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我们该如何在加国投资房地产?

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发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 - z% N6 M; o2 a) z/ Z0 X9 d' S' X  u
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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! [, c* b$ ^: A% }5 I上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。 3 m! V: H2 [8 A! s! D  G
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。 8 Q" K+ t2 ^* I0 Y# @) d1 Q
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Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。
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$ X! f3 X& O1 C3 I9 ]3 lCampbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。 3 o- h  _+ i0 {  f, u9 k

& ^; w5 Q6 z, f% v% P* O安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。 # c2 x# Q: @+ T3 t
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Campbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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+ L( m+ F: n  b! Q6 j! X* l  ?9 F温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。 , ^  Z* f3 J0 f) q, x# c( G$ X

! S! g# _( n/ {& f. N9 Y卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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2 {3 s; @% Z* x& _在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。 ) G4 C' C# M5 D
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。
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! v3 F$ _1 ?9 |0 u- x+ |' }同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。
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. y  x" D" ?* u/ T安省和亚省最适于投资房地产的城市排行:
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6 Y% o9 n2 P  ~- h" o3 Y8 i8 K安省:
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  ?" H: k6 s7 K4 j1 o1. Orillia and Barrie  ( D+ ?9 i( W: r6 k* g& u. \7 L: q3 Q
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  
9 M( P8 X( [( o3 L3. Brampton, Orangeville  
+ C) n3 L' f* T% x, j- |4. Hamilton  
# P2 G+ K: o9 u0 u5. Markham, Stouffville  / x' ^5 z7 o7 A0 I0 a
6. Pickering, Ajax, Whitby  # j9 H' z1 ^7 S- H8 W; k+ H: q2 J
7. Aurora, Newmarket  
; e) t7 t- j$ |9 |5 E# t$ e1 B- u8. Oshawa  
( y! f3 P$ Z' T0 e# K7 ~4 `9. Ottawa  & t3 u7 _5 C1 f* d# c0 N$ P
10. Toronto  8 j+ q; X3 u. Y9 k

  w3 y7 K; V4 e4 B5 G" ^; R6 C亚伯塔省:
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; ^# }( O* r, k# S7 X6 L  e* M1. Edmonton  ! [/ G! Y4 O  l, ?$ \7 S3 }
2. Devon  
3 C( m' W% s4 ~  C* J3. Sylvan Lake  ; s; ^( ~: x9 u1 \
4. Calgary  
8 B  y3 Q* v+ E5. Red Deer, Okotoks  
: [% z8 M5 ^% S$ ^% J6. Lacombe, High River  ! l- I0 Q" z( J, N& t$ b
7. Cochrane  / K7 m/ q# z- b
8. Grande Prairie  - R7 m  {# G9 s" O: h. p
9. St. Alberta  
! V) ?$ t1 N; s5 M/ t10. Fort McMurray
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发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
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发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
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发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
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发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
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发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
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发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’- m8 T" ~+ ], T
, g, t$ z9 O/ t: j. I
这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
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发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
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现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表
( ?) S1 ^& i6 \, `$ A是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
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现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.

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不是很容易, 但还能找得到。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里6 r4 y2 X6 p* o; ^
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这是我去年8月发表的帖子。
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8 d5 Z: t5 s$ i8 c  H: g* Z4 [* i7 y" u9 P$ ^
http://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。2 D( d* Y# k) m+ G1 _0 \

6 A" ^$ J; }9 p的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表 ! C4 h4 G1 l6 Q, E$ y
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
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" w! w9 x$ w# d: g; N5 v到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
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http://www.albertarein.com/
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
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