艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
: r" a% \0 V, Y/ p( x0 Y3 A
) o) D1 C6 l1 [" u　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
) t& H) A7 w6 T! H
3 z& J2 Q) E& U: V6 j7 j　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

6 j, X% D- t% l6 T4 H. s　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

9 R/ R3 j( R+ b7 C0 K" F, Q　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

% ^* R' |: U! {" L- ?　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 f8 ?" r6 J$ G* a. I; m4 [0 t& K
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
+ m: H! p  _; x, U" i. ^6 T/ x
  J2 F; W0 m) U  v. K& x/ @6 F
9 T4 s* a/ e3 s# d1 ^% S  a
. g0 }& c: M" k4 x7 p就算每年只增加1万，也挺可观的了。

$ q* B$ V2 H' k. o% L) q, B" L" d$ g
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


. |& F' _8 ?& C" H* L! k2 p那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

, Z9 M2 @; L8 x' x
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
# j: }5 [( d! {5 ]" K大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. c, {' M* B: q/ _9 s

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

. V1 T; c! F+ E0 U: ^5 k; q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

6 D" I( \' ]" m
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

& Q+ A' T6 Z  l9 _5 F

5 a& r9 f% }2 T0 t$ u9 t
COMFREE:
7 z/ l0 w% S: |& z1 Q) nCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
* J/ I  g) L) y- r! F8 E* T$ o一个“料将”的数据还至于这么可靠？

/ ]& `) A3 M6 e$ L6 p没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

/ w( u0 o+ b6 k3 _2 D/ B& s

5 E$ `7 u5 S* }( l4 J1 A( Y% w
COMFREE:
; m/ C; T7 @, u/ S- @) I" U, GCurrent Inventory 3423   
$ X1 _* I2 N) i! M) j, J
3 h! ]# M- }7 A1 aMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


: d/ m* \" g/ ?6 x: _问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 r3 ~3 Y& @& K9 S加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: S( F% v* o. w
# Q8 M3 K3 [9 A. c1 @
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* ^  x5 E! F+ G5 D: M& d真佩服你的想象力！
0 Q- O1 q9 r  B3 O% asinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
$ K0 K8 x" c: I% E* Qfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
0 Y5 g2 Q% w2 v$ @  o倒是租房子的人要为parking担心吧。
, k' J# ~2 i9 j( ?/ \" B3 a( j( d再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
% |" r0 W( Y( h/ I可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
" v6 }6 X/ i4 f2 k/ {又从何谈起？
3 f- p7 J! J% q2 z当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

8 V( T$ I6 g8 u9 T. G$ Z真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
( H0 d) f3 ?: H/ F1 q1 ^7 s- [" wcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
9 a8 ^: E) H) a, R8 o% b' z但是市场的平衡状态是 ...

6 [' v7 F+ l0 h2 m7 Y. K  m* ?
: z0 T: k5 f& Z; E( ]% D% A# A; d
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

. T2 Q* }; V$ n何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
" Q5 u) C3 Z9 G3 f  \
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
% L. O; c. Y' h0 [4 P+ i/ b2 b( H
9 M% t) r, U- Q1 c. e! P4 x

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
6 Q7 F6 _' |, ?  _" Z
4 ?; V4 H7 i1 `5 D何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
- W8 Z' @" B, d+ {有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
$ J5 T0 j" p# [, [, Wfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

4 l  R, A+ g& g( c) ]; {如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
0 l* ?; p5 M4 B- c: W; \; C否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
) p2 f6 e& E. `7 H% ~7 o+ U0 E因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

2 c" x& H# g' t, s* [6 @
- _! P7 U' u* m5 O# T有道理，使劲地整。
. v* a7 }0 c: ]4 ?2 l6 J
2 W; f2 W7 f: T5 V' ~' m老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
( J' r0 V$ h0 h) U但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* O$ t. T/ m) r0 O% o9 k

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ g. ~6 M8 J3 N# O  [' ~
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
7 `0 k1 l3 w. l8 E9 I9 ?6 A$ lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  o8 H8 [6 j; t, W4 y

- `: E9 M, u" V1 s2 f3 ~
6 A3 j* c( Y# g& C( U1 {
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
, u3 m% K6 V* O7 q* W* G
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
# |/ g! e" U' y0 o3 T
: C" z& b" }; q% w" P

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
( @3 p- J3 S& n$ h  h+ @
你的话总是听着让人不舒服。
. F# s8 T$ `1 w7 V( r) x- ^, Y说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

# x' ^! i( v3 Z
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]