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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 8 Z! e2 ]. D: d, @4 ?6 n# N
) ~5 ~* K1 P( H3 _' F+ K并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & |0 ?# V2 z' }" w" v- _
3 O9 Z# A5 _# d% a! v6 g$ k道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 * W- G4 Z/ @7 L0 x3 x6 [3 C3 ]( Q& z
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 + o! K% ?- ~! F& H
0 x% K; M# G! ^2 |# y: z s& rCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 2 l: G$ C6 p4 v7 r q; T; g
+ x1 P% }( q% n6 [" J+ L. x+ ?; N安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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0 o. p% F0 j6 a( Z温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 m! i% U3 ]$ ^
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 5 [4 C( `9 E1 e/ o3 i0 Y t
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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i2 P- |' G; E0 v同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ! V* B' \7 B. a4 R/ P
i9 l- @1 a% T0 i# u) ?8 d安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： / E8 R- T6 U3 @0 F- z0 }' S
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2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 5 R$ P" G8 h# e
3. Brampton, Orangeville
: A; ~6 s" _% n( \1 k4. Hamilton
: c+ Z# ~: W* e5 b" ^5. Markham, Stouffville + v% D. M$ i; j1 m2 o: p
6. Pickering, Ajax, Whitby ' S" |) m0 A+ z' @6 D
7. Aurora, Newmarket % ]9 | R& F3 t! @6 k5 S
8. Oshawa $ c# X5 S! h: K p0 u
9. Ottawa
! o) w' i7 T/ X4 z" Z( L10. Toronto
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. t7 U) T* E/ n/ W3 A* h% w1 @亚伯塔省： 9 D0 ?5 S0 l/ s1 `9 ~+ Z; c
; f& F7 b0 r. t' Z1. Edmonton
% C( S6 W& J* H* h1 A2. Devon ' Z% U( K' F' b( T& ?
3. Sylvan Lake 7 @) K+ [! p5 e7 d8 f2 u' J
4. Calgary 6 L, M' k J+ b$ ~7 L, O4 x. j
5. Red Deer, Okotoks 8 P# o8 S4 [) Z, \! H# B; ^
6. Lacombe, High River
7 m; W7 r' }8 }. a- R" \. F* I7. Cochrane : w' N/ |& v- O2 B
8. Grande Prairie
: ?& K! E0 v2 A" W5 }" Q% y" M9. St. Alberta # D0 k: p8 D# u4 q
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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