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买方市场---房主不得不大减价
* c9 a/ T5 m- K5 S" ~3 y: F, iBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU0 ?1 u }8 d7 h6 [' _# H& A
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价6 Q* q, @! |* d, ^' ^
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
7 R! w7 C- L7 V8 E1 W; L8 E6 eRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍. ]. }6 i; r6 _5 I1 b/ W% k3 G- I% m
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子* U: t* U5 W) Z
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000# @1 m2 v' x) p$ I, L% v
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
# m0 u1 x: `5 [5 m! w地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0000 G/ X9 {4 U7 X; w% r" U- Q
Condos也一样，79%的低于要价售出
& w1 _1 j7 P+ }0 x, Z大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。( R( T' V5 e' w) a V
许多卖主显然要价太高啦。
5 @/ d7 F. k6 L总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价" _8 Z' D1 O5 i
市场有这么多的房子有几个原因
! v1 e0 A7 ?3 W5 p$ O7 @经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
0 {0 F' z8 r- r$ @( S+ M) H$ F有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。6 K4 A% D+ A+ b+ C* |) C+ }1 \
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
7 \) u! O9 P$ @: g) n, v开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
1 k" \. o! M7 L+ M似乎很多人都回家啦，无疑数量很大6 ?. [( x ^$ E9 Q' R
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），1 I/ q( a( Z7 k" Z
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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3 k2 P6 O& m `) ^地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
