加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

: h/ y$ t8 L$ A- @0 {8 @  P& O) w( I数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

- W3 `: [- U% }# a9 |- M在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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' G" m$ Q6 n, w' {% E: y1 N. tUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

! U8 a2 |& J  W0 ^3 B! m素里：下跌 6%，至 146.4万

% j5 K# c$ ?) l% ?( ]' U温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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* W3 ^! E3 E# p部分地区则相对“抗跌”：

  I* L/ J! n. t/ w; G& K6 R( f, J惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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" v3 b* m" S" U0 s: D公寓市场同样承压

* U( ~1 G7 a; i- `# P% o3 r在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

) j1 x9 }' I( |# L/ v3 N9 R素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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* Z$ k1 L& y- b) m" z  R温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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- H. s/ D, ?0 ^; g+ C大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

, v' ^( l: h; {# ~+ n“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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! V1 B: U  e7 n0 W/ V' r0 p多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

+ X3 \2 p3 a4 @1 L  HFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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5 E2 s3 `. N% z; qPrince Rupert：+3%
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0 F4 y% {( T- K/ n温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

0 ?" Z! k& C1 ~温哥华岛

3 t4 y0 U" x8 R4 Z维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
9 C# [6 y: K$ n2 G0 K5 v3 r
! b. g1 K: }* g* cSparwood：+9%

& G: m# M7 J8 {% `6 j# z+ V% i. iNelson：+3%

Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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; ~  Z/ p% {4 `' I: [地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
5 q, E  T" z( j% G8 H2 e1 U) F
8 F" u& V# U$ }& [4 o0 H: `# w) ~3 U他透露，从实际成交来看：
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, U7 D( U- |2 u温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
+ i2 o1 [- X- W3 T6 M
$ D' m* @4 t+ e4 y% N* c温西高端住宅同样回落约10%
" c+ n5 U/ N! I) N' l  c# b5 Z
$ L2 N& Y3 e* X* u" l" A. z: ~投资者退场，买方话语权回归

9 P8 @8 X# U3 {5 y1 qRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
! e6 g8 k1 Q; Q) d& w2 a* i7 v; N* I
  A4 q2 O+ g- z6 g5 m* N" c7 ?0 V, |买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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, y1 k0 [: `1 w3 M7 y$ b1 OBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好