跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
1 K( D* c9 @: ~! `- O+ S: k但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

, G& K9 x) C2 X) s7 E; C问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

, ~* m. v. N5 ]6 g! \5 W1 m, I/ ]问老虎：你这张皮真不错啊。

. q# V: d: R7 W* o5 b3 X3 J4 O- X
, ^1 Z2 \, t; R' [4 B- Y
' r) T2 F: o3 r1 a开玩笑了。
  `5 i: y% L1 }& B
/ k. c; m# O, C# j! d其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
; ]& f. P  Z8 o' I1 j& t( q
) p- b. R% t: K# J2 F工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
( r& K6 w, v+ l5 C7 B
' D5 N2 S* u& B2 O1 O* l" ^) N! l6 {要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
' u# f* O  @5 ?1 m6 b' o2 z
. `9 Y( ^8 m) ]3 r6 k3 V& I, h* Q) T
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
( A! m# |9 K& y4 l
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

0 z) d0 O" T5 Z% m6 V好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

; J7 p* a# G& J等等看，估计明年年初就有明显结果了。

# f5 k9 u- [2 d1 ~( ^( p
' Q0 N" F" ~1 N' @5 t瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
0 _! n! k, G' {; j说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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& l9 ^& {. u8 [) e+ ]( q: V, }开玩笑了。
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' L9 _1 S- g( ~0 M/ x其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

% p7 A- _; ]+ e6 W6 H
0 `% R: W2 g9 E  W3 o
% Z% S8 y% i8 [$ X3 y/ {" o有道理。
; `9 Q" _2 I. A% v9 b3 \; i- A/ L我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
4 f7 s! |  \$ M! H- O  D: Y( ~" }另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
( }  U# p, \9 _- K0 ^5 F7 F最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
4 e$ J+ E" y5 P. e- d所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
7 D- p! a: \2 f+ A6 M5 i说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

9 w+ k4 D; T/ @; e' C% A1 ^: F还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
; M6 m/ p7 n  v# k" W  m" }呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
+ Q% l+ y) E, r/ E$ V: p说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
+ u# L1 |- Z5 H" p3 b/ C相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
1 }7 c5 }' L7 {! D. N2 I
' g3 @+ f3 v* h+ t3 m- K3 U但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
: F+ b2 z6 E/ p5 l6 j' J, [( b
- g( F: T+ @$ c% @) s

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

* t) s; |# z( J* q+ p* h* o; O
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
! s. f# n; Y( Z* d# }; ]$ }6 K+ I1 F
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
; g, n  W7 A0 A
5 F( p0 [. {* f% D. Q; W7 R4 q, M因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
# n. w6 e' F! s8 g介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

# n" Q+ j/ G  r8 m哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
, S! `( O2 B! n感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

& {4 h4 X! S6 a3 Y/ f$ B我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


6 Z7 u; d) s) c  X我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. v4 y" p2 m. }& s/ a: c* u  ~- T
) e3 {, C; h; K. k3 I  S4 e3 c想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

7 N" }& A9 W; u2 @1 C$ f3 F到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

& T: E& A7 @8 T3 t3 v我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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