 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C$ Q# M0 Q J1 g$ R5 b; g9 Z
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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+ h1 G) ]" O9 F9 o; T. r新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。3 h5 Q/ V6 G: `( |% M; |# L2 y
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 % t; q2 o. V2 W
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条件( E8 g6 O! ?5 `
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
3 z! u2 _; {/ W$ n& ^用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 ; H# @7 a. u6 W3 V! L8 f
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率/ P5 {) A9 o, t# A5 L2 b
与上面一样，不过省略了其它债务+ C, e* A- A( H% L7 Q
银行不会通过比率超过３２％的贷款人; P* ^8 Z; a! ]$ `% H
$ E5 q/ C/ s" }* K |３ 良好信用贷款纪录* _8 Y; V8 T* c' _; W4 `
' Y/ n: q- M3 Z f+ R４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批, S& y# L! R# M
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半0 o' d* C/ p; v/ ` T- P) l6 ]
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入' ~& V6 N9 [+ C6 L: Z: y% _
ｃ 要求较高比例的抵押7 I+ J* E/ L- R) M/ {
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
# f+ d0 |3 H- m' F$ R6 O0 A不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
4 k2 L: G0 j& j7 T' n6 r- zCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。1 G( }5 Z, O2 n3 P7 D5 u
! T# t$ ?) L) [% E& w' K" e作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
