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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。9 E! }  ^! V; ~/ N3 A
1 H( `4 f9 a, t: D7 M. U) o9 {
  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
2 {) n. `$ \" N) t' S5 F* G8 L8 l2 v8 f5 E
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。9 P4 C/ W/ G# U: {  z

1 ^8 Z  d; B" \+ r; |# A  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
# F* Z! ?( C1 P; N# p  R, Y4 r' r! \3 m: v/ W3 X
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。& s; ?; p3 l* H6 U

) }6 O: Y9 i4 {- ^* w- S  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
* j, v( Y0 ~- H4 p/ Z) _  J  g3 U/ k3 o' x: U6 L
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
" ?# \3 ^9 j) h3 s# Y
6 Q6 q, v6 l* m) q0 d  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。$ u! p& R  G7 m! V) W

2 r' x. h9 w$ i! j  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。: I+ y, ~& F) k3 s2 o5 A
' p& B. q1 ]! j' m- R6 u
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa + K1 h4 o; b, m% s' t
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 # L. @% r1 o8 ?/ f2 C2 j
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

4 Z# f& @2 W' [9 `9 [" i2 z3 W& q  {' p. j( p
' s- C' @  `# \, G' t% Y
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 8 i9 [) Q9 b) |
* Q- i- c! Z/ {  p& ^
+ G* |. o) b! |6 w
9 J; k  P6 Y3 [& [, J9 M
就算每年只增加1万,也挺可观的了。

- x, K0 Q9 z! m$ o
# i3 d- y" b0 \那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
8 b( I( R& y. K) q
8 J7 b& Z% g" [+ y. w; c# G. U* G1 y) O; |
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
* _" i; ^8 C1 x3 E1 A: _+ \% d
% m+ [8 Z; _: J6 L6 i7 {) I
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。
# O6 x  o$ k! y% B" H也希望大家都能将自己知道的信息分享。% B: [/ v) y5 F% r& [  l+ l2 @$ j
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 C  Z, U7 b9 T: M% U. A
3 i- c5 f1 k( W1 A; s2 Q& F( P* }$ W% [, L4 h$ Q: u/ z8 q  b& a
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

! M0 ^+ s- X5 h& x4 r- e3 @' Y0 L- S. S) h
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 % k6 E7 f) H9 e

6 `$ r3 ~3 \/ p5 z/ P7 Y% H- P; L4 m$ l9 G/ s  J. b4 G2 M- r- @' C
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
. Y7 b% _6 M+ {  Y
2 N' t; x- E5 q# h

0 _0 n. h4 M3 K" B1 N
6 y* A4 v. h4 |% q$ @9 s* eCOMFREE:& y- q1 b. u# A. q0 I+ T7 {
Current Inventory 3423   
4 ?7 e' Y- S+ G: Q6 b
- N2 ?) a# I- w6 iMLS:- ^5 u' s" t( {1 W0 E
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 $ M, J5 J6 ^8 u6 r8 K* B! ^
一个“料将”的数据还至于这么可靠?

* Z3 T1 G; `. ?+ y
5 }, t2 g# s5 d  t2 x9 o7 i: N2 p3 b没有人说此数据可靠。3 s7 C  N* v/ U  H
您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 " v) E- w3 J. L2 l, U# \

/ a3 G1 D/ `' t! E% |0 P2 K
- z: ?1 A+ J' k$ c  B; J $ n9 K& `5 s! ?% ^4 z
' Q4 v$ n) Z- s, W2 C+ I
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Current Inventory 3423   ( u# ^3 R/ P: S# X* e) y- G# r' o
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MLS:
2 q5 Z0 Y8 h9 |. I4 w8 SThere were 9,918 homes available at the end of September

/ a( s1 N  k6 s' n# }
1 U) p$ P, G5 Q7 f% \# g4 I还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
: T: ?5 h1 ~1 ^6 \
, s. e7 N! e+ ^  [/ V, g
* Y7 C" V+ f4 `: |/ [问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
9 {0 }) O* B) j% Q
加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- F- P* \+ \  @1 m( Q3 a
& Y$ Y$ l! R+ }; e$ R" M) e  \1 T" L1 Y$ R
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, g' k+ y4 [+ f% F' i: t% e真佩服你的想象力!' e" ^* J& l6 \# O/ }
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
* M3 b- V; a& ?8 y, Q* Icondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
- ~) U, t: W) b- A' l' w+ H/ }' j* H" }$ C4 D3 x+ S
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
; y0 r8 I; D3 S1 e8 u: r3 }& U" P" C但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
8 I- A5 Q' P2 x所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。( H6 i5 G: z" n+ w
$ v$ D+ Q% s) _0 n
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 - A. o' O0 _- z6 Q6 E7 a4 a
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: o0 n. K! _7 T3 O住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
4 V% R3 {# e7 K% {& U倒是租房子的人要为parking担心吧。
1 H( Z' G5 P( C; M1 r再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。( v7 l& \) a' F( ?( J- X( W* y/ D
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱) y8 v  Y- t0 }+ j9 K3 Z+ f
又从何谈起?
5 Z- G* K4 w, ]* D0 \9 ?当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
4 H  x# ]6 \' v  h6 ?4 g: ]/ D- @. {/ J
* r' _: f0 ^* F' h3 X1 a真佩服你的想象力!# V) ], L! O8 c. F0 ~8 Y$ ~
singlehouse你不交定金,连地都不会平。# t, {) u. \  V. w- N
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
  \3 X6 M1 @+ X* c9 q  `
/ c- \  K( t  G现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
. H1 n, ~! s( r$ A. M9 U% k但是市场的平衡状态是 ...
. c: \( Q8 N+ w. ]
. O" z& o1 n9 j5 k) j. ]% Z

7 z+ y& H. t# p: o1 g- r# q, g" M; `看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。2 \  a% p' |: H! l# r5 W% Z
/ i0 o/ y6 C0 i6 o- R9 s, p( X4 C6 t6 D; r
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
. H/ [8 x8 f3 v' i/ R+ p3 s9 ?/ K+ i6 W+ O6 [. A) A& W2 k
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。3 U0 \" F3 y1 \
% T: V" c' d" Y/ V
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 $ w8 {9 I* B4 j8 o# g
% ^' A# \$ p( p8 m0 t

/ m- {1 g  `5 z) \8 x; M
$ h: N' K* E) X9 P! ]看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。% u" c! g, |  V0 v7 _9 V3 L" [
" Y( S" q" `7 R) {1 X( ?' m
何况,如 ...

# K$ E( i; H4 @; i* K你的话总是听着让人不舒服。
6 [: M  K# p  P: b3 @说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。- Z. e2 T" ]  K8 @
现在市场冷下来,你想builder傻呀。3 U% j/ s8 X7 Q6 H* h. ^8 ^
有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
+ |: Q0 x  n+ m" C: Bfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

0 N' w1 b# l  r# r如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。& P2 b$ n" |) v5 k( E* Q3 ]+ i
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
, J" c, ]8 C& b: o$ Z2 Y; X( n& x5 j否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
9 T0 k' i+ m6 L因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 & t) [2 D! c# ~+ L4 Q
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

+ U; {  i2 z4 P. z; k' H0 B: Z+ I! Z  s. v9 P
有道理,使劲地整。* k1 Z  M! @1 A( C- P

* n9 B0 v/ Z1 N1 K  n0 T( }9 Y老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in; _* u# ]) L; N0 m* z. K
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻$ r' G2 P; M) w# g: R: O
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 9 f5 V! M! W' Q1 W* i

8 n/ H# E: f0 s2 L# U5 c: N9 K: `1 E2 t2 L
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 Z) Y; y: P7 V
+ ?1 j. s$ j' \& h: ]6 l) n  ~& V
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 % f" ^( X5 g* x  Y( \5 v
, x7 T' ]4 X# X! l
真佩服你的想象力!
( b3 u8 e% j# ?" \) x; \4 Osinglehouse你不交定金,连地都不会平. `) c' D& t2 \/ I6 R& G5 H' j7 d2 J
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
7 K4 {1 Z% c# q% x: V8 C! s
) u. R3 k- y" d
# j4 f8 }, a* T9 K. Z

  [) f- o' ?8 [8 ?/ J; @你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。  _' \9 g' f+ W2 z) b

2 }8 h; M0 f* x2 o! `- Z8 b$ G, `如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
2 ^) M! p1 M8 `) O  u
, @9 ~) X* A6 S/ E0 e: z4 h4 A- z, s
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 6 j$ ?& [0 j0 t7 v7 I( t

# `' p7 ^2 r1 a5 x) C2 o你的话总是听着让人不舒服。
# {. }) S6 d- M. D# y6 ^2 u2 t说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。) k! H9 j) _; b% b& i( V) u# C
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
( \. Z7 U; q* \' [. l6 b( K有空多去 showhome转转再来发言。

  S& h2 F/ h6 ?6 m
9 ~5 ]- ]8 M& O- {' v8 J/ N你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
/ y/ D- u- }4 z! ~# |
5 w' P9 N0 L9 a# H说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?& @# ]) _/ v) [7 w1 B

3 h9 [. ?2 n& }0 e$ u[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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