 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有1 z- _" O% X6 \* T+ A6 E/ a' N
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有6 H) j2 W3 f8 n0 B0 z& s) U5 |
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系# { {7 I' [$ D+ m9 c
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
- l) E# u, Z6 R( n- b; U- ?家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
9 M7 q# r! b) V% w! f看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
) p# d: t) h1 _$ w9 useller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
7 J2 t' K' o whome inspector)看。0 ?4 e: F0 e5 V7 ]
8 I- b, d# t4 e/ I. p, _2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房! N+ W2 J, [6 q# ]
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资" P2 k" d" n5 J/ s y& \
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远* g& q+ R; v: T4 |, j
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不7 \# e* L! Z7 u! r9 ?
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
x4 ] F( m$ N6 D+ X! \3 l1 v# {是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不 e/ x7 T% ~1 |3 U+ R5 a- z
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
! u+ X/ m5 }, [" {# X所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的# W+ f+ z) h4 F1 p* e) ?
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是5 ^$ b$ f% J9 K8 J) S7 I- h2 U
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.+ q4 w9 N; P7 h' [
4 J3 I4 [* d6 k( t U7 g3 V. M3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他, o0 S- R) F3 U$ k' V" @
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的4 o ^5 W6 x! v6 t; d
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
, E1 j C% Z- L, i: n+ acomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
1 E3 X7 D9 l# k, q$ D易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
* c, }. p" H9 ~易要成功,他好那commision.1 x4 O( {: j$ n
& g8 P/ G+ \, \5 T4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
% W- g1 S1 e: ?的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
( c# r. S) M: ~手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
) {8 ~/ F) l. X; C) g0 t掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
0 k7 U" U7 o9 a9 [; V精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方6 b- t- `: w' J% O X
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那9 U' ^+ N/ H; o5 g
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格+ |9 q1 ?7 \& _" S" R
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
