对近期房价的一点看法

十年移民路_

对近期房价的一点看法：

1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可能平稳下来，以 每年10-15%上行。
; j6 w. c- e, B; U/ A/ f+ ?+ I3。中价位（45-75万）二手房（包括新的投资出手房子）的价格已经有较大的下降压力，比期房有 5-10%的价格下压空间，很可能会有机会买到非常合意的房子。
4 J( b, v' Y) x! z" u* ~, v2 o4。高价位房子 （85-150 万），市场一向较慢，价格有 5%的波动也正常，要以具体房子而论。
5。买二手中价位房子的话，可以密切关注 房子 LIST，在 11 月前完成买房任务。
1 V5 X5 Z3 k2 q; h4 f+ V% f6。明年的 2-5 月，二手中价位房子可能会较大回涨，并对新房价格形成推动力。
" @; s! L5 _) f6 V
[ 本帖最后由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:38 编辑 ]

苹果鸭梨

我的观察和感觉与LZ略有差异:
- y% R! C9 `* H1.低价房已经明显受压. 10%的下降已时有发生. 尽管价格上较低, 但受明显高抬的CONDO FEE制约. 销售上举步为艰.
* u# ]8 j8 z5 U" K1 c8 G2.中价房受压降价已成事实, 但还未进入下降通道. 销售上在LIST价位上降价10%似已经为买卖双方所默认. 但在挂牌价位上还未有明显显示. 这些信息可以从不少REALTOR那获认.
3.新房价格还未有明显波动. 这主要是受原材料和人工成本等所制约. 这是目前房地产市场的主要支撑. 需要多注意观察. 一旦他们有5%的松动, 大局将转形, 价格可能进入下降通道.
4. 另外一个值得注意的是: 许多BUILDER已经或快要结束在西南区施工, 而移师东南. 新房价格上比西南的房子低~10%. 这会给市场一个很大的错觉, 会给市场带来负面影响.
5. 高价房不在我的观察之列, 感觉上有价, 有货, 无市.
6. 9,10月会有一个假回涨, 之后平稳, 很难波动. 到明年三月前都是艰难期.

以上都是一家之言, 仅做参考.

我是一只鱼

我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

我是一只鱼

nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

BaiLing

原帖由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:28 发表
对近期房价的一点看法：

# z$ S* o: E9 @' c+ L: o2 C1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
, Y! }2 B# i3 f" V/ E2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可 ...

Yellow-River

原帖由 BaiLing 于 2007-6-27 09:15 发表

6 e1 ?$ R5 t$ `; ?0 B# s6 d/ ~

I AGREE TOO

白水

WST

同意楼主的观点，再补充几点个人的看法：
1。爱城房地产大牛市尚未结束，调整后将继续攀升；
' u6 E; k# D2 e  _3 O3 {" j& V2。调整的幅度和最低点的时间较难预测和把握；
! b$ W7 ?5 R" z# k: D3。短期大量房子上市使不少投资者，换房者（先买再卖）不及准备。或因必须，或因慌乱，个别人会以很低价卖出 (类似股市的回调时的 weak hand)。产生上佳的买入机会。但这种浮筹将很快被洗去。
4。大多数稳重的持房待卖者会耐心等待，或自住，或出租，不少人在MLS 上 list 三个月后 将会撤出。
# x$ x" Y. U+ M4 w6 o' g) g3 u" Z5。 由于土地，建材，人工的费用，建筑商下调价格不会多。现房和期房的差价也将加快现房的消化。
6。 当买方和投资者感到房价已调整到位，将再抢高房价。进入牛市第三期。

Magrath

冰糖葫芦

学习 ...........

兔宝宝

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:26 发表
我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

7 N8 E1 V4 p  ~6 y7 I. j
4 M) e5 e( R3 I% Q, Y看看这套吧:
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5834923

CANDYMAN

看这套:
http://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

我是一只鱼

原帖由 兔宝宝 于 2007-6-28 20:32 发表

& _9 i0 T0 e( R* w1 h5 p! u; [
2 {  m* w+ G2 S, k2 }. f: z看看这套吧:
5 V( D5 C0 G* k6 R0 Dhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... %26MapURL%3d%3fArea ...

, j) F& S/ `7 E* H. ~这是中价位？ 那我还看低价位的吧

我是一只鱼

原帖由 CANDYMAN 于 2007-6-28 21:43 发表
看这套:
http://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

8 M: f' I* ?! ^4 g" ? 推荐！

QWE321

THIS IS GOOD ONE:
# }  c5 O7 O$ ^' o4 M9 w$ m! a7 HMLS® No.: E3099102
Listing Price: $509,000
( }6 O  s5 [: gLeger, Zone 14, Edmonton
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' O8 w* j1 Y1 X2 y( E/ ?6 e+ C+ m[ 本帖最后由 QWE321 于 2007-6-29 10:29 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 QWE321 于 2007-6-29 10:28 发表
6 y6 j) A2 E, c1 i5 K7 H" U% nTHIS IS GOOD ONE:
! y, ^0 f0 l$ _MLS® No.: E3099102
Listing Price: $509,000
* S& s, l, A" F: KLeger, Zone 14, Edmonton
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This is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
& N  T$ [4 ^, y* ]- m) T# o0 J' ~7 Jasked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does this one close to high voltage
+ D4 u2 @0 V; S" M9 [" o7 Gpower line, if you don't mind my asking about it?

QWE321

I DNO'T KNOW, I JUST COPY FROM MLS LIST.

xge

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 12:36 发表

( q  H! {9 b4 E0 h1 x! \1 i! zThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does th ...

; |, \% `' S" ryes. it is just under the power line.

苹果鸭梨

这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

唐7

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:27 发表
nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

同情得不行不行的

十年移民路_

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 17:59 发表
$ F! X% L6 {8 |, U; Q  r1 r5 s这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

很同意！

' j  }! F" q, n2 J以前在买房子时，也就 15-20 万， 不是很在意高压线，背后有路。。。但目前一动就 70-90 万， 人们就会很在意了。
: v( C' s% x& C6 h: d0 L% `有些房子很好，但临高压线, 或背靠大路，升值潜力会大受影响。

相约永恒

房子涨价到底是因为什么原因呢.