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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
4 @& w* m  [  B2 o6 f8 `5 |! P( _( P" `5 u
Ambleside
9 B3 Y4 T- ]% w# s比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。" ?4 ^4 I$ z( t6 P4 q

3 y8 ?* c$ a+ mSandlewood
4 `8 F5 S% E8 G6 a, _: c比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。4 U  f5 N; q- a2 ~0 D/ L8 E0 T/ A4 c
$ V, W/ ]2 q- c, _- U% W/ s& v
South Tewillegar: l  C# t' U. L% d/ x' u) H
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。6 V) [% t" ^$ D4 ?  B1 d

7 K7 [9 r/ n: w7 g/ q2 |Uplands of Mactaggart! t( |2 V1 ]6 j6 J7 [4 }' N2 ~. A
买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。
9 s) K, t5 H2 y+ M& m5 C, p& ~( \5 D- i5 V; k0 t+ \4 @8 w/ ^# n
先汇报到这里...; F5 z: S7 g( Y4 h2 ^' ^

3 {2 |# ^  ]" |6 \3 G[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 $ D3 N" E9 Z7 \* V) S, \
3 d! J6 q, t* V- \; K: l
新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 * e) w; l6 _& ?- _3 k, J
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

$ _7 V) s. \) f! P. g% [
, @2 i) D( b! U& ?0 s7 L买了地不建,资金就搁死了!
5 T* l" d; q; M9 ~- o; {
7 t5 `! R9 q/ P7 s# u  L5 o lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: 0 S* w" g" s. U% [. d1 T, a

1 q: D5 T, B  i7 S) A请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
, I$ w# |. I3 I. w+ q+ E. G  W$ D/ `! Q4 V& C
" r" g# }8 |2 o4 r& O
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
) W  ^) j7 W7 ^6 @+ ]7 E请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
, G8 x0 k0 z% G4 g

, B' V7 P4 Q" ]( I8 [, o! m  {就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
; c: Z2 B6 T& N; B+ ^
4 t5 O( g) `" a# P后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。
; M4 u2 r% e( @- P2 f# c
3 |7 n1 ^) r; \, A$ u5 {2 e3 j列2个现在挂牌的例子:+ R6 p$ [5 |" m, i! [' `$ T
stucco7 ^' c6 G# s1 l& x7 ]- R+ s% w
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
3 _( A8 f7 M3 {0 B0 g0 y5 E( Z0 V: a/ |/ |4 m/ K

6 o( x  g! Y% B6 w4 c6 f! Vvynil siding
- S' f  m1 A/ m; x77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
% q  Q0 d3 W9 ~: |7 }  A5 m
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 & K7 r' t1 I9 |- N
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
+ Z9 w! |( z. o. d4 h# p( E# z
2 Y& e2 f' R0 q2 T- Z( a
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 4 B, O( Z: I9 r; s, `
:xie: :xie: :xie: ( L& I* W2 y4 ]. `1 C3 Z; U
$ N( k# ?8 L* I
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
, |7 r7 Y9 N  s. {
: o' m& C( `, H8 ~
) D& W8 }0 C7 m9 e :chongbai: :chongbai:

4 N4 G- y: _! d- w  q; Z, k4 k/ \/ ^& t% \+ `4 m
你是买了那里吧?! C2 D" @, @. K: G1 t! r  |
5 ?7 H# P9 n8 y" ~( N
Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。4 `3 @! B6 B) R; z  b  g
2 e4 x  d( N0 F2 T: X
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! " E" [( A0 W  e) K5 f- b: m0 @6 Z2 N
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 2 w; a- I6 q& O; Q

5 d# W  f9 P% s7 t! W! z0 ~
0 w) d: _. \  C$ v& l- Q一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
. C7 Y% S: I/ L( T: _8 ?
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
8 F+ U  t+ v, A( R! Z这几天到了各处走走,看看兽红母。" Y+ c9 F' N# D1 w; S
+ U: A$ p0 q# Z8 M" \# f& }+ n
Ambleside+ W: c& P9 G' q# Q  K6 x
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。! R$ V2 y# s% ~; n" Z, H2 @$ W# z" N

, {* P4 v+ S: |; Q! [; x+ d; SS ...

  U. p: T# `- \% p$ VGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。: Y; a9 i, D+ s& y
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 ( w  s' V- w& x# W
Good job, Z! ! W8 E9 `, ~2 C( Y( c7 T3 ^
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
/ O/ l# ?, `2 d0 z6 P

/ F& j) {) Q( m* ~' V万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
3 y2 p/ W- [+ v8 B) L$ D- x" T# i7 E' \$ M
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
# z% [* K% `) a9 _. j知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
# e* `8 N% N$ @
/ y+ u, k+ B2 u8 f* S: H7 N: E8 R
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
- m7 l- {& G2 p7 x: z& j, k很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。+ i: A5 e3 R9 _! o; o1 ?
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。/ E1 I. ?! }! B, }4 f

4 p) f. L$ L1 i4 k: C# w( w$ `[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 * P7 U4 d7 z" ~" @2 r& r7 d
# i1 c/ Q4 y, R
8 H/ j( H/ e7 n4 a" F6 Y
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...
/ V+ U0 p& U2 t

- C! J. y6 P+ X2 _& k0 {$ c+ X/ U: q  M  y
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???/ l; T% \) _: ~/ P) }. A! y5 Y

  X  B: r6 I' X+ V; d0 b! KI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
3 M" i. {5 M0 V; _) _我告诉你的是你不知道的,别抬杠。- q+ Q' G5 i3 Z5 Y1 _  K. _
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...
' a2 |+ c# \9 h
至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表   Y, T- W+ j. v0 M) Q) S: c6 C- {
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。6 D1 O' B8 P' d# v
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
* ^, N* ~* V0 f$ L$ t. s. ?至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

& S- p9 X- L/ o8 V2 Y1 D, W2 i& U2 e" d" x# w. t# i
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
) g3 B& e9 X* g0 G! E: F$ n3 F- L1 a6 U1 u1 x% q/ x' h, d( ]9 q$ C
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
1 j3 O' r( q* C1 N
% R* b& c  t; O至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
+ N0 \' W4 X  o! d! p
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 & }) i* e3 t  p8 @
- u0 \, v* w; r! y' c4 [' Q; O

! x8 P; P; S1 y+ F1 B你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
% |0 [8 k% _5 o* l/ ]4 H  Z. I
" ^4 r0 b9 k. @2 |( `. T, L$ p/ e我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
' R, T, e& ]4 D* ^. J
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。/ @( z, ?! L. U. B: R4 |3 n  s1 G
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
; B! L! p# x' h  a' v4 O) B至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
* V, l# ~' T+ W4 W- n4 i我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
# J0 a3 U7 K( K/ D" j( f6 @7 n

) N+ i: {8 {( M) L  B  q4 D马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?7 X! J' {" G& c4 J

, y- @& n" j5 U  h4 @- l# O7 T3 W
) |& a' G: }* b) V, U4 l) z. Z
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
$ e4 j  m% y- |: }

: x* G9 Q( r! a1 p2 Y" N, z价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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