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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
9 W0 d+ }5 ?- i# o/ n% o, p  C! R1 g2 u% H6 H
Ambleside0 O' ^0 b5 C. e, Z1 [1 R
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
. L7 ^" L* S+ k& q6 ?6 C& F; M; Z. v. U  F0 B5 M, q  P3 i
Sandlewood# z% e6 H! ]# I
比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。; k% K! E9 w% P. {; T2 o

" w' v, Z& c# r8 ESouth Tewillegar/ t7 S* \# w( W1 V$ A1 ~
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
1 I, ]/ ~( Z# A7 O, u. ?" i7 z+ [5 a2 R9 \, f* r
Uplands of Mactaggart
7 X) Z& U% M* M- p. c买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。6 E$ J1 H' X' s+ Z8 O
7 r8 P* O  d8 n. ^9 L* }: M: R3 y
先汇报到这里...
4 G9 E  m+ U9 o+ \$ M9 Z( G% S& f$ K; D  i  e5 e- ]& M. G
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
; h# @: a3 `9 Z* ?* R2 X1 N# O& y! n, G: x" @. k2 F
新移民还是 先凑合了 不看了
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发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 ) X6 L9 u8 ^) \  M( q6 E) a
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

) A9 u2 A& e/ k6 k0 G& c# h% Q
3 A  l$ Y, \6 s) Q& \" l* g5 E# U/ l& G买了地不建,资金就搁死了!5 j* V6 r$ N' x. q5 F) ]' O( P
; U# b8 G% V, b7 i
lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
& C$ j2 \; b- a5 h3 j( W2 |3 x' \- F) t6 F
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!6 \. F3 l# r6 }" \( }

# R6 B: B/ ?1 m, r2 G( }0 G2 i0 D0 t4 O) Q
:chongbai: :chongbai:
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发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
' i* N  v7 \, \& ?请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
! l9 H; j* @2 h9 s. S9 F9 W% B

& R; V2 Q, X, P5 A5 Q5 \7 q5 Z就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
' Z1 S7 X8 Q; w( }# H5 O9 u# w, v+ H0 U7 U, H9 t& |- i
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。
( \; o3 N1 Z2 z3 J3 c8 g1 k  V: |, `) f
列2个现在挂牌的例子:
& m  A2 s9 Y+ @: X5 ustucco
  D6 i- E* L6 A) d% t* r- o77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
% i* P( G6 k$ z3 K8 u, U; s! w4 J! P$ I5 \) T( s+ ]

& [( Q+ s% O/ G$ R4 \4 o' u0 z7 }vynil siding- N& _+ A2 U3 g1 N, s& {( b
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
  E2 I) V+ Y  W% q; C. |8 M
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
' X1 J* ^# C7 [) v" n, y. {# G一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
4 z, R, d. u; k2 a8 a
# H5 A8 e& z- p2 r1 y
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 : [4 T  T1 A: `$ m0 Z
:xie: :xie: :xie:
6 u& v1 \3 B; i4 R. p2 `1 }5 k' o6 p2 b# s8 h" _
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!& ~4 |% |  @% j  A# v7 C' V

" v3 U8 q! i, @/ R% o4 @
8 V/ N3 f* t" V. m3 u :chongbai: :chongbai:

$ x4 s/ \0 t' x  ~
2 o$ H7 P1 I2 E# E! ]; `你是买了那里吧?8 K& M1 H1 A2 ~5 e

7 p" u7 L' W' ]& P4 QCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
' u. x% B; |8 g2 x  C4 y2 O5 r( y, Q; W
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! " W6 M  j( Z  N8 V9 ?# g
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
8 q, `0 u% y+ }! g
7 F1 S" W; `# ?2 L( o( N* [' N7 \
+ z* x/ y! T! r4 L8 S$ n一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
3 c: J( B& N. @6 P% D1 B
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
* O* C) j  V, a8 ~7 j/ K这几天到了各处走走,看看兽红母。
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Ambleside
9 ^/ P* Y5 z* C% v+ M  }比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
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  h9 p; E/ B0 v( M' h- GS ...
; d1 Z& K6 c3 n
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
( _/ C! _. |: C8 X/ C& g* m1 m知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
3 e; z0 j2 c0 n# F) c9 fGood job, Z!
7 F9 z$ V4 X6 B, {; Z要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
7 C* O; v$ h. I
5 a, g" m5 I: |& ?% {
万绿丛中一点红...
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 6 c/ E# q3 P) v8 A8 @/ U

& q4 f* U+ u/ r( Z' g# VGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。7 G4 G' P) h9 l
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
& L4 O; g3 o6 \8 o& u; Z, J

- C. }& K# @2 j  C; S减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
5 F+ x9 A" e! s3 X) N# T很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
) f" G% S; B4 `( O- r5 H4 f至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。' X3 m8 i: a' @' t: x1 |7 }  ^% W

7 X: U1 }4 y8 Q9 Q! }7 S2 `[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
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6 D8 r1 y! H) Y/ }
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...
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& J  z$ [8 n" I5 y0 r6 i  i
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
3 U$ s/ ^+ F' A1 c
" i1 H& O6 w0 P8 n7 _% I  F9 dI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
/ M* S1 q& t" F; W$ |我告诉你的是你不知道的,别抬杠。, l& I* b2 x$ e  i+ J- b8 W3 G
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

- `, a0 g  {. C' e% W# `至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 0 C- s: B; T- Z
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。0 t5 j5 f, v' n' l2 j- D! _( `
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
9 K0 L, M: b' `1 @至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

, J$ V; q! N- W. ^
' w- h8 I, j8 h你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
% f5 r# H% \) l5 d) {: G9 D& x9 j- x- `
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。$ }+ V2 Y; W- c  t& \- g! \
; T( y* y8 M  u4 ^
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
3 L& ?) G  o1 B
看帖要回!
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 " v/ ?) k; T# @$ @+ e

3 L+ C3 X0 |  N
, B0 C! K3 i! L1 X' B你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。* f7 q- t# v! g" ?' Y/ w

( G% i, S2 K) u( A4 a. p我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
. K! Q* q7 M6 G7 @% i% D  Y
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。1 C. c! R$ P+ @, `+ F
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。3 c: B5 ]3 I/ R6 \7 O
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
' }0 F8 m: |( {, n% J9 R我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

2 [3 k% z1 z" T3 R% O6 ^4 w2 K
" e% A7 L/ _+ A$ d7 C马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?
" S9 E+ P  h: g- z
9 k7 C, W: ?3 |7 ^% O# g
1 c9 H: J: s$ d- j: u& [3 Z
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
& h  W6 S' t; Z5 z" j" S7 F* ^

: d- j  R( w6 x/ P8 U& j$ ]7 O7 z价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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