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空手套白狼的案例

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
1 O* S0 Y6 m- z: ]3 _2 o
) u6 D' v5 E2 o- H; W    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。3 i% l2 q, D, X, V/ U1 E
    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。# P& O& N/ H' s( ~1 f- _, |* \
# W) e  k$ w( S9 f- w! f3 ~, k
    购房总价-------- ----200,000澳币
+ B' o. l6 d8 w9 t0 o" ?    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)8 g/ V& X/ `7 m, x! W2 S
    政府印花税费:7475澳元8 f* c7 `0 |4 Z" ]! U
    按揭贷款 ------------140,000澳币' o- J# I3 h' \* d" T3 U# S4 Q( |$ r
    每月利息-------851澳币(年利率7.3%)5 H: u9 \  H5 ]1 C) u
    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币# w/ x8 g5 b8 J1 Q
    每月基本以租养贷。9 a$ P; K1 w3 g8 Y! J8 E( ~
                         4年后的投资回报" s: L" d+ n( J5 x
    房产价值----320,000澳币      2 }* c* F: O  e9 a( j5 r+ q$ i
    减去贷款额--------140,000澳币      
4 m% p4 q9 s6 |: l' c5 ^    投资回报 180,000澳币
0 _2 K. h4 H0 t. i! i
. [% w; ~+ s8 n7 O  f    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:2 \% S& \* l  z6 T) G% u) p! Z
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
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