Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
+ ?( ^; g: j% Q1 I* H5 Y1 Ptotal sold:   1299        1042
9 Q. [& @7 j# ~3 h) Wsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
! W" l9 Y6 `7 R3 vave price:
: }( k% _4 |4 i4 v/ }+ q1 F' Isingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
( f1 y8 C, s( n! F8 MDuplex:329,764          310.110
! w5 {( I5 s8 x3 L' H% R) }& y3 _从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
5 H, w+ ^2 w2 a9 ^/ ]! Z其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
7 L, x4 i" m. v) A2 C再看下面的数据：（sigle house）
5 z" P9 }: i0 W& P区域销售情况：
: k* `8 c, t( d- m          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
3 P! x0 `) o& I; v) P) U& v$ i7 dW       59              49
) C3 U- W. H! f8 D! ^# GSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
) d3 r' d' e" \/ E% n8 N4 p对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

9 |5 n9 M, X9 G1 h, g在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
  ]' E! Z  e1 r$ C$ k# Z5 e在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
9 e/ g5 W1 n$ r- I' `, \& ^如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

( c3 \) z. f  `3 M4 D$ Y至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
* N7 w) B/ Z# B: D而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
/ W5 J; b" z- w6 E" g; h大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8 m8 F0 p. U4 r; G) L0 s* T8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
& U  C  E8 M$ c8 v  q. P8 j" Utotal sold:   1299        1042

你写到:
' L4 o# ^( n# u6 |9月
total listed: 4331        3952                        
: @* X" ]5 `5 V5 Y$ N; vtotal sold:   1299        1042
6 i" ?$ q1 O+ e- c" D- A# k原文:
: `1 V8 r! s. g( P) J& C9 VRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
& g7 P* |: e0 _/ o5 `5 OYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
8 d3 Q9 b) l" l/ j8 E* E' j* ~
3 t8 J7 B, d9 f- j6 b. |
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

' w- O9 Z4 u1 V& _: Z苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

2 K% I3 m/ S& f4 S6 |3 A
等几个月就苦了?
  z, T8 ^1 E. n/ L: t/ r
' s0 ^! p9 A) c0 v苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.