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跟builder聊了聊－看跌勿进

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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。4 W, s" M) o7 Z# p2 E4 d
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。1 r* u0 D$ ~. i
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
$ n- z0 S% q1 N  j3 s4 t0 w问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
( p$ t$ x1 a& f7 M9 W" }8 B+ U# U; t- S2 t! e# a
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
5 }0 ~' G7 ?) s% A, V$ u! {
/ [; g+ Y: A2 o" M% V6 X问老虎：你这张皮真不错啊。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
* A- @% w2 C- I+ U- a9 V问BUILDER是否降价。4 {# H& ?! S2 [  A% h
/ [/ R  M8 v8 ^
问老虎：你这张皮真不错啊。
  L8 d+ u1 ^& W' `9 C' b

& [7 w$ G) X" `: e- I" @2 s+ s0 [4 N( H
开玩笑了。
4 Z8 H5 ?& t& q+ d5 |, D4 S- `5 H( e
- G% G4 H8 I3 q! X3 ^4 y3 J其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。+ q3 B  f" @( v  t% G1 u
" g' x! U. h3 S% `% K$ U! H8 r
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。  ^6 \( O2 x$ Q1 b

! J3 c+ }# H9 {! P9 r+ Y+ K要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。* k: \0 s: w. U% T% Y) ^

) J3 b. g- I% t' s( X% V& c2 W  z' ~* F% g- x# U$ H0 N0 a
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。/ ^9 M; V* w. B
/ q/ [# n; m7 h8 }
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
; c( T' H- C' R
$ E* o2 ?; q7 W% m+ [  d! g$ @另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
' U$ H) s: v$ ^- ?. z+ |
: M; N) C8 _% \% l. i8 c5 n因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。1 c% K+ d+ H6 H) x
7 E. [! m: @' Z+ e. I
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
8 O9 r% U. b: d0 ^
0 d9 ^( Q, Z6 b+ x  m+ Y等等看，估计明年年初就有明显结果了。& s# r3 O$ f0 \9 N! F

7 v, \( z, D8 P2 W" R* J- ~- r/ G5 f  n: W- T1 O/ R3 `% i
瞎分析，欢迎大板砖。
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HooHoo1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
4 L) Q) {* E8 o- c$ l  c说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
& A. @$ S6 e# u+ k" Z4 K  I7 I4 _9 }

' |7 ]: s1 Y" j" t, ?$ |0 h$ l' J# Q. a2 w! s! S1 J6 {& y
开玩笑了。
2 I. X. N% m' v2 j3 [9 d+ B, w8 G% @2 f; s* C9 M
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。2 ?* `+ I% p9 ]/ a/ v* b4 a& Z

+ r: T& Z& M0 F% r4 O4 `6 ]3 Z工资涨了那么多，房子成本自然上去了。; A( g; x9 ?- |+ m- T6 U
8 [1 A( Z2 X7 J  i- y3 K8 {9 b% [
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...
7 d+ X! n/ M8 V4 w

& y  e& y, z7 h% R% j9 X8 m! b- X3 j- w
有道理。
5 r/ I" L6 f/ u/ e6 B2 b* E我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。! n1 d' H) b5 O! T
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
$ L# E! M, q  j0 ]( h" v最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
6 ^# {1 P) L: L' t5 n6 y; [所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 $ T: P2 r3 T: q2 [8 ]2 J% f& N" u+ Y
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。' m4 }  b5 Z6 l9 P7 I- W; @
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...
# `1 w: u9 h+ Q/ B( c) n  u
& K+ `) u6 r  S9 G
还好，你没说BUILDER亏了２万。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 ! |) W8 f- ?. o& m
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
' P# |$ z3 I0 X& v& k7 ?说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; R, q/ P1 c; y. @* B' e1 ~* u3 a8 q$ [9 z' x
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
9 P0 P" p$ u6 s6 A4 e% s相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人家说已经降了:1 }% W2 C1 g- ]5 H1 v8 P0 _2 K9 ?
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D25 ~, j8 ^7 f" m4 K) e: l* m; {4 `' o  Z: F
9 B) _# g' R2 t' Z
但builder说没降. 信谁的?
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
  }3 \  b$ d' C- K' ^* a5 L9 D. N" w6 T! _( y

$ L, e% b" x! V* a: n" m. t& A" \3 r7 C" V
有道理。9 D$ {0 f- D% l/ c1 B9 F
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。. Y% L6 n# M- _( m) y+ ~% m9 Y) `; V
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

5 k( W; z% O; Y% ^" b8 A# c) U) d! s( @: j' P+ A
$ q$ U7 |' l% F$ o2 |6 @& c/ f7 b
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。0 d9 M4 [8 W" O" `1 ^# a/ u
, O7 I2 n" o: N% t! N
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。; k. }: R, r& g
' \4 D: H. A$ z0 Q
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。8 r- V% L6 G6 S# B4 s2 G
3 W. [/ n5 X4 A/ R+ f; \1 V) d
因此，讨论这里的房价很难。
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
6 q; [9 o: B/ W- B( F介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
. ^, [6 R: O6 \9 J* m但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% j% t% m3 R5 I6 O只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！ ! l2 m2 }; i  m( c+ `! y
问到新屋是否降价时，builder 很 ...
" J* O1 b2 U3 i- H
+ s2 X9 ^2 U1 E6 U$ h( ^

/ `; L/ H) @- \哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！ + }/ R( U5 w; {8 [
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Dragonboat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 , \8 O4 j1 \( \/ d
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

/ ~( p( f" F% X$ e% ^# i( {
! w7 }3 K: F/ w* T# z# p我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表   h# A- A* C" R7 x+ a
' u& W% D$ d3 s4 |; i3 j3 g

0 x+ J5 w+ }+ e我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
" U: g4 C( m5 Q4 D  o/ _1 A
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。
大型搬家
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喜欢冬天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧，呵呵
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
# G& x- q' w+ n我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

8 S' q+ d- p% x0 ?4 c# m- G. q  h, u4 r! P1 a7 l
! S2 n, P9 T5 x2 E" E+ L3 M& Y
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？
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pacibridge
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 , }- Y$ r3 k" }; b, s3 H1 G
7 q6 E1 U2 |6 a) _& e; N
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

* ~0 g% p  [# z" ^2 A/ H! }我炒A股，说起割肉，谁怕谁？
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kensu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up
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