 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
/ r2 L. k1 \0 L# Y5 Q% I) X4 f9 sagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
$ n& H0 {) _ p( ?6 X& m O那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
1 n: M; W! R- i1 k( v8 Y9 b4 i! Q% b a5 P# U9 u2 j) ~+ Z, z
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
) O3 {4 P; l8 n3 N" l$ ^$ S/ w; P安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
2 W* a- M# r- v' B, C$ `* ^) A家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
* c; `4 T9 S- N0 w看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
) ~8 C' l' }7 c( s6 j% O1 Fseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(# \' P# \ Z: Y5 N
home inspector)看。2 ?( Y( m X6 X( n O8 V
) Y, r! h. ~' e2 R2 d" d2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房/ Y7 I% P3 D0 D6 K
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资0 N6 K' c8 e1 P5 s! l5 {
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
* a, j7 o( K2 n5 b# [虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不, I5 V2 ?' p' ^, S2 N, x s1 w9 S
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区6 c' L' J( m/ I$ D
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不( l# @' @2 T R( H: j
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
) x8 A$ t. X( d/ p6 y所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的9 h, z( g( R& U \0 U0 L: K! p
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
, Y) W# Z) O( T2 ~为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.3 @( i. k0 E7 ^2 n& @
( t7 d3 J6 k. c- }4 C2 k
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
) E8 C: Z& } L# @明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的9 y& q3 r h; g; Y* x
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没8 ^. G" l3 T1 r" r6 ~; z2 I' \
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
% S. D4 a" w' c; W0 R+ }易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
, v. ^- N$ n* L$ R; v易要成功,他好那commision.
6 e( \, G& u" ^9 n, g0 X9 l
# ]; Q" k. T+ l3 z \4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent/ o! ?: {8 w; D, ~( t q
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你' _% f8 N; B6 J D3 ^% `8 \
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
- N( I0 j$ p. W0 Q9 D) U掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.1 u* ?+ e2 p( J& o2 n3 R
精辟透彻.% Y; ^( ^# g: X" g) e7 N
' d$ [, a/ X* a9 u- k9 u
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 M; @2 G" m: j0 D) v( }2 H是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 F* E; L" S7 `& ?2 v! q把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
- ]2 m) b& P7 V2 E( S上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
