加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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$ o8 u. {2 N7 o8 ^; D; F( g大温成交量和价格放缓

. Z8 I5 c; M, f7 r1 s1 j# A温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
' B& N+ q/ Z4 M1 ^
平均房价微跌约 4–5%

+ k" }7 N' J8 z) N3 E公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

/ U7 R6 z' U6 }; j; L: p  O7 `* p买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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8 g" u0 {- J* p/ k' `多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

; z! Z: c1 ?* s5 R! Q1 q2025全年：

3 Z$ T8 W7 ]( c; E2 N成交量：62,433套
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: F) S* W( e& y, {同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

3 \' |: A$ }/ j4 B9 N3 \: N# D同比下跌：4.7%
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0 F0 f# B" F( Q( Z8 t7 Y到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%
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: i4 [6 j7 K0 Z% ^平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%
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& {8 \4 t9 x1 e也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

) ]* H9 K: M/ }. \' U. E1 [  r全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
( Z0 J# _; P9 Y" r0 o& V
2 z+ o0 t& S# p9 k9 ^6 _2 y全国销量环比再跌 2.7%
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  c0 H# \& E( e# C% Q- c+ ^# e比2024年同期低 4.5%
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6 H8 l1 R* z: ~; f挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）
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1 Y2 o( _8 u5 k" I  E0 O什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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1 v0 I4 z$ D' o8 J: O: i2 V2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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7 f9 \' N- }1 l8 {而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

5 L9 B' d* t* O$ e1 v8 X: T买家违约

官司变多
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被迫亏本出手

首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

& Z5 m2 G# U4 z7 S; L! B. _不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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9 d4 w1 |9 G  }BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

有人开始二按
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有人找私人贷款
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. E/ d4 d  K( K& J房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

* O2 ]8 c' M9 Y. T9 E, s0 F本地经纪总结一句话：

& E. V- |. M% k! c# A0 u“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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9 n: s5 A. b, H! K8 C# B1 L, g$ x* r3 b有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

* U0 _0 m2 X  v0 p" W一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

4 g, K6 x' F4 j原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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* J- W; A9 {& m2 G; f& R) S& O" c' w买家：

有选择权

# X0 h, S* `, \% G但不着急

1 `: m* Q8 y- Z2 T! O/ _总觉得还能再等等
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% [( |: i; C* N7 x3 b: {卖家：
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不想认输

还想着高位价格

# H+ T' i7 G7 @2 W. D挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

3 ?! }4 Y- q8 K- E! y3 G; ~“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
) T9 O$ W+ c) e! ~
给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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- v; V# f: ~) I- U* q4 m2 c6 Z( w) E自住买家
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! B1 o# [& D& s4 t$ O+ d议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

$ b. p9 t3 }) N4 m8 b" P8 n9 e别冲动

投资/预售
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( u2 v9 ^; b- p风险明显升高
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现金流要算清
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别指望短期翻倍

4 D1 u: `+ q$ k5 m; E* m0 N高杠杆操作
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现在真的危险
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# @9 c3 h% |8 ~  F$ {0 h0 D: u1 K未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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$ T+ ~, ]* N+ ]! ^加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。