房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

! Z% ~; }# ]2 t2 V: G  L; r对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
/ O, x# d, O- c1 p% k* A
5 A0 i! i9 D) A; o, d对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
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3 {* M6 g( ]6 T2 ~2 u, r3 ]4 `# x( V进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

+ q: w& w9 G! L" i7 L& q, a( p3 M正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
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7 R8 S1 [' ^$ n7 m# N8 x市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表

: c) Z( x* ]( r/ W  Q! n7 D. V& R
# I' F1 ~9 _& R' w. c. H别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

% I# W' S) d9 ]$ F! U  E4 D你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
6 v8 |+ g0 I9 I0 XLZ good job, good person.

3 F& ]; I% W4 E# [
5 U( c) o: r6 N: d谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
% b7 s, |% r& u8 R4 A, R6 O 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

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francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
/ n0 q" B; X: U: w  s4 o5 }; [# P我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
6 @$ V& S5 r; P' ?. ]
8 I4 c6 t% d8 z- `1. 是原来房价低
- A/ h- Y5 a( m2 M- h) O2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
8 G  x8 m4 e% w6 H5 a: e( x
1 G6 @6 U* v" h当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
: x' C- Z# h) ^6 o( r' j2 i% K
3 u: L) c7 W7 }: Y2 k, Q  l你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

: ^9 N9 }7 c8 N2 a$ e. A; C目前新的建设项目开工是多少?
) j' n! s9 z$ `0 C7 X; Z
# v- `) P" _0 s# C% `即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
2 [" M7 ^5 T' ]7 i9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
, Z# n$ Y) ^* l. \1 C5 {5 X; @5 g  j' ^我也等，带着沙滩椅来的。

' L* f: L! }$ d8 r2 eI do remember you want to buy a house,
% D; ]2 b% n9 s1 L+ W$ k1 a$ K8 SI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
( w/ b/ J. Y% H$ O
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
' M' v3 p5 g6 \9 G
+ \3 x6 J3 F  Y; p" [8 w$ V+ iI do remember you want to buy a house,
% j+ A0 Z8 Q& c1 Z8 X  VI think you can do some investagation then decide ,

好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
9 y4 m6 a; W- ~& e. i4 n; `这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表

) F% X" Q* k+ p: O$ s: o  ^琢磨闲着的话ing...

! J% j" u$ ^, ^% C8 |
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
% r- g9 @8 i1 k0 r  T1 F" Y% r
7 V9 r9 Z/ i/ m6 w3 j4 I
& Z- Z+ Q3 z) y. \作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

; ?' O" x* P; Q8 ?' w1 i真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
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. p% j9 N! j, q7 V" Q市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
" i( j( N1 r1 b: Y
- ~4 Y: O; D, n! c. J这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
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发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
+ k9 e* }& _8 @8 H
2 B1 K$ H+ j( x! X' Z$ b作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表


真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表

& p8 J6 w, a0 E4 v$ ]( C( d( r, y) x* u

: J! k. c% g* Z# H1 e: _谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

1 f6 D& A, A* A 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

这个论坛快冷清了


就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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: c8 |+ @- b, r( S) l7 B6 x
其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。