房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
* U" C* C. T; l+ f/ [- V' o10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
; X5 f; o% r0 G+ S1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
  F4 h8 Q" I1 {' F! P  h, G4 p2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
! d0 j- C1 M& G* U& T3.政府大量的措施开始生效
$ T/ Y! t6 X# G9 u4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
- }( m2 {- K' ~) A* ]4 R5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
: @. }" S( {1 m. s6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
3 ~, u- s: ]! s5 d& {2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
' r% @) T1 T  C4.石油工业重心向临近的萨省转移
9 ], m" a$ @/ |  G8 R3 \  H5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
$ |8 W- o; {) {4 }0 C* `; |
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
4 R+ B* R9 [) r, G3 Y至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
+ S$ {  Q6 H0 g6 v/ d=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
/ J5 {1 W- b' Y9 O% k
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
+ w# h) r5 _$ ^, T7 I（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

# D  f* p3 A; H, m& Y9 S! y) y) U=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

; f2 _; z" X. S. u8 n; O* u' L. ^) r400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
/ W$ e7 ?* a1 S: P; H=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
% F! e/ E5 I: b" d. Y* }) U) P0 W=>utility & tax &car insurence: 450$

$ |* |6 x1 ]( k) M$ n1 _" A月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

8 w2 G2 `* H: Y1 J6 d* Q
/ u, U6 y, h; D/ U$ K, W40万的均价是高抑或是低哪？
6 r2 m% {- L) C9 c' _9 ^50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
' g0 b6 ?+ ~# @7 ]5 }( \
  z& q# s) R! P$ @; S. C看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
$ m" U1 F6 N- L# N( k. F6 g1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
$ b1 R5 j" u4 ^0 C) ~* K1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
" `; p6 {8 V! c' H=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
! J  {5 f. i$ L2 g8 n+ |6 r+ O% e+ k: p=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
( y% z: q+ e0 r# I  K
6 S! [6 o: Z- o* x3 E6 Q4 u! _8 Q. n2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

& d: ~5 K; j; d1 ]- a
# e" k4 Z% i9 q
* a. P! M1 {5 Y4 r* C爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
3 F2 a& k% T8 H如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
' k/ c. S6 R! h1 z按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
: H0 r( ^& z2 O* o/ Z$ K不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
) y+ [  s8 L! ]3 _& _0 \! q* `: J
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
. f4 c/ x5 K2 J8 D- s9 K
( n7 U8 B6 b7 N: Z; q' N4 gPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
$ |  ^) y1 k9 X" S. LFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
' e  J: P1 p8 U# K9 _* @; U; NGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
$ d8 o& i1 k/ c. o7 KTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
: w* s( K8 O/ e' [, o- B# T/ sFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
: A4 A+ T( l% i  {9 k/ x" E7 P3 i; pEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
/ h) u8 K/ m$ F; `! k; pTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
! p% [( T+ P8 [2 a# x2 [
4 L. E# X  y. j7 f”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
5 Y  q; U$ G8 q9 S: Q0 x; ?
' F+ [5 @+ L$ ?有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
! C/ v# K" A3 o( W  o' A如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

( P+ @# K- K8 O( u! c2 V+ W
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

% e% m8 K+ l' x2 o, j
8 U  _+ o) i4 B4 |; o只怕是先买再卖,换了现钱走人.

8 S! V5 i# s# }* t  ?$ S; T同意！