跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
* _2 |1 p! q2 u+ w8 O# a, }$ a" x只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

+ n$ r- n/ t3 ^问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
3 z* h0 O# u9 c/ J+ \0 C* ]0 Z2 n问BUILDER是否降价。
9 \+ E5 A; U1 a" Y: J5 R
  _# c1 O9 G8 W7 ~- }4 \7 F问老虎：你这张皮真不错啊。

6 N! B6 }+ D/ d; ?3 v, `
6 A* z) |; \* ], Y! H* R$ p6 e+ R开玩笑了。

. C: H- o. R$ \- c% ~其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
' n4 n6 D9 G; d
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

' m( `: [* b$ i3 \# y1 X3 r9 Q# \' W要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
. _3 X7 X* T# C8 \; k9 p4 n  ]

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
# W  Y4 U* `  h
( A( W- m) A: R0 x) R, v油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

1 L5 U8 Y9 Y0 C0 r另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

- B0 Q: f4 F* g; L; F  N$ r; }因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
6 f0 e% L3 u& X" E, Z* F( y- J% O. k
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
- s( o' L* X9 @0 q4 _& w* D$ a
- m! a7 z4 ~+ E0 S! \5 z# T等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
1 Z6 g( b, E1 F6 j7 h3 Q- `说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
0 h' j" q( F: A) H5 Y- v

+ E; v0 h) c/ L* P
1 B6 j& U7 o0 k; v; ?开玩笑了。

  V2 F( S& @/ k1 o% [; B  b, g/ N其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
% \6 H" [) R) o3 v/ v
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

6 t$ E: K: p/ L要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

; N. o) Q, m- ]/ V  m0 z6 ?& {# }

5 p% D- U$ s: I- b/ H/ E# ?有道理。
  n6 D, E7 B. p* M) J我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
' K, K( B- L) U( X$ s( d6 R5 ], `说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 j% P9 c4 k/ @) W呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

: D. l: [9 p' X: P- o: g另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
& g% v* ~2 n7 R, mhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

  Y; C6 l2 W" Z' Z2 U但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
( p# T6 D! e# \
5 Q3 X; I7 N/ h) T( u* G
# z) G" ~8 q: ~9 P0 a
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

! _6 ~5 M; P" L8 U

4 r5 D. |* G  S, u6 Y对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

' \0 u8 v8 k4 Z* e+ B7 p爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
1 f9 k: O5 n0 l5 \介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
+ e+ a, s9 X# S+ N但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
+ U1 z% R( X, }" ^1 D3 |% V感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
; G. X4 P2 ]9 S& e/ ^/ P
& o' r- u' |% I5 \/ D
3 Q+ @( K5 V6 [1 B" l  z: L% d) o我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. X0 J$ i9 m4 H9 `& @

2 V* O( ^- g/ _  O6 C7 e想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
2 V5 W( J2 W, G( L* ^+ T0 z
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

  G4 z1 B" {6 q( @我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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