 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有. S- E/ ~7 N9 d& z2 {! b
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
/ S4 O, N) E. v" p1 Q那把钥匙可以给我们开门进去看房子：+ b; b2 U8 U; }" @/ G5 W7 }
$ \* {* f# z% l9 U; o9 a, [$ Y' n1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系# e" s0 K% D" x
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
( ^+ Y/ Y- ~& i. I; B- u2 C Y. Q* g家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
# u8 w0 w! S2 e# O# c( Q看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看- E8 b/ c, f. b% g
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ j7 t5 x; i- ?! p) l8 K8 {+ r
home inspector)看。8 p' L4 `' z6 H0 ?: e# y9 b( x
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房6 m$ }8 g: g1 k1 _. l' P- G
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资& x5 I# ^ y$ H3 g g
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
- i9 a3 W% b7 }% T' K( ^# x虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
P. _1 h [: ~" o说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
_- ~# ~( e# Q) U) S0 s是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不9 S; t( ]: B& ?2 J+ |- \$ M
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
. N0 c/ ^1 I, l+ Y4 I' R1 f- x所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
( z" j- H6 `/ f# J1 ?* C要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是. n; b/ ~% |" ]% K3 \7 G7 d
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.9 O" W0 z2 A, l' @" k+ ~
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他4 q8 q" n3 s; W N
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
. Q7 K$ o! [: |# B: t7 F( b, h- Qrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
. S& u8 X) g& Ccomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
) s; c- d; q, T; V. |$ U1 D/ e0 ^, E易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交; u$ d) k/ m1 q$ ?4 |) G4 a+ X
易要成功,他好那commision." N6 L& W" S/ I% F+ F# y
9 [" g( E$ p/ u! i0 q @4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent/ C+ S# Q7 N; ^0 ~/ K, h/ K
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
! n8 ]' F. t0 H$ C! c) s手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有8 A' D& ~$ j2 Q) }
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
* ` _! e/ U7 N( u }精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
7 U+ z, e7 ]: q6 B是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 m% N6 d, m/ W1 s& y把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格9 D# V& y/ I- }3 l
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
