房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
! V3 h+ X" t6 |8月                           417,150
; q1 w% U* _% `, T/ r9月                           403,757
10月                          399,555
3 q8 W7 a5 k, O# _  D- s0 @现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
, v0 P3 m3 ]3 V呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
5 j! ^! x9 t( n( x6 {3.政府大量的措施开始生效
' c% L+ Z5 Q3 g  v" y4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
# @1 @# {$ ?2 |1 @2.气候不很适宜居住
+ I# t$ t9 p& b9 }5 t& k3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
! F5 w1 B  y6 P3 ~4 F( r. t: K4.石油工业重心向临近的萨省转移
. Y7 s1 q7 ?4 v0 H* p2 a3 v! F5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
! R) r8 f( L* p* U% U% C$ l
4 j7 n: G! ]0 @. D; E0 U5 x项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
6 N% h$ ?0 n6 U9 m8 |8 l  P5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
6 ]: ]+ T$ V2 ~- G
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
) a' t  R$ U8 h* T+ l如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
% H$ I; @( N& b4 G=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
+ U$ ?# i; I& `7 B7 M=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
6 M( @& J( p1 }( A& f- Z- Z6 _
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


# Z4 `/ S+ E! v% Y/ [40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

3 }. X, C& A2 }, H/ W. v) j见仁见智吧。
! P' t# U0 t5 L6 Z5 p2 X
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
: i* K* W! k8 E5 P  P2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
0 O6 O  O) z$ C1 D+ r' @8 M9 }# G1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
. l1 L2 ?9 x: m1 V- w1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
/ t; v8 h# N  P' i: c: E想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
; Q6 y8 I+ {5 W" o) i/ w& i1 w, A市场上有12000套房子待售
. o/ F6 A4 @4 ?& T1 W4 n* ^! D9 r爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
8 S( t5 h* @& p% P1 x9 W, p2 a+ }
+ p' B1 R3 P2 |4 _0 ]2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

* e! I( j- c7 n: F( I7 |% O

$ Z4 {; t  Z6 p9 A! Y  X爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
2 U& o8 r: j4 D8 V* m  x8 w8 Q如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
2 \5 r+ E- q$ Y9 N3 F  A. t按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

7 V. d" }2 w. |7 H; f3 uThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
$ V1 I" D- x& O5 p2 c
Payroll Deductions Online Calculator
$ J) p2 P$ b6 u$ b  ^8 p3 d  ]3 t4 nResults  - Effective July 1, 2007
/ [! N: J0 C. JEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
5 u- B9 {0 H. T4 ]Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
5 u5 j- w: k# G* yProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
+ V0 T2 c1 H+ j8 \; }5 c; X) bGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
8 {$ a3 ~# e+ K1 n8 o/ x5 ^. kTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
* i' r& M0 R/ A! E: qRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
1 H/ y8 ]6 \, q; Z% I4 A4 hCPP deductions         1,989.90
# W7 [6 F) [: ]" {- |( SEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
$ t% X  ?$ u1 f* L3 L9 q6 b( eTotal deductions on salary income         64,044.02
* j2 p0 _+ v! R/ E9 e9 aNet amount         95,955.98
; a1 T* _2 |' z. V6 p9 l+ ^
1 f# l0 y* n. M  D* [" }你还别说，据说此类人不少：
6 I8 S& s' T9 T  k' W
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

6 ]7 E9 {+ D! R! A[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

  k7 G  [! i$ h' K3 M5 ~, A
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


7 Z8 S7 F2 O' F0 |& Y# {只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！