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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
1 K( D* c9 @: ~! `- O+ S: k但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。8 |5 Y- V; b) H; v6 L- @- S- W( ~
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! 8 n3 W7 R. E' W3 V4 B3 U& E
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
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理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。6 F0 Y) `! @- w& e+ h

, G& K9 x) C2 X) s7 E; C问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 ; y) w( u3 e; `2 N4 ^; d+ b
问BUILDER是否降价。+ T/ d% t/ a" ~# e, h5 m

, ~* m. v. N5 ]6 g! \5 W1 m, I/ ]问老虎:你这张皮真不错啊。

. q# V: d: R7 W* o5 b3 X3 J4 O- X
, ^1 Z2 \, t; R' [4 B- Y
' r) T2 F: o3 r1 a开玩笑了。
  `5 i: y% L1 }& B
/ k. c; m# O, C# j! d其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
; ]& f. P  Z8 o' I1 j& t( q
) p- b. R% t: K# J2 F工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
( r& K6 w, v+ l5 C7 B
' D5 N2 S* u& B2 O1 O* l" ^) N! l6 {要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
' u# f* O  @5 ?1 m6 b' o2 z
. `9 Y( ^8 m) ]3 r6 k3 V& I, h* Q) T# c; W( e' m3 B9 H9 A$ j7 v
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
( A! m# |9 K& y4 l3 f! L  F2 H. C9 {* K9 R+ F5 ~5 j0 e
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好" G9 F& K6 L% U3 P! Y' w
  y( Z) d$ T# H" c9 q; I. }) H
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
* w; |+ o+ e  @( F, p* `" h% m0 Q; I' |# W
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。9 W" Z; F# H+ ?- u

0 z) d0 O" T5 Z% m6 V好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。$ g& m. A" u" i8 [+ u. w6 O: H

; J7 p* a# G& J等等看,估计明年年初就有明显结果了。' J. q+ k- i+ o8 P5 x! \% Q

# f5 k9 u- [2 d1 ~( ^( p
' Q0 N" F" ~1 N' @5 t瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
0 _! n! k, G' {; j说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
) W- i0 C% M& |: {* `- ~+ C! u  N  _( J: r% C$ ]( @

1 Y3 H1 L9 q" Q* b$ x1 m
& l9 ^& {. u8 [) e+ ]( q: V, }开玩笑了。
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' L9 _1 S- g( ~0 M/ x其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多,房子成本自然上去了。" x! J  a' M0 N1 F8 t
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要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

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0 `% R: W2 g9 E  W3 o
% Z% S8 y% i8 [$ X3 y/ {" o有道理。
; `9 Q" _2 I. A% v9 b3 \; i- A/ L我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
4 f7 s! |  \$ M! H- O  D: Y( ~" }另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
( }  U# p, \9 _- K0 ^5 F7 F最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
4 e$ J+ E" y5 P. e- d所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 / g8 s3 y; y- F: E  Z5 L/ u
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
7 D- p! a: \2 f+ A6 M5 i说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
# Z/ d+ e& \2 v7 c! U0 o# F( l

9 w+ k4 D; T/ @; e' C% A1 ^: F还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
; M6 m/ p7 n  v# k" W  m" }呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
+ Q% l+ y) E, r/ E$ V: p说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
* v% a9 q* k+ G: @, X* p& |/ I* P
* R9 e! c) E2 z# w2 p: c2 E
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
+ u# L1 |- Z5 H" p3 b/ C相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:' L2 p1 y( U! Z* c4 W1 a4 M
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
1 }7 c5 }' L7 {! D. N2 I
' g3 @+ f3 v* h+ t3 m- K3 U但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
: F+ b2 z6 E/ p5 l6 j' J, [( b
- g( F: T+ @$ c% @) s& x8 s/ x6 _. }6 Y1 ~
  ^0 o  b: k4 x" L6 Z  ^6 O7 T4 T
有道理。1 _' c/ q0 \6 d1 E' ]2 \. ^
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。& O( Z3 G6 ?+ s2 O9 \
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
+ \0 v; Z; ?( W2 q6 j3 P

* t) s; |# z( J* q+ p* h* o; O! V$ i  ?3 w/ d# v0 X
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。" q+ B' I6 ~8 A1 y
' }- }: a7 z! W. w
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
! s. f# n; Y( Z* d# }; ]$ }6 K+ I1 F$ `# `2 m3 F0 h2 Z1 [" P) h6 U
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
; g, n  W7 A0 A
5 F( p0 [. {* f% D. Q; W7 R4 q, M因此,讨论这里的房价很难。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
# n. w6 e' F! s8 g介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。* y& Y! m6 ]3 V# P% g; y$ K
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。9 s$ F( K: g: }. F1 _
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! # ^# |9 M7 {6 r' [% l
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
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& v1 z$ [% A1 \' P2 E( ^5 o

# n" Q+ j/ G  r8 m哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! ( z6 }9 |- U2 c
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发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
, S! `( O2 B! n感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
. W- D& k5 c6 V

& {4 h4 X! S6 a3 Y/ f$ B我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 ( T  o" T% K9 x
8 {: T0 N  h# l

6 Z7 u; d) s) c  X我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
7 B- ]/ T+ ~% B# h" b: h
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 & W6 O0 S0 M# U  ^( I/ w; Z
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
' J) Q1 P' Z, x( a

. v4 y" p2 m. }& s/ a: c* u  ~- T
) e3 {, C; h; K. k3 I  S4 e3 c想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
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发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 - f9 ]- @5 L" Q" s

7 N" }& A9 W; u2 @1 C$ f3 F到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

& T: E& A7 @8 T3 t3 v我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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