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买方市场---房主不得不大减价7 A% k# s+ t" c S4 N( X. c, F
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
% o% W4 J0 {( g' d, ^/ ~% R/ |一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
; S+ T- x; i8 U: Y% B! A地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。2 v6 k+ F O1 ]' x
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍: _' ^) e2 R# o
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
1 W2 Z4 M' h8 b$ X: x所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
4 _% ~4 T1 |9 ^6 m. ^减价5%根本没用，预计减价10%或更多。% K4 n' o- B& F1 c
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0004 @8 a0 M* a0 `- r
Condos也一样，79%的低于要价售出# U& ^5 c: u; G3 |, M8 V) _' A2 t U0 I
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
, o% s6 Q6 z% H$ ^6 N2 V3 w许多卖主显然要价太高啦。
( O$ o A8 D3 d: Y总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价0 p8 K. N7 l: b& {( @ E
市场有这么多的房子有几个原因
% [' Q1 M0 c/ H8 Q经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。, I0 P8 l2 q: m y8 |- N
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
3 G- d% n, C# k d# s5 Q; h3 b有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜; o8 S( a+ I# ^$ s4 K& [5 Q
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番4 n) x5 M$ _. I Z9 M G
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
+ ]% P& n$ w# S$ w# x9 EHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩）， S1 Y/ Y! m6 a' z
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）$ @, }, ^& x* @6 g2 C, U( m4 N
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
