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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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: ~ {% \: r z并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ' a' F; X- P6 s' k, C4 Q
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
3 j0 T1 g, o2 `' w% c# R+ g- }) [
) ]. ^* g# E$ ?3 U# }Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 5 g# A; p4 ^5 [5 Q* v2 b9 m
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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& i0 S: O( x" |4 k7 E7 @Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 5 N) D' {( w+ c ~7 ?! u3 _5 Q0 t
0 W4 ^, j/ d+ r/ oCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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$ q- l* k2 a7 s4 k; MCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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" W: u+ H1 ~' `4 t2 J5 [9 C温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 4 X$ K0 v: ^" U N9 P4 J
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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# e" H- I6 L7 u2 O4 O在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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( u* G6 o2 K; U投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 : z& D0 h% c& y0 ]6 X5 Y% Y
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 : y5 h# D7 q( `& b- K/ m- w
0 h# }3 O) f5 S6 m# ?9 l: p3 |- V安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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, E; n5 T0 z, I$ u安省：
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1. Orillia and Barrie % f: l' e( ?6 y% e- u
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
' q9 S- g" F2 O$ X4 S3. Brampton, Orangeville
5 J6 A" q. R/ `4 C+ E+ ^4 M4. Hamilton % ]0 @& b6 h% i
5. Markham, Stouffville 6 o. s4 x5 ]& \
6. Pickering, Ajax, Whitby & P0 R" p; T% @3 |% ~ q
7. Aurora, Newmarket
v' n" H, Q# p* @) L! V, p, E% U8. Oshawa
1 Q, @3 T8 |! H5 @( U7 e0 O" k9. Ottawa
8 T6 a/ b7 Y& ]3 G10. Toronto # p. V. R) C4 g& ~
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亚伯塔省： : q' _8 U* J% P8 ^2 u9 X
3 k) `& ~, k' u1. Edmonton
+ _' W* y6 y/ b4 x: j1 t! a( y2. Devon
7 B1 { o. w- Y# ^8 \5 ~3. Sylvan Lake 9 i& H% e2 r2 e8 ?
4. Calgary - e" F2 S( l2 |! _3 q
5. Red Deer, Okotoks
; X( g; P$ k, n& E' }6. Lacombe, High River 7 s, F' H$ }) Z! y" ^# w9 |; c! @
7. Cochrane
' m0 B7 ?2 {. @' j- O: [* y0 E5 g4 L8. Grande Prairie
, w9 [. S4 N% v& ^: U4 j3 R8 {9. St. Alberta ( [2 b* T! c4 R+ ^
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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