对近期房价的一点看法

十年移民路_

对近期房价的一点看法：
; W) e, j# T: P3 j2 }! W' r
! \: N; h" n, H$ B1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可能平稳下来，以 每年10-15%上行。
* ]. x& `* a' r! M" D3。中价位（45-75万）二手房（包括新的投资出手房子）的价格已经有较大的下降压力，比期房有 5-10%的价格下压空间，很可能会有机会买到非常合意的房子。
4。高价位房子 （85-150 万），市场一向较慢，价格有 5%的波动也正常，要以具体房子而论。
5。买二手中价位房子的话，可以密切关注 房子 LIST，在 11 月前完成买房任务。
6。明年的 2-5 月，二手中价位房子可能会较大回涨，并对新房价格形成推动力。
( N4 s, q4 b- l- g/ u5 o5 P
: A; n& y) c( x+ r5 G[ 本帖最后由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:38 编辑 ]

苹果鸭梨

我的观察和感觉与LZ略有差异:
1.低价房已经明显受压. 10%的下降已时有发生. 尽管价格上较低, 但受明显高抬的CONDO FEE制约. 销售上举步为艰.
2.中价房受压降价已成事实, 但还未进入下降通道. 销售上在LIST价位上降价10%似已经为买卖双方所默认. 但在挂牌价位上还未有明显显示. 这些信息可以从不少REALTOR那获认.
3.新房价格还未有明显波动. 这主要是受原材料和人工成本等所制约. 这是目前房地产市场的主要支撑. 需要多注意观察. 一旦他们有5%的松动, 大局将转形, 价格可能进入下降通道.
% r( Z/ l$ q1 t: y  c4. 另外一个值得注意的是: 许多BUILDER已经或快要结束在西南区施工, 而移师东南. 新房价格上比西南的房子低~10%. 这会给市场一个很大的错觉, 会给市场带来负面影响.
4 I4 _$ s1 q) Y# p/ v" w9 Y5. 高价房不在我的观察之列, 感觉上有价, 有货, 无市.
6. 9,10月会有一个假回涨, 之后平稳, 很难波动. 到明年三月前都是艰难期.

* z7 n; h0 Q! u以上都是一家之言, 仅做参考.

我是一只鱼

我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

我是一只鱼

nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

BaiLing

原帖由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:28 发表
对近期房价的一点看法：
! f( f5 p3 @- m# B! N' W
1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
! J" i$ }9 X0 O& ]+ n* X9 ~2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可 ...

Yellow-River

原帖由 BaiLing 于 2007-6-27 09:15 发表
6 T1 E7 ~& P7 J

+ }* u  M" r" M7 u3 t: R2 ?

  U* X7 H4 @- i; ^5 X; |9 oI AGREE TOO

白水

WST

同意楼主的观点，再补充几点个人的看法：
1。爱城房地产大牛市尚未结束，调整后将继续攀升；
2。调整的幅度和最低点的时间较难预测和把握；
3。短期大量房子上市使不少投资者，换房者（先买再卖）不及准备。或因必须，或因慌乱，个别人会以很低价卖出 (类似股市的回调时的 weak hand)。产生上佳的买入机会。但这种浮筹将很快被洗去。
1 x, T, T2 v6 ~; j( w9 w4。大多数稳重的持房待卖者会耐心等待，或自住，或出租，不少人在MLS 上 list 三个月后 将会撤出。
3 p' D5 {8 z8 \6 U3 R9 u* t5。 由于土地，建材，人工的费用，建筑商下调价格不会多。现房和期房的差价也将加快现房的消化。
7 ?& o( d( y$ Z" q+ t7 S1 g2 j4 ]6。 当买方和投资者感到房价已调整到位，将再抢高房价。进入牛市第三期。

Magrath

冰糖葫芦

学习 ...........

兔宝宝

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:26 发表
我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

% u6 ^6 O' @. u: |( D  A9 x% d4 D
看看这套吧:
" e: M2 P) S7 M7 n" G3 }/ ]/ m: T* whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5834923

CANDYMAN

看这套:
/ E! H1 d$ ^+ a5 W. Phttp://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

我是一只鱼

原帖由 兔宝宝 于 2007-6-28 20:32 发表
7 K3 L& c) q3 u, [' ]& ~' Y! Z

# p- c5 O/ Y; z# K( f* u看看这套吧:
$ J; @( m5 _5 r9 u6 U& ^; P9 |http://www.mls.ca/PropertyDetail ... %26MapURL%3d%3fArea ...

这是中价位？ 那我还看低价位的吧

我是一只鱼

原帖由 CANDYMAN 于 2007-6-28 21:43 发表
% z/ Y3 ~: F0 F3 c, B看这套:
http://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

推荐！

QWE321

THIS IS GOOD ONE:
MLS® No.: E3099102
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[ 本帖最后由 QWE321 于 2007-6-29 10:29 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 QWE321 于 2007-6-29 10:28 发表
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asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does this one close to high voltage
" m+ _- |5 Y8 V( ]; vpower line, if you don't mind my asking about it?

QWE321

I DNO'T KNOW, I JUST COPY FROM MLS LIST.

xge

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 12:36 发表
; E/ k5 O4 K, s- Q0 F
% W+ Q) |' W, D6 Y/ r& aThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does th ...

yes. it is just under the power line.

苹果鸭梨

这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

唐7

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:27 发表
nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

( k/ b. F5 u: N% J7 l% M- s同情得不行不行的

十年移民路_

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 17:59 发表
1 }7 A2 q( C2 @; A; Q3 @2 o这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

3 |' D9 l7 A) ~
1 I! _$ S; p6 j+ h, o很同意！
7 M8 @' r1 Y0 F6 z5 j" t; ?+ F6 L. T
以前在买房子时，也就 15-20 万， 不是很在意高压线，背后有路。。。但目前一动就 70-90 万， 人们就会很在意了。
/ ]3 c1 q; K  |$ s- e# y8 P$ d# [6 R有些房子很好，但临高压线, 或背靠大路，升值潜力会大受影响。

相约永恒

房子涨价到底是因为什么原因呢.