跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

8 d9 x: w1 n0 S& F

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
# R* n  m' X) s0 Y5 u% ^
- H  _6 o$ W/ X3 e, j问老虎：你这张皮真不错啊。

; G- T  m) I$ U. y' U( s& ~! ~
# u7 b: M7 O+ m! i$ B2 A$ j
开玩笑了。
! d) i+ I0 w3 V: g2 m, n& x
/ m0 m4 n! z; p" z: ^5 \其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
& {2 F5 s0 t1 Y. S8 i3 H& I3 O! t
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
! K9 X, e* B2 Y4 F4 Z2 [" D
' f" _0 `0 P4 I- F( j要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
( a0 R# l* _: C) e
+ Y7 ]- z0 \$ C% k" f
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
6 Z8 d# U! o" t- V7 e+ }7 p/ ~6 L
; C" b2 K0 ?' C% T7 F# K油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

% ]3 b3 L  O* W( u! H$ g另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
+ X4 k8 b& P) E" ~9 y* O( ^% j
  `! V. m- q5 t' g! B等等看，估计明年年初就有明显结果了。

& `" J" T5 u0 C2 }0 \
: n$ Y4 P9 E7 \" \4 K, ?瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


2 M3 c$ V/ q0 x" c0 Q0 L6 J/ `
开玩笑了。
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+ \# B3 `8 h9 A" p% L  `其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

  {) }0 H# a1 i! M* L; v& h工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
: j! o% U: L' N% V! Q) r+ ?
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

1 @$ V! ^4 k0 i' }8 e: T

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
* M3 D. L/ {8 e% ~最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
# o# M7 @. e3 h所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
4 }7 N( A! k% h; Z5 A呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

2 @" E2 Z, m  {- J
; m1 i# a, Z- S5 `还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

9 u7 |. W+ ]8 ]6 e! `  X* h  C另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
  Q4 N8 d. |! k3 q$ j8 bhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
9 V" {. k- s' _5 e另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

3 Q0 y& m" O9 X/ k( }2 a$ e7 U
% c( M  x& d2 y: k, L/ \对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
) U5 n2 N+ W1 x! c' v
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

. Q9 b+ a  v9 ]' E3 `. i6 U爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
" f6 {0 H9 L( I% x0 E) M& o但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
) L# R3 M1 g8 ?5 p: S只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

8 b6 Y. n/ o  ^我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
; \3 e1 {% S9 x& X9 ]2 i

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

$ `( g1 D1 h1 h9 u! M想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

4 V1 \9 W: g( I8 V. K6 T到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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