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关于利率和房价的简单经济关联
利率调整所带来的直接后果是对投机行为的阻吓作用。 # H5 Z% v# d$ E
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通常房地产的投机行为是指利用高的负债杠杆进行短期的土地以及房产的大规模交易。 而本论坛所见到的无非是利用自己的积蓄加上房屋贷款进行有限的投机。更多的是真正的消费需求。而爱德蒙顿的房市远远没有达到投机驱动的模式， 它是严格意义上的消费驱动式的市场。; c# n0 T/ W, @, O
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你如果知道80-90年代香港的房地产投机的疯狂，你就会惊讶现在本市还没有人凌晨两点开始排队买楼花炒卖。
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你如果不知道温哥华2年前滨海公寓发售时，（最低单卧室售价40万加币），人们从星期五下午开始排队，为了购买星期六早上的楼花。2 a+ q* q0 G. x: s6 s, M) f* ~
8 I4 W- W8 X4 F9 M0 ~) {2 s相比之下，埃德蒙顿的房产仍然是温和的。这种温和代表着稳定的上升。 上升趋势改变由两种可能改变：
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2 ?2 i t g6 F, D3 q1经济急转直下 这种可能性被高涨的加元所否定。经济学家预测加元币值将要和美元持平，长期可能超过美元。 ' M+ _/ I% y# l, z
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2过分投机导致房市崩盘 这种可能性被老奸巨滑的市政府所否定。政府控制土地发放量，控制许可证发放量和发放速度，导致过分投机无地可炒，无房可卖， 大多数买卖限制在零售级别的适度投机。+ K; p; B3 f* T9 q, ?' ^
* Q4 |7 T+ n! }1 D3 K4 A% F3 虽然利率上升，但是房租上涨的无情事实使利率上涨带来的成本上升被冲淡，被高涨的房租吓坏了的租客更愿意锁定5年的利率而不是面临每年一次的不确定加租压力。
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0 B3 G7 L; G- d' n2 e6 w; w以前本版有人扬言一辈子租房住，房主也不是傻瓜，经过精确的 present value 计算，房租绝对精确反映市场的一般投资回报。 否则的话，公寓投资就会消失殆尽。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-12 21:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-12 23:33
#3 楼的见解 q* ]3 [+ N( H' f6 R8 M
发表于 2007-6-13 15:15
