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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。" h9 A0 d4 \4 w& S: @
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。3 b3 K2 e! I9 |, C1 W9 w7 }+ T3 d  }; M
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! 5 l( y+ |, z, I* P( k
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
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发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
) N1 |. A2 ~4 w. u( c
. u3 _  P. }8 ^# a, Y
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发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
( s: |5 S- k: P, z' g  ~/ D4 Y% \5 ?# N" Q& Z
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 4 g- ?0 G0 N# M
问BUILDER是否降价。
  U& [+ [3 @' ?3 Q
8 d* C  {: h* a( b: z) t问老虎:你这张皮真不错啊。

; \% J- K2 ]- c# X" J
! q3 {$ y; u" R* d7 i  n# y) b  Z6 x' o9 v% h
开玩笑了。
& Q. S; R$ O4 D2 p5 e
9 P7 `  R6 T% L4 r( F& y# A! G! U其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。# v3 C# ^, D' z5 D& b- @! z

8 t7 ^8 r3 @6 }, N4 @- W# u& V工资涨了那么多,房子成本自然上去了。3 e$ c, s$ B4 _1 y9 `$ x/ G

- q) _) f! t. O7 I7 `要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
! ]8 L" p) U! J% W1 w9 R+ `/ t: y3 B- A3 ?/ m1 X3 N5 K% i6 a$ W
) b/ G& i2 q' f, D
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
3 i7 ?, F9 l- _
4 K$ I: O  y) L7 F油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好4 F& y; S5 Q4 T9 S; M( X$ ?
: a3 y6 o8 d9 d  `7 ]
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。- w. L! N: j% @0 F
! X* s  Y$ O. `( G/ a
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。, _, D4 E, ?' T. U

5 q0 z; m3 |2 W: }6 j8 ?好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。& _3 M2 p  {4 w! k

# k. [! H  ?# a等等看,估计明年年初就有明显结果了。5 l9 _$ m& l4 K1 h9 F" O& r

- A0 D8 M$ A' T2 d3 W0 F% I: p  W0 o6 z) V& P1 Q
瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
! g; c/ Y) h8 X( S$ y9 z6 p. B说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 + K! E3 U9 }. [' y/ E

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开玩笑了。# t: Z& ]8 e! `( b2 F7 G' m, B
2 n% M5 f4 l. f) N* C
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
1 o9 c! s7 C  t1 h, |) U# h/ k4 E) \3 _6 g3 D  h; H: o- z! a
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
! l- E5 d2 D3 J& S1 @4 G* W
( U" V( o9 T( @) I' h$ I& d要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

! N2 i* h. `3 u2 A, d, Z6 m8 r$ D: ^+ J5 A2 J1 Y" B

. P! X8 ]7 ?, ?4 A, R有道理。: e* ^2 s( Z5 F' E3 z
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。# g0 H% L% H2 I" s" h* X+ k
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。+ {' Y6 \6 T, F2 I% {
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。8 U+ U8 p, Z* ]! c) J' q( @8 i
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" `1 [8 \9 W8 s2 a呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
3 u* O" U, z; M- b  e8 K说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
/ m. [$ F$ }) V6 [! m2 T" o* w' C
8 }8 A8 q# S1 o& A0 H( [, h
还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
4 i0 U- c( k  G2 F呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。1 p" f6 ^" o. T3 P" [: m. V" I6 q
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

/ R1 a' n4 K4 B5 k6 b  D8 T; R" B$ p+ F) v
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
1 \4 P  m% j# B  |1 h) t相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:! F+ z' }9 u: C* n% M
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D24 A0 M, Z, L7 ]* n# [9 R, ~

$ u/ z* S* z+ `( V2 }+ ]但builder说没降. 信谁的?
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发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 8 d/ t/ q: i2 X5 x6 n" c' N
0 R! {6 U  \& v1 a3 X# |6 j
; N8 O( o# k2 }$ ?% O

$ W& ]/ R% \$ B有道理。4 T+ ~5 \7 W+ W/ f& p
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
+ _! e1 k( s8 u另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

: X) I8 D/ _( C; @' p
+ h4 a6 N: x3 ~7 d/ `
0 K; U2 {% ^% O' D* a对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。1 o5 f1 W" ?9 @3 h

/ q( y  `$ V4 M, _  x就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。& J" D) k4 l2 j  j$ f1 A: y

  w( K" d$ z9 w: k" O$ I( p爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。' ?9 S: H9 ?  z3 y# o3 F

" w7 [  D0 G" N因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 8 q4 Z& y3 x' t
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。' {6 }8 n, n$ C3 \( O- t  y
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。2 F: B; M" ~* G- s0 A/ v0 f* U
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
& w, a; y4 `# Z* u$ R问到新屋是否降价时,builder 很 ...
+ w  C% F: p! g. E

; ]( |) q) _% R! N* S' {
5 D+ {# j! C3 j4 o0 F, B# c# ]哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! : Y5 e$ Q8 u& B8 N- p8 b( [2 }# T
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发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
' B1 @# |$ a  E( Q% G( x感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
  p9 T! @6 n4 P+ {8 f

1 {& e/ Z- Q- U; X/ K) B! w! u, a我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
' Y, _9 B3 }* B. V; i& w* P; V) B
; z& r- b% f' Q8 d" J2 V+ s) q, E* _, }% I0 O0 C" A
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
8 f6 q, U& m+ E, z
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
, f# @9 c- X9 y8 W/ Q我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

2 D. \. ]+ g& s9 A* s3 u; R/ x" v* ~, o7 U' x
) ]7 k+ \1 e- ^. l9 j1 I3 V
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
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发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
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发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
* i. J' ]+ q2 g8 v9 c; W/ ?% H. [0 ~0 b5 [5 _; k/ q
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

( |- D; N! K! l# L1 R我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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