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跟builder聊了聊-看跌勿进

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。/ Y) D, z  E: v! F  W
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
7 O- ^5 g/ ^% e) ^7 Z% A, L; R只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
, i( }8 v$ h# g8 w! Z5 J4 e问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
- U5 L+ `+ x0 ^& ~6 t5 M
, q6 T  ]  Z7 I
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
8 X' g" V* ?5 |) y3 S
" j% R# B1 k1 S% ^: k" a( h问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 # P8 F. l3 y1 p4 ^( ]8 }' _4 N
问BUILDER是否降价。
9 f0 H. [' W& t; ~7 K. [$ s$ q) U6 d: o! A
问老虎:你这张皮真不错啊。
: x4 b$ T) D3 K& `6 I& K

4 G7 A9 g. Z7 B" I  j
) C4 m; N  l0 d' ]0 \- S  L/ i6 N开玩笑了。( N3 V/ A. P0 x; ?
' C' Q9 P  A& Q6 L) J
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
- l; e4 ^" \: y/ O6 m1 Z9 `/ i, ^0 F5 G! L; b
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
' i3 o3 R$ r5 U1 d8 M* @: \0 q) c+ F) `7 U
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
( r9 U/ p. C; ?, C) C% V
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至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
; `1 x/ z* F5 B9 R' c$ `' R: _# Y8 ]6 X# A% b4 M4 B" v
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好" [  p/ U! E8 Y) {2 ?$ R6 k  l: M
$ x. G. [* [) F; L; H
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。4 o1 C/ x0 V! i  I- e; y
+ o7 b8 X. P: L9 I- n' E# d2 x
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。% K+ [: T8 I  U1 [: b* u: X( P
+ ^! l5 s, R, w( p
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
* o, b: J$ F, M1 K8 f0 c( z9 D/ A+ \) _% x
等等看,估计明年年初就有明显结果了。. A  D' M$ y" Y4 W8 |6 {( S+ a

& Y1 i/ s) W! x/ z" I3 ]' L0 G; i& N. F2 W, E( j
瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。# o. {/ b, G3 ^  l  K+ }$ {" I
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 % J* q/ O* @$ H' f' O+ o
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. ]) o2 O& w" B1 u4 y4 C# {, A
9 x2 v7 |2 _0 g1 H0 P. U! T' u$ ^
开玩笑了。" `+ y  Y# G$ j( T$ \" B4 I" ?! ~
% K: {. h! }: k$ r- q% G. |1 ]
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。& _$ k: _- a7 e8 \: i9 {) l

7 m+ ~4 e& C; z' |) ~工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
& r1 i; |0 }# A# P
  C+ H  S- P1 {要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
4 w* F" \+ Y5 {0 G- O+ ~
8 h& v& ^' R" A2 I$ L& @0 z
+ [9 Y8 T7 y+ K% q1 d7 P
有道理。
) J% W# D2 E6 e- E2 n: P我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。1 X# t% ^4 X3 Y/ W- u& M  M
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
  u2 ~& G$ A, c最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。( Y8 F/ e0 c  |8 ]
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# d' w1 A% l" d呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
# w: v8 q" X6 l2 j% ]( x说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

6 }% ^  v0 z4 H- u9 q2 T" e6 k& {0 `# X* ?8 I3 U$ @5 d
还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 7 I3 V+ K+ U- w9 J$ Z1 ]7 T
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。7 k: u6 ?6 k0 f1 E0 h3 ?
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

3 h# t$ H7 y* X1 r' T  B( L
% @5 C: e; |5 N4 D" e! D7 w3 k! @另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
8 J0 f+ H5 J5 Y7 c2 @, h相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:9 M3 {1 o" d* ?4 x0 ^1 _' |
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D23 _( Y# @# |2 B# Q( `+ V

# s: `) j( j# C* O4 S8 f% ]但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
! V/ m  Q  b' D9 I: u
# s8 d% K6 ]: C$ T8 D# F0 u
9 I/ s4 f  N3 n/ y
* r5 L& W" o; ?1 y, h有道理。
6 D1 t* `9 O# [我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
8 a7 Y9 ]% o2 n; x另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

1 f" n' b4 ]+ ?, {8 l2 F2 o  l* j- x" F0 B- S! G$ O' L
; f$ L5 [# G8 x+ w1 M1 ^* ~
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
. ?# [* s8 g+ k! U0 d; i
$ @4 T/ p" r2 [! t就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。" V+ J' j, n2 A" I: G
# g' K5 A8 Q  k* s5 I" Z9 d
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
! c  l/ h, E- E6 s$ e! G3 e& A8 N5 L9 o3 g( c! B8 h
因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
- E/ x; p9 n# d6 I! c介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。0 q" d) \7 {3 y* t  |
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
% n- H. f8 E5 \4 g/ f7 i5 {5 m只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
. I4 o  L2 o" H问到新屋是否降价时,builder 很 ...

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- v7 E0 T/ _. m, }/ K哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
* d  \. ]) }4 Q$ B0 }: B4 H0 X1 |
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
0 |1 y* w% Y) ^. O( \感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
1 C$ U- G  d0 |- i
3 U2 d. w) {1 U( V1 D; F( |
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
1 ^" `" H' j" Y( }3 e$ t6 w) G' ~( l' [/ N3 ^# A0 @' p

2 b5 p6 u- A) D+ \  n% k我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

% P: p, m, t- g. ^* t0 h到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 ' K- h' s/ b& ~1 L
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
6 C& g$ F' A* \& M

1 b3 z# M4 n6 |3 U' Q' n' J; D( ?* x
6 ~, O. l; u5 O; c9 r$ }( r! i0 Q# j想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
% t/ T& A2 o6 W$ z8 }, g: a- f" Y2 r* ]; {5 t; Z
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
. R+ r. t! R; `8 V: g1 C
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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