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房价下跌势不可挡!

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发表于 2007-10-19 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月 single house  price 426,028, x1 B# c: @7 ]1 o
7月                           417,265
# E- Z7 f$ R7 a" ~8月                           417,150
7 P5 G* d8 z  d$ w( B3 a6 v9月                           403,757
" V+ M! X) [% T. \) d# F$ I10月                          399,555
: c) F) z" Q, Y( t现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
. E# ]" j  t. a想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
; E, _9 Z) S# X/ C" b, r想买房子的在等等吧,房子还有跌的# ~( B- j& D5 t/ @
呵呵,矛盾不?
* f# ?3 c$ y6 u& P' q新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)% M( s+ t$ ^1 f
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了2 Z- Z+ y8 v; ]: N" T0 }$ m
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金4 x6 o0 k% n. W7 M4 ]5 ^1 U
3.政府大量的措施开始生效
1 s* y+ `0 o% _* |4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
, S$ ]2 k( Q( I) r5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
7 D  ]$ _6 i/ w. P$ n& T: ]6.受到美国房价低迷造成的心理阴影+ O: L5 a4 \2 X# M5 e! j
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)# O5 O; C2 ]# ]+ d- v. |- Z
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
: Y4 s3 c4 S( B5 [2.气候不很适宜居住3 c  H+ k( h6 L! |& G
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金9 e$ y# a. M/ G: ^/ }2 {
4.石油工业重心向临近的萨省转移+ T- z* y' ~. a. @
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
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发表于 2007-10-19 18:04 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展; \' P. P4 _. D" K* \
5 g$ R, q; `2 P! v
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步骤的。工程可行性研究, 初步设计,详细设计,施工,安装,试车,转交客户运行(交钥匙), 从少到多,倒最高,再减少,施工安装时所需人力最多,最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
+ A6 I- j/ A+ r: C" M
  _) K+ E9 i) I2 E  H项目越大,人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上,最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。
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发表于 2007-10-19 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表 9 v; D" `8 _, m$ h
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
8 X. V3 M8 ~/ H/ V0 T, }8 G; P" Y- ^& y3 L
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步 ...

) G+ P$ W; H  t) X& c* S# @- ?有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?1 {. v2 X" O' ^! |0 Q
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

严重同意楼主的见解。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里,那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子,但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位,正好周末可以出动看看房子。
# y0 k9 ?& {9 @4 P/ f目前的房价放缓其实真是好现象,那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡,但是提醒买房的人,如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡,那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降,edmonton的经济必定是受到重创,那你的工作保不保得住还很难说,这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人,还是租房子比较可靠,住的放心。
( `: Z! E0 t9 _+ D4 B9 I& Q至于经济短期内是否会大幅下滑,那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率,有抑制可能性通货膨胀的考量,当然也会对过热的房市产生影响,但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。
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发表于 2007-10-19 21:33 | 显示全部楼层
哈哈,2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情,不会是现在。
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发表于 2007-10-19 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子的价格主要是看面积?! 有点土!
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发表于 2007-10-19 22:41 | 显示全部楼层

做把算术不知对错

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场上有12000套房子待售; N# \$ K. f: j" _' O) g3 K
爱城有百万人口,假设三人一户
) M1 ]( F' y$ y! y3 o% |=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
2 i, G7 u# h- X, [( I2 P9 U1 G* A7 s- q2 c+ D4 G
1。如果爱城一半住户已有房
5 w- |$ p0 H) w& B( b5 k=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。0 Y& E& ?7 |6 [  w! W, D$ k* m

* d. |4 E; G% r  y7 A) k2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$,税后约56000$,扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
9 @) ]/ l, ]7 k* v, u" u1 H0 R% Jhttp://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax/ k- e" D# a. P( M# i

% D( g0 H# l. L0 A* m=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择:如果房子的均价是40万(十月):
, a" X" j7 M* l& _6 y1 J# Y! V1 L4 G6 l5 X3 }+ b9 Z
400,000$房子,40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year " l4 G: H8 j7 o9 l4 `1 ^
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)9 O9 [2 g$ n& O) N
=>utility & tax &car insurence: 450$" P' Q& U0 O. n  Q' v1 y* f

& a  z; t* J3 ]% |月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
+ ]" _5 {7 E9 O) h0 D" Z2 T
" ?9 e: z, G& d, A4 @8 T: ^% h7 b- _# p$ T
40万的均价是高抑或是低哪?1 L% S. R* w9 e
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪?
2 h! v! D. T# o4 @# @* K14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪?9 Y6 n8 E8 Q- A. R, J, W
% V$ b3 c8 u4 P- _+ M5 j3 ~+ G1 {
见仁见智吧。! K" y9 s  Z& n4 A2 n5 D
$ X) ]5 q7 [$ V, C/ z# d0 N% S
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题,如果他的说法无任何附加条件的话,太让革命群众汗颜了。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 00:22 | 显示全部楼层

给你几个2200尺的房子

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
  f( H8 y0 F% O8 s6 r" T0 t4 ?5 `2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
8 }8 F+ V; s8 g) ~: w" W6 p) q1929尺,riverbend电话4971288 价格49万4 z& k3 U! f! P5 G
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268" `9 a- t+ h7 t/ F4 s/ W& N; Q
想买房子的自己找吧
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-20 06:11 | 显示全部楼层
1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.
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发表于 2007-10-20 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表 4 e8 ^; N% B7 e, N
市场上有12000套房子待售
# @1 ?. t3 y- F" z3 w& B- h& k爱城有百万人口,假设三人一户  H7 T, B7 F. i2 S
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
2 C, A- q1 H  G: j$ \
" y5 l1 Q1 \0 W) e% D1。如果爱城一半住户已有房5 M& D1 Z2 I- o" i3 Z# ^
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
' `  c- f" k2 r) X- Q: ?
% m% J3 Z4 p9 O% E' Z$ C0 {2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...
. b0 Y: k& M9 o8 w9 w
5 e2 W8 X5 U8 H6 \2 H# H& ~
) x% f3 p, x) u) h/ n: G; x
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
, _0 }6 x; L3 _4 K/ L$ T2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
4 {: @' B+ @, b% v如果2年前买不起房,现在会买的起吗?4 r% |8 O. \- ~, Z, s- i
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?/ I) F) d2 d% V  X
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?
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发表于 2007-10-20 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"" T$ ^# y( h$ y. A" |; ]3 k

4 ~: R/ D! U. c, _& kThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.8 v* e- u& C1 d
& ~2 Q  K2 [! V$ S5 o6 q
Payroll Deductions Online Calculator/ }% b' z2 b! x. B  o
Results  - Effective July 1, 2007
4 e+ @, u! D2 i; |Employee's name         供三套也就
) ?$ i( y- B5 @% F4 Q" Z% wEmployer's name        
* C  E6 z1 @2 ?! R: HPay period         Monthly (12 pay periods a year)
. _4 y$ g' [% K! HPay period ending date         : g6 x' Z+ _/ X" W. S& r
Province of employment         Alberta. ]& P7 b- ~+ l# b
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
2 i9 M0 n! U( \; d0 ~Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
& V6 q, ~8 E+ m, ]8 W" P& M% \Gross salary income for the pay period         160,000.002 O. A& _0 \1 ^; [
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
* t5 Z" _) V8 kTaxable salary income         160,000.00- t3 h( U* T7 k4 f
Cash income for the pay period         160,000.00
3 b. n1 ]: \2 M. H6 d: LFederal tax deductions         45,485.33. [+ e6 W* p  B7 k6 ~& A! b- Z5 L
Provincial tax deductions         15,848.794 |) E3 y& T' ~. y# d
Requested additional tax deduction         0.00+ i8 T" F, s0 ]4 B6 m& h+ P
Total tax on salary income         61,334.12% E: T$ U4 \, z5 x
CPP deductions         1,989.90
  B) _1 D, f* \4 f) T6 H. Q& j+ PEI deductions         720.00( d: x9 C/ h2 o
Amounts deducted at source         0.00
1 q8 g7 U8 W5 j0 d! T$ D  J. xTotal deductions on salary income         64,044.02! S2 f1 W! R/ Z& M4 o2 Q% X
Net amount         95,955.98( V& b0 u3 y3 v

& D2 y2 Z- Q( g; T你还别说,据说此类人不少:) ^  g% e/ l& r6 _* K, s+ w" x, N

: ^: r: b' I- q% m- k1 t. m' u) i8 yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2$ n: L" z2 p! k4 Z, }* o
7 h& S9 |9 ?6 v& o% U
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“$ {# d- c' v) b  N2 \0 Q! N

: A4 _9 O& I/ b. F[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]
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发表于 2007-10-20 10:46 | 显示全部楼层
分析的不是没有道理啊
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 11:18 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
1 R3 b) c7 I3 y
* h4 F+ X- I9 V# d; s) a有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?, ^' `* E+ \6 F: q( Y/ O+ P2 r' p* c
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。

4 h, s; M7 R& F( Q5 J( x* R
$ L* S4 d8 h+ h! b7 p% r# T$ u; ^只怕是先买再卖,换了现钱走人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 15:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表 % d9 L& J0 G* [9 ?, y
: L, e  L; n% ]9 ~& Z  F6 L

$ i* j( ^  T- }5 x, k5 o只怕是先买再卖,换了现钱走人.

" q  M6 i/ l; S3 w2 |0 w同意!
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