房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
# E- Z7 f$ R7 a" ~8月                           417,150
7 P5 G* d8 z  d$ w( B3 a6 v9月                           403,757
" V+ M! X) [% T. \) d# F$ I10月                          399,555
: c) F) z" Q, Y( t现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
. E# ]" j  t. a想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
; E, _9 Z) S# X/ C" b, r想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
* f# ?3 c$ y6 u& P' q新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
1 s* y+ `0 o% _* |4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
, S$ ]2 k( Q( I) r5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
7 D  ]$ _6 i/ w. P$ n& T: ]6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
: Y4 s3 c4 S( B5 [2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
+ A6 I- j/ A+ r: C" M
  _) K+ E9 i) I2 E  H项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
8 X. V3 M8 ~/ H/ V0 T
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

) G+ P$ W; H  t) X& c* S# @- ?有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
# y0 k9 ?& {9 @4 P/ f目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
( `: Z! E0 t9 _+ D4 B9 I& Q至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
) M1 ]( F' y$ y! y3 o% |=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
2 i, G7 u# h- X, [( I
1。如果爱城一半住户已有房
5 w- |$ p0 H) w& B( b5 k=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

* d. |4 E; G% r  y7 A) k2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
9 @) ]/ l, ]7 k* v, u" u1 H0 R% J（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

% D( g0 H# l. L0 A* m=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
, a" X" j7 M* l& _6 y1 J# Y
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

& a  z; t* J3 ]% |月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
+ ]" _5 {7 E9 O) h0 D" Z2 T
" ?9 e: z, G& d, A
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
2 h! v! D. T# o4 @# @* K14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
  f( H8 y0 F% O8 s6 r" T0 t4 ?5 `2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
8 }8 F+ V; s8 g) ~: w" W6 p) q1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
# @1 ?. t3 y- F" z3 w& B- h& k爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
2 C, A- q1 H  G: j$ \
" y5 l1 Q1 \0 W) e% D1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
' `  c- f" k2 r) X- Q: ?
% m% J3 Z4 p9 O% E' Z$ C0 {2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
, _0 }6 x; L3 _4 K/ L$ T2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
4 {: @' B+ @, b% v如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

4 ~: R/ D! U. c, _& kThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
4 e+ @, u! D2 i; |Employee's name         供三套也就
) ?$ i( y- B5 @% F4 Q" Z% wEmployer's name        
* C  E6 z1 @2 ?! R: HPay period         Monthly (12 pay periods a year)
. _4 y$ g' [% K! HPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
2 i9 M0 n! U( \; d0 ~Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
& V6 q, ~8 E+ m, ]8 W" P& M% \Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
* t5 Z" _) V8 kTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
3 b. n1 ]: \2 M. H6 d: LFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
  B) _1 D, f* \4 f) T6 H. Q& j+ PEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
1 q8 g7 U8 W5 j0 d! T$ D  J. xTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

& D2 y2 Z- Q( g; T你还别说，据说此类人不少：

: ^: r: b' I- q% m- k1 t. m' u) i8 yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

: A4 _9 O& I/ b. F[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
1 R3 b) c7 I3 y
* h4 F+ X- I9 V# d; s) a有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

4 h, s; M7 R& F( Q5 J( x* R
$ L* S4 d8 h+ h! b7 p% r# T$ u; ^只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


$ i* j( ^  T- }5 x, k5 o只怕是先买再卖,换了现钱走人.

" q  M6 i/ l; S3 w2 |0 w同意！