艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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& T7 U3 t# q8 d8 O　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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$ Z3 Q8 _  F3 H# M- x　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

8 O! W2 A: _6 u" U9 g5 I2 D' [　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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4 B7 q, F7 k% z7 [2 C　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

5 ^. h: O, s+ f/ A* q8 R　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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' W4 e2 z. z; e& Y　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

0 {6 ?% b) R5 U5 h: `9 ?. g  `5 T* h
2 ?. `1 V5 x) j& K: n# m" r/ u. ~就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


/ _6 C3 i0 f/ i% e
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

6 a8 G+ u( z9 ^8 R& a那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


0 |- f4 x# E" Q那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

( F4 P9 [( T) H$ P7 _' P' f
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
! d7 A6 l: i) O" Q& b+ \也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

+ ?6 j5 x6 [: I; \5 T! ~0 x
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* C- U8 H, X/ c9 D9 l0 |: O
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ A3 A" B8 |. I

, ~, k+ p( I  k0 {问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 b! g* Y1 p+ x7 X/ V6 U$ ]; f
COMFREE:
+ [9 |3 ]  R% L- L4 F; OCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
$ U* d$ N) c) F一个“料将”的数据还至于这么可靠？

. S0 P' C+ x" n7 v7 J没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
- K. }/ Z; P8 W/ [2 q" z
/ y! H+ [* Y* f9 B2 y% }: H7 j
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- [. x' G: P: u6 UCurrent Inventory 3423   

% o7 r4 f1 v, }& OMLS:
, S, I; t2 c# F- E1 mThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

, T' m; I) R" |* [1 a8 {8 ]# ^加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

' I' L9 w4 R8 |& r2 A5 T
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! P, C2 V; O+ r1 C0 ]: _/ D真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
5 F* y; k/ N" ~0 ncondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
4 h4 s: m# H6 z所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
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  U: Y& ~7 Y' W0 |6 ?不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
! L4 n& U( x5 W" V) Xfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
9 ]! n7 M3 f/ j' Z$ L% h. ^倒是租房子的人要为parking担心吧。
2 R# T3 g7 ^/ O( R( S$ F, N$ W+ T4 E再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
1 Q; p/ p* M5 D# s- @6 ]又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

* {- E' i0 h- \( r/ A& g, s# k0 _真佩服你的想象力！
; j, Y/ Y" m8 P/ G" e! W9 Asinglehouse你不交定金，连地都不会平。
. J9 ^$ A' @0 W' ]condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 B& U  H1 R' r/ q& {现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

5 H. L0 Q/ Z# x$ {, s/ H; A
; I7 w, m+ l7 X* y- O
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
) h. k: U! d# j+ @" g
4 B- R# `; A5 G- B- r5 x何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

2 f3 u& X# v7 X: q* {现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

, d8 s- c2 V+ R& \, ]5 d% ]( A5 d事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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) f4 Z% A9 S8 n' K* u3 h

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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1 B3 n8 F6 t0 [9 M% [9 P8 k何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
& X; q+ N7 a6 w+ `, x说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
! _$ G6 L4 M3 f  T( y现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
) X, t/ _) ~, O; @因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 |1 `$ D4 t! k# }& n. |
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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
& y) b. V- S. Z5 @4 H1 |
真佩服你的想象力！
% H) [$ h& K6 k( Vsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, v4 P' K2 U; ]

% s! D# w+ |, _! x5 b# D3 U: Q
% k4 j( A2 F; G3 ?6 v( Z# f6 R
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
4 F/ m" S) L' U
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
6 U' A! }* c% j

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
0 R. x2 T' y% P8 r2 R0 L/ b
: q, c3 ?# l, L! ?你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 H/ V, f  K! K8 K现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
3 d! M6 z) n- L3 a+ C0 }, ]
. O* p0 F; U, J7 [, Q" l说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

7 u8 \! }2 z; @$ s% y" L0 {[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]