 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:) t, `2 X }$ U+ C* Z T
$ F7 N3 T3 t$ o u$ ~ 徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。9 p% {' J, C( u: q
4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。. e( w* c! @1 O$ P. F5 J
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购房总价-------- ----200,000澳币
: l3 `7 N' B( w" Q- U5 u 首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
- U8 i1 _/ |1 K0 C: g2 v 政府印花税费:7475澳元! u0 L) C8 i3 w" M; t! l, a3 h* ?
按揭贷款 ------------140,000澳币
( i1 p' H* E* c$ n5 P7 i5 ?( D 每月利息-------851澳币(年利率7.3%)$ t1 j+ d: Z, \/ P0 ?
月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
6 `1 M8 v2 _* L8 K! r9 o0 t# N 每月基本以租养贷。* @5 t: V2 s1 e/ [9 }- w
4年后的投资回报' Z1 i5 n- c) h$ h6 T" F
房产价值----320,000澳币 8 n/ v/ E; {+ e- j
减去贷款额--------140,000澳币
( ?: @' T* G- Z2 e4 d 投资回报 180,000澳币
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1 o2 a! `$ @4 b 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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