房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
! `; w" }. P2 x( l9 Z8月                           417,150
+ {/ j& E# e! P3 g! I) Y, Y. D9月                           403,757
  f' o" N+ q) f: l3 y* s10月                          399,555
( z8 O' e& ~' _( p现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
% ]# V2 s8 s1 Y+ J9 l想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
+ o& ?% p0 M8 x+ y4 X想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
! p" ~! y/ r4 z0 k0 n: b新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
/ X0 w! K2 ]7 E2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
, r8 @; L5 k; w- n" C5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
2 P9 B; G3 B% o1 N; o1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
! ]* K5 J5 v. B  e2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
; ~9 R% r. L: P6 x/ n2 v' e5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
( q7 I& Y# z, Z( d1 P3 \; P
* N) Z. j  C* l2 P按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

+ [  |; ^; e1 }0 a项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

" \% l) F* g- w" K6 w按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
" {( \- P$ @0 P- Z如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
* z' b  v. n1 k" P目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 }6 `8 j1 y: i  D
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

8 j/ `: ]: n, G0 E1 Y+ L1 N+ _=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

" I/ y$ M  ^/ H  u* P400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
% N7 a  ~0 m) ~+ T8 T% `=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
% ?/ a  C" r9 O1 }7 t  A! ]2 Q
- u" J, Z1 f0 W% k* m- X6 f5 ?' Y( z& s; F见仁见智吧。
. U- O( o# u% @+ L  c
' m0 E7 h5 S# `) t0 }' [" F看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
9 D) b3 A2 O3 H, G) g! j- C1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
! j& Y. v" P7 c3 r1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
# E# o/ j' G9 M' U# s=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  ?5 u7 a  q9 M  D
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
: u- y# h( }' C( ?
, ?8 f; F0 B7 L) x- T8 I, K8 ^2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

8 I) C+ s" B! S- s0 u
* A. X: I9 x" E' z3 t% l4 X" a爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2 u6 G" }# t4 Z9 D5 X9 v2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

. S/ M3 k- Q4 sThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

# m- o3 d  M4 p& k' [Payroll Deductions Online Calculator
2 @! |: D/ D. ], }" qResults  - Effective July 1, 2007
7 J- C& A" s# ~& d, ?0 u2 cEmployee's name         供三套也就
9 C# o$ `. c1 y, M! JEmployer's name        
0 n- o5 C# U* N8 a4 v/ N5 FPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
: Z6 i7 \. f; j- _1 l: S; }Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
  _1 w5 I# ?- G6 W+ n" d5 Q1 a$ D4 qGross salary income for the pay period         160,000.00
" J5 Z8 M5 i& t2 f: LTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
. i' \% a" V/ K. }9 j' x$ |Taxable salary income         160,000.00
2 z3 \. O* M+ L" x, LCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
4 k% |( ]! O. `* a  {# t9 DProvincial tax deductions         15,848.79
( p+ X+ n' }; I6 H8 U% y* X" [Requested additional tax deduction         0.00
. y1 r: m* L: l& u1 g1 QTotal tax on salary income         61,334.12
! F9 O% W, V/ ~  D0 yCPP deductions         1,989.90
% ?4 ~/ c  v+ \$ r3 U! T6 oEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
. R% k5 s+ v7 i) ^# d" yTotal deductions on salary income         64,044.02
; V! Q& c3 M. h( T1 {) C- PNet amount         95,955.98

0 G2 V- C4 [" m# |, }& m; e你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
6 v2 J* p8 v3 q! W' c1 c
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

4 N% p& o& o5 u2 g
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
& E2 }* ^! P( K# X$ r" m

. |8 y$ R, N4 ~# ~8 d只怕是先买再卖,换了现钱走人.

/ E) t! b5 e0 _同意！