跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
7 O3 O! c1 R3 X! l' w0 l% E( M只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
* r! e: b4 c7 P$ M问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
1 q6 m2 z: C; C% e

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
2 `" O) d) ]4 Z/ i) M. Y; p
4 A9 D/ J- o8 Y3 @+ s问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
' R! {  Z1 y2 [% G$ v* C
+ w) g/ m- M, \7 a& b6 k问老虎：你这张皮真不错啊。

) i" z2 P) J% V0 D开玩笑了。
' W, |5 }( ]* Z+ j6 I5 ^/ H
% m  E! e3 Z- M2 p其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
/ m( v# h( m3 I7 Q" x9 m1 k
2 B! V, x( [8 s% c, }要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
! g# T, X4 V3 K9 X( A. j# G) w$ S
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
/ p1 Q% Z% d% Z. ~) j' Y
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

4 ], {: h% y9 s7 ]0 v% L好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
5 _4 x8 T8 |2 k, I
+ g6 V' H* b) F( R等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ r; x. |8 I' K5 Y2 L说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



; d- x' ?1 J# i. k. T" @! a, `开玩笑了。
& Z. Y. }  P6 N, n* P' }
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

' I8 B- S2 g4 f. Z1 f/ A( g# g
4 r: ]8 T8 H% N1 }
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
) O/ w; K  h( b- n7 G最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
/ W5 |+ \5 J# c! w$ P呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# F+ Z: C8 ~% B! \! l" L* {呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

! k/ V# U& c; {+ S7 U: }但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
$ R' ~+ y/ E6 c! E' I+ U& u( j/ ]0 C


有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

2 \: ]. `3 n0 x: F0 B

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
6 J& h6 t) g% V* ^0 e# [! \$ b1 l, K
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
) [2 q, \. z0 ?
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
& g$ G# L3 |* {- f介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 R1 m6 E& G  s但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
5 X4 l* h' V  R9 `问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
* d- p6 _% l" H: Y' c3 Z0 l5 x* B

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
$ `/ Z0 k0 }) `8 n* W感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

& X: d9 x, |9 d# r* I  _4 f2 D
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
9 F7 y, b( A7 y* C  n2 r
. r5 f7 A  K  p, |) a. K" @; M$ Z
: M$ {0 l: y2 B, S% @" c% i1 E0 a/ b我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
( h6 t. N  E& ~我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

8 e4 d+ n- p; X$ f! y5 L
1 y  i2 k! j2 o# Y$ D( X3 \: i
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

: {0 [) F4 L/ e" i: B, w到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

" Y/ E, t/ E( e& c( J! K% n3 F' ~) r; `我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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