 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
( T- r$ G8 r0 @" J6 Kagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
- R# }( U: p9 S$ \4 A那把钥匙可以给我们开门进去看房子：9 Y7 ?: ^5 j3 j' y+ ~6 z- Z
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系9 F) }% O- j; g6 c8 e1 c
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人- n0 |2 Z1 g6 }: ~
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想 |7 g9 W* U# X. h9 V
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看. y+ _3 @0 m9 u
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
& W% T9 q' c4 Yhome inspector)看。' f3 V0 h4 D* b: V
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房2 v) D, n% h. a" G
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资4 B5 F& U2 r7 z4 [
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
' ]+ F( N( g* M& b) D虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
$ p2 a; w* T2 ?# h$ v说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
( c* O3 f- |3 ], E6 p& ]2 D是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不0 U) E. Z$ C% ^7 K; b, D# ?& a* B; I
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有+ X7 i: v5 M% g0 ]. Z* a
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
' S" n; r0 i5 A6 [* w- l要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
T( @6 _7 M8 d7 {$ C7 g: h为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.6 o1 G& a" `0 F* {
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他9 B5 t1 M! v% A [; X U9 I3 e+ d
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
0 ]( ]2 q- Y& ?- Q$ |rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没1 e; h ^) a' _/ V! t8 w3 i4 l% T
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交1 y' l! {( b( {# l( [; X( y" w. C/ m
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
1 T" x& S1 W J! x! F: W2 f易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent! h$ R( D8 x( i. ?4 D
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
/ D) ~- K+ _7 R9 z, c/ t2 M5 H! R手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有5 q' O* Q- c5 B8 j5 Q
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
, g1 ?/ I5 H9 m" Q精辟透彻.! i/ f; S" F! ~( T
8 x3 M( H f" a6 U2 S" |9 y总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
2 L1 {/ e: X8 y4 Y3 I& }是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
, @' f9 }# p, Q/ R$ D3 f7 M& K把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
! ^( A' _, m3 I, |1 z6 C5 T! e上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
