房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
2 t6 A1 V7 Z: V5 r. d% g9月                           403,757
" a$ `8 O1 N# d) J8 m/ W( R- }10月                          399,555
# u! V1 r: Z; S0 f! Y现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
0 I+ N" K2 z' r9 z4 W想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
* T8 p; Y+ l8 F想买房子的在等等吧,房子还有跌的
3 \$ C% |/ B3 i0 ]; j呵呵,矛盾不?
. x) _! }$ q( y6 s. Y新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2 y6 P% K, K6 I$ T) |2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
5 v3 Q# z6 D! i- O3.政府大量的措施开始生效
) W8 n! ~3 z9 D; m* s) p" @4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
2 i7 n0 K0 |2 y; H+ a8 t) H. Y5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
9 K0 v* O6 K8 m: T' ~7 _5 u- y6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
, Q- J4 R+ \8 y0 z4 ?3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
( N# k; J6 ?$ U" n, u- ^+ [
7 V/ F1 G6 `0 K2 ?: L按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

" g( l2 Y( L8 v# @7 g- Q有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
# O- f8 \7 q" q3 y( d/ y/ c至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
" F1 L- Z; |4 O# j爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
. j; {) Q9 \, w5 D) _: E
$ p3 `/ p2 X) {( b" ~7 l: J1。如果爱城一半住户已有房
4 T. Z) \" Q2 I6 N9 ^=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
3 |8 W: V2 h/ y0 M4 }
3 R. O. r9 k) l9 ~2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
5 \3 Q/ O- O9 z( f6 Z+ C$ X+ S( T
3 R: U# k) ]6 |( L  I=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
+ r: G; D+ w" z  Z9 K! V
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
( w5 T9 M7 s* w7 H=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
/ G) }0 \: f# u; m=>utility & tax &car insurence: 450$

" w! _* Q+ B% x月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
0 z) U1 i# j- {- O  ]
9 m( R7 W  E" m0 D* X2 J$ `2 Q: j见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
% ^$ Y) i$ F1 M2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
" m$ J; f0 w4 ^0 j" a* M5 ~1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
: g$ y+ L1 I& Q1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
; z" w* d* e& ?0 e4 Y( D7 d: \想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
6 i3 T9 }2 n6 F% k& H$ N=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! c# p% g2 n2 h9 E$ n
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
0 ^. `* Y8 n" l- ?5 V2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
* _5 }& u) t) S6 ], u4 I! S如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
, Q  e( C! x, Q不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
. q5 F( Z5 G% l- x9 C
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
4 g5 V0 t" z/ |' y" F
1 s* H- w, u7 ]" @- |' }3 U7 GPayroll Deductions Online Calculator
1 `: [: z9 i9 [8 O/ ?: y  NResults  - Effective July 1, 2007
+ C6 k  K5 Q* C- e9 p7 [Employee's name         供三套也就
; N. i: b& S9 LEmployer's name        
3 H: Z+ c8 K2 y" ~0 H) z* @Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
  p5 u4 F, j8 W) F5 ^8 kPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
% r  l; {0 y2 e: AProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
  S* j9 s$ O% z& ]$ TGross salary income for the pay period         160,000.00
1 s( g( s& D8 N5 WTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
% C7 b0 A% P' |$ T$ zFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
) a7 g9 c5 V, `5 L/ t7 fRequested additional tax deduction         0.00
; v! e7 ^7 e# j6 rTotal tax on salary income         61,334.12
% c: i  S/ z, b  h( D! i0 jCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
& `7 T! t+ h5 J  }5 l$ fTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

- f2 b6 B' S! D* {7 I你还别说，据说此类人不少：
* y+ `+ b) r9 S
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

7 R! h1 a  E( p) G% B& g”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
" b, T' U" |, D4 f3 k+ U
; M8 ~! I* W8 b5 j$ m8 H% ^[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

# M9 F2 m9 k) {8 H
0 x0 Z3 B8 g& T) }( K% U/ x只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

* S% J, S- O' h# w- Z
9 X9 o) x$ `6 j8 m& w0 X: r只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！