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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 - z% N6 M; o2 a) z/ Z0 X9 d' S' X u
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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! [, c* b$ ^: A% }5 I上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。 3 m! V: H2 [8 A! s! D G
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。 8 Q" K+ t2 ^* I0 Y# @) d1 Q
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Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。
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$ X! f3 X& O1 C3 I9 ]3 lCampbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。 3 o- h _+ i0 { f, u9 k
& ^; w5 Q6 z, f% v% P* O安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。 # c2 x# Q: @+ T3 t
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Campbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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+ L( m+ F: n b! Q6 j! X* l ?9 F温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。 , ^ Z* f3 J0 f) q, x# c( G$ X
! S! g# _( n/ {& f. N9 Y卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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2 {3 s; @% Z* x& _在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。 ) G4 C' C# M5 D
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。
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! v3 F$ _1 ?9 |0 u- x+ |' }同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。
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. y x" D" ?* u/ T安省和亚省最适于投资房地产的城市排行:
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6 Y% o9 n2 P ~- h" o3 Y8 i8 K安省:
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?" H: k6 s7 K4 j1 o1. Orillia and Barrie ( D+ ?9 i( W: r6 k* g& u. \7 L: q3 Q
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
9 M( P8 X( [( o3 L3. Brampton, Orangeville
+ C) n3 L' f* T% x, j- |4. Hamilton
# P2 G+ K: o9 u0 u5. Markham, Stouffville / x' ^5 z7 o7 A0 I0 a
6. Pickering, Ajax, Whitby # j9 H' z1 ^7 S- H8 W; k+ H: q2 J
7. Aurora, Newmarket
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( y! f3 P$ Z' T0 e# K7 ~4 `9. Ottawa & t3 u7 _5 C1 f* d# c0 N$ P
10. Toronto 8 j+ q; X3 u. Y9 k
w3 y7 K; V4 e4 B5 G" ^; R6 C亚伯塔省:
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; ^# }( O* r, k# S7 X6 L e* M1. Edmonton ! [/ G! Y4 O l, ?$ \7 S3 }
2. Devon
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4. Calgary
8 B y3 Q* v+ E5. Red Deer, Okotoks
: [% z8 M5 ^% S$ ^% J6. Lacombe, High River ! l- I0 Q" z( J, N& t$ b
7. Cochrane / K7 m/ q# z- b
8. Grande Prairie - R7 m {# G9 s" O: h. p
9. St. Alberta
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