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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。* P8 Y7 m, w) ?& P+ s. D+ \6 q! h
' ^4 x, k) P# ]- k! L2 ?) J
  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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7 u" r; M- v* {! {  y  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。1 Q( X/ _# |0 [3 d' t# U$ h$ y

% g+ \# `& |) k; u  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
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  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
8 I6 s; j  Z7 p5 {, F
; S8 `0 i5 b3 O  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。+ L  g# d& t, e
+ A/ ~- }1 t2 s
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
. s6 t" ^4 O/ E: {$ d' A2 O+ `( \5 M$ a! ]  j+ O& m: F
  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。
1 ?5 D. w/ H  Z  [9 ?
0 H7 ?. T+ J' s1 t  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
" _+ z. x9 j4 s, Y, E- v) @! _$ k$ P7 r
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa * _  }. }: f& P4 o
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
. b$ ^1 |$ l! C# Z她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
# f' [* E! C1 {* K( z2 A) w
2 r, D6 K+ J8 u* J0 I& {, [8 |
. m6 A# O4 Z8 G3 J3 F3 e
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 2 \. B% @; f1 `) \+ \

; `) i6 x' B* f+ D# v
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5 `- E$ H. }0 R8 V$ c' ^就算每年只增加1万,也挺可观的了。

! D6 E! N1 b3 @, I2 }* H: ]5 [5 X$ P8 W$ \
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
6 U/ _7 d' S7 |# `5 O+ B( z  m8 g2 H+ d1 w$ ?+ C

( @  A  F. V; }$ [4 q那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

. Z9 c) u( r" F; C' A# a% ^# T7 h! z$ i/ a" q- A- @) c$ }
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。
/ Q" g. v! |' i) B8 ^7 [也希望大家都能将自己知道的信息分享。9 `4 F: `% ?; d& C0 `: R% C
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
1 E) N$ N7 k- K" l' r& S
8 V( g% {$ ?8 ?( e' O$ [4 j$ E. i3 y1 q: O! {4 s) E5 e
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
; C  J. p2 ^$ h- ?. ^
" y0 A' @5 S  p2 J4 u5 n: f
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' [1 H8 Z+ l8 M% L, q
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: S% S, i+ y4 ]6 ^: i* b; m! B  }3 w问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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: A$ Z8 e! \8 ]) ~/ x) K8 M3 {

& F. S) h  i3 X! H! v; \
+ M" N) O0 Z/ Y8 f  t- u2 ^& g  OCOMFREE:) \, X0 U8 T  B8 t4 F. ^3 v9 F
Current Inventory 3423   
& L7 g, @) o2 a1 e7 j: y8 J" \9 m( z: ~+ N4 \0 \0 G' Q# G9 S9 \3 h( v# S
MLS:
5 S0 r: Q  ~! [& {There were 9,918 homes available at the end of September
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
( L+ O+ P- P7 U# C% V% x, F: E" Q: W一个“料将”的数据还至于这么可靠?

4 w6 o% z! w- e4 R5 [' d
$ a  E- l; u! ^没有人说此数据可靠。7 x. V& {( m; U' J* m. U
您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
- N) g; w- d: c. U- E" N; ?% x2 u5 Y3 v
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2 f) r! E( W8 ^* {COMFREE:$ Q/ u3 }- Z, K% i# D
Current Inventory 3423   - A4 L' I8 w) F! f( t+ s. V" e
. ~% `# |) a2 z- d) ?
MLS:1 ^5 g% k3 S$ D: N% r
There were 9,918 homes available at the end of September

) T+ m1 k% _9 W3 Q; u2 J4 {- |4 k: `/ s4 |
还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 $ S1 r+ K# P5 Z3 J( ?

6 |5 j. B6 q% v3 E# M0 i# u" W! r7 m* h8 `
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
/ Q  _6 |$ ^5 r( q
加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 Q5 B1 g' w1 j2 w' D5 b1 T+ \' {. ?" E: w! R* ^" R6 S
! c0 J! Y- B& n8 r! g% \
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
9 `/ }7 k9 T/ w- E( a8 ~
真佩服你的想象力!
* I6 x" K8 E$ k& P; [singlehouse你不交定金,连地都不会平。  D# |1 E% \" N) T
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。% x! [9 _+ E- A/ ~3 Y+ O% ^
) f, S5 M. c, g/ s0 }9 A
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
; f" o2 }' Y9 H% M1 [但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,) t/ w6 u, w: A0 i" h5 n1 x( ]
所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。
" B, D% D6 a: W3 H3 c- h; ]2 ]+ G; z  ]* S1 k
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 5 y6 q, ^* M; D( H9 b6 z; }
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

$ O! N. h" {! k: S9 d. d住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。8 k3 R/ a8 W1 o/ `0 s6 H
倒是租房子的人要为parking担心吧。& q7 \/ f0 S- a& C, X7 ?9 \
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。7 s0 g. S3 `' M$ f9 x
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱5 e- J$ [( U" G
又从何谈起?
" x; x0 U/ c' ^当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
: q  H' p: Q2 U( Y: A
6 a3 k  ]0 u4 |真佩服你的想象力!
1 s2 V- i, O  \  R8 O! csinglehouse你不交定金,连地都不会平。
+ b) b! Q) o) q8 B$ Bcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
7 f. O! @( x# n1 q  Q3 x) S/ S. F  U& _4 J- |, Q
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。: l" {9 F; c3 t! ?- X+ [
但是市场的平衡状态是 ...
5 |7 ^- \, s$ V

/ |' q' v8 c+ K* Z# u" U
( t" A) C1 v; V看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
' g4 {* D& `# I* p* ?* ^- C( V% a4 H1 f! J8 M
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。. ]: f1 {1 O; i1 b8 k& v
2 m* g; t0 j- t* ^3 m: N: E
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
* I  H4 _+ j8 U! r) ?/ D8 m/ E$ z+ Z- t
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
* l6 H0 |" z9 u& J
7 G9 c, q% ?; e4 k3 H% F' M3 I. N% ?

( n# A0 J' `* r看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。9 H: i  J2 d- v3 _

  e  S7 o5 q2 `* H$ n* v9 `何况,如 ...

( j9 `0 j: `: @你的话总是听着让人不舒服。# |& J6 z3 |1 z; ?9 q3 r: S
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。& `7 M5 V  x* `! d# g; e; P( t: c
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
$ S- k9 t, Z$ G5 `; J" e有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 , q, C; b5 Z- ~/ f, _) r% ~* G
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
  K; ?  D# V, _6 n2 y3 Q* s
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
" U& G: l" h0 Q' A! ^% G明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
- [/ n: g8 j- _% [否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
2 b* ^- c) @9 b7 i9 I因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 $ t7 K7 |7 f6 p5 s' V8 G
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

+ Z. Q2 M* f: Q) H4 m, X* Q3 G( c2 S9 a2 @  B
有道理,使劲地整。' X/ v' V1 a: ?3 G' F
" D- t6 U7 m/ e) t/ {: g/ E
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in. N5 L; S( x- \* Y* z
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻$ n. B; y) d3 Y+ t4 |/ a7 ]
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 & f( X' j" Y- V3 J; r, T8 [

& t4 L. l- b4 J
$ U% {2 S& g1 T3 f问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
7 C+ _7 w1 a+ v6 G% x8 q0 L
* b3 F* {6 x: j) y
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
" V, y4 H! W2 H; D. r6 U. J* R
2 E. M; Y  ]( b真佩服你的想象力!; P) Z- ~1 Z, A0 g" T) m
singlehouse你不交定金,连地都不会平* _$ O8 F8 A7 G& @/ W: k+ ~+ F# O
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
+ d6 O9 }$ S4 o$ R8 `

5 A' K. |* Q# g. W3 ^7 r$ y( J1 G* p5 _1 v# O# z" w# Q7 F+ C
0 a  Z) c2 u& o$ q0 F8 z5 {, [
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。9 f# c2 w6 C  \& c

% e6 P/ [% p" F0 v4 _& |! ^* ^如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
" t1 @) P0 Y1 ~  k; @1 ?
- P  V* x" n5 h! Q2 }- U
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 # H9 r- G; w# D- c( o

: o6 f9 {( e0 x你的话总是听着让人不舒服。" I- T# K2 u% @6 p& g0 q, ^
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。! @2 d' i+ V9 K* L0 S8 g
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
1 b; C4 T2 J5 Z' y8 J有空多去 showhome转转再来发言。
- J( _" W$ k( g+ ^
/ L; V' [; ~7 G6 r. k/ q5 V
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
* _, l. |5 U1 S% ~3 M# e: U) F$ r
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?" b4 v- E8 ]+ f( V' V8 j/ B7 Y
& K4 a+ Q& B! U4 J- Q; d
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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