跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
) N1 |. A2 ~4 w. u( c
. u3 _  P. }8 ^# a, Y

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
( s: |5 S- k: P, z
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
  U& [+ [3 @' ?3 Q
8 d* C  {: h* a( b: z) t问老虎：你这张皮真不错啊。

; \% J- K2 ]- c# X" J
! q3 {$ y; u" R
开玩笑了。
& Q. S; R$ O4 D2 p5 e
9 P7 `  R6 T% L4 r( F& y# A! G! U其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

8 t7 ^8 r3 @6 }, N4 @- W# u& V工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

- q) _) f! t. O7 I7 `要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
! ]8 L" p) U! J% W1 w9 R+ `/ t

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
3 i7 ?, F9 l- _
4 K$ I: O  y) L7 F油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

5 q0 z; m3 |2 W: }6 j8 ?好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

# k. [! H  ?# a等等看，估计明年年初就有明显结果了。

- A0 D8 M$ A' T2 d3 W
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
! g; c/ Y) h8 X( S$ y9 z6 p. B说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

/ [5 B+ B: |, f* }' l
, t. P3 O' Z0 `
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
1 o9 c! s7 C  t1 h, |) U# h
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
! l- E5 d2 D3 J& S1 @4 G* W
( U" V( o9 T( @) I' h$ I& d要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

! N2 i* h. `3 u2 A

. P! X8 ]7 ?, ?4 A, R有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" `1 [8 \9 W8 s2 a呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
3 u* O" U, z; M- b  e8 K说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
4 i0 U- c( k  G2 F呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

/ R1 a' n4 K4 B5 k6 b
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
1 \4 P  m% j# B  |1 h) t相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

$ u/ z* S* z+ `( V2 }+ ]但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



$ W& ]/ R% \$ B有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
+ _! e1 k( s8 u另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

: X) I8 D/ _( C; @' p
+ h4 a6 N: x3 ~7 d/ `
0 K; U2 {% ^% O' D* a对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

/ q( y  `$ V4 M, _  x就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

  w( K" d$ z9 w: k" O$ I( p爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

" w7 [  D0 G" N因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
& w, a; y4 `# Z* u$ R问到新屋是否降价时，builder 很 ...

; ]( |) q) _% R! N* S' {
5 D+ {# j! C3 j4 o0 F, B# c# ]哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
' B1 @# |$ a  E( Q% G( x感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

1 {& e/ Z- Q- U; X/ K) B! w! u, a我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
' Y, _9 B3 }* B. V; i& w* P; V) B
; z& r- b% f' Q8 d" J2 V+ s) q
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
, f# @9 c- X9 y8 W/ Q我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

2 D. \. ]+ g& s9 A* s3 u

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
* i. J' ]+ q2 g8 v9 c; W
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

( |- D; N! K! l# L1 R我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up