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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌. j) a) n' E7 G2 s: w- O$ _$ K
2、加拿大多的就是土地
0 p+ B* a2 K3 j8 G( ~4 u为什么不会暴跌?
4 g0 F% s. R7 g" j" ~首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
  q2 [7 t  ]& L其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。# N: [# m' M1 K
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
0 K9 p  n2 L' l8 @; r6 x1、builder9 o2 x: i% n* a) F1 @$ Z; W$ U
2、已经买了新房,因此旧房必须出售$ @2 C1 P5 U7 ~& M4 t$ o7 \
3、投资者
) o9 j' i- W8 `. _4 \4、因为付不起贷款而出售的自住房
* X* G/ b0 x6 l  p; k& p6 S8 V* r2 _
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
; I4 W$ s! j; c" a' _, @% i  Z至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行% A# @* q; n$ Q* L
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。& N+ H( F2 a) c; B

5 f4 X# f/ b/ {. F+ g0 e土地会降价吗?$ d( j. L3 _& [: K1 i* ~* e6 f
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
. e6 ?% l- Z; y且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。( T3 ^' B" s% P" C/ v9 J
  i- _* d( Y+ ~5 ~5 j5 Z4 R  Q" x
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
* m3 B; v3 v: {3 Y2 \9 M2 d不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 9 a; t: R5 ?8 [2 T' J: N4 k6 f& c
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
8 x) t% G; J  A4 O- C: p- E- j但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
; ]+ t- e& b7 `/ P/ O+ Q9 t罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. 1 x) C7 v" k- {% N! Z( H/ X* z
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."( R' ~) F6 g: z
4 R4 l* p" h! x7 Y" M2 B9 C
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.- c2 _0 h, u4 h* B

& @  E# z5 p% b& O& hFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 4 `( `$ o# M, |# k4 o. Y
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
5 }) M. x$ p* C: s  N我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.6 c6 }+ t1 W, K* v2 R& B. ?
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

& i& y7 R% P4 T* l
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
* A. S2 M1 j) }. F! q) @4 A! w"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."7 D! \3 {, ~! A% _% s3 ^

* I+ H0 E6 m2 p' v$ A) `乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.6 Q2 h  }4 W3 s  G: }1 K/ B; n" t
% O/ p( s) W: u: q8 ?
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
/ o% Z4 G$ g  ^
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
$ E8 v% n. b7 u% ]3 v1 X" K$ a% T8 \/ P" a( o% c, ?* ?# Q
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
6 U( l: i+ i, J. w4 |Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
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3 @# n" K9 h0 ]2 g送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
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9 D8 l  f  ~  f) T
  a6 k( n# K4 }6 G: `, W" h
was there. not now. sorry.  [3 ?8 _% F- {# h! H9 i" z! v

  Z2 f; ~0 B5 L' Bby the way, like the 名言 your recommended.
1 ~$ @0 E! J% q9 |3 w& L: W" I7 X* f7 q0 u6 K
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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