房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
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4 r1 ^3 g" O2 a! t2 e1 o对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

% T# O% O5 P3 N4 M0 t对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
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1 u* J9 B1 _4 r$ E4 K9 D3 [进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
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: o0 R. s% _" b/ J正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

2 _8 g1 I9 w, T7 L# w; h/ [市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

! v# I2 O; \  f/ W别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
' h: a) w4 U8 K9 ]; O5 Q* _7 t
8 P" n- K7 u& q) B
! B7 K. V- o& A+ x" p; |3 S4 Z别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

4 q  Y( ?! R; r! L% u$ W
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
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& Z9 I9 w- a. z+ {你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
# {% Y& Q* `5 yLZ good job, good person.

) i/ S! \5 {, e
谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

) |# c4 Q2 p) U- F; o# R

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
: G* ?; t; K5 h就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

; h4 [, w7 ]! r3 x+ r8 d4 T* o# n
好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
0 R- W6 X; ^( d我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
* g7 ]/ f. R7 T& V: }$ O7 a5 F
8 C) V& n" M8 ?3 n1 _, u8 J7 }1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
" t' j* {' T% J8 I3 Q  ~) y' N, ^1 m
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
' N2 @" A* u" J
7 T1 P7 q1 s5 Q' w7 |- n9 X你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
5 K' p, R4 k0 Q: b, l3 y% K' c& T
目前新的建设项目开工是多少?
! `' X9 X7 T5 p( S  F# x
. @2 U7 I+ z/ y* S# E3 T即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
+ K6 Z6 I0 U5 J: i# O  u  a+ ]但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
1 h/ C7 G/ h! |9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

I do remember you want to buy a house,
1 \8 K( X( a9 i! K+ eI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
, l9 a0 \0 }: O4 l0 m3 M0 x
* q, w) a( c0 C+ i- UI do remember you want to buy a house,
* O1 ~- {) F+ [2 C* eI think you can do some investagation then decide ,

好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
) n/ `% d2 ?0 X. J这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

) ^$ Z; O1 x. L  }琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
+ }# D# `- u8 `- \
/ R+ `- J" ]4 X* h琢磨闲着的话ing...

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" J: y4 Y' u5 r9 f( O! ?0 i作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表

# y1 f2 e3 b! |, `
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

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: A% g) \6 |9 D/ G& l6 o真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

6 C# Q' p& N+ J, v, `. g/ y7 i市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
: k- b, V! n4 S
$ H9 b" N1 i5 n$ j7 C  d0 b这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
4 g* O  r, z, S( f8 G0 s. c/ l) p8 ~
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

# r& q) K- S! G/ w4 F' C" l( {作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表

0 |4 I5 h9 T- d2 V. o2 I6 u2 H# q9 J
  m+ S0 p. ]! ^5 r+ Z真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
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" G& ^2 [, S" x9 k& ]8 [+ t0 U9 E市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

0 E8 w# i$ b7 n9 x9 T! I; Y7 s! ]

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
7 r! w( b1 L' i0 r, D

谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

% y) B- x( ?, u, b 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

3 X% z7 W2 w- K' O$ Y这个论坛快冷清了

9 X" W$ n* ?7 {+ D* V
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。