艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
1 m1 j0 R* |, Y5 @7 s. [1 Y; ^$ K( a% X
: W+ O) k) _6 Z6 A  g; k2 k+ }) {5 N　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

0 ?# h! c( e' q' c4 ?　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

+ \) ~, D) ?8 C6 f5 x　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

% X# }) i4 R# G　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
0 D& R' k9 h9 I" X4 ]) c" q# @
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

3 H( r, ?/ J: ?3 `0 O* B( N　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
0 x' r1 `! F! p0 x+ Y5 H. B# y

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
9 E8 I+ @% }8 H她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

5 p8 Z6 a/ W& S# N7 a
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


5 b+ u  }2 ?/ G2 Q
6 c3 I6 E) L0 I) A' b+ g* u- R就算每年只增加1万，也挺可观的了。

9 ^9 {" `: ^/ Q5 G" T& a% V
5 {: e3 a4 T; R$ b* M那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

( b* Y* ?7 j* v  O( j+ @
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
6 S+ U6 W/ w+ I. K& W/ ^9 `大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 Y$ ^! Z2 V5 o* l问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, G( K' j/ z1 d- G( q

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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COMFREE:
' L. m8 }" e) ]9 }( B( ZCurrent Inventory 3423   

MLS:
# j% V" N; B$ ~1 B+ bThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
! X6 y4 i" Y2 v3 l$ e( P一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
: y- m; p# S6 ?8 b8 F3 x9 o. m


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Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

$ j5 V5 P/ v- ~( `# A还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 X1 R' i+ U7 y/ l6 Z* T
+ z7 `! e0 H$ [9 @# ~  e
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* C- d7 R$ v+ F3 ?加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, k9 V, l2 z/ `5 k; T, p& O$ I
' z. i: I0 D- {
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( x4 j( b' T5 P& y/ b' A真佩服你的想象力！
1 `3 J" r5 N: m6 D9 Qsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
" s$ I! N. j3 O2 e" _1 ucondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

8 v5 v7 y4 f' r$ z) R8 Y  ?. d现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
- ?7 U; k" D2 g所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

- {2 R$ r8 c. Q不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
; G& G9 W& n! T$ l* t8 J$ p倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
) w' ~1 S+ R4 T5 V可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
& P+ \1 f( {' `4 J9 b# n1 _* `2 S当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
1 t5 Q0 ~$ m* H" v8 h
. n7 q/ F3 J& V- l! H* ]8 {真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
6 K: e+ P  r) `* ^( Mcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
& l' }( s5 i4 J  U
& x- l: w' I, ]! _! {现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

# c7 P# x% x5 q7 o% x( a$ Y1 `2 I
; X- Z0 H/ `2 Z$ N. s% a- G
, `! f2 @+ U. Y看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
! S9 w' _5 b6 G$ m
" O: |# o! c0 `6 p何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
" b3 x* ]1 {% R) g
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

4 r8 f, `1 I) c
+ h% N$ B( c# A. D1 E3 C# w
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
0 E( ?. S  \/ c
  j: g: ^; `3 O; H' v, ?$ \: K0 W何况，如 ...

1 _1 ]) D* p" P2 F1 ]+ Y! i你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 o8 I" n/ O! T: p现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
% m" A! `, C: o0 F; p' Cfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
+ z1 ~- L% N$ P2 jduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
! w3 W/ r. ]1 m( @" _0 R
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
0 s1 |$ n/ W2 b' q$ ?  _水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
" F- A( X; v' r+ n7 [3 ^
, j/ P7 ^5 e( A: E% Q: O
% U' h: e& O( z  i- U问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: h+ d; o- n: W( R. V+ O
* }4 M5 I! E0 Y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
1 F0 w( u  |5 p$ n  R
& k8 c4 ~& B/ @# T真佩服你的想象力！
+ P% y  x- T6 z# l7 {2 _singlehouse你不交定金，连地都不会平。
0 X9 ~& Y# }9 \; C/ t8 s* Ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
: b; C' k/ g# A9 A

0 d0 {/ D6 G( c6 k9 P& K
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
; h( g. C: F5 p' c6 {: i* e
9 O: b- O4 _" e8 |/ @( I8 `如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
* Q; c+ ]1 T- r8 `# H" M
1 k, T0 ~: F3 V( p: x

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
) m) P, V% d# _1 o" [) j说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
- `0 T( x% |* D& ]$ L  O5 M0 ~2 v现在市场冷下来，你想builder傻呀。
) D5 D! t, W; S! F" M有空多去 showhome转转再来发言。

  E# t: A; i. B你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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) E4 S* K; q! j; Z[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]