加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
# ~6 M$ N  y- U$ j1 z% {
# Z4 C4 h7 V6 h但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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) Z0 o6 V* b; I7 ?- C8 E! S: u1 q大温成交量和价格放缓

3 ~+ B( c, u% G# V+ g温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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9 w' W/ o  `4 s7 O多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
) q. o7 ^& x8 t$ T' a/ z" X
2 Y8 M" f0 w9 t: J( ^/ }买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

  m# b" {0 d. n! B' W多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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' o( a( {. C6 x/ r* _先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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; ^; m8 C# T6 X) a) ^4 V2025全年：

( F# a" w: F6 C& x. ^0 a1 F5 c; n# O成交量：62,433套

. c4 L" S& V4 }同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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& y0 R" e. y2 h9 v/ q  i4 ]到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

1 x- s4 W2 z9 L& j: _平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

! O4 v3 T7 V4 N7 X! V也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

! X1 h5 }  Q( x. l加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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  x+ _+ t* l) s5 A# k全国销量环比再跌 2.7%
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5 L5 ~$ y  [$ `, x7 d2 c比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）
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$ l, k7 |2 k, p3 h6 y什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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5 `% c+ c7 C3 c& @3 Y7 A最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
. u: A+ h" V7 q$ D& ]
* o& Z6 [# A8 U1 h2 w4 V2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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$ v: j8 Q1 b% u% k3 L' j+ b一位经纪直言：
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1 o- h7 j- ?3 o; S7 i: E* T“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

  ~8 ^' e! w+ w2 K7 k3 h) c看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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( L: h: F9 J$ {. ]而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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. J% K* S, B) l2 J- p! O真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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1 D8 }3 [$ S4 {; d: Q经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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5 B8 V6 m; e& q8 \4 D, W; W官司变多

被迫亏本出手

6 c  m0 L' B( ^, h9 O首付打水漂
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4 ^  @2 J2 {& w3 M9 U很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

& F6 K2 P; E) E; z5 g  i' b5 OBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”
) w# }! N* \" Y9 B3 `
' `$ }; }- e6 n! r( z更真实的信号是：

- ?: s% h! ?/ D" o7 H有人开始二按
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( G# u6 Q6 C# Q& g6 ^; }有人找私人贷款
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; l0 e% F/ \/ p4 J& G房租也不够cover成本
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" M2 f! r9 l3 X2 L8 K家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

3 I/ T# e  }) g. m“不是急着买，而是等到有信心才买。”

# P  }) \( t5 m4 O$ f8 u4 \0 }9 Y这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

. ?# y3 h" z7 J! r利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

$ p. `7 v9 X1 Y6 M5 j有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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1 h3 r; y$ ^8 Y1 W5 s萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

' s: q) K$ a! p+ Y魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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  A' K4 `  \( _% H; x' `4 w; J说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

" O8 ^( A  g( s# o; y, r买家：
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( X" c; s* g) A; ]7 w( D1 z有选择权
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但不着急

. A+ ^" i" Q1 E) i% w( m& d' q* L总觉得还能再等等

卖家：
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不想认输
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还想着高位价格

  e" S  W: y8 }; S0 t3 |% Q% a! t挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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0 f( t/ F& o6 ]1 n( x' C; D“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

% _  B- ^: p1 k+ v* U给华人买家的现实建议

: x) Q3 x9 l% w如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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6 C$ l) W$ `8 u3 ]' d自住买家
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5 s$ s' S( g! m* e3 |' b议价能力最强的时期之一

; i' L; ]/ e2 [* [; ^: k可以慢慢挑
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) R4 g) p  O0 T4 o6 ?别冲动
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投资/预售
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9 z! v  @/ a6 Q5 @, k  Z风险明显升高
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现金流要算清

: Y. a  T9 g* \别指望短期翻倍

高杠杆操作

: a+ x8 m) H5 q6 C8 Y! n' d7 a' k现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

8 A. n( v$ r' P/ [: D6 L加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。