Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
6 e2 a- b) M6 L* Z) K* Qtotal listed: 4331        3952                        
9 M2 S; `* I. J- V- A$ Ztotal sold:   1299        1042
/ U* B$ R7 q; \& ]- U" f1 T6 gsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
6 V* M7 o  F) Dave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
1 d- B7 F& N6 c& S( }) W9 ODuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
5 p' }/ Q9 X) A) ^2 r7 h% i其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
' m# H; j! P+ {# D7 D, i再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
! x) ]( z/ E/ e6 W5 b. F          8月             9月
6 ?- r$ O9 c" }% i! f4 L; |2 q2 UNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
2 E( I+ M, N& U) W  X: N3 z: lSW     80              66
SE      93              76
8 D: t- S  K* }# J4 t7 ?: z目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
7 c; V8 H8 S& R0 o对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
" U5 V2 E4 P/ n5 b6 S, @0 k( f
& D% I' X% q! y. |! z至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
6 j( a. ]% p; i6 o! E' v但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
' H3 k) f; V  N  \* g1 `9 l/ R大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
; C3 n9 J+ h' ^* I2 c& J谢谢紫光。
8月                           9月
$ l! t, f8 t* l' F* A/ }total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
/ a% R0 o* f  D. e' z! p9月
% b8 ?  r- ?# E0 Y2 btotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
$ X4 F' M% [" v5 q. m0 b8 y; y原文:
! T- |: e7 Q- N2 [% vRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
- J8 |, N. \4 X+ H; f& J# {RESIDENTIAL SALES 1,042

6 O+ _7 v+ k2 w  d/ S4 v$ _% {6 Q% F这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
" x  O0 L9 m0 [% q3 }" sYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
1 E+ h) n9 S' Y9 H$ l4 e

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

  f3 u4 w0 E$ j苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
! ^& c- i0 \/ g+ t* {9 M4 S
1 t4 o9 ~* k0 F2 [* A- y5 C苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

% U4 N2 ~) U) x% F% b' y9 d' H苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.