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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 5 h0 |# T* Q0 V. D" C
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 2 C# ^$ V& ^4 t+ K& h1 ~; f8 t
) v- [( p% d( u上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 $ N7 Z- t9 b& C5 C4 y1 F" U/ s
! ^: z# r0 Y! o# [" ~埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ( R1 m2 `8 D6 O8 W8 p' ?
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 7 |/ W: R/ r9 B% C5 t
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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m8 [+ ^; D; ?& z' aCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 # t8 Y$ T, K( H; J
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 + r4 R* B9 F$ J5 Y5 H, b, r
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 5 |. ]/ T7 p4 b5 y; {0 T5 Y
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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' x8 l) J: [6 C9 y卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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5 k6 f1 p8 B$ V. e2 z# z在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ; U* i' T& [$ I8 e3 e% l" W5 }
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 1 X! l7 k& R6 H& e. s, E( Z
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 3 Q! n( R% A3 M0 }% _! o8 _1 k+ Y
( W- ]* ~, T. _8 }安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 6 g8 i. s# Z1 ^$ B1 g2 t& D$ F
# N6 r5 }9 n/ g% x$ A7 e; }* {安省：
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1. Orillia and Barrie " G b( G4 C6 F+ y, N" o. O2 X
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 2 h4 T6 l# ~& d+ d4 ~2 Q) b' C; x
3. Brampton, Orangeville
& [0 n% F3 I4 e H: t- U; k6 F4. Hamilton
, f3 B$ d! m6 @' v5. Markham, Stouffville % B1 A {, Z# C; T/ }% }. B
6. Pickering, Ajax, Whitby
2 z: W2 s# l% T; w# P3 H7. Aurora, Newmarket
7 Y. I( ?9 M8 ]* q( Y3 {8. Oshawa # J% X& Q2 R& l2 P
9. Ottawa x- [# B! T' J+ [7 v# C
10. Toronto
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& o9 G5 M' P/ g2 e b* n亚伯塔省： + x" m( L3 |# Y# c; i9 }, O: M
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1. Edmonton
# P* f% t4 F" a' m2. Devon 9 R' D9 u# x+ q4 I4 D) P5 w
3. Sylvan Lake 5 d$ L' v. c9 }# M$ e; u( t
4. Calgary / w5 Z7 V1 J7 Q# t$ v
5. Red Deer, Okotoks ; M% v' c9 w0 @
6. Lacombe, High River ; ~, u1 b; d7 C# n. A
7. Cochrane
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9. St. Alberta # Y1 T! @8 _8 s
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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