 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告,
% u+ g: X% U% M" wSINGLE HOUSE JULY JUNE
- \( K6 @" R& nlISTED 2569 2926
5 e! E. x u. p* |- [SOLD 882 1233# j9 I' C, k1 W% i, y! M G: I. u
AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265" ^) n8 F% \& e* H, l
AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
: R! s- ^0 }5 n( { m9 o; f1 ~, ySALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15. \* ?0 }0 @: X% z- O# @2 S8 h4 u
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83! z/ c r3 O1 K' v/ h0 g
1、LISTED的数量有小幅下降,市场中急于出售的投资房屋(获利回吐和两个或两个以上房贷)数量有所趋缓,这部分房屋应该在4,5,6三月(或前期)逐步上市,致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶,到8月,9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。; d$ I" I3 d! o, l
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态,投资者不敢轻易入市,买房自住者对房市前景不清,犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation,不再看房,买房。我所知道的一些realtor7月已经休假,不再带客户看房。或者由助理带管,可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。(华人少有休假概念,多不在此列)——没有冒犯之念,只说事实。
# b$ A# R( o. l3、市场均价趋稳,6、7两月变化不大,全年价格趋稳。% ]. W, Z9 x2 t2 T1 a4 g0 h$ |- t
4、从sale of ratio 来看,买房市场仍然稳定,经管上市房屋数量增加,售房成绩也是依然坚挺。- p, D8 m( A( B" L
由上分析,edmonton独立房市场不像很多人那样看衰,而是趋于平稳。炒房者谨慎入市,自住者8月应该开始四处看房,然后司机行动,才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方,大家还有讨价及选择的机会。
& u+ \0 C* O$ y/ m参考edmonton政府规划200万人口的城市规模,以及经济形势,石油走势,前期房屋低价的历史,本人看好本地的房屋市场。( T/ o$ `0 p7 S3 F$ m
预计:8、9两月平稳,明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。 M$ g: E$ N0 {; Y1 M7 i# j6 c
以上只是愚见,拍砖者手下留情!! |
|