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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 " e- O* x8 j& C; `+ S% }5 V# N
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ' d% r6 O7 ~: u: x; y# ?& }. }
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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* K2 _+ f* @# D* R2 wCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 4 o& T7 O' r$ x* v# i7 H
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ! F0 W; V& M# ?* m. @3 b: l! i
* g& m8 @. f2 f( N+ i$ j. u. q7 W$ L* zCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ; |9 r1 S6 k8 I: z1 `
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 2 W6 a& U7 R: h. L# z
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 6 w. Q+ V5 |. F5 @/ c' ~) K8 j
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ! U$ M6 `% V- m" t
% O9 a1 F4 y" m7 ?卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 8 ^5 l5 b1 e6 ~2 l0 J4 L# H4 X
# w7 i+ M+ v) v8 S在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 & C. s8 A# g3 P
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 " U4 r& V( B3 m- j# A7 Z
, a! e/ _6 I! m* C1 S安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： % | s' ]& l& ?6 i6 I; _: ^# q$ ~
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安省： 7 z& I; n: a6 s; z" }0 M6 a
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1. Orillia and Barrie 4 N; T$ [. u7 p# C" _
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ; d7 ]' R* F8 A+ J& a2 C1 j
3. Brampton, Orangeville
2 O5 |. Q7 Q" L6 e4. Hamilton
) a& `) _0 a" J! S' J0 h$ } u l5. Markham, Stouffville 9 d1 r4 z8 S0 L; {% ?7 S( f! r
6. Pickering, Ajax, Whitby 7 ]# M: E8 b7 B& w, v
7. Aurora, Newmarket
& H8 _+ Y4 C& O8. Oshawa 5 }( y* E% k2 P5 I8 U) L0 ?7 [
9. Ottawa
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@: F/ ?! B1 ?3 f& n亚伯塔省： ( q# L* c1 `& q8 _; ^, \/ O4 F+ `
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1. Edmonton
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3. Sylvan Lake
; Y( T' R( ?6 G: E( x, f! q9 r) [4. Calgary 9 G1 y+ X# S3 B9 w" n
5. Red Deer, Okotoks
* |3 i2 k) i4 d+ l+ J9 F; ]6. Lacombe, High River
% n V! n( l! Y; F$ l7. Cochrane z, I# ^. ~. U+ Z* {4 E* m
8. Grande Prairie
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3 A, J/ I/ N* t& D6 q% ~# g% [1 U10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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