 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
; f) i7 \+ |# r7 sCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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3 U# ~* ^3 ?0 m! m6 i新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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8 W1 i) g: H" U% K. v$ f" T( U银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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" t3 c2 z: ~1 \' U& ?& t传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
/ A- S x' w) G9 P１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
1 U% i1 \: z0 H! Q: q/ A U# B用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
1 H9 w( R8 a/ j& P# n银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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7 B1 X. C* U; s2 u/ c２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率1 B6 E0 U0 Y9 _; j" i& f. w' S
与上面一样，不过省略了其它债务( l, u; T' N- k( W1 B
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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) [/ T0 C+ a1 v３ 良好信用贷款纪录6 b0 P3 B& Y7 t7 J6 i! z
# w; f+ o: Y& J+ t4 y４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批% @+ a% f; F! S. z+ q O7 f
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半/ ]; f9 ~* g1 e5 K4 H8 |4 f y b
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入4 M3 u2 n8 G& y8 i. X \* E& F5 \
ｃ 要求较高比例的抵押
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7 B% }0 }! P0 T' { h. Y9 m如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％. Z3 R- {2 C; @
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
* ?, F4 V* k. w8 OCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
