艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
3 S2 S4 s: Y1 M6 D) ~
) B1 {" E& _6 a- z% Z( Z! q　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

4 n; t/ C2 I. |, `4 q" k/ X　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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; A! W+ t6 H% g: @" |' N/ O　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
- y! d$ S, L' t( ^9 A/ W她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

# F8 k6 D# _2 _' M; I: j3 p
. B1 P1 m2 F6 m7 r" ^3 M就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

. U& m5 r! x2 l, Y8 s' v

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

  |. \2 @& \1 }6 x/ z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
* _6 J5 [- D; v( r; H5 _; G- Y# {# O, q

' s0 w2 g) o# r( f  P' m3 e那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
9 t' E& N/ a3 }6 K7 J$ w+ h3 k  W也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

, ~/ N: R! B( `/ w/ ?* _( K( J6 [
9 T. X. ]( ?1 w" e" Y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

* F; R5 s: C+ F
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
& v: y' h$ N3 Q一个“料将”的数据还至于这么可靠？

! o* @& `3 B% I/ X' i+ t' X
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
) K+ H" L9 t: n7 }3 V. g
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! r# X/ m6 K# F9 K' b0 M# X, U' O1 O+ p
4 N2 i5 C6 O, T# o: E
COMFREE:
! @% g* M0 {- E" aCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

+ k& F! p/ K$ H0 m  @
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 U7 t$ n$ b3 @  ]0 K% e3 p

2 r+ s; U1 f3 K: x. K8 z问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

3 k2 u. W" r* \" g
( [( w, S0 n3 @" @) G) g* a2 f问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
5 W8 ]& w! z, B: @2 K! T0 ^2 V/ Q1 Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
3 q7 h3 ~, O$ |所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

1 ], Z% U5 |, I不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
5 i3 d6 w- |5 C8 K# p# F; J+ i: Rfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

* [# W- h& ^; [" |1 }2 `6 }6 I住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
1 T/ t. G  l. Q' k% l5 M* A倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
/ f# s( o. [( J/ @可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
* L8 ?, J  g( D' u' k. q又从何谈起？
0 n- j8 x. a3 J+ m当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
9 ]% e; f+ i+ ?0 ~& E
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
8 q: o& l% u+ q+ R! n8 ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 c1 G; p4 _8 w8 E5 [( d
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
$ N9 Y  \6 L2 e" e" Y( l% I* Z但是市场的平衡状态是 ...

2 ]1 d1 @, q( a& O; a
, t5 z+ d* N: F) `/ r( h9 c
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
! _0 {4 G2 T: f9 C+ d5 J6 G
$ K% X# o! u0 ^何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

' Y$ V9 t. n/ \% \现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

6 t- K8 P4 [# _7 k5 `3 ]事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

2 Y9 I/ b$ k) q8 r2 O0 ?# _
9 N0 F) Q$ Z: N1 O; j
, h* [' b# b4 a; m8 H* j看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

; m7 n$ @3 }8 z0 X% U) |3 N6 x5 K何况，如 ...

+ o1 Q8 J& F3 |# C6 c4 H你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
& o3 a8 B  O3 K. d3 }现在市场冷下来，你想builder傻呀。
! ~6 h0 x8 l- M$ [( b6 F# J0 T4 X有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
9 \. x* R& {4 |0 p* [for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

0 f# S. F) P8 ]# E' V如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
. Z2 d/ S$ R$ W否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
! S0 [6 ?0 A; ]& `* h: y因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
1 D! z6 ]5 U* E# F. ^  X9 @% Sduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

; |1 m$ w8 e& d9 b* y" A* H有道理，使劲地整。
( m+ Z  j1 m7 N# S5 R
! {: L+ }% q0 Q4 z% q0 r/ ]; U老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
* M) u4 ^2 h1 o1 h5 a6 I但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
1 Z2 [& [; u' z2 ~, ?7 Z. q* f水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

6 K  _; J( S/ o
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* A  R8 s: j7 N6 w( n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

+ _0 d, ?7 R; w真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
6 F8 ^: a* W4 |: _7 hcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

, {6 W: @! Z! f3 ^+ i
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
& {) v! Q9 l) f
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
& r  o8 Y* l4 ?! z- K+ e

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

+ ]! y8 S. ^1 `你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

, R2 a1 e5 n, F; B. L# |1 g
) d- U4 ^+ W, V: v1 ?! M) E: C  @6 p你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
/ g5 m3 e2 W; z3 T) l0 l' t( z* U% z, V
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]