 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有% s9 [+ f' C! m0 T$ B
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
; I$ D# S* n& X9 |/ A那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' _& {$ u8 T/ J" t! G. u; E: m% P
# i2 V8 c9 }+ p6 c4 C2 F7 B1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
2 @7 X* o8 \3 F& m安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人8 ]* [& K3 U5 d% A+ S
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
7 O6 O0 O2 N1 R1 M看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
) u4 ^7 Z- V" T% l, ^( H/ a* Cseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
! E4 k. ^, q, H' D' B$ ]3 Zhome inspector)看。
) @& }* k& I* f7 |3 W* E2 \- |
' f8 f' _4 K4 A2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房8 }# P v$ |5 S! w N2 |& a
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资" e3 O, c# c& }% K& D; O
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
1 l4 ?# W# u- g3 D+ r& g' Z虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不/ ^* ~( p9 j, `" r
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区3 F' O) \/ H/ r X4 V% z6 {1 P
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不2 @2 z, _6 Y6 _6 w2 F
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有' P" E$ f4 ~' O# X" F' k
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
8 i" J1 Y2 c' l. r5 |要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
8 e$ I5 o# _* C4 T为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等. l. H. x& r4 z+ |. J* s+ E
5 Q# d8 A& V: W. E& B
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他6 }2 t& I' c! }' h
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! h9 e/ h. z) M) r. Grate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
2 T+ B; a' E( b' O9 A1 B1 O" x2 ^complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
x# F g1 H: J+ [7 m. K. ?易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交: @8 g. ~5 R; s% Z( B; |5 l% P7 }
易要成功,他好那commision." ~' I( [3 ~( h" l" a# ^7 e L
4 P& [/ ~5 O: K) \, J- ^4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
7 E; F$ {0 o- \& p5 `的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
! U5 a$ U! w" V) x4 J手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有- n( u' N1 w! W! x- ]. Z- Q& [
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.: ~4 i6 x: Q G! ^3 N5 ?
精辟透彻.
4 @) r3 I, m% S# l
6 o/ H/ p( W: W! H1 D) e总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方, d3 M4 a3 p: f5 _7 X( S' n
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
: Z% W" i7 V. P把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格4 p* c+ ~- G+ n' G. a+ k1 \/ @
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
