房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
! Z5 @) F% s7 o' \2 W8月                           417,150
' S8 q, w: O. p: w3 y. ]0 u" [9月                           403,757
7 o+ b# @- b" j$ D10月                          399,555
" k) |9 E- S& v* r现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
; {8 i; g% p( I1 M' e, W想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
7 v4 J! ~0 U/ V  l: c; i* M想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
/ j9 O% o# E, g5 S4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
# c% B3 l* c9 l$ U5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
1 P1 d& [! t7 M/ {& N( @* K5 |6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
" t  Z0 o, P3 S" c, H1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
/ t' H5 [; D4 H2 c9 ?0 s2.气候不很适宜居住
: K' d3 I6 u7 f$ C3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4 a4 m7 E5 r' g5 L0 O. H. L4.石油工业重心向临近的萨省转移
5 M. x3 j. p* w9 }  b! K% \5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
& J+ u6 h6 S9 O8 i2 J+ A9 X
% j% B: Y# b& V  A' a* ~" P" f按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
) F' Q$ w# g( }$ {! w6 S  A
/ d, [! @% E1 T1 S" ~! q项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
/ ^; t! k, f5 y* F
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

- [# T8 x, n. N8 O9 o9 d5 W2 y有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
, S3 `6 A; o. t1 w- w9 Y  C如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
4 G! ~9 [7 P$ f. I  c" a爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
. d& q& h7 J' f/ A8 U8 z) K% o
# n' k+ X" K! s1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
3 |: D( _" o; f4 l& }: P, ~2 T
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

4 Z; d, T6 E( C8 F$ U$ o=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
  s" a$ [* ]: q) M! p' u5 h
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


( o: p! u( e3 ?  x40万的均价是高抑或是低哪？
$ S& ~) s7 r% _5 }" ?& n8 l8 U50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
5 @, t: }2 q9 A# p- ?+ E0 I14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

4 P9 C5 u7 P/ y/ w& @看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
" G  m- r" J! Z! r1 k想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
( o" t9 ^+ o- s# O( @6 s& d市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
7 J1 g  z' s' b/ _7 D
1 d  Q& M! ~# b, o8 m5 o$ F1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

# ^! l7 j( p) c* I爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
6 M3 D( L0 e4 x* ~! s& [* U+ o如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
( J! ~) _8 i. Y! `按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
9 X* o+ U! i; B4 L1 [7 _' D/ ^9 u不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
$ f/ W1 |9 F. z  F6 i/ u( u
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
" d5 e, i3 V7 b  a
# ^6 R% U: s! X0 R6 c2 |Payroll Deductions Online Calculator
3 J; X0 J' p( U9 R' iResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
  [# k: u- p4 \# sPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
* U' G; G: Y) k1 GProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
) C- W) n% {5 L: @( s8 STaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
. l8 t- R+ o" DProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
! y' m# b7 R) ]! o/ \Total tax on salary income         61,334.12
, q& g- B1 G( OCPP deductions         1,989.90
9 r" N/ j- b- S. PEI deductions         720.00
1 F  B1 |5 c* X; a+ hAmounts deducted at source         0.00
# S# p: t7 n8 U, S5 aTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

' u! w) w$ H( [# {4 C你还别说，据说此类人不少：

$ ?! ?- p7 [3 \: b% V$ O) b4 a2 shttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
$ b7 s8 K* i1 e. ?
0 }: p. p  a& Q2 k; [2 n2 x”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
9 F* |, s+ U, _2 Z1 U9 G
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( M% ^. G% P! o如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


( C* A  n' Q5 C; W只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！