加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
0 B. t% b7 J, B3 `
但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓
: Z' O' J. s9 Q; b" K
9 t3 v1 t: q: U4 j6 v- n5 ?温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
9 Q, i  i( X! R3 P. B
0 L. B% K$ a; b8 \1 `2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%

4 }% A0 A4 H9 b  w3 [+ @公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

4 e: k" b2 @" U4 N% i6 \
" X7 r/ k8 ^8 @
( ?4 H& _; d. [4 w+ |- I! S多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
5 d+ h' i8 h0 |4 p
7 Z/ j8 ~! S* b2 K5 G8 J) W成交量：62,433套
. j2 v# T( S+ w7 C# X7 _$ \
同比下降：11.2%

- I" x5 }, u2 h; O平均房价：$1,067,968
# a: ~" x0 K& N! g9 s! A( y, W0 e
同比下跌：4.7%

* ]9 L" O. ~' o8 A# Y, O) K- c到了年底更明显：2025年12月：
5 W. Q8 A9 |. j! l9 i  e1 n
综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
) r$ Q4 x6 B8 W6 D. t2 r) M- i
再跌 5.1%
- G* y- `2 z$ G; N3 r4 v
也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

5 y2 N0 L/ S+ \) H' A4 n4 `+ B全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

! D, J  @( U! H4 k7 R3 O加拿大地产协会（CREA）数据显示：

6 ?; |9 x- ], T( v3 f# a全国销量环比再跌 2.7%
1 @) G$ E) D# E. N, ?) C
& M% P2 ?8 K  }7 P/ z7 o3 z比2024年同期低 4.5%

; s" a8 `8 S& z) Z/ R挂牌量同比增加 7.4%
" F) m' N* l8 L( B# u/ y, q. f5 v
- x: g7 y" B" y: ]" \2 ~  J- D库存约 4.5个月（接近平衡市）

3 i8 {( R# a& H# R什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

1 \$ s4 U' ]; l7 y4 n' F5 {  e7 M最惨的是公寓
" m$ r$ w, P! @' x+ t) I8 W
过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

- K: g0 X) E% G2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

7 R" M# h, P; O+ _4 t& M  b2 ]一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
) i9 r9 h* j/ y5 g
看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

# Q# C8 b$ Z4 C而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

" B" y1 h  [% |预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

& m$ Y- _9 J. g1 Y1 {经纪人的原话很扎心：
3 s2 p+ ^2 l& z1 ~( _$ s! F! I* t
6 h& d( s% Z! y4 E! I& |! Z“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

官司变多
& v) d6 C) {6 a- D
( W( G1 x; h2 s' J9 K; Q被迫亏本出手
: w+ J1 ]2 P* v
首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

3 u% C( u! A0 T* `% \: v不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

; v! V/ J6 t! M. g0 sBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
" z/ x: @+ |0 x* d
“这三年，季节性彻底消失了。”
& b! b3 L/ O+ S
更真实的信号是：

1 t/ E$ V9 d+ y  j# q有人开始二按
) d* c2 d. |  c) `2 z- n' g- R) m
( \+ y  P+ k) Z( H有人找私人贷款

) l; x5 t! R3 [& M  Z1 B" t1 l房租也不够cover成本

3 |  q, C7 k! Y, s4 D家庭财务压力正在浮出水面
7 `2 p- B  f, s. H
* F- P8 z  C. ^1 E$ t本地经纪总结一句话：
: p: s. _& S, _. {" ?0 H
: `' c# q2 p2 _“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
% W3 G, E. j2 S; _2 u
4 }4 x, ^3 S2 z9 r利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

: h! O7 i4 {9 S, z) F8 e0 x# R但不是所有地方都跌

/ Y0 o- n5 q4 N, w0 ]" `9 \有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
0 i/ m" I+ o5 m3 i- {' a6 o
& _: V* m  R! ~7 Z. u1 N! |" n4 ]一些小省份反而逆势上涨：

6 g0 q' ?, b0 m7 D  i# @( l萨省：+9%
9 D* `# z9 ^5 N( ^- }7 U
纽芬兰：接近双位数增长
8 M6 {: R: u, T, ^$ _
魁北克城：+17%

) j* \, T6 F# M原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

: G9 j% d; m# N- L  D) W说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
. J/ A! W2 _' v5 j- ?
真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
. |2 I4 z( o& ]8 F+ x) P) @2 Y
( ?$ t- q+ R9 j8 W! o9 J买家：
9 V7 A* B+ D" q1 a1 \* c2 k
, N3 Z0 O9 q* \  p2 \8 S, z有选择权
' G5 S/ h/ L/ d" D$ z* c( [$ e6 j- T
但不着急
1 a' ?5 }7 {) x. q
; Z0 q5 v+ g6 S总觉得还能再等等

卖家：
1 o7 l) O, W5 d' a+ g0 r" ~
不想认输
4 ]: ^" q* A7 d! H2 p3 O( X
0 q$ i# H* J5 l8 {2 O/ C8 [还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

6 Y2 _0 p7 T0 Z& K“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
4 C, _1 [0 V. y+ y, U& l
如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
0 k3 @( F9 \% Q4 w' J8 G- M
! e  |0 ]1 H& D7 ]' T自住买家

# B. e. X- N% {+ |0 W) ]议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
! _% G. s1 e1 d6 s
9 s, a% u( U7 A5 m& J; l别冲动
& j% H5 k4 m# z. K% R
投资/预售

风险明显升高
( P! v* J* Q  n
' }0 w5 i% y9 E0 [- ^7 }6 \% Y$ s现金流要算清
( `7 q, g4 Q* I2 E& `  b8 U
别指望短期翻倍
; o: N' D9 Z& r+ v
  j0 v0 p0 i7 F8 `8 S: I4 [高杠杆操作
0 S  Z: t0 L% l* U
9 {( i4 C& ]6 D( k现在真的危险
; V- N0 Q+ t* r5 w5 k' a! x8 T
1 _* K9 \4 |; u( o& G2 \8 Q未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
5 d$ J* A; e; [% R; J* z5 J2 \- n
* x  N1 i/ g/ r% R9 S& e& B: x加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。