 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有# k0 s' R, O7 p2 C9 `" K7 I. q
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有- R O, A4 t S Z( c
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：( x# }& i. d4 ?) q' U+ y, h
1 E [8 _2 Z2 Z1 y. K$ F1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
" ]( p# B: o) ]4 J9 H安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
0 W$ d. k% P9 W0 I5 _1 t/ k8 ?家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想: y. M8 G; ^- q& k& I
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看5 {& p. @- z* ?) m! F
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
( N9 Y4 D0 I/ D" Ohome inspector)看。" z* z& A0 M$ C7 n
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房. H6 o( C+ R0 t7 w$ N0 J
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资0 M, i% t3 \% I/ u0 G1 j- c& J" N
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& W3 X' z. e }6 @6 E0 [% @# f虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
3 m8 j2 ]5 g) P% @说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
Y5 u$ @& T/ f$ \/ A% O3 n是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
* F& g' P5 M3 S9 ?$ S) j好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
$ o/ O5 k* u+ K) q, G0 }1 U所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的6 V ?+ H( \' ?6 S; P f* g) d/ ~
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
! S% i. {4 N# ~' e4 d为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.; B( P- r* o g* f- E7 ~$ ~6 H
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
5 z% X3 U- M5 W; s明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的. {, d" `( q( R
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没 n5 c. G3 U7 k
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
' c! _1 A; B) ?$ |6 l3 o易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
" t5 ?( c9 [' N( W易要成功,他好那commision.
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0 i& J7 \! S! {; R4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
. R/ q' Z# ~' q- r的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
8 f+ w v/ T+ ]( @+ L. H手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有9 U, `/ }; S& `# ~7 ~
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
: e& }) x2 e( y8 T; u% l1 s精辟透彻.
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5 B2 d* r0 ~* \总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方# z8 f0 S0 p0 ~, C6 t0 \1 B+ h- A/ y& R
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那7 I$ G7 ]8 F i1 {' I/ g
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
. `' p* w8 d( \; q. v7 B- w上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
