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买方市场---房主不得不大减价) F* E7 X, p" H0 }. R2 `5 n
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
4 d0 Q; T/ R0 M9 B# l5 I n; R4 [一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价9 k5 r L n# Y* ~
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
' H/ i+ P" i8 `+ a+ JRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍& _! p3 k( s9 k) ^
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子1 v, h# ]5 a! [5 ]1 E
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000/ \$ h+ h3 W \" H4 `1 U) `
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
; z7 d1 n. j: R: `! T地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
, r& i1 g- j+ k Condos也一样，79%的低于要价售出
. X4 Z! @8 ^2 \) }4 w4 g: ]3 U; U大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
: `7 T. J( s! W/ i6 ~) q1 n许多卖主显然要价太高啦。
5 k X6 i, y" G) G( g$ W* l总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
3 b+ X$ M) C! C0 y4 q# S: G市场有这么多的房子有几个原因6 c- g# @8 P E( }
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
. N8 |$ Y, d J0 W: v有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。. n$ H& Y8 }, j F6 {+ `
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜% R2 Q1 S: s$ f5 j g
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
P5 f- k% W0 j$ d似乎很多人都回家啦，无疑数量很大0 V3 C, s, k% O( c/ n1 s) ?, _
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），& d2 I7 @1 G9 J
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）2 \/ M7 H4 |% H: ]6 {" y2 w. v6 s
" H; M" L, }) ~! m3 J, [
地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
