Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
: T( R3 L  o- s2 Y) Q6 S% J2 ^8月                           9月
# h+ U2 K% W0 t9 E) B) Y) Wtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
9 p5 `3 x) k8 c$ nsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
" _) s5 l" r, L  {; wave price:
4 Q2 Z! @" B$ a2 G& @+ {: ]single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
: p& Q5 u. h! U  I' dDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
/ Q. v5 M$ W& B" T/ B# ~区域销售情况：
5 Q8 F; }( i/ {( a; _          8月             9月
* y3 d1 o2 r( v6 G0 V% ?0 lNW     29              18
. o  S9 V, [! b( `. Y! g  ANC      82              83
NE      33              25
& e8 o8 c! E3 u8 B& n0 `) iC        20              18
( r& h9 R+ F$ m9 Q1 Z* QW       59              49
% E5 ?$ n$ @4 O6 tSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
4 t4 J) E1 C9 |对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

& n  m$ U' W$ F6 q2 O: E对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
# K% P' ]' p0 n& F' w" {$ w8 s- q/ k经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
* }1 \( ]: s2 z
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
1 U. i% m$ g& W4 b5 G& j3 x7 G) y" m在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
$ F+ U6 b0 ]( Y* _1 x" v) v, J+ C" w听着都觉得搞笑。
5 H2 A; T5 G1 }2 a- |7 q
$ ~% L# Q: S/ g8 o7 ?至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
& W% K- Q) {- B/ w" Q( O苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
9 W6 w7 a8 g- Y& Q9 t* G  P大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
' @8 X+ w$ G5 M8月                           9月
5 w9 n. I2 F$ w8 k. ~) _* U8 b: F* Dtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

# `" O! P( a' V% y你写到:
2 `# z& i- O- i% ]) E. V9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
0 H' U- M8 H1 o; r2 W- j原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
3 s( O" P4 t! n- bRESIDENTIAL SALES 1,042

6 l$ h9 C4 L3 N这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
! f0 f/ A+ t: R" e/ ^. NYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
0 v( X+ F  ~" G* ^4 ySALES 17,188
7 I1 W% q4 j& v. u1 H/ ^* X

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

; s  a4 X! W) B, s# B" {' W" p苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

0 {* i) f+ p5 h( t, \: V/ F苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

) d3 B% s5 e- \8 _. \  }
  N& [% t, e1 o# W7 B9 X$ S: T等几个月就苦了?

% b6 C6 B. p& H: z苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.