z/ S# j独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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5 |' o$ L: [0 x5 w: I$ [白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

- L2 z) |$ t2 W/ x! E: _1 A' E' RUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

% |/ N9 j( v) Q+ e, v部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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; `( _* D( j( h  @9 h# i8 A  Z公寓市场同样承压

4 K# X, J. F' `" j0 N! M3 i5 @在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

3 @6 S# k+ L. x9 ~0 F, H列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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; T( s; g( v. }! I: r与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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8 c: I' D/ ~+ s% l% ^' p多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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1 ?) M% T: r* dPrince George：+2%，至 45.9万

; `9 R1 u. q$ P0 R. _4 i, HPrince Rupert：+3%
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0 H3 M8 w8 ?& D8 `3 q5 W6 X温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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$ U* e8 O+ i9 ]0 ?! c% A9 I维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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5 Y9 y5 B7 o+ V4 J. U) U0 ?' cBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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0 E# Z- c7 I5 V% JSparwood：+9%

Nelson：+3%

6 _& \5 w+ O+ G& ~2 oCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

* h4 B/ R) I! P市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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" K7 F8 G! o; ?& b" \# x他透露，从实际成交来看：

: @& X. y4 p1 r  O0 J温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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4 l2 L/ {$ u) w7 N; V$ G* N当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

' S1 {0 E6 y4 N! [4 y未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好