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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告,0 a; y7 X& m# _5 i, }
SINGLE HOUSE JULY JUNE {, j1 ?+ ?- d6 W
lISTED 2569 2926
* u. R5 G( k8 kSOLD 882 12338 ~" A# y& |+ w- {9 [% w- ^ @
AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
8 `1 |2 _7 D0 o$ A! m( [0 m5 |3 S( ~AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
% ^) x0 v- c$ @% p$ s2 i1 CSALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15
1 w( Q p+ K8 O/ u8 Z, cSALE RATIO OF YEAR 67.86 67.830 K$ J9 k3 n$ |
1、LISTED的数量有小幅下降,市场中急于出售的投资房屋(获利回吐和两个或两个以上房贷)数量有所趋缓,这部分房屋应该在4,5,6三月(或前期)逐步上市,致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶,到8月,9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
- _/ P" U5 J# ?. T& V, z2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态,投资者不敢轻易入市,买房自住者对房市前景不清,犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation,不再看房,买房。我所知道的一些realtor7月已经休假,不再带客户看房。或者由助理带管,可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。(华人少有休假概念,多不在此列)——没有冒犯之念,只说事实。
$ K+ W V; _% f9 ?& }6 J+ W% e3、市场均价趋稳,6、7两月变化不大,全年价格趋稳。
/ M' F$ t% n5 a. M( u4、从sale of ratio 来看,买房市场仍然稳定,经管上市房屋数量增加,售房成绩也是依然坚挺。
6 D- q& E3 o0 o8 d由上分析,edmonton独立房市场不像很多人那样看衰,而是趋于平稳。炒房者谨慎入市,自住者8月应该开始四处看房,然后司机行动,才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方,大家还有讨价及选择的机会。
. E) k& O1 h$ }; `7 P参考edmonton政府规划200万人口的城市规模,以及经济形势,石油走势,前期房屋低价的历史,本人看好本地的房屋市场。& T2 V. i6 B4 u9 e3 q$ ^# t4 z
预计:8、9两月平稳,明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
/ O1 s" l3 S% }' @+ `以上只是愚见,拍砖者手下留情!! |
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