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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
! h* c/ P* g1 S. wSALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
8 B( p% D0 U8 z0 S e, RMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.2 G! H; U- L, [7 C, ~
sales讲她的利息低，服务快，人好。
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( V' N7 q* ]! t* n4 Z9 kOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
& u9 G. ^1 j3 n! F7 H她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
1 f$ ^5 D, ^& \6 g4 j大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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/ `8 z9 c* R$ T, @8 V几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
- ]. v9 p1 a- K8 \! q形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
+ } O, G+ |. q" j5 I8 k3 S2 W一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
8 S6 A1 @ I7 e2 d5 }# P+ M4 J9 KClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
' w- c8 `2 ~6 H0 b3 \行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常3 {9 k. {/ K e' E- r' v
的。我们以前的贷款就是这样的啊。! v; ?; f/ S9 H+ R2 ]- I W0 r- F
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你7 L, z W( m4 X( n' D# D
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，* C" x O9 ~, l# ?
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
6 I' u" a5 X* _% A这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 , W3 J( T* V6 j: ?/ V0 y, k% O
* u6 K [# Q. I, r* }我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
$ `1 a$ U, S% P& A9 P% O% C5 N' ^但我的问题是： ) {- u+ j6 S w3 W/ F
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？4 e3 M+ a, v1 A% b" {1 D7 t
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？; I* T& s$ w v3 I
! z- ^' V5 m$ v/ E1 y也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己! [& _6 o) f) X
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。+ l, ]$ h0 M8 t1 b$ _) w
他们在挣这钱啊。
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困境1： $5000罚款* W: C( s* W7 V9 m0 b: j' o
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，3 G$ |+ `/ m# `, s2 z
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
$ m, U" f& k' v" G: ], ?2 ~" Q困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。# R5 B* J: ]" v0 L5 o4 C
" L; w( T3 P- O6 o9 p' ?. \8 W我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
: {+ A' F: o6 N. B- Z 转到别的银行再作另一个小贷款。 , Q* c; v& ]; j& _6 ]+ Q: p
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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0 J+ A) a4 H2 v( T! @. T; TBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
; m, x6 @% Z. @7 K7 y" NLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
( E" C3 Q0 P- X/ U3 N9 N就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
: L8 Z4 x" U9 w- u我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。7 r/ s$ k/ }& p, m- s+ a
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。2 w! v! K/ A" U9 x* i2 z
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
" @: `0 G& m2 x8 F/ L/ Z不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
