 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
: p+ h. p3 {6 s. ^( F/ iCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。/ I. E9 U7 C8 U3 I6 r2 O& O2 o
* x" Y- _" b0 z2 j8 M* W传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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2 p/ o& p2 d/ ~) e- A# R条件
8 i4 N8 A$ u5 f7 D. U１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
$ j$ v) ?& b7 {- q用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
4 p$ h( m! c( u# s银行不会通过比率超过４０％的贷款人1 ^3 h. b2 ~( w, {
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
( p; |# d7 m8 H: {' J. ]2 H9 Y与上面一样，不过省略了其它债务
7 J C7 |' }: t8 f5 s银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
7 M; @1 f E1 c$ f4 W6 L5 Wａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半1 A0 B) S. P! q1 @! l
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
6 q1 \1 R. u; nｃ 要求较高比例的抵押' P, S6 B# ^! ]1 m2 |. W/ h5 w; v" Q
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9 a C) X3 O6 l) m* B! {, r如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％% Y! N7 Z3 g6 a2 ]" `
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
* K" N7 N9 `, Q% g. _; U# z2 NCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。3 q( i3 p C7 _3 U2 M5 T
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
