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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 7 o5 h9 E. z$ D, `4 `# P W
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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5 p! e- N6 u5 T1 c上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 2 G. S# z4 d0 |* i! H( ?- q- r* J
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 8 h5 u& K) A2 D3 o
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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8 D# G- Y( l9 J# B) R安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 8 T B9 V$ N2 r& {, `& {# y
/ b5 Q* ~$ Y( W" [Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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. _! u- ~/ n4 r温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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6 B+ ^ |9 u) G9 E% [卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ; h' z$ X* O3 n6 P% a: d9 u! P
0 G1 E& [* q G9 N5 Q投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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& [+ ~. G+ [) y同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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3 V4 `0 e6 F, e; {6 |安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ( l! t. `& ^4 s. ?6 \
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安省：
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1. Orillia and Barrie * m8 |, X' ^1 j5 L8 V. N
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
- k% W4 [. e4 p( q3. Brampton, Orangeville
3 K9 w6 j! ~1 P- v+ u4. Hamilton : L1 D. H" R0 Q' _" D3 X
5. Markham, Stouffville
( \) {% J3 ~/ D% i! Q9 N6. Pickering, Ajax, Whitby 6 L' y |! H2 U1 @" e
7. Aurora, Newmarket . O4 e7 I) f [
8. Oshawa
' M6 G. O5 |( y' _# [, V9. Ottawa 4 z; t7 N. l( N, {" \ h. Y; N
10. Toronto / z- U0 n+ A) O; s, c, m+ L+ t
$ r8 [# G/ G# C" F( ]7 W/ u亚伯塔省： 3 a6 n e5 n4 ?
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1. Edmonton ! N4 R8 Q( \4 c7 X. C
2. Devon
5 f& c' S1 i6 B- e& w% a5 U" r3. Sylvan Lake 4 S4 B( [$ ]! e/ d, g0 g% w5 @1 x
4. Calgary 3 H4 `$ V( W# ^+ @2 F* Y6 b
5. Red Deer, Okotoks $ w* b, z1 ~' H8 |' Z4 P* A
6. Lacombe, High River
' a# A8 o' N. `( F/ U$ U7. Cochrane ) X- J3 b9 ^2 H5 ?' K4 K$ \
8. Grande Prairie
+ y% m4 T$ F: P, M- \9. St. Alberta % v/ \3 X- Q5 f% s% b* V+ x! {! e
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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