房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
8 p: C  y7 s) n) H# B; w/ Y6 ?4 \7月                           417,265
$ J/ u! E5 q) W& B" L8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
' `% ^9 y, {4 }* ]新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
" h( a, Y0 G  K& M4 H5 E7 K, L2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
+ e5 M! r5 g9 s* }' M, u4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
; d* ~) ^$ O( C% r5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
* A7 x' ]- Z+ S5 q  Z; i2 l6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
6 V$ b0 s) ^, D1 r另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
! e" f# M7 ^. _+ S1 \3 y# D2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
5 ?2 M2 b- M% }1 |4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

( ^8 t. l8 `4 W按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
1 Z4 F& c1 j+ _; Z7 @, p5 S9 k# G/ z- _
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
4 u# C& D" ^# S) A5 B  u4 X5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
! x% p* M) N( Y( i% Q( H; a
' M3 \7 g7 s& c按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

5 `7 Y( o" C% R: O有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
: _3 _1 ]/ u& W1 {3 d, U: X' n目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
' K5 t& R- Z' H  E至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 s+ i! p3 P& Y2 `7 S7 ^爱城有百万人口，假设三人一户
/ v3 _5 ~; q8 W/ u' c( F5 p5 c/ J=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

7 C0 X* r1 r) F1 G/ r9 y3 v1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
# C0 I# J( s: ^) x
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
1 g8 ~% G" i% a2 m3 X& L  q8 u=>utility & tax &car insurence: 450$

1 U+ x* w* j1 \6 P2 l2 N月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

0 J3 ~  G5 h' l3 S5 K, J
3 n. G9 G3 T% }& j5 \40万的均价是高抑或是低哪？
! K+ r+ v; f# L& j$ i50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

7 \! m" B* D9 Q看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
( }+ }1 k# t: _! i2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
: Z- v9 b9 w, w1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
7 x/ _- ?1 B1 s想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
( L6 j! h1 W9 f" g' l市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

, [9 ?0 D) R. w; j+ W/ A% w1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
# F+ N0 M( V: d; E
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

: H; z# t( f/ S3 A' j4 w0 K+ A爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
- A/ r2 F7 n/ e% k& J) k2 u如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
1 x4 e  \* d2 b5 e3 T0 R1 v/ A3 l不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
6 j; @3 Q, i7 G0 G* l1 G
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
! D/ P7 {% ?9 C* \
Payroll Deductions Online Calculator
$ D0 _# m: l, zResults  - Effective July 1, 2007
# T) Z; c% x! R- DEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
8 Y$ b7 K! _$ n; p( i3 lPay period         Monthly (12 pay periods a year)
6 U* z" |5 U, H, L- w) n$ Y( v$ jPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
3 o& e* }  t2 B# e4 L' [  l* VProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
3 X. i! k  r% o) {8 ^Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
7 k; z  I  T9 P) @  u& hTaxable salary income         160,000.00
  e- X3 B. F; r0 O9 }3 w' @  xCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
% f0 [' }2 o- c. p: p) ORequested additional tax deduction         0.00
* ?  E! x! w0 A, B" \- STotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
! u" o* a4 n$ T2 Q. IAmounts deducted at source         0.00
( w, m0 }* M. B& {1 Y* b7 ITotal deductions on salary income         64,044.02
" `  g* s2 m. H8 gNet amount         95,955.98
6 V' ^2 u6 P* L& m- {0 p9 E
% Y5 Z, G5 o1 I/ M# n( [/ i) o你还别说，据说此类人不少：

7 R+ X7 b7 b7 `3 Z$ h: w! g* ]: C6 Whttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
% @! r* y" a9 r8 k# ~2 L/ y' Y6 i
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

* Z3 ?8 z4 [. F! \, j[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
% k" f  l. E/ X
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

! Q4 |/ F4 N. `4 i4 p, G# w' d只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

% H; T! U3 N3 R1 j0 }
; J% |6 N( y4 `" g只怕是先买再卖,换了现钱走人.

0 k4 I5 t0 I& h同意！