跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 w1 T. g" T" ~5 H; q但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
. W6 \2 k+ a3 i" s: `; z' c7 R0 g问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
+ R2 H( y/ ~' C& j! U8 a( g
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
3 h4 Y/ {; y4 k: H+ _
& p, M6 ~; |2 s7 ^其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

" h( I5 ~, P" \% E& @: q4 L3 Q工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
4 N! B  Y3 j. [# w- O! W; A" ?" A' @- O
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

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9 L6 d, f1 I1 G至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
  P" ~9 u: i% `0 }: @) N# C" U
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
2 C7 O  Q3 C1 v9 n
: u: }! Z3 R$ b( a/ V, i& U- C另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

, U) Y# N( G# H' R) i因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
) c, c) s3 W  v7 o* ^. |
3 O+ y/ p& R% A1 U+ g. u等等看，估计明年年初就有明显结果了。

6 v# k1 H. d, O" H! R* F
1 P! U7 A! f  M  o瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

% _& |4 Q% U! i
, x" R4 e# n7 X& i4 Y8 l' z) G
. I" d$ \5 |; b# L8 P, }开玩笑了。

, U4 Q0 q0 S' \( c6 b. [其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
  S2 K" i4 ^) i! u  W+ m+ R
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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4 m4 v7 S* s$ v8 F要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

5 j; v0 |2 N4 a5 D* ]+ Z1 I有道理。
8 P. D4 B8 J, f; i( q我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
5 W0 ~% A) O# l. V0 t; T另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
. h' \- ?0 ~; A+ ~6 Z最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
0 M, K; [! T% F4 a% E2 N6 {6 I所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
7 Q' f/ v: f) u( b! y呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; o! ^/ S$ p6 Q" n+ T说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

1 k/ ]7 S) `: h# s  U2 e
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# H* @7 T' }! i1 a, @说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

5 n) b! e0 q" f3 h% ?. i* C. }/ c但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



( M2 D+ C$ I/ \0 N* t% J有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
7 N+ T3 x, s7 M4 U! x另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

- r. ~% z- v* F/ l' g, U
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
6 \9 j! E( {1 p  v- e
6 g! }5 l' x  N" A0 a就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
2 |+ n5 _% B0 {0 D' s
0 z# r& e- G7 g! u6 B4 T爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
, _# g, Y# q5 \9 @% `7 v0 C0 K* n
' \. A- [( h+ T& E# j7 q因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
2 @4 Q+ y& t" H7 c9 X* n, J介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
- l( I; R+ b. w) n: C& a$ C9 @1 O4 S但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

5 d, d# i/ b; m+ ?
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
: z& N# U! L; `: E# J& i

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
$ s& E8 t  }) @$ G: y感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

) B: V$ ]- N/ c5 X1 a$ H
) L& d/ U7 p2 V& o$ [2 t+ j我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

" F- l  R7 E/ L( O
- J2 A: D5 I& B' o6 v6 Z$ Q我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
. `! z! f7 n" `# K" a我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

+ n8 W; Y5 H: f: L( G' W7 D

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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