加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

  |; h1 w& r# n" L0 c数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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$ Y3 B1 C5 `: L! }' D0 @8 W值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

' o6 g' u! n! W5 z独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

$ }8 _, K4 E$ e白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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! K2 I: t% ^, L) K. D* ^4 d% T' G温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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0 s, _! T$ O/ B7 k, }; l部分地区则相对“抗跌”：
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" o0 d: n! i! B* d: D# Y' j5 S8 b惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

. w2 i! \" J  c9 e" X6 K4 eSquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

6 s  u2 X1 m# J列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
* \# m* j' g4 N& q0 ~1 P
, A2 ?. y7 Q% _8 c2 n5 g大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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6 s0 X. g/ L. @与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

- j+ u' ?' m3 U# l- ^/ H“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

6 k$ A. j" z. Z/ nFort St. James：+14%，至 24.4万
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# Z0 ]4 ^; q  S1 F$ g8 ^( `+ }8 \Hazelton：+10%

- S3 C6 W. o4 P7 SPrince George：+2%，至 45.9万

8 |" k. v4 [4 X- b$ U3 GPrince Rupert：+3%

5 {  j6 j& _9 l4 K$ \$ N温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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% t$ i7 E, z( D" F& d" X  }温哥华岛

维多利亚：+1%

! W4 N+ b* S1 ?  zLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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; Q! C% q1 i. a& UFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

2 C8 F) `+ f4 ]% fNelson：+3%
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Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

) \9 ^& u+ v4 S6 Q市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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1 l  m/ u6 i- l1 w4 t# j温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

/ R) F2 k! C6 t5 z+ C# p# W% z1 E当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

' E: Q$ `2 O$ ?! L7 M买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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9 c) _0 @1 g) P- i- dBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

8 |6 l& J  p: I1 Z% Q业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好