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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
* _0 T! p7 z- r) \" [2、加拿大多的就是土地7 i8 c( l7 c0 T. t- m4 u
为什么不会暴跌?) y4 _* E2 A7 p0 `* z
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
3 X' a9 b, m& c. i: j" a其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
/ ?) S4 c4 O% V3 a8 P$ G; Q至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:0 ~2 H5 n2 T0 Q1 o% g& W
1、builder. F3 S% Q/ }! i. v1 H1 V' A
2、已经买了新房,因此旧房必须出售3 I' L5 l9 \, ]! d& H8 ]6 z" W
3、投资者0 q4 C9 Z% Z/ Z# o( G" o& n
4、因为付不起贷款而出售的自住房
; j+ N3 B) S0 F* k5 O% T  u, A1 ]
6 A( G+ f; @  b$ O3 k: S& I; ]发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? : k; j# A( u* q9 a2 G; B% F
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
$ @8 v, V" f' ]" _, C  E而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
, [+ h# N1 v/ q. o( A: E3 j+ t4 L! U( Z% }( H# f$ U% }
土地会降价吗?" ?6 Y7 }1 Y/ [! X* R" i9 o
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。" w7 U6 |! z# b6 K. @
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
& d( e( @$ z/ V' ^
5 [, L! _* a; `  N7 ^3 C因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。# R4 |. y9 W( R" E
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 3 w- i: Y7 c, |
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
+ i9 t2 s; {) h: A* f  T但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
& ~' i  E9 @: y" n1 J罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
8 W2 v+ i1 N( t乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."9 C! L4 j) }& A. ^4 B, U9 H* O

- H- R2 e' Q  [乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
" B/ x! c7 V. X1 a- m% j
. s' P9 ~! W2 T) F# g& B1 c4 OFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
- [: _0 C& f  b# e对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
" a  b/ {0 Q/ ?' T我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
+ l# h6 f- N( w) i, B但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

/ ~0 t# ~& D4 a, A" `/ a
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
% m  `* ^7 V0 T! O" E1 G"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
. [2 Y" G2 M' j7 L8 T+ P8 S. O& ~* n/ M# c% O- R. Y: n7 t
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.# H3 u" C/ }9 r
5 U, B  L: j0 z8 L8 r# c! x/ d
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

) \: F7 t4 U, E+ K8 v( \/ ^8 q2 PNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
4 X. F. \; a3 c4 d7 W. U% @; G* b* A( F5 F
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
1 d. V& t, y5 i; iFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.+ d& Z2 }3 u) w8 G
& K  O- ^6 v9 U3 e
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
, z6 M0 {* u) K4 k
1 N; l' y& v0 k2 p
0 g$ _3 Q3 k# e* m" X* g& n
was there. not now. sorry., ]% f3 P' o/ m/ Q3 |

0 c- k3 Q; @3 p, Jby the way, like the 名言 your recommended.
0 V4 B* Q6 M' P: g* y/ S. l6 H$ Q
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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