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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。. z& Z1 l) w, j5 m% h3 f  d1 t7 w
1 m9 @7 d! q5 b, W7 A
Ambleside/ ^* e# j9 q0 l
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
$ J* k2 @# \. y6 k
: P3 D/ j' T. _% m% }1 \Sandlewood# Z4 A7 y* Z$ g8 v
比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。4 [8 r1 O& C7 y" p7 F2 `+ z

  E/ U8 g: s( a8 _8 GSouth Tewillegar0 i0 c- U: ^9 N
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
# Z1 q3 e" I6 x
, Q- x3 a* e- UUplands of Mactaggart6 u% |" q" d; E# `
买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。& R* L$ F2 c; P0 P; B! A

% w9 G7 n& I: e  h$ r% r3 ?" o先汇报到这里...8 Q- V1 [6 r# i8 r

% J7 o1 k/ G2 H8 `  M" h' S9 b5 J[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
3 C5 A$ Q; k+ C. {
6 \5 O7 C4 \9 o( `( J" {- Y- M. [新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 2 P) P  [# `: Y' H
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

' q- q( P# T1 C2 g& [( W. h: F; L% ^* C2 B
买了地不建,资金就搁死了!
' V; e* {. |, ?& j2 e' Z8 a3 ?. y/ E) }
lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
9 T* x# Q) e3 ^( w, d0 z5 M4 Y# O1 ]) d8 f5 |4 S6 f0 H2 A7 {
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
, K) i9 p; v6 j, @) w6 W! A: F5 C; X+ [: a/ K+ `
0 Y$ O; {2 A, I! ^3 A4 K& P$ N
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
+ k! Y2 s$ d9 b- M1 F请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

8 p- o8 m' s' m4 L9 d: X0 s% n! C" O/ j# X
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。! ~$ a7 G/ Y% d# s

( D; e* r" y  H  [: k后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。5 ~' X  U7 d; G: K% N
. H# M9 |2 W# [( r' I
列2个现在挂牌的例子:
* J: d9 _) R  u( xstucco, S  g/ K2 `5 n! R3 \$ W! v
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
1 O+ z; u! g% F' h5 F* x( A3 J
1 P' [- {$ c! ^/ l& q( l5 d; z4 K' o) l
vynil siding
( J- f8 i' _$ ]3 m77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
  O- J+ T8 i! ~! q1 \! n
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
4 Z# V/ o2 A/ n3 M. N$ ~一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
* q. `( ~" F$ U4 b/ Z1 B- [
' }  e! n8 k( ]
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
理袁律师事务所
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
/ e: F, n; ?7 H :xie: :xie: :xie: , a# g7 p3 H, s( X! D+ c
( t; J% S% f" @% y8 b$ l
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!6 s, Q  q0 }! B
+ u4 ^$ R9 l7 R& l9 ~: v) u5 W, F" i6 i+ Q
* p2 @; [% L6 d# L
:chongbai: :chongbai:

1 p! j2 s; t+ p7 }5 k' E2 j$ J6 w' p1 R. j% a5 R4 H8 J
你是买了那里吧?
0 ?& V6 {) w  d, G' k* o* R. K& [- u3 _' _
Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
9 g2 Q. g( i: [( h% a1 H* j
$ s- ^2 c) j- i  t6 ?3 S但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! ' i  ~) @6 F0 ?
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
大型搬家
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发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 & J: O8 |6 J1 O: j3 X

: u, `, d% |6 F8 W( M6 P: c7 H8 v5 T7 r5 i0 X3 t
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

9 L  C2 c/ v0 i是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 ; P+ E  p5 U: f, ^7 k
这几天到了各处走走,看看兽红母。
8 K; ~: G, o$ J
& i3 B3 C+ o8 K4 YAmbleside7 a; i4 q; j9 E6 M: g* j
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。5 \) e! s% h- u$ a- j
$ d, E, d9 T3 ]4 k1 J4 w
S ...
& q5 P/ }' X0 H3 J+ R
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
# r/ _+ }* ~, ?- D/ q+ D知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 0 }5 C4 h6 D3 \
Good job, Z! & O  S3 f2 ^+ O/ l
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
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万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 * W8 C0 p+ }  c: a3 a8 H9 @9 a! ^

; q8 X/ I2 Q2 h7 Q7 XGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
3 z) f' [8 s& c% X. J) {) h! L* p知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

: |9 \& b9 B# Z6 D/ ?8 e$ o# k) u* Y# x
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
, G- e- f) C* @& |5 `很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
) u- Y2 L7 Q0 k7 A) I5 G$ X至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
0 m% R6 Z+ `# d" E! a) @& u
% j  P- w: c3 J8 w[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
+ o5 ^  ^. d# H0 o7 X
1 ]* K, Y4 j, L) t" Y8 O8 R) }
, y1 i6 U5 M/ O: t减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...
) ~# E1 }) N3 b  z

' T& x) e, J' f, x% z8 D4 ]# V6 g4 t
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
% u/ B- O& H' w7 b. z# d* H3 b+ o( d3 x' e
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 ) l* S7 I+ L" Y( e
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
0 L+ E, W) I) Y% z5 d1 b很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...
( K' R- s1 T# ~
至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 ; q: @; t. v+ r' @5 Z
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
. p- [2 K2 G2 M9 u) X很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
" K" ]4 ]* s& V- m至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
3 w% e2 Y6 m1 D6 m5 |; f

0 Z6 }6 q+ `' x! [; r你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。* h( v/ U: e& Q2 K3 i: d
) w9 q/ [* J1 \, O
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。0 Z7 P! N5 @) F. Z+ _
5 ^5 F+ z& C6 K/ D6 s
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

' ~$ z" i7 N# @# L# r& f6 _看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 + {  D2 W+ v' i* [# V# e/ v
) N- I& [( A6 R+ ?% Q. |" ~

% D# ^: g3 T% p7 M1 z( P9 T你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。3 v( \4 J, M6 U* ~. \$ w: q
/ {. u/ t" h2 }) M
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
, X" p- q* G1 ]: t4 @- i0 D- S6 a
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。& e8 p% c* F4 F" R3 s) T
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
: W7 o: X/ |  J  o2 m至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
& _7 h: _$ ~, K% f' j我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

! N$ x2 Z) C" o- X
" E& O9 @8 R' ~2 A. z马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?/ X" J6 j1 t) I4 n5 S

' t1 k# E0 A  J5 {2 R
3 E0 q! _6 u! j9 `) p9 X
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
9 M6 }* c* s7 A$ \& ]: ^! Z% b

# b9 }- l8 ^4 I! c价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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