艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

* }; K6 J$ u: S1 t　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
0 {/ o& m. d. Z- z
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
5 W* D1 Q8 {" R% Q4 s$ @
7 @9 u2 n, J& W% E3 d　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
9 x  f3 v* _: j) N
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

1 L. A: B" H: g) p　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
5 j7 T. m2 j; Y7 r, m0 c% L7 Y( C
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
1 i8 j1 G0 b0 m0 I5 F2 l# y, S" g

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

0 [$ H2 G9 t" M
; x8 p6 h0 ]5 ]% @
8 N% S6 N: H4 ^. m9 i, {( p6 k# f就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


' @3 p& O& j9 [
. B$ ~$ P4 _- ?7 i; {就算每年只增加1万，也挺可观的了。

( p7 n3 _: P! r3 f$ P
4 h. ^2 l! A4 N+ B那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
+ f8 M8 x' a! w6 a0 ~

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
" n4 G. c! p- o4 ^5 }9 o" F也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
6 Z) n6 K: L! P2 Z. u' h
1 g5 R# H/ b- w/ ^5 U# y- W; q  l
4 W% @- ]9 S% v( [1 c0 D  e问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) x  M2 Z- D# _) F1 a) W问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
$ J* e) s4 P  H3 D# n
* W7 k- w6 X! k0 w5 p
: a$ I/ v$ m5 E: N5 E问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! ^6 E$ I% K0 H) n, I


6 a1 D- Z0 q+ |3 |6 YCOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
  O3 T$ ?7 x. y( f1 N9 J一个“料将”的数据还至于这么可靠？

7 l( m; l& A6 [5 l没有人说此数据可靠。
/ P( \# }5 N" e' V9 m5 [您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
& M$ i5 H3 }  o, G" `6 s
+ w0 ?5 ^! ]2 v2 y9 a% f
  P; a' C: t$ v
, r) [" k* M% m0 g) K" b
COMFREE:
% S: R/ K7 {1 i5 x' k% B) S3 n# LCurrent Inventory 3423   
0 i# t2 }( g% T( Q
! ^9 M0 j; \3 }, gMLS:
" h0 Y9 X8 [6 H4 q& T; ?% `: h! zThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
; r, `4 @+ q! v
" ^1 ^1 M! r9 m! G3 j4 k
% f% \, j! H4 @6 b' G1 t问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
7 O/ T7 w6 R3 l5 a

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
' n1 s. Y* q5 t* V5 y0 H# kcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

: {) M4 q; x! C2 i, @8 ^; P! _现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ c0 i: U# x+ {6 w$ ?但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
/ E/ t: w3 B! E* Mfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
! G6 X" C+ N7 h. ~倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
3 J+ c7 _5 k  R9 G可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
" @& {$ \8 o- u: h/ x- ~% q& \又从何谈起？
$ g* E( @8 v% S' `3 v1 S0 z" c当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
, k7 L* h0 G' o6 _' W
; y5 q3 U) f: Z; j& e; Q  Z真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
& M9 M, m7 h; o+ Tcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  Y/ N4 Z/ g' U
/ |1 ^8 X5 c) n9 S0 D1 u6 g3 L- M现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

9 Q4 W5 U6 A. X! |0 n
4 s5 `, M( q' p& N* S3 A
; J1 g! G% |/ }. Q7 A  y看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

8 ~9 H( _- K9 y; @  s: K" @' F' }何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
7 o0 e4 ^# g; t
4 L5 w+ c6 j. t, t1 Y+ ^现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

7 X8 C* v4 [7 J0 M( T; x事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
* y3 _* _: Q6 L9 i" D3 d/ N


看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

0 Y' U5 c9 V0 @! p/ D$ L( P何况，如 ...

- R" A  N# q6 @+ F. W. d" t+ j你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
1 g: v$ x9 d3 \9 z  ~" Y2 h: ?/ z& q现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
, u* P( ]3 Z5 [6 @" P% @' Ufor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
8 k& H* H2 Y6 C- f
5 Y% T8 [: f/ h4 |# i9 o. l老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
. f$ [. i/ x3 H) w3 M: h/ p但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
4 q! ~& T% P2 @* o# H: n水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


, I5 F. D2 L* l% z) L! H; Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# J6 K) @6 J* [- _

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
. v' r- Z. R: K, d, {

. Z7 w1 \! J0 P( w* U! o/ p$ U你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

  h' ?/ H" I5 G/ g; A7 C6 ^$ }如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
1 v- _4 b$ B4 K! \9 C

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
% p0 y6 ]9 H1 y2 u% T( C说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
& j& F% h& Y" [5 A+ A3 k3 L0 g/ v有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
9 v# t! B( `4 w
+ d1 v. w& B$ y6 {# Y5 Y说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
; C7 @8 D% P( `6 P6 t* o* ^
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]