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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌6 e/ V  G  n+ D+ |
2、加拿大多的就是土地
) c7 H& M7 J( |: q为什么不会暴跌?$ d( U. v0 ?* c5 M: X) H/ d
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。" f- x* o1 |  Z) y
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
# r" T% w, z2 F! w+ L, t4 H至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
$ m& S9 u& H' H( L& b( d9 w8 }2 s1、builder
6 H+ R* z* m( i& T2 v4 [. F2、已经买了新房,因此旧房必须出售, X' i( v) g; _9 D, M
3、投资者5 s9 K) |$ W( f$ ?
4、因为付不起贷款而出售的自住房
1 M4 E, @/ I8 h  y& M7 f$ B$ A( I- o1 q: b9 u
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? : D) z& i4 b  J
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行5 X2 L/ g) U# G, h; Z% l, ~4 Q
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
; R% e( u1 B" D# f( @6 @0 Z/ `$ f$ B% I" ]8 X! x& _
土地会降价吗?0 I4 K# f( ^/ }! t. H
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。- H8 m4 b' m# q
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
: b) Q9 H  S# S- O# _. b9 L
* E' r( G. c. ?2 a) o因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
6 A4 E% J; }9 U5 Q不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
& S+ U0 r9 G# G& M5 T: j我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
1 S+ S% i$ k9 X但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. ) S4 i  a. W+ n( n; I& F
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
* ^% `  s/ _# W( v6 `乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."3 B! `( M3 D: p9 x% H

) D. c: P( K$ _+ K乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
# Y% Q8 r1 n0 `1 o6 t  X( Z) [2 y
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 ! c) |& M1 h3 X8 i6 O. A8 @& L
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
: m' t9 y% s0 h8 Z我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
, y( d8 ~. Z2 f- G% |3 u+ @7 F但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
. R# e/ o) _, J( c
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 2 o5 M' ^6 E+ q6 ]4 w( l
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.": X& v/ I+ g) q

; P/ d2 [: i  u乐观 or bei 观? it depends on who is talking about." C9 o  Z, h) }+ V6 w' k

6 M& v4 c( i8 M3 w# A7 ~: \For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
0 U; z6 s7 v  P8 I4 ~9 e
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.0 P8 y; H) q  Y5 v5 {

+ n- G( E! n! _, Z送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 8 ]* u( g) r0 P  K  r! Y* w6 E8 y# h( g
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.. n/ o0 e7 \" C, n3 r5 I

  Q: s1 @+ `! L) b% x" o送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
, @- h' }- n# ~7 `
1 e) d- `" T$ e& i$ J

% o1 n0 X* A9 D. {2 M: o: ^was there. not now. sorry.4 S% h9 U# P$ x

  k7 g& n, \% l9 U- i& s8 u+ M9 uby the way, like the 名言 your recommended.0 T1 x5 d. |( ?- v" m# b
) [& M, O8 z7 U" a/ X) Y, m8 K
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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