 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C( x' M$ J$ C% x& {! b
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。! |. F' v+ I7 ~1 A
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。3 u' I A3 s; S- o0 i" P
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 ! K) Z& s* N) ~- \
$ d+ w2 e& ~ _% T0 Y' X条件
$ g/ G4 ?% b( w3 q- Z+ \ W& h! t１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
" h9 I7 y0 f1 L3 ]1 ^用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 / _& J. A% R, Q! y L( s
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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, I9 l3 X/ B* z$ c6 @: }, }２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
4 t! ]' `! S, _2 a- `) g2 m与上面一样，不过省略了其它债务) k: G0 l2 @/ s, F
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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3 F ?% |7 }- }0 r' p2 T* ]３ 良好信用贷款纪录
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7 J9 H. x+ z) k) D G４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
' \% _1 p2 S5 z+ o( Y& `. _0 Rａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
/ e0 e1 W* f: l0 \! Qｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
+ Y7 l- o( p' }0 m$ Oｃ 要求较高比例的抵押3 H4 t* ^$ l7 A# o0 Y+ f5 Z
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" X+ h- T. b3 T; G" `如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％; L/ z: a, O0 D/ S: O2 M
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
5 e- \9 a5 I: X2 NCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
