 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
# {5 a& O T/ Z. z X
" R; t2 G7 o* R9 \1 s我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.- I9 j: H9 Q6 a( W# T/ O9 w
3 v" s# g. z2 D+ b
地的情况如下:
7 j) e& n# r) `4 ^3 x. i* H; ]6 _1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.* H/ U' S( m2 b& w9 d
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.3 ~& g" k: {( F: s
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
& \5 C4 [0 J2 W4 j/ t8 b3 j4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.2 S5 C( w! f1 w$ r3 R
+ T; f; n. @, T A
特别说明的是:" `# j& g* x' u' R& Y
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.- m ~: o- O- Y
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.% S0 w+ G+ s7 k R! m) k/ w: a
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??# K j: M0 T# q7 m L' c
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例5 o5 M- ~* I5 ]
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
" y3 D# W1 a6 p' e+ l' _
* a, J0 U" E* H& a; v" M$ }' F) x# E1 v j
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
6 h6 k+ X; n% [$ p! x8 A5 Z考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
, p, Y7 d2 j3 Q$ }! M
* h) c+ z" t4 R y- N$ c" B, X! g# o我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
0 f H+ ^# {# f- }6 T6 o T1 w
# n+ ~' r. H; M+ \ N% i免则声明:
" k; G8 X e/ \1 U9 J% T投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.8 B! F" Q0 D- b
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.! }7 G5 [# l1 O5 I: [
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.1 s. p1 J; ]' L
$ o1 K+ ?& X F- {7 y/ L \0 W% g) K(打这个说明已经花了我1小时......)
) L# S0 ~' ^6 Q- I; u) j6 G4 b& {
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
