 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.5 H6 |2 b L( _: K: v' Y
% f% d" x7 Z5 O
我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.. ^) b2 V9 @0 d% h# F3 k
% ]5 z8 v$ p Q L地的情况如下:) w |& b6 R' l; \( _
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.; p& j a+ g, f- P& T6 r: m
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
4 ~0 V/ s4 Q8 D: X l0 ? e3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵" _0 P" D/ L: ^- v
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
) u* Y% o4 F, J2 I2 d, F+ ?0 I5 w5 E7 z) p% O' ^1 a
特别说明的是:
* v4 s2 `! G9 f' h" k1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
9 L! w' o4 D: V2 Z+ M2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
4 y! c9 E1 G) k1 o* [$ o0 U5 y3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??: }. c9 U, z$ D% q @' ^: B
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
) v# ^5 H( b; l4 }1 X8 Y$ S; n) G5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
% `7 E) G" o' U3 s7 C8 c X! w" j2 c) w- z$ d: U* m1 Z% c+ d
! v, y6 Y. `3 O- |6 ]因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
3 k9 v' `7 u8 V; L考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
* l* W' E. z7 I+ p8 q3 j( ]4 G" a; e" Y
我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵. t4 T: e( A2 e: d0 y; g; `
/ X) M* e8 g% J; z0 V7 _
免则声明:& s D! }0 u! n& B
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
. ?) H8 F( O- [ f时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.$ {, p. @* e( _$ z" u& O5 p: ~
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.' \: x* T1 e! w7 @7 |, Q8 E, ^
) ?3 W# ~* e# L1 @* O
(打这个说明已经花了我1小时......)
' Q/ I: K9 q3 S4 T/ M* c* B' S: ]* ^( S
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
