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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 - |! [- ~* z$ ?
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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5 U$ ]! ]$ G9 H6 ?( ]上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ' p- M1 T/ ?7 S! B
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 [7 |( N2 x" }0 y9 E
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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) p+ }2 x6 r- Z0 t4 w [Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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d( d7 P, i# J# [" p+ l+ R安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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. V. t1 W! N6 g$ G. @3 vCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 8 X% ~- H' L1 Q ?, U7 p9 H
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ) E- a8 ~5 }4 ^. a( r2 ^0 O: l
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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* }5 E0 N9 F" R" o) ^在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 7 j" M! I4 n9 J$ Q( J0 w
- k2 K/ ?. g" ^1 H$ m" I! ]- C投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 $ s5 S% O6 h. m$ ?0 ~( g
, ^6 w4 E9 r( b$ J" j, }! }2 Z同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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: \# r6 s- J2 f* b安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： O' h* o" n# V( Y
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安省： $ G, [3 e J; h5 D9 U3 N
: Y# K( e8 C1 G D8 b1. Orillia and Barrie
5 C; i$ C7 o; G. T2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ! ]- ?; o4 k8 {
3. Brampton, Orangeville 9 v$ O, m/ u/ B9 L
4. Hamilton 3 L u) _+ g5 t, ]
5. Markham, Stouffville
6 P: S0 K/ w* J' O6. Pickering, Ajax, Whitby 8 V) x& m% \+ R$ H$ m. F! z
7. Aurora, Newmarket 6 ~; u0 C3 F p. T, D
8. Oshawa 5 T7 l9 o, D# L
9. Ottawa 4 V% m; V# r! ^
10. Toronto
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/ F# O7 ~5 w) J* O& z! G2 L亚伯塔省：
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1. Edmonton 0 F4 F$ F) p, }4 {2 F
2. Devon
) G" e: f w c) } V3. Sylvan Lake " d6 M& [3 f: o. r8 a1 M+ @7 A0 W
4. Calgary 5 ]7 q, Q' L/ {( y o& _
5. Red Deer, Okotoks 4 T% W" g% g! Y1 A" Z
6. Lacombe, High River : ?7 E- X; [3 `. Q4 s- N; ]
7. Cochrane
+ w& E. b b5 L6 R4 \8. Grande Prairie & s q/ [# P6 D' l/ L5 E
9. St. Alberta ' e! t, t/ \; C, W7 T0 T" a8 {
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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