房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

: [+ o' H, [2 S' P对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
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进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
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正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
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5 p3 Y& d$ O2 J/ [3 [市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

1 v3 B/ s( `9 o9 V9 [" p- ]3 x别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表

* P0 I6 V( g5 Q$ [, u5 V4 L
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

8 Q; |* a; n" X/ h, x你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
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7 J0 Q( f( y5 ^) q" h2 S你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

) S+ l+ q7 p, w谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

& X2 ~$ y& k: u" _, t1 t" ^, p, j0 D

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

) O; z: ]3 f5 Z- r
6 R9 v" K) S. j' P4 B好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
2 u* e6 ]  _; W) {+ Q
1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

目前新的建设项目开工是多少?
  x* _9 t, L" K1 M% n9 V8 ]* l
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
$ @8 j/ F* C; v4 v5 Q5 u: H但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

# T4 z4 X9 z* g$ n: X1 pI do remember you want to buy a house,
- i3 ]* a% j/ O5 }7 R1 PI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
: D1 e# L# b: [0 u" \* _
I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
这个帖子就讨论到这里把.
. \9 g2 V, s/ P* n
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
2 Z; N6 h, F1 Q2 A8 L0 c1 ]
琢磨闲着的话ing...

作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
) n8 a2 d$ Q" Z# f- D& X
* D' P6 A. s+ `8 }
$ ?4 P/ H( \& Z6 H/ l' K; v' L作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
  E- J  ~) f, P2 r% P
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
# R- p; m$ s" |5 u+ C) R1 ]
5 T. a6 y+ U: J这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

3 `; L8 y5 E4 P6 P; v4 b9 F5 a发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
1 ?- S# \' M2 [9 S7 X% o7 r  y
. J6 U4 e+ }' U7 ]) h作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
6 r: r2 T8 B. v1 t  g
" M# @; W4 t1 u' r) A: z' V7 Y
7 n8 X9 `+ n+ u: A真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

7 T4 @& \, ^, s+ I市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

5 u8 s8 r, O6 i- F- j- P% p

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表

  O' _( [2 c. G# d( q: r

( h  I% ?% i  x8 @4 P& L
% T5 `+ I" d! w5 }$ x谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

- s8 s4 ^. O8 ~( n& W( R 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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* g. {6 `& P0 U. ^发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
6 u. Z+ n4 e, o6 P
+ V. }; [. E: M: P0 \0 c这个论坛快冷清了


0 t1 `" ]/ V, G+ ?" \: b1 ]就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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' p! w3 s: }* a  L  a5 _
! ~5 D& M0 y: T9 c其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。