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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
0 A: P! z" d/ l, yagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有2 D6 q) H' g4 K7 D Y; g
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：% ^7 G V0 H; U' m. i0 `8 @
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
* o) M! U Q8 f/ B. T. H安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人/ g/ T) r/ i8 v J# \/ }! y3 l& |0 t$ S
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想% B& O. L! y! b: a n9 b
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
. W8 s1 U. t1 _5 W9 d# v' @seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
8 l$ M0 m( R7 _% {home inspector)看。& `3 r- j& a3 }* e7 Z: I9 z- \
+ |& l/ z9 i5 j2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房; \0 f5 B, ?7 R9 X2 P2 d
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
; z3 M. \* O p5 b: O2 A% ^$ z* c料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
% ~ k* Z- G. n" C+ u- L4 H虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
9 [( Z9 V% G+ N( ~/ Y+ X! O" H& c说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
; O2 N9 h: J1 p是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不) C0 o7 O7 W) Q2 ~) H2 Z- @
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有: E/ |3 ^! S, r% y, _: m" ?# A& g
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
# U7 [. E6 }! b. T- D' X& X( }8 T要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
" j0 e4 J4 J/ l$ r# R$ n- X为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.: K% |3 W4 e; P* l0 A* Y, K
/ O; b8 E, |2 _( b# L4 m) Z* U3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
8 P- \2 {: J/ {% D8 ]; C明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
: p+ |, W! ?/ @+ e5 g6 I3 w& f" u9 v' frate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没2 p O. ~9 V; h; a
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交# o$ N# r4 R% X: N `9 j
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
! J8 y; E) B) k, {7 r, l; C* C易要成功,他好那commision.' \8 r v$ `, e) X
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent+ J; V. ]7 _7 D- Q0 E" j/ E. M
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你+ b) n$ Y7 |& J: E) ~7 J8 W0 t2 H1 o
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
" K8 u! |) l* H5 N% \2 k5 H' n掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
: `/ {0 I1 a+ f5 r精辟透彻.
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& c! \- S) O) u* u) l总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方# v8 |3 Q: w! b% X1 V
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那3 c' F/ G6 o* \/ |- g
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
5 e2 W& h, m( j: ^3 j上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
