艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

1 ^8 Z  d; B" \+ r; |# A　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

) }6 O: Y9 i4 {- ^* w- S　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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6 Q6 q, v6 l* m) q0 d　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

2 r' x. h9 w$ i! j　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 Z# f& @2 W' [9 `9 [

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



就算每年只增加1万，也挺可观的了。

- x, K0 Q9 z! m$ o
# i3 d- y" b0 \那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
8 b( I( R& y. K) q
8 J7 b& Z% g" [+ y. w
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
# O6 x  o$ k! y% B" H也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 C  Z, U7 b9 T: M% U. A
3 i- c5 f1 k( W1 A; s2 Q& F( P* }
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

! M0 ^+ s- X5 h& x
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

6 `$ r3 ~3 \/ p5 z/ P7 Y% H- P; L4 m
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 _0 n. h4 M3 K" B1 N
6 y* A4 v. h4 |% q$ @9 s* eCOMFREE:
Current Inventory 3423   
4 ?7 e' Y- S+ G: Q6 b
- N2 ?) a# I- w6 iMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

* Z3 T1 G; `. ?+ y
5 }, t2 g# s5 d  t2 x9 o7 i: N2 p3 b没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

/ a3 G1 D/ `' t! E% |0 P2 K
- z: ?1 A+ J' k$ c  B; J

COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
2 q5 Z0 Y8 h9 |. I4 w8 SThere were 9,918 homes available at the end of September

/ a( s1 N  k6 s' n# }
1 U) p$ P, G5 Q7 f% \# g4 I还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
: T: ?5 h1 ~1 ^6 \
, s. e7 N! e+ ^  [/ V, g
* Y7 C" V+ f4 `: |/ [问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- F- P* \+ \  @1 m( Q3 a
& Y$ Y$ l! R+ }; e$ R
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, g' k+ y4 [+ f% F' i: t% e真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
* M3 b- V; a& ?8 y, Q* Icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
- ~) U, t: W) b
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
; y0 r8 I; D3 S1 e8 u: r3 }& U" P" C但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
8 I- A5 Q' P2 x所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: o0 n. K! _7 T3 O住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
4 V% R3 {# e7 K% {& U倒是租房子的人要为parking担心吧。
1 H( Z' G5 P( C; M1 r再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
5 Z- G* K4 w, ]* D0 \9 ?当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
4 H  x# ]6 \' v  h6 ?4 g: ]/ D- @. {/ J
* r' _: f0 ^* F' h3 X1 a真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  \3 X6 M1 @+ X* c9 q  `
/ c- \  K( t  G现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
. H1 n, ~! s( r$ A. M9 U% k但是市场的平衡状态是 ...

7 z+ y& H. t# p: o1 g- r# q, g" M; `看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
. H/ [8 x8 f3 v' i/ R+ p
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


/ m- {1 g  `5 z) \8 x; M
$ h: N' K* E) X9 P! ]看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

# K$ E( i; H4 @; i* K你的话总是听着让人不舒服。
6 [: M  K# p  P: b3 @说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
+ |: Q0 x  n+ m" C: Bfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

0 N' w1 b# l  r# r如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
, J" c, ]8 C& b: o$ Z2 Y; X( n& x5 j否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
9 T0 k' i+ m6 L因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

+ U; {  i2 z4 P. z
有道理，使劲地整。

* n9 B0 v/ Z1 N1 K  n0 T( }9 Y老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

8 n/ H# E: f0 s2 L# U
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 Z) Y; y: P7 V
+ ?1 j. s$ j' \& h: ]6 l) n  ~& V

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
( b3 u8 e% j# ?" \) x; \4 Osinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 K4 {1 Z% c# q% x: V8 C! s

  [) f- o' ?8 [8 ?/ J; @你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

2 }8 h; M0 f* x2 o! `- Z8 b$ G, `如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
2 ^) M! p1 M8 `) O  u
, @9 ~) X* A6 S/ E0 e: z4 h4 A- z, s

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

# `' p7 ^2 r1 a5 x) C2 o你的话总是听着让人不舒服。
# {. }) S6 d- M. D# y6 ^2 u2 t说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
( \. Z7 U; q* \' [. l6 b( K有空多去 showhome转转再来发言。

  S& h2 F/ h6 ?6 m
9 ~5 ]- ]8 M& O- {' v8 J/ N你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
/ y/ D- u- }4 z! ~# |
5 w' P9 N0 L9 a# H说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

3 h9 [. ?2 n& }0 e$ u[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]