 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
9 @! f# V) L- _. v8 qagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# ~+ Z+ v8 ~ j9 D; s Z6 ?
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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! E) E3 P) v$ ~* g4 Y1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
* X2 V5 a k4 l. D安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人* e: N: Q9 B- e: u5 r
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
! ?: {7 R) e$ g! t, ^* w0 Y' k! m看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看% Y r; z6 f$ Z
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(# u# M. S% q% P) b% Z
home inspector)看。8 |4 D& p9 K. P, c
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
5 E p6 s h- N( f子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
b' l$ u8 O6 K' q; F料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
! l+ K6 K5 E7 D" q虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
* ]6 j( m, d$ v2 _$ Z说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区- M, p0 v0 h9 b' J1 c* C
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不+ w( G1 n! q: q8 U8 @8 K$ B$ R% \
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有+ r6 \ R* S2 x2 w2 k3 a6 j: @
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
5 ?+ Q7 p; i3 f要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是. {0 \3 ~" Y5 E5 z) ?
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
* e" l0 {# p7 g6 a$ P明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
/ Y0 P: ]$ p6 `rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没) E2 e7 ?6 w% a& O" o e
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
3 ]3 s2 F# c! L, u易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交0 Z- m# I# t6 c4 Q5 ^( O
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent8 C9 W+ a7 }8 E' \
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
! \! ?7 P2 c4 p' z手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有+ m1 i6 f- C/ ?6 N( d
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
3 a, M5 @& l. Y) D1 X精辟透彻. n; s) h2 B3 M. e% ]9 o. m
) B0 }- f1 @9 Z2 i, `总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
* q q1 U4 m9 t' }; A; Q是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那8 f( g1 w+ [! Y" q
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格/ T/ Z9 q# P$ N4 }2 ]* I
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
