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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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' y# {/ H- ]( B2 _) n并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ' U! F5 z0 q: V+ a6 q9 O7 {4 Q+ o: T
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 8 A8 i% E" Y; }1 h4 B! ]
( A6 y7 u; F: S; R$ vCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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F: N6 z6 g3 H- SCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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- J+ B: p6 k' b _* `% _" }. Q安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 / ?# W4 V& m# t# {3 |+ i
# E7 `. ?, Z4 I5 E. vCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ( @, {# v& J% j; P- p5 z! u
. e' F) `9 x* ?# R# k) j6 R* \温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 : N! s; y7 i' l) k0 O$ O2 Q
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 3 h" x% K) H1 Y7 p8 ]- [
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 4 i& x2 D, ?7 r% K& G. y
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 8 W9 F6 V5 Y1 S1 ]/ `" b/ M/ l
( {9 b. Y/ X# E3 s+ m安省： 9 u3 ?9 u: s2 I/ R9 @ m
* w5 b. u- [$ Z4 S) ?7 S) h1. Orillia and Barrie # `1 j& L( j& q3 }2 F Y+ I
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge * G# S! Q1 s" ^
3. Brampton, Orangeville " X6 H1 `( m9 }6 @
4. Hamilton ; Q" s# ?( t0 L% B" o
5. Markham, Stouffville
- _0 w! n7 J6 i5 r0 j' E9 @6. Pickering, Ajax, Whitby
8 U: j5 r% f+ L' C1 c7. Aurora, Newmarket / |& ~ [4 X6 @( N$ F
8. Oshawa 8 s# p6 W# a" r6 D d g3 h$ L
9. Ottawa 5 `; O m; o1 @/ Y$ [" |
10. Toronto 1 Q6 [8 F' \, t+ n) ]" Y0 Y/ ^
- @- b) c/ D# [; z亚伯塔省： + J7 r( ^: g' w. S
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3. Sylvan Lake
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5. Red Deer, Okotoks 6 I7 X: m& q- h, p6 v5 ?
6. Lacombe, High River 9 A* C( L( Q3 c. I' E6 i9 h# }
7. Cochrane
0 G4 D' g9 z6 R( R& I: b. b8. Grande Prairie
" q! J5 F4 D. E$ T+ V! [9. St. Alberta
- H0 P, C0 }1 }3 w& x10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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