艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

1 w& z5 j" U- a0 G  a1 l5 Y8 J7 }; c　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

9 `8 P! @1 [8 E% ~　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
! `8 c/ e8 q$ ^: k) s' w
" N5 v" |% f. E; K$ t　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
/ j9 l' U" p( q6 K; v7 K+ N! v; W
) z0 _0 ~( T, P# b0 Z　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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2 ]7 {/ D3 Y1 U% m, C) d　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

8 h2 w5 a* S+ I3 X% Y　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
" M  q) O/ R3 J3 I1 M

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

, A. z" a; b: D; T' s' l5 b( O

) T: f; Q" t$ H8 ?$ [就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
7 W1 ^3 U2 a' l! G$ s! ?$ d7 W1 U5 w
/ k- Y# u" ~1 E2 o$ m& Z

) A9 k& p/ }% N: L6 t8 ]就算每年只增加1万，也挺可观的了。

% {5 \5 {4 b6 M* [3 b. P
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
6 D$ U: b0 _/ u' V1 x$ |3 x' c

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
& O5 C1 h" O! l也希望大家都能将自己知道的信息分享。
" ?( O" [! K( v/ [+ T. Q9 ?% [1 U大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


# z5 G8 ], ]' |$ y5 F问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ U* ?1 V, d4 Z/ _/ K2 u1 g

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( K- y% i. V. G: ^; z  R& T

% `9 ^, R  }5 Z( `) D) m9 H3 wCOMFREE:
Current Inventory 3423   
1 `' p/ g& W2 @
1 T) J) J  U& j7 f6 R2 kMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

2 j0 `1 H0 c! W8 n5 `" M
没有人说此数据可靠。
8 S, T' }% f0 P* s! {7 y! v您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
# W* k6 S7 O! O; J6 N
+ I& L* ~# Z4 l# N
) T3 G4 ?5 t- G, o) M

+ Z% c% y4 @: w8 j+ y2 K. j8 h7 @) E# {COMFREE:
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' R$ P" b2 G+ B2 u4 W( l' b* GMLS:
  A/ Z$ `' w1 l1 X3 w( l+ JThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
% C7 O! W  C1 j; H
* R, H) e7 I* K- ~4 U4 H& f
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

3 K0 ^$ B3 K3 a  j加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


- Z/ K! Q5 n: e1 d& X问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
1 ~8 H. h' B/ Q# o! v, J6 qsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

  L) ]* Q# j9 o' j  y现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 e8 w2 c8 Z: h$ n' K7 s( J但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
( q, C1 x1 `8 a1 w: R所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

% F, e: d; ?$ v  \/ l6 t不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
! F1 U5 X% m% N" N: p# r可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
- y; ]; S5 N0 U* u$ ~4 t
4 b- Q- I$ `4 t真佩服你的想象力！
- d! C* i- Y# O- Tsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
# `: f+ d) y3 r( X- S( t
. P1 @  q" t9 w4 Q4 m现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

  F3 f( X# ?+ f( k4 l

4 l% A0 I! @/ d9 @看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
2 K: u3 U+ U0 J7 M( V; k
% o- H% I' A  i# W( p4 {  A现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

( F8 O. u9 A8 r6 K1 j事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
2 ?2 u2 o. j* x1 h% |; c% n


看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

+ m! J6 i' _6 ?2 i& S# z# l何况，如 ...

" G  \  y/ F% C# @6 H5 W你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
% ^4 [5 }" F9 o+ [0 e有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
3 A3 n) Y9 q  e. S" `4 M否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

' D0 Q3 ~: ^- E) }' z
: c( K9 q, I+ V. q有道理，使劲地整。

  N: y  I& g# `老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
9 K5 w: _: H7 L但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 V5 c' e+ d& Z0 M水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 f* D0 O4 z/ U! k; V
5 T! j; N  y, s( V; C9 U
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 F8 k4 C8 L4 q8 l. }* F; h

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
: [9 p# d) G/ }( I  ^$ y0 h
真佩服你的想象力！
0 X( e9 L2 F) zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 }  p; X& r4 E- d+ z! @- ^( v

7 l: ]$ V  j8 h4 F. A你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

/ l1 W4 Z; q- r7 s如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
8 B, k6 B4 t( N9 ~5 ]
# i) n) W; @- i) r. G

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
( F8 G! O" l( S! L2 A! T
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
, S- c8 B5 V$ e/ d0 f0 `现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

0 b! w3 R9 P' S0 K4 A
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
7 K3 d* z* x! R) M5 H7 {6 K
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]