看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
8 ]6 ~4 B& Q  Z! W# G) p/ `
1 A) }3 M5 r+ E+ I今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
7 i+ I/ B: I$ h3 u9 |
炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
( a/ U( }2 m! N3 ?- y( C
. S) h2 f  p; G- i3 o5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。
7 V8 _# `4 t0 P
经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
, S8 s6 B; ~( v, f
有的人动作快，2天内我们就把房子上市。
6 o+ [/ a/ |0 Y/ n$ b' D0 n/ }2 S
/ O$ q! a) Y; ~: _! |2 l' o( o; ]但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.

/ j. O) T* P* r" _' f7 R! U就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。

4 `6 E/ W4 V- i. i3 B5 `& U
迅速上市的那些房子很快卖掉。

而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
+ ^! y5 N" q. A# w, H

( N" L( t- v- F% M有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。

2 S) G# H6 }. D
' f" k3 D1 \9 T* W" ^$ P5 t" |6 Q* z( ]没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
9 e" p5 s( Z; T  L5 E2 c9 f
% G4 N0 X7 W/ Z4 Q( ~# d坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。
3 h3 p0 U' F* W* c0 F; Y* Q8 Z
! h# W( m+ _! B在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
. ~! U; M( i7 E; E# h
' c7 e. C% V' d( a4 K6 W明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
! e# h$ F! D; J1 [
9 l+ m0 Y; z' w2 W! L, J: e3 M顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

/ K) I" n: b) W4 J+ m* Q/ R, Z呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.

[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
0 j3 a9 N1 v2 h' D8 P$ `不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
# W" W- b5 {: a
1 n( Z% w% c1 l1 ?+ c6 N. N我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.

1 L. ?7 q. ~* h& c% x  R- V所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,

6 T+ C" j) s5 m0 B其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
( w4 @; b4 p- n
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.
+ \& e' F: J: d, A
  s2 ?7 r0 U) e) l只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
+ ^. D! |: N2 y" f7 N9 T& F; i! b
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
. e' _8 R8 `5 L8 {9 \* F7 F4 y; B
7 g: j" K" m0 S1 X$ N; c[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表

8 }" j1 `. S/ P+ m! C
- ^4 b* p$ c. T" L; I5 x3 q一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

. O7 C( j! W; v6 V  n; b

5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
2 w/ n$ C5 \4 k, G# N潮涨潮落,且看房市如何演变.
" R. C: A  D1 m, {( n
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

7 y( W' x" R% [% D今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

$ r: D* @6 f7 x4 T
The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
. }+ ?. y7 L" f  @8 W; T您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"

7 B; b2 }  n# T1 ]0 w. w  v2 v也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
+ K8 U3 K( @: V% s1 C) R* g/ }/ r6 X"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
# `# j1 ]; {# P
#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
6 B$ p% X. c5 B# d1 A----------------------------------------------------------------------------------------------------

也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
, D+ o+ n& H/ S3 G潮涨潮落,且看房市如何演变.
, h$ e6 ?. D/ T4 S
; V8 p; n& X5 H0 U1 C市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
* y! i; e! x% E: O
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

5 f- X! \4 s5 _+ {9 B, G% M5 p9 C偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
* M' }) z$ c1 k0 ?% {" t% j或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.

' C+ C. e0 Z1 z5 ?. B明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
5 e* Q8 H5 c  n6 @8 n; r潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

1 p0 z+ d; p, ]) {+ P' L没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
7 _4 N1 K+ P# Q1 k" l晕~
试问
6 r3 R. @  T  F* A+ Q4 U" e, V1 q1 {有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.

- v$ [7 }. p: N, M, Q* T, h3 w'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
5 N( F; I0 r" T$ {& C'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
7 A" Y  C. a( @* E
. Q& H& ^" r: a. r. \莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
+ [! M* n4 F. `) X1 a
" k% t$ v( L, |8 a莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

2 z" X) g7 m8 j分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
" [/ i  E3 V2 v: o  Q) G您觉得listing到达了top了吗？

5 z! V, f3 o0 @5 `. B; m
7 R3 w# `9 t. W- N1 U- r) n5 x$ X

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
1 p. x1 e. Q) G& k) s除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
  m9 [6 p! H6 R: A* X# H5 q打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
7 C4 U% g' D  z1 T2 O但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
) e: N0 P; O3 `* F# A4 g! K6 V% w别的城市是否极好找工作？
1 i3 h) B8 y+ j; h3 q1 R0 ~
9 o0 g5 T0 l* ^# A/ z) p涨的太快，就要调整。
# h1 r$ p' W: u. V3 ?2 q我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
5 G& K/ z% D1 h& U2 }9 ?- v% m可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
6 d' ]% y6 J: e& r2 B还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
) G9 m9 P" O4 p' ?( L; D5 i不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
8 U; A& v3 S, F+ w1 {8 }, D6 ?
[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
: t# C% t3 a! k' x; z這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵
6 P1 ^( A/ f0 |; E* G8 L2 K1 O
; B- E! P: |% {5 ?9 v难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.

0 m* T$ _) a$ g8 K& i- H  m我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
; b  W, y6 j" F2 n  T0 u' \

. Y0 I) X8 t. E2 s3 X2 h百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
! R3 d( N6 _* x* Z5 R$ _: v

莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
4 h2 k' s% q- X! W! t+ J
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.

9 |5 G8 l  r3 a3 N% W7 A: \Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
0 i& `" ]1 y% C3 j0 a" G
+ t& v: X1 f( N' d8 z' r0 G3 }) DI don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

1 \4 u6 W5 M4 a3 Q9 K2 L

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
' q; p. S9 G0 p+ A0 j4 q4 s
. c& G: Z8 i& s- y3 n建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.