 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C* [' @* ^. w' o* W- i2 H5 H6 S
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级5 c |5 _; ]. ^% d9 @: v
# B& U9 f5 u+ I5 v) v新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。' N0 ~6 A0 ~. }7 Q! n
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 8 u1 h* Z9 |9 n! E6 H) A. I
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条件
3 q Y( t; V6 E6 Q１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
0 e: B4 w9 J- J- T用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
8 [4 D8 F; Y* q0 `银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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' o' b0 q+ i% @+ ~; V* P+ S２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
# d, M' r. ^+ q' c5 ^. X3 H6 w; V与上面一样，不过省略了其它债务/ G" x8 a' Q3 Y7 h1 P' `
银行不会通过比率超过３２％的贷款人+ `* e+ Y5 N! F4 k
3 N! M. s# p8 [9 @2 A３ 良好信用贷款纪录) X5 G9 ?/ F$ {1 m7 L i% R
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
+ \8 [+ c% r! z/ F/ m5 s' e) s/ g5 ] uａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
7 w. j: v- U, B' F9 gｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
; d) Q) ]( {5 p, @1 T% t" D# gｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％4 m. N. u. i2 I8 Y9 n
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。$ z, r, Z6 e4 e$ W& ~' n
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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* o- [% P { s3 @; O T7 _: ~作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
