 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有' a# v$ y2 s" j& r4 \3 s! `/ `+ E
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
4 t9 x6 `! `) {" p( @9 F那把钥匙可以给我们开门进去看房子：! g3 m ]; j# Y: _( v
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系, S9 H- T% h. ?. H" W: }
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人- u! z: [/ X1 b' {% I% s% I, v( x
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
' W2 Y$ A! `" p7 l看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
0 y; V; M+ Z4 j& Q& i; Jseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# D. O: \$ T' ^7 ]home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
" W% @' l0 A' e( `: n子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资! }5 v$ e. r$ n/ k
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
' t( J) T) ^& m) J. D5 g虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
# V' d G* V3 d( c6 T说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区; X& p; Q) q4 {0 i
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不7 ^3 d2 |. m- f% R1 ~3 p/ F6 j
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有+ E# z }8 O! V% S
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的% w" ]$ ~. t' c. u# E) k- [
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是6 Q. Y( l7 z1 m" F
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.+ @6 m2 a, p3 |: S! q0 b
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他! {$ z. x8 F, {: D) ]1 ^8 }
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
9 P, _ B, z) P6 a0 N. xrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没3 j/ i. f$ Z' w8 ~
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
) c) _/ C# M; @. l7 b1 G2 e. c易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交# ]: i0 T% G1 {# }. ?9 g9 \
易要成功,他好那commision.3 w9 ]8 S& W6 [" ^) X
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
( x0 ]# W1 [7 J* Z( R& D2 U4 O的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你+ Z2 o& x6 J( E9 s% Y
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
. ~* `" N( M0 i' M) k4 V1 p掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.. E7 q1 o. Y7 u9 |6 Q& [& N
精辟透彻.: q' P7 @ S& z8 D
Q) C! b0 K; o" D! y. d
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方! h# `4 X# _% k% \4 ]; A
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那& Z1 v |# o' X, n7 b& Z0 F" ]
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格3 s. b d. L) D1 x
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
