加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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% ]: E' \/ W5 {0 V  G但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

6 x1 q: R- L- r# V大温成交量和价格放缓

, \  |+ ?( g# [" v温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

9 j9 r8 d+ |3 v5 @: Y: f公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



多位大温经纪表示：

* O1 U* G+ ?# P' E  W. W1 l2 K“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

6 P9 a/ @4 L2 T多伦多：销量跌了11%，价格也在退

, F7 M7 |* X5 i! l8 t% f6 t9 M先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
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成交量：62,433套
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同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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& o  a- S. _: J, v再跌 5.1%

. i0 S3 W' F  J8 Z也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

$ I% D6 O. u2 I7 K  \! Q更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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& ?  }* i7 o. p全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%

+ M% T; i/ {7 q' e7 F! _0 [$ }9 E库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

# c! t9 u8 y: Z% x# @  c) m最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

, Q+ [, p" b6 f7 M2 @2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

' @, K: P+ \! |! r% |“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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* }3 s" l* }  I. g! y- ?看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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  d4 v! u/ h! w7 ], t6 n1 A而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：

, P6 c" t) o* `3 ~* z2 d“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
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$ a) }4 w* a4 J0 C官司变多
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被迫亏本出手
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8 S, V; I$ w' J9 T+ o# f3 q首付打水漂
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: M* Q1 ?4 M& K  D. P很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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" N, |7 P- I7 O  |- h. W不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款

房租也不够cover成本
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8 f+ x& x: g1 R, ]家庭财务压力正在浮出水面

& H& p% n  }% Y9 L本地经纪总结一句话：

0 N8 C/ \9 L6 B3 K“不是急着买，而是等到有信心才买。”

) A8 ]4 D; s+ N" p这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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; [5 v/ g0 p. D3 r但不是所有地方都跌

$ W( b9 s* {6 H/ ?" A有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

1 N$ W1 P: X* a& m+ G一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

* q" K" ^7 g- Y8 y" o( B% Z9 D纽芬兰：接近双位数增长

. _8 ?& m( R9 P) D0 \魁北克城：+17%
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, v( ~  J* A0 N. y* e& {* X7 O6 U9 L原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

2 z$ ]: R; j, q" S真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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: c9 ]  X6 G# c+ _买家：
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0 R; p0 _6 ]4 ?0 i4 L有选择权

( V6 [" d0 d8 z2 M1 y* C但不着急

总觉得还能再等等

- ^% {; l7 q6 K' J* N卖家：

1 N6 [7 \. R% @& N. B5 X不想认输
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还想着高位价格
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挂了又撤
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* M, n' |) k3 I, P, s& [结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
, }" u8 \$ u( ~4 d" o+ f
0 \  j  a8 c, p: B6 j“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

& d" ?. V( n" \0 n7 r/ d; Q给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家
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议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑

: S# a9 F% S; q# W" _& p% l; u别冲动

投资/预售
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# Q0 C( {9 v4 @, V风险明显升高
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现金流要算清
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别指望短期翻倍

高杠杆操作

1 v5 v& T6 g; l6 V( z现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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: z# S) K4 b  J/ y' S加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。