 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有: n: j- T3 C4 V5 A/ K& o) W8 i
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
: X. w: s1 G5 S5 |+ f那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' z. v% X& P' V
% X( W7 d% C0 ?; i. e2 ]; @1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系0 } u$ I) A p U6 O
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
+ Z. S3 F; X. j家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想# @$ y2 v5 h0 t4 R8 \' H% O) M" }
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看6 {0 h& ]1 I2 D$ u4 o
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(% ]7 o' N3 U2 k9 i* G
home inspector)看。9 s6 a( f- m2 z" n( ?5 R1 y/ Y
5 C' X' ?! e; v+ T2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ R* P4 ^1 ?: {& B* j
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资% k. O" X$ v8 U9 a
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远# E0 ]% I* @3 {4 r, k
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
, }" C4 z, D. _说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
+ N( i' F3 i e: t+ P是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不6 d1 _. M* ?9 I) R8 W# g$ F, Z
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有$ R) E, N. L# H' |3 q- D
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
+ [4 [% g6 n# s `2 ^/ B6 E要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是# t$ R) {2 B" Z3 H3 x2 C% q7 Q
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.; u- g3 ^; F' g& T" _
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
% t5 u0 R4 |" f5 P$ i明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
1 j1 D, V0 h# U0 d2 s( ?rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
1 O# M- y' d4 N; q D Xcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交# o# d2 a0 R0 ~' o8 a
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交2 i! q; H3 r0 d
易要成功,他好那commision.9 F8 a7 j, q7 @
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
% g9 K8 H* e7 |0 S0 q" y的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你0 @, Q3 |/ }) G* g" @
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有# x' H7 ^8 o& y3 a4 p8 F1 t" N/ j
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.2 G# c# _4 y) y: q! S
精辟透彻.# b- H3 Y; G) M2 u' p. {$ V
_/ x6 R2 G5 P T6 w总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
* c4 `) w# P2 Q! L. T0 i4 Y7 h是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那1 _- L: b8 n& `$ z1 {5 |3 u
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格0 y9 B; m: n" O% m
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
