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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。
' O8 x! A2 z0 P& a  v, q
. y/ i' ?/ q( dAmbleside2 G' F! ?+ P* S3 f" `+ ?- \# `1 o, A
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。" Z5 D7 O" k- |$ E+ K

# k2 T* B+ P4 X7 E  \5 S5 xSandlewood
6 C( s( ]7 _2 s% E比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。* [/ c! t6 c! @' r: H+ }# L

' w) @! ~. d" G9 C5 {& FSouth Tewillegar% z6 E+ \* p/ ~. a3 ^
前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
( D9 x. u9 q; u) v% L3 H1 X$ L) E5 X5 H+ S, G2 \0 J+ e
Uplands of Mactaggart
1 F/ ?6 c( \0 v# j买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
6 P( J( f: `& w
) L& ^: _: ^- |/ B* W( [% d0 @& m先汇报到这里...
. [+ n0 R9 v3 a, q
# w+ e! \( Z3 I  B[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
3 ~1 p) G- d7 n
/ F( G3 l  E3 Z3 F4 R新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 % ^- J, g) _6 j9 K$ \6 P6 ~
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

7 Y2 ~2 N+ v* B% Y$ z
  E+ ^# [0 z8 y% r$ e5 m买了地不建，资金就搁死了！
( e. N0 G" A6 ^/ H! c
6 k( T- {8 g6 @4 L9 E6 D lz的分享。
理袁律师事务所
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie:
: i9 k: T9 R- H  A6 h
+ V5 M5 O; }, B& U( }. d请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
' o% B) \) ~* u. |, a  U0 q; |, \, J" Z7 l) L
* \( @& G& G$ l5 Z3 q
:chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
% ?( M3 P/ S8 ~6 M* u请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
1 Y( Q& j4 o( c2 j) Z8 n
  l6 w! c0 f- c( _) l+ ~% b
就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。
8 F( h/ Z$ f# G, R# k6 o7 H* Y* [: f9 R5 K3 {9 B1 k/ A. c
后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。8 l6 [/ h; |9 R7 p9 z: y  q
2 u! @9 f' A3 r/ o
列2个现在挂牌的例子：8 r! L2 X5 w3 K$ B) v9 H
stucco% J2 d9 U& f9 v* U# ?; D
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
8 [$ u& ~' I; t+ ?6 G- O" I6 \1 _, p. ?' S# u$ I
* X! u: H% W' L, `  s1 R5 |
vynil siding
! N' I5 s, J- }3 Y( q! v' L1 _77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537# Q2 N, i) _$ o& [
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
- y& h+ ]9 C7 q5 X2 `# u: Q一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

+ e8 Z/ w4 i$ v% N" m/ n5 T; |5 ~/ G* x' x/ X2 ?
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表   i/ @* s3 v7 A! W4 c0 G
:xie: :xie: :xie:
7 D4 D4 N% v* E' U6 l. v% @+ W3 ^7 S+ }& n- A
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！1 q" C% i9 k7 |$ n8 K  ], x

  j/ O5 r/ y2 K/ g: y7 x' M* D# N! B: s+ F* H7 |7 y
:chongbai: :chongbai:
& E" Z9 L) P$ `2 R
# {1 M# d' s" P3 ^# v$ x& `# `
你是买了那里吧？. _5 V5 G( q1 E3 P0 h/ t4 y# F& @6 q" T
. T2 d0 X+ s% b/ B
Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。+ [" |: |& r) m6 I* W( |
* Q& H( F$ H/ ^) I: v9 Z6 b
但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!   N; z8 [* D2 l3 ~8 S4 y1 t' y
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 9 ^' Y8 H, t( X( C+ T% K- f* f

4 Z% d$ t2 n: `3 U+ |7 z
: @- C: S- R* @" s一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

  u) O' W, f  G" U, H是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
6 B. U5 x; k4 i$ s这几天到了各处走走，看看兽红母。& B8 s  O( X4 Q" R8 N! t6 k
0 D; q- I. _! V; w6 t
Ambleside
9 m* O6 }' ]: c2 Z比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
( u' ]+ W: C  {; G, i+ a0 `8 o, p: |. a, p' l. z
S ...

8 n6 k; P! V  y7 |7 b' g; DGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
  H( S. E5 u$ f; D& g6 M知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
) N. W* T( Q4 F# G2 d! v3 BGood job, Z!
$ i7 B  e) w9 e7 x8 Y) E要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
! ^! S- X% p  ?0 H. h
5 C- @0 `& e6 N! e) T; Z' V
万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 % E* z+ [& y6 ?0 u% V

2 q; M/ e* _$ P9 ~  z5 ?* jGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
4 P7 U. S7 S6 g2 b2 r% k4 j知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

2 r: X: X5 K$ ~0 m2 }, X5 h& R  J* j0 F" r2 O+ I
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。" }& Z  c  `! f! `" ?
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。7 f3 U4 c% m7 _7 b
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。6 h, V. J' A; {- T
: T  Z+ M/ \) }$ s4 z# \( F3 x& H
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 + X# d0 L8 z+ |# F- J
% ?3 O4 E# T1 j8 o6 I
5 E3 X/ v6 s0 h. R4 d" I
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...
- r7 H8 V/ c6 [: Z
1 E: L. W' |4 u

" Q, t; E* V9 X, v# z) o8 C) u  Y"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???5 I! P# s9 o; m; u4 Y1 X

7 M2 J5 c3 g$ [( N  {I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
; a- _) X2 ^% e: o6 U! b3 N$ n我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
  b  ~- W& F1 Z- O0 _3 Q8 \很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...
: @: t. @0 Y; T+ c, Z$ _5 y1 F
至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 . T0 c8 R  x* U! w0 o
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
, R1 _- {" o$ G; m7 E/ ?很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
1 h$ d, z$ A+ s  U: ~. r2 y至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

- }) D* J0 j1 K6 z4 y6 c1 |/ @
5 b, Y' o3 B; Z: S) e3 a你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
8 z" s4 N2 A. }' P- G7 X
; P  p2 M8 l& o/ u2 Z- z5 w$ S* ?我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。! S$ v# I) \: W/ f% d) ~
3 E- O# T: @) g3 l* Z7 B
至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
0 W& \' _6 z) g' _1 `
看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 , `% I& d4 r+ \1 {! z0 Q

! F3 n: W% p) v# o% g- H* W0 v" g9 {' W5 y. ^* @
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
* y+ W1 K: R4 R) Z5 w. T- y1 I2 i, w9 m
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
$ L: P# Y+ `$ [# H0 e: Y4 q
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
0 S$ l2 n7 b% V6 j7 D* fGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。5 r. X: C) p% U& X0 m6 X
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
! I) J0 ]" n4 f' m( x8 f: }我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

8 v5 l1 V. Q3 H+ z, v5 Y1 T" c5 s0 m$ x4 J5 A
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？
* Q  e/ ]4 q8 m8 s- c8 Z! u* j  G, j+ e- ^, }, E# g  ~3 k

2 t$ ~: F: Y6 C9 Z/ y% w3 O
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

  U* z1 i+ Z- o+ t9 I# Z* T3 A3 ~6 N- i  g: O- x! E$ z, n! u
价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
大型搬家
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