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BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。2 P) H( f/ m$ J, C R7 f% [6 p
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌. e4 A: ]' V' x7 W% j9 K
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：- [3 [7 c* W6 y' {) T
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”, j6 w; t8 U' B2 I
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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" a1 K. k% J/ l2 h5 i, x( J* G值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：4 l: q" Y% A1 Z; T* U0 J L
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万' \% g i9 u# X8 @) l4 U; |5 d
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%8 r" L! X+ w0 { ?( h" s. F
+ D5 ?! E) v4 y9 G; ?# {7 w素里：下跌 6%，至 146.4万: g3 D2 t ^+ i/ ^% a
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万/ f' o3 W8 h# }+ b0 @' z
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部分地区则相对“抗跌”：7 K, Z9 a3 \" S# U% U
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化) y$ [; k$ c6 X/ a
9 N2 b* p. k D4 w1 f! O/ |Squamish：小幅上涨 2%0 u. r7 h2 h. q3 l: ~+ `" c: q4 l7 O
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公寓市场同样承压' V' q! o7 }* v( c) n; n d f
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%1 A. }( U) d0 ]
9 k, @% n+ u( w6 h' U" X( V温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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5 N8 H0 o. q. N- u) ? }! m大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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0 o; u* X" c i3 j4 n/ a: QBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。4 [, L4 ?- Q" D+ }& t# o2 K+ R
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：# W* v3 S) D$ Z
6 H0 c0 T" P3 q2 {7 T: f9 E F“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”8 S: Y$ A* o- ?. v3 Y4 s' E& ~
/ l. r9 G% @, M+ d多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%: R! b) I0 g, Y. s! X
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Prince George：+2%，至 45.9万+ g6 z o5 J2 p9 ]& k. R
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Prince Rupert：+3%
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9 b; Y8 R8 T) M s& o温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动) \+ A! n* d% o3 {3 \0 x
- M. h. w+ |, Z! I2 O温哥华岛
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维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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" Q5 k7 [/ P, M. T7 A. n* l7 wFernie、Kimberley：+6%( x, I& v& T3 [0 J+ V9 M2 q& s
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Sparwood：+9%1 T9 d2 q5 H7 \$ j
9 m( I+ D2 _# ?1 o! e; VNelson：+3%- u" u% s3 Y( f- S& n7 i
8 d, G$ Z5 J. l3 KCastlegar：无变化8 B% a# R" B: v* H" Q; K
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。% m0 F, B. q% R4 W( j
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市场解读：这是“滞后效应”
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8 B4 O+ `& o# ^$ [: i: a" V地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：3 `3 [: S$ {$ f( [) c: c
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%4 D6 W) Y# `" c
$ u8 E! W! E2 x/ j8 Y2 {$ O温西高端住宅同样回落约10%( J/ V& A6 g2 \& W; ~ r3 X
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投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
# G" U5 K" M2 u
$ l' L5 v% @8 a2 z6 j/ ~# X: Y当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失3 K0 k/ n: |! q, H" A
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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- {. _# \6 l* O; s) k! B, H" l这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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, b9 i p8 [% y* E9 R报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。' B: W% R$ ]. O# W3 |
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未来怎么看？( c+ C( t4 D% v8 q( n
4 p2 _* }# o; l2 L6 ~BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年! N/ i- Y, Q: C) ?: f
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狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
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