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1、暴涨之后必有暴跌: w ]( r+ b" B
2、加拿大多的就是土地
( J8 h, \& {7 E) d% V4 @/ h6 [为什么不会暴跌？
0 Y* o$ G5 A. \) R) g" K首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
8 I- D, ~2 s/ m- e其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。6 F* X. F1 P% D& G. Q" q4 p
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
# b9 n3 d3 @ t3 `4 K; H1、builder
, e; h) i$ d9 z* [" i( z w2、已经买了新房，因此旧房必须出售
+ d1 G) ?2 {, g2 B7 ?1 Y* d; v3、投资者
, k, k* u' {- J% Z; i4、因为付不起贷款而出售的自住房0 W0 I/ E+ a& \" ~$ B K0 J; C: h
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发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
3 B1 q( s/ g; j2 K6 T至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行 b$ N8 Z' b. t _! b
而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。$ a1 @! N4 X+ q# s
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土地会降价吗？1 [3 _9 \8 e( A! D
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。. l1 e+ ? O1 Y* S: K H l
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。6 ^* h3 _# d! f/ v' x8 V0 U
' o4 n r, b1 l f! l因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。6 o! {: ^8 N$ a/ W, x" c# i G+ c
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-22 14:53
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显身卡
发表于 2007-6-22 15:17
