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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
4 F; t0 j. }3 C; s4 H6 B- @/ P但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。; s4 l; K; i7 ?  P* I5 R
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
# M1 k$ k/ A7 C% U问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
大型搬家
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发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...! K7 A  `# \' j, l$ X! u  Y6 ^' B5 o

  b4 r, M9 u1 S% A1 m
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。7 f' Z! _+ B: A8 W; V: a3 L% b% r4 V
: G" R, L; h% [( s+ M  w; q/ n' `
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 0 g4 \  Z7 h2 e! `
问BUILDER是否降价。7 m1 n+ Z% Y3 T' ]7 C
! W; ~$ l  J5 R% ?
问老虎:你这张皮真不错啊。
$ i3 m$ L7 T. `3 @* P7 m

" W) R2 K$ q3 _) j- R& Z; b; M0 q$ ?8 \7 k
开玩笑了。
/ E* B. {1 v& J3 `- k" R0 j! K* E) \2 i
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
+ B3 H. k5 \" q8 h1 e" ?/ ~
. X+ r% v) a+ G0 M工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
; s+ m2 J  }& ]; L; x
/ _& u1 B+ R9 ]% q; l! }要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
4 Z0 X/ d! c' X/ P( A- h1 J- j% a7 q' Y( I. ~) n3 w1 E

* }6 o  [1 L) n+ D6 t5 b至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
8 \' z) f9 M; ?6 ?! g3 \1 F- @: ^1 Y" _, B4 [# F  z9 k
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好- b# t# L5 F' A% i

- V. R+ n( b# x5 c另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
9 d( C* G; D  Z: H' i- O
, @2 h# J( |: o" ~因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
- M  C. P/ ]( m9 w; v7 B" d' ^/ b" V% i/ X7 N7 T# u) \
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
' o# L/ Z$ O7 A' s% D, @1 h$ P$ g. e. I
等等看,估计明年年初就有明显结果了。
2 y  v* h* _& y& G! Q  N* L6 O% O. K. j' F* }

% K8 }0 P, D( c; {瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。( T1 ]$ V0 D- F8 x* B* s- l
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 , f# w, \7 [+ b$ q. V! O
0 c; Q2 G: F: @3 x& e8 Y$ H+ \, b
2 A8 B( t- V# ^

3 p8 x4 Y6 j  X6 m开玩笑了。
1 b. M" O7 q( }8 y$ B7 h# j1 {- B( j5 E7 f" `; ]! `
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
  r4 k# w3 U5 q. S) J
) _( _5 B0 e5 D3 h  v0 [  q5 p工资涨了那么多,房子成本自然上去了。& F  v( T/ u) `( u# v7 O" d- E
5 v$ T7 R; ^, I7 w
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

6 G) J! T& w% c/ s) `+ ^0 P" @  U3 V$ M
) a0 V! y+ e: G' e2 r; ^; Q0 _! \" S2 `/ A2 W& {
有道理。
# n% Z- Y' J( y+ d$ w7 a1 z1 i我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
, [& g4 v* s9 Z. g' L. A8 O另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
2 |: S2 y' U+ Z9 W: N最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
1 D5 v: x: N" C( H& }9 E! N# [所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
! t$ v$ P& H4 k* p呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
& _0 c9 g% ^# S8 y; x% T' J# s9 N* v说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
1 r& c) h% |8 R* e" M: k0 t$ x  p
) {! h* b5 l. C6 x
还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 6 p/ D8 T- u; t* p; l
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。0 s. F) Q5 [# x& K) {+ _  E+ t" z, ~' e
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
8 w$ u3 y/ `2 d7 B5 j6 a( d: |
  p3 L+ k  e$ P% b0 J$ w. H
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。3 _* q, I7 v3 Q) w1 {
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:* R- Q7 g6 M( j( G0 c0 V; \
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2  [5 L  O1 W: \7 [: \* ]4 x! p8 P

8 L& E+ c7 t9 R7 d5 l但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 : z+ [! `# L2 d$ U: l  M
/ J2 e+ Z, @1 P: {5 y# E
- x# P+ R  M" H) }6 J. N5 L- U4 y; d

' x+ j1 Q3 J% J" Z9 j有道理。9 p4 g7 z$ J$ u6 [% N! r2 w
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。4 ~: z) r; |7 S/ c1 @4 m
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
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3 Z8 }8 h7 z# P: x8 c0 |* N, `
% B2 E+ l  Z: ]8 x. q% Q7 c对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。/ Y' |0 a1 Z& ~+ I2 P- l9 M9 `
: ]* r5 E8 W( A  n
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。/ e$ X; E( e7 K6 c4 R5 G
: o8 I& v( X7 X9 u' t5 r) u% b) a2 C
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。( T5 f$ D% w. u4 i0 G% P( u4 \) _2 J

* ?( @' J( ~6 o* k- Q4 }: X9 C; Q" i5 N因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
: B- o  U) _4 z5 w. C9 c介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
' e) v+ W3 c: j7 V7 Z* A但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
& b7 Q) j: r3 O* \6 a只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
* J  o' D+ O& {9 k问到新屋是否降价时,builder 很 ...
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8 B8 y* y4 Z# x# k

! Y) v$ K5 W3 [6 ]) Z哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! # ^) K1 |: f$ ~
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发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
3 U$ @% g9 i, O% u' G& o感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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' r* @# z% c" _8 U" }- T$ a
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 5 w% @  J1 Q9 g, |

1 Q1 r1 g  M8 [& S5 w" @
) t% X! H; z4 X* T# F) L7 L我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

1 t- O# X' l- \( {/ ?" e6 {到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
大型搬家
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
# z. R- S2 s1 A9 g我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
: h/ z- P9 t* o5 G# I/ J8 @1 d
5 Z' D" i% S7 J1 `8 A4 P4 ^: k
6 N' h* I  ~$ k
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
  W0 G0 i: B+ Q2 D9 J8 _6 F& C) A% {$ X6 F+ e/ {4 ?1 s" c
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

+ y* L: N0 d: ?( [: K3 L. {1 l我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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