 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:5 f0 E# b, s S1 p
* Q, e+ X2 Y& h% L3 R
徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
2 s5 D, ?2 u3 ~" K2 [3 C4 p 4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
3 v- k+ s$ h( k5 ^, s6 f% Y* C; g) m8 B% R+ w. v# z- A& P
购房总价-------- ----200,000澳币. s/ }! m5 ?8 q8 K
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供) l' J; F$ N9 z
政府印花税费:7475澳元2 l+ N' @1 A6 E" S8 }( b* P
按揭贷款 ------------140,000澳币6 P/ f z; ^# N( F, [
每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
5 j( _, W7 `% M 月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
+ ^' _" |/ }5 H. B9 ?5 Q6 l 每月基本以租养贷。
' p& F( [ w2 h) ], x 4年后的投资回报
) s" G/ w) Q' J0 R( n4 x 房产价值----320,000澳币 1 `1 s0 M' A- G0 c5 K
减去贷款额--------140,000澳币
8 P F. m. O$ i8 X8 W 投资回报 180,000澳币: `, \4 g6 R0 H+ P( f; N
: g' i4 W: M; Q9 n) B5 W 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
|