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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.( v+ E4 T& v3 J9 v$ t
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。 n8 g5 E) |2 H
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
P( o; A' n, \, A+ H/ w1 @# LMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch., l4 R: b2 k- ]- ?. u
sales讲她的利息低，服务快，人好。
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 : U+ B- Z; t4 d7 S$ Y$ |5 T1 `
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
# T l8 y: n& A# `3 L大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。% ~9 H/ k4 j5 @7 @+ |
- l' I; t4 N! o, e* s& z1 H几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款0 e: u9 ]6 N2 l% I& I
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
n7 i, H$ }; j) W2 \! z; b一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。' Q+ {1 `! h. c
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
3 r' K% G ?9 w O3 Y2 {Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上 ]7 u' }9 ]0 C: I) @1 c0 h2 V
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
% k$ |( K/ A0 \- R6 s/ F& d' W% K的。我们以前的贷款就是这样的啊。* ]- a/ L! D& j+ \6 w
8 l1 }. I$ n& K. Z' z4 n; K最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你+ k8 J% [4 x/ v8 B8 w
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
2 B% x4 b4 H* \/ B( J; ^3 S! T' V他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 6 E I- \# B+ m: J1 t2 _
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 : F- U, h! i% @7 m* _2 I
, b7 a) T: T' o. N4 O我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
P$ R: i$ {0 }2 g5 G: x# n但我的问题是： * |6 l0 ^( V% W( b8 ~* ?
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？& w2 b5 T2 s8 b
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
4 s6 f; {' D m% g& s有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
6 k! N" _9 S" S, _* R他们在挣这钱啊。 , z* H' W, f( X: }& R9 w
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困境1： $5000罚款
8 L0 Z% A: T$ I3 m困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，& M0 m5 t" [" p, A1 C( o3 A
要$2000/月。这不是我们想要的结果。2 [5 l e6 ^6 m: X
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。- J7 s1 H5 ]6 m `
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。9 c! @& s5 e2 Z' U9 Q% r0 v: w) K8 V
转到别的银行再作另一个小贷款。 , T) ]5 B: [' }1 n e# Q! }7 F" r
: D) B5 Y8 P* R& C. L3 q4 c我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
4 U1 Q4 D7 M+ a( @; vLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
3 |1 v# l8 ^2 N就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，+ j; ?2 Y( E: R) j
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
4 t- n) |! Q! N" }, v! h \: d但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。) i7 u6 ^. @) b T* ^0 {
0 Z9 m- ]) M; A% f) k# A气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
7 a0 V1 X# E! P: a不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
: ]+ k5 s4 k) l
