 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:* o' h! |: A% d' A- L C
& p6 p8 O) p8 I 徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
/ B4 W( j" F; ~ 4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
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# P2 L6 J: S4 x5 P8 D) c" p 购房总价-------- ----200,000澳币 W) U1 C# j3 H' H
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
0 `% F0 |3 G3 l% Y 政府印花税费:7475澳元7 e2 J( T# |0 i' z: z) W! F7 a, v
按揭贷款 ------------140,000澳币. K' x2 r0 x1 _8 Q$ A9 \
每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
" a3 D" A: g, J! U0 \ 月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
9 ^: W1 x3 G$ w; R8 A- Y' [% t7 _+ G 每月基本以租养贷。
$ c# M% V% [. O6 h. {/ d2 _' y 4年后的投资回报
3 F0 b J" |* U6 f 房产价值----320,000澳币
4 M- G6 K6 u8 n4 }- R 减去贷款额--------140,000澳币 & ^2 L* E" _# L, L! [# [
投资回报 180,000澳币' l) n' B) `/ Y1 ?1 A
& d6 s; M0 m" K7 B/ O6 ]9 O 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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