房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
" n; j, u3 O9 @7月                           417,265
8月                           417,150
% |4 [4 F) l; a1 y& z4 d9月                           403,757
. @0 z; }9 K( t, G, @5 B10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
9 p$ F% F2 B& I想买房子的在等等吧,房子还有跌的
3 @3 G& K' D% L; S  U* r' D呵呵,矛盾不?
7 z( r& l: l/ }+ ~+ z" k新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
: z, `" Z; h$ Z: M, c6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
/ C/ m- ~( }5 V6 p, b" Z' O4 v1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
: @7 ~- \% e5 O3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
' {2 B# w4 ]8 L3 T' Z# }5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
5 p$ ?2 E; @0 m$ t" @  T- S
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
, }$ b; k* u& i, _5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
. h8 ~, U2 s6 h
7 r6 A$ T& m* i: d按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
) G0 k4 Z& ?0 I7 i. m1 h爱城有百万人口，假设三人一户
& {" J/ V' T6 Z1 z" l, i0 X=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
# X5 L1 q2 V+ N3 U# F- v* ~=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ O( W& Z/ M# s: Y: F" A
: o3 v" P& l) v6 i2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
% E: `! R, K% I2 ~, l
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
% C: Z% X3 k+ ?& o. E
7 K2 k# C0 R# y, @400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
" i' K/ @) b+ }
( T' }  X9 ^+ j  H0 J( H月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
7 `2 Y* k' k9 z

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
$ x8 \* V3 O2 m14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

$ t- b2 ~) s' ?$ o见仁见智吧。

+ A) X( n& ~; g" E$ I看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
! }$ P0 e- B8 [# `6 `爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* W  y6 H. y5 a  s, S$ `
( A* @$ n3 s! B& e3 t8 F2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 r5 O5 W2 |8 X9 @' }) S2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
$ l# w5 L9 D# c. r( }  W+ z如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
6 @: V5 s  d) l* ?" {4 B按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
. J5 I" q, g- D  X+ D3 m
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
; c2 N) j4 P' ^* C$ HEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
( @4 k, {- c% g" q5 p; n. a8 yProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
9 F$ ~8 S# W" c( \. W9 ]  jTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
8 ^: S3 o0 W- l' S$ x% TRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
6 ~* A* Z% a% [1 u/ [3 N# E8 I- GCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
& x: j! @5 t- o# W$ Z& S$ k5 N7 XAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
2 D/ n, t: k- Z& S9 e- S3 A
你还别说，据说此类人不少：

6 \7 ]0 `5 k5 hhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
0 ]7 M; y8 d$ u6 A4 q- u$ E* f
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
  R  |/ c1 h* q* R
" [+ k7 e, t$ L, i3 z4 \有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
# C. w- h( w4 Z如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

+ F& h' N1 Y+ w* A& x0 {只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
% Z9 \; i; N4 {1 U. S5 \) k
0 l9 F( i2 M  O: }$ H! {
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

, d. F, w1 R5 y, Z3 a  A# F, O同意！