埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6987|回复: 8

second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?
7 I' P  U7 [8 A) K, `  V) l7 u% j; q# h" j* F( F: n+ A

( N3 B" m5 G! ]" k, V7 K谢谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。! u3 g* D- E2 i, ~0 W; O

5 L$ t6 T- n( B2 Y- b5 Y9 k$ H$ I) [1 o  V传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。
. b0 p( }" [: x1 X% o) Q, T/ I" o% ^5 ^5 I0 O, W0 R
一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。
- S# p* |4 m+ d) p5 v$ I' q" {" J7 d: ?' f. J
简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
. p& @" `) \1 u0 K  R2 H% N: W9 }# {$ N8 p$ O- k
按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 " b4 v3 s' K8 {
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。3 g3 @! z& z/ z! v$ U% O0 T, n
" ~2 q3 F4 p: N4 m1 T
按照你所说,用LO ...
! u6 r' C4 ]1 Y' Y+ b; Q

0 Z5 K+ C0 q  P9 ~你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
/ V* I: h" O6 y, }7 l有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。9 z% j% f2 ^$ i  ], k
5 C/ f# N. q: v) L  ?, g. b* `
按照你所说,用LO ...
$ a& N- B2 j% N. G8 }
2 C, n) R9 j$ S) x& y$ Y
这倒未必。 # E/ u# l. i7 h
$ K$ |/ h5 d6 k
假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)7 Y. O  e3 b- }7 t

- f& d' W; r, S6 `* Z如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.2 J" Q* K4 a1 T0 q* U/ T  g/ e

+ S, }" a1 R* @8 q* e  S返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。6 v+ u7 |" q( c6 A3 ?1 |: E/ g

" R  f# |) C, v- |5 M4 k6 N5 ^个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-4 07:39 , Processed in 0.134610 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表