 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 C& ?) R8 V8 Q( z. W) x* e$ a
+ F' k3 U& C; V) V M# ~ 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35 " ^: F/ `9 b$ J) v" X; O
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ 6 g, Z7 g5 ?4 F* K! {
4 ?' }) U# z2 o1 m
# R5 Q4 `' J8 a6 k! Y; K. x 3 I- R8 ]# d5 o7 J9 t X" a- b& R
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报+ S. a" \: Z6 ?; V! f- }
W6 P3 @" p0 s* C
国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。6 F2 w) H4 S( ]
/ J. W' J7 M: ^) D e 未售房创15年纪录% `7 ^" D- v) c
5 t* ^" L$ _& b# i) ?& g+ A
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。: O: V5 |- l2 h, {9 }% \2 t c
6 t+ `* v7 \: [$ D+ l 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。" j) U8 U4 g* k% r% T- f7 P( C
: k* t% ]: S, }7 ~" q
" l1 t% ]# t1 d- u 7 @. Q9 R" t# F0 f+ N- d; s( {- ~. V
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 * Z2 y$ n3 e0 a$ D
- _9 y! E% m! k% Z3 U) J# x9 W" M. [. N
220万人将无力还贷- k5 w( ]0 R5 i; @- u1 P5 b
* ]5 B: T ?+ d ~
汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。8 {3 U* \2 S x3 k6 @+ K
, i' G) O) m% }1 e" m/ K9 f7 z( @' K
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
! X3 e0 e1 S: ^0 ^! S7 G% a0 W6 o. i% A
想方设法自救& v# {, @) N9 H! I, p" }2 Z/ V
9 d& y$ O: S# a, d
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
, N1 k+ Y( n: K% ^1 B1 j
, q6 Y4 v0 T' o2 H5 w- T 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。8 I, y" l. [: c8 Z6 t9 I
8 Y7 C; H+ D, s( T$ G- v 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
$ z* H( D. _; O- E" T5 x' e9 B# L: G7 p
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
; @8 g" L Q6 Q0 Q+ L$ e( Q7 {9 [. ]" T I D9 _* e
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
