加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

9 I- ~/ U5 ]4 G, `大温地区：多数业主将看到评估价下跌

  q/ y) b, J( W4 ^/ j5 JBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

. k# k/ R1 j& b“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
2 D6 [/ q* [6 A6 I
数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
. i6 ~6 k% L8 A9 S& ]; p
值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
" `1 w# A# e- w; r- q* K
低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
2 f- ?2 Q) \: S6 t: [
& M9 y3 R' a4 R4 I8 H, K$ \独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

& ]( }+ k1 {1 d) E- T- F白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
$ c0 n1 z* |; O" \
  N+ ?% _( @, l5 S7 tUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
( F+ L- p; Y5 y9 Z* E9 J( `
素里：下跌 6%，至 146.4万
+ j+ W3 S0 m" m- [
温哥华：下跌 5%，至 209.2万

4 u4 D# v& F! F4 F+ j部分地区则相对“抗跌”：

# f7 G5 x. V9 l( e惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
0 L* h& Y$ @  C/ Y$ U* R
) T$ M3 ~; `/ T2 e% DSquamish：小幅上涨 2%

* v9 G$ |5 y) z" e8 \$ p, e' {$ v8 `- j公寓市场同样承压
; }9 R7 G9 R* U
4 u( Y9 Y4 Q! S2 `2 I: W1 g在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

- |& B; H/ C& J素里：-7%
- _* t- y: d" `- Q# q7 s. {3 X
列治文、白石镇：-6%

* y( |1 i% `* S: ~温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

- K$ f: F8 _& Q1 j) {, F大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
. N8 f% u7 P* b! e8 _* F8 m, F
BC北部：独立屋价值最高上涨15%
# G3 _, V9 E/ n0 e
' w+ g  {$ ]0 R) I与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
1 n( U1 Z. m  G$ r% X8 F9 t! G
该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
# F% A1 O8 K$ M9 H, M0 `
“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
0 M, D" j  _5 J0 ]# x
多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
3 e- t3 M3 G; L7 z
- g- S, b8 g+ K* |0 _Fort St. James：+14%，至 24.4万

2 P7 g8 G! w8 t% y, S1 h7 o1 I$ YHazelton：+10%

3 |: p' P% {/ ?) w. qPrince George：+2%，至 45.9万
2 e3 Z4 p* d4 I9 R5 x
, E$ }8 O5 j# r2 rPrince Rupert：+3%

% n% A- n+ L/ m8 Z* h温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
. w0 t( ]4 E- y) i9 b5 q
5 R3 g+ B' T  M# z3 J3 Q+ }温哥华岛
5 Y  Q( p( S8 D# {% ]6 z3 g
- p4 A+ t6 r" c$ s$ Q维多利亚：+1%
5 J# a0 t+ w% W0 A9 `
6 [* _  ~! }0 d( W3 t: Z- F3 @5 q/ k* SLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
3 K5 P4 |. l5 u
BC南部内陆
. @9 c2 _; b; w) H- E
% X( n: |$ @1 f" CFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%
0 _+ U. v+ N: ~. [4 \
, q$ W% T) m. C# n' d% o3 aNelson：+3%

3 k6 D1 |* z2 rCastlegar：无变化
) g( c7 \$ g6 I5 o; w
此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

2 W* P1 U1 V, ~市场解读：这是“滞后效应”
' X5 T9 p& Q* k  B9 O3 [: j
$ _* H" j% b, |* L地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
) F4 [! s( {& }- t# W
* |$ @9 [. s! K$ K* N) k* X“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

- `: V7 t8 w0 ]5 u, D. ]他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
/ C" _, E0 n# u8 l
温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
" v" Y3 G" A( ]$ W
/ t  [- n/ N( K2 ], i+ ?$ v当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
) b$ _& @; ?* s; Y5 M. W0 U: s- {
买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
( {: {; G' E" N" D: D" b
; ^. }' t$ U& f+ O1 K7 M这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

1 J7 }$ g5 i2 F2 G& |. a6 \报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
7 s1 Z  h: a2 P8 F' b2 {
% Q8 V- z  g: l# U5 Q未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

% U1 q8 p0 J* Z. Y$ e. V9 e

huantixidi

好，好，好