 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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1、暴涨之后必有暴跌
, I- |+ d8 ?- M3 Y1 a- U2、加拿大多的就是土地2 t0 c$ J7 z5 {% p9 t
为什么不会暴跌？
$ d5 ]. |, Y2 H; e8 K. ~6 U: I首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。! d5 x I, ~3 E+ L7 X( b
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
' }% J2 K' D( t5 O1 ?' X, B至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：, K: ~: u* \8 ~( p
1、builder' ^/ y6 n& ^2 b$ T7 [
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
; c2 d* ]1 g4 Z6 r# y1 q! i3、投资者, ^, C+ f. y# J
4、因为付不起贷款而出售的自住房6 r; D' T5 Z, h) x
3 ? S8 V5 T$ e: l; O! n发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
' p* G; k* I. f2 v( V2 b至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行: F# ^* e& p N$ E( p1 R
而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。3 i- K3 `$ u# s. V
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土地会降价吗？( r- r+ y; J, ^& H4 B
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
X! R: m5 e7 [3 I( {' @$ K+ v) }且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。. ?% R8 ]2 h! m7 e* b
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因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。# _# z9 e# X) [# p
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-22 14:53
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发表于 2007-6-22 15:17
