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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.1 V4 @) t' H Q/ d
6 l0 V$ {! X3 [; I; T! y/ q; O. _9 ~在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。
" H6 u$ h* V" }1 |5 q. `SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION.( m8 g, T4 X. e+ t
Mtg Specialist的名字叫: Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.5 L* s. S$ I" K# m1 f
sales讲她的利息低,服务快,人好。
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上,应该都一样的做法。只要人好,利息低就好。
6 y& N, F( y" E- M8 x她只跟我们通了几次电话,我们告诉她我们的情况:有旧房,在拿新房前后,我们会卖我们的旧房,拿旧房的钱还0 w8 e! |& h ]( M8 i" g$ C6 G: y
大部分的贷款,这样我们有新房后,就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了,她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款2 ^6 R- B# i# \% y
形式对我们有利,哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
$ H$ X4 \0 P. y3 j一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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2007年2月,我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的,我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 $ b8 O$ G/ {* A& r3 ?
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑,也不可能怀疑。我们还问了她:如我们旧房卖了,有现金付到新的贷款上5 `. [+ t3 d6 f! k& G4 v' z
行不行,她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
8 h5 p( H8 C2 f4 ^+ [ M( A$ T, k: d% r的。我们以前的贷款就是这样的啊。+ a/ m8 Y- U1 W) k
2 o6 x) k8 V0 k最近一个和我们一样情况的朋友搬家,我们问他有关贷款问题:你罚款了多少当你
- Y$ h/ ?/ K9 \把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款,因他当时他的银行作了部分open的,部分close的贷款,7 k, j: w* B5 i9 X$ N+ ~
他还现金到open的贷款上,就没有罚款。
# ?, I( O Q1 ?. g ?这时我们才知道,银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款,但现在太迟了,合同签了。要罚款$5000。 ; O" M8 g, L8 |0 E6 L
但我的问题是: " m' @3 N& _, I' H0 n, n& Y
为什么作为一个贷款SPECIALIST ,她当时知道我们的情况下,而不告诉我们最合适我们的贷款形式?
4 W. F+ i K3 B, S6 i u当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境?! I' j" o. T+ `( K. f5 [" Z# ~
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也许有人要说:你们贷款常识都不懂,只能怪你们自己
/ r3 ]# m2 ]+ ?9 R* f* M( d有几个第一次做事就天生就懂的?那我们要那些专业人士帮忙干吗?我相信这是他们工作的一部分:提供信息给客户。
/ T) a/ f$ ?7 V% c他们在挣这钱啊。 . x1 Y/ { Z/ D* L4 u2 A% Q' ?( |
% D: O) ]6 C* g困境1: $5000罚款+ Q. Q* M& q* P5 x
困境2:即使我们把大部分的贷款还上,只剩下小的本金,如果我们不重新作一个贷款, 每月的贷款还款额还是不变,
% d% E# U, ~! Q' }要$2000/月。这不是我们想要的结果。8 U* G7 T2 S$ O4 U+ V' B2 S: R
困境3:如果我们作一个新的贷款,那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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( V" _. _% a9 J4 l( f我们的决定是:还大部分的贷款等旧的房子卖了, 受罚款。没有办法。
7 U1 `% W. e9 R* l* L+ j 转到别的银行再作另一个小贷款。 , K8 R, @3 s6 R, u
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 8 I- r) I v! T* t! w0 j0 p
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BTW;我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫: W3 F+ |/ J" b$ l9 h
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔,会讲华语。刚开始的时候
" {- p8 b9 R2 R0 \# s% w就有些问题在电话里和她argue了几句,当时她说我们要给landmark35%的定金,
) M9 A" ^" u- |+ B我们贷款不够。她不算我的收入,因我没有我自己的信用卡,没有建立信用。(我只有张副卡) 。
2 z1 L4 u9 W& c: r5 Q6 L4 A- p但在我们的争取下,还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。 h3 F9 T1 N) {8 i! f5 T/ {1 V8 G
" X9 e9 y2 [& S- ]7 _( }. q气了几天,觉得也没用,想开了。把我们的经历写出来,希望大家如遇任何事,要谨慎,问问懂行的朋友。. q) ?0 P( [: {
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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