艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

: A' s0 L9 w2 g% T- Y　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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" ]3 v8 ]: A( E　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
$ T, O( j# F& `, F8 k0 ~

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
2 M; U0 F' ?9 J4 e; M8 r% d她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 Q; I, ]7 m: |( S* K, |

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
  ?: Y. f5 f8 ~; Z. L: A5 t

# c9 F8 [, V4 Z+ k
* y% s2 }5 |+ V5 h5 h9 u) B' X就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
: w2 O! ^0 R$ F
8 Q6 k8 v" b% w, P/ B
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

1 z6 A- B( |* S, q问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
2 Y# A4 X0 q7 r9 L. H4 e. ~6 \# P也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


/ S% a. ~+ ]; W$ B问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

1 R9 t& q3 j' f) A& C# t问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
! j4 j* b  i: Q8 K
- C/ G- S/ b; d# L* E; s! ]. \$ t
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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4 |* F1 i# x) s' A  M
/ s, ]- n$ \6 q' L
. j, Q- h: K, f9 z7 x. zCOMFREE:
Current Inventory 3423   
2 P7 I4 s/ x3 M- ~. w) Y! x  a, @8 t. o
" ?2 N* w1 N' i' Q. HMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
$ E3 h: m0 l8 E6 g( d( A7 E一个“料将”的数据还至于这么可靠？

' Z1 h; V" U+ }" b. A
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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COMFREE:
Current Inventory 3423   
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/ p8 t  D  y# h5 U; _MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

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$ y. N, c3 L  `, I还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

( t+ A) n5 u9 j! @4 f% X
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* p! r# W9 w6 l3 E: k8 S
+ ]$ ]' ^) d8 L& u
8 E! U$ @" V% [/ P问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
6 H8 }/ N( r( Isinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
" u* c0 L: m* {$ z% J  J. p但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
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不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
; B) m6 C) }8 C6 Sfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

9 P  E/ ^2 N0 l2 ]( c住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
4 Q2 w. g7 j: ]3 h" a倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
. l+ F" l% Q8 Z" f' d9 A3 T; I/ W又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

; O6 X" d- {2 f) ]$ j5 I3 }真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
6 u& a% n* }. m! Acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
2 `/ w6 }" k4 F$ k
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

1 k8 x3 o& j4 g/ P4 p3 W6 U
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
8 q$ j# C% e) q
3 f, a+ C1 U$ e. W& ~何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
1 I# {4 {! ~( ~
6 [+ n4 {* S6 ^5 r7 |现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
$ @( T- X4 v. W$ U
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
! w' c" G! S  s8 R. Q

" A  z: A1 c* j0 Y
: `% l4 {4 d. K. Z% G2 y) C看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 k  y1 |& [2 ~9 s
何况，如 ...

/ z8 x+ H& _' j+ c& |你的话总是听着让人不舒服。
; r4 ]0 c" c7 G' r8 U3 O. ~8 D说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 O; s8 c& [& [- L. u现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

8 W- D  o2 r& Z3 x0 d如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
5 V+ n1 V% c. @5 \8 k明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
# e# Z( O" n" v# [$ d否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
/ F3 a. p& x% U. ?因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
$ d. Q: ^' ]/ i- Lduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

7 V2 Q% M3 X) g' b* u
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# ]; O; d/ S* ]3 [+ p+ K5 N

$ P# f4 b6 j- R问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* d, Y7 b) e1 D, ]$ |# B

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
' K) ?" `9 o) g% [- M/ w) U0 d
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
( u; c' X* D/ h5 s

0 s5 m' @0 z- T  \9 C% B8 t8 I0 u
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
, y% z5 ~" s( o0 g: x9 w
9 r* x5 `3 F/ h, y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

$ D+ v! ~$ c% {9 n* V/ J- H" P) d% O' A你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 d2 w0 h: a! R0 ]+ L. B8 D现在市场冷下来，你想builder傻呀。
; Y6 f+ O( W' i有空多去 showhome转转再来发言。

0 H4 M; q4 F0 g$ i( f. Q
5 @0 Y9 F+ I! q. e! J6 `8 d你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
4 H( Z8 g6 z6 b" h( H- A$ ^
5 \1 c7 L" Z$ m) ~3 c/ H; x' J说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]