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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 J, Y. a R1 e [3 U9 Q8 i- m
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 : ]+ F. {# H& t2 [. a0 _. |' b
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 4 W" _+ Z2 O, x# [8 j
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 / G. z& ^9 t/ ], Q: Y; Y5 F8 v
# {; V2 T) t Z5 ECampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 6 T, i0 C! R6 r5 Z5 }8 S( v, _0 L
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 : U( J3 r$ N x8 x
! M* U0 ?9 T3 A+ k8 S: V. Z安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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0 T: B; @) p+ `' i1 d温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 % l6 W2 C7 e7 b/ N0 s7 u
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 * D" D b6 S3 h* U
7 i# }' q2 ?* L/ X" J在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 7 Q1 b- x7 X# f/ _# O- E. M
2 K! b8 D. V$ u0 H1 q+ @同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 # n$ I! x3 s' F7 ~! k
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： & _/ M0 b1 e4 Z H) J1 l; @
: i4 a; m4 B/ i8 ?4 E4 T安省： , m$ }# \$ y* ]) w7 I: H4 C- K5 V# z
9 c8 c( {, [1 }4 l1 w* ^8 u1. Orillia and Barrie ; ?" N/ E! @, V0 s% y- b% h
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 5 l# N! s m4 g8 \! g7 G
3. Brampton, Orangeville
$ \0 K1 x9 f( E+ y9 i7 x4. Hamilton * `# c2 J" |& Y) z+ F
5. Markham, Stouffville
; [# L: [: G- U6. Pickering, Ajax, Whitby / `( [ P R \- J
7. Aurora, Newmarket
' J$ q, D5 X: X8 i2 a' d* F8. Oshawa
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, \3 Y- r3 z/ Z/ ~# J8 k10. Toronto
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! Y# l/ M$ y" {1 {' z* ?7 ~5 Y: X亚伯塔省： # b# p p; P- Y& B' |" U
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1. Edmonton
& b6 {, ~9 n3 _ k7 o! G; N/ s! c2. Devon
# f% ]8 v+ `7 z5 t% C- s3. Sylvan Lake
8 N7 I: i0 c4 y1 ~5 V4. Calgary , [1 Z% L. M) V
5. Red Deer, Okotoks - [ t+ t T- T7 b' j7 e
6. Lacombe, High River - \: b( v' ? n, O
7. Cochrane
- z( y, q/ z$ ?# h) J8. Grande Prairie 8 t6 U! X2 d( N7 y7 U
9. St. Alberta
# V0 r, B: r; |8 n! c10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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