 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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! x! ^7 _+ \3 S) O0 R0 v( { ? 徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。6 p. Z- g: a0 {& M _3 _
4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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% {/ u9 ?, `6 D- [ 购房总价-------- ----200,000澳币+ l0 x3 G2 d$ r" a! F B
首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
5 E* }9 Z# l# y I4 T 政府印花税费：7475澳元2 J/ e7 y W3 s( T" M
按揭贷款 ------------140,000澳币/ a( ~4 [! s; T/ Y% R3 C6 i
每月利息-------851澳币（年利率7.3%）9 y" ~0 L) T0 d% S8 T M
月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币1 x/ J& j7 ?; D
每月基本以租养贷。
a! C7 n/ f$ V4 n0 g 4年后的投资回报
, ~) h% q0 |! e, d2 f' r 房产价值----320,000澳币 ) K" w. ~: }# b% V) z
减去贷款额--------140,000澳币 2 K9 l1 t7 u, R5 x# W
投资回报 180，000澳币
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4 E: J% e# N" T V 徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-6 22:55
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-7 10:40
