跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
7 O- ^5 g/ ^% e) ^7 Z% A, L; R只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
, i( }8 v$ h# g8 w! Z5 J4 e问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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, q6 T  ]  Z7 I

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
8 X' g" V* ?5 |) y3 S
" j% R# B1 k1 S% ^: k" a( h问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
9 f0 H. [' W& t
问老虎：你这张皮真不错啊。

4 G7 A9 g. Z7 B" I  j
) C4 m; N  l0 d' ]0 \- S  L/ i6 N开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
- l; e4 ^" \: y/ O
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
' i3 o3 R$ r5 U1 d8 M* @: \
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
( r9 U/ p. C; ?, C) C% V
; V3 l* g- ~* @$ Z1 ~. m
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
* o, b: J$ F, M1 K8 f
等等看，估计明年年初就有明显结果了。

& Y1 i/ s) W! x/ z" I3 ]
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

7 m+ ~4 e& C; z' |) ~工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
& r1 i; |0 }# A# P
  C+ H  S- P1 {要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
) J% W# D2 E6 e- E2 n: P我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
  u2 ~& G$ A, c最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# d' w1 A% l" d呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# w: v8 q" X6 l2 j% ]( x说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

6 }% ^  v0 z4 H- u9 q2 T" e
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

3 h# t$ H7 y* X1 r' T  B( L
% @5 C: e; |5 N4 D" e! D7 w3 k! @另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
8 J0 f+ H5 J5 Y7 c2 @, h相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

# s: `) j( j# C* O4 S8 f% ]但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
! V/ m  Q  b' D9 I: u
# s8 d% K6 ]: C$ T8 D# F0 u
9 I/ s4 f  N3 n/ y
* r5 L& W" o; ?1 y, h有道理。
6 D1 t* `9 O# [我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 a7 Y9 ]% o2 n; x另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

1 f" n' b4 ]+ ?, {8 l2 F2 o  l

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
. ?# [* s8 g+ k! U0 d; i
$ @4 T/ p" r2 [! t就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
! c  l/ h, E- E6 s$ e! G
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
- E/ x; p9 n# d6 I! c介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% n- H. f8 E5 \4 g/ f7 i5 {5 m只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
. I4 o  L2 o" H问到新屋是否降价时，builder 很 ...

; S6 o9 Q2 y7 ~" G+ \; q- M

- v7 E0 T/ _. m, }/ K哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
* d  \. ]) }4 Q$ B0 }: B4 H0 X1 |

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
0 |1 y* w% Y) ^. O( \感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
1 ^" `" H' j" Y( }3 e$ t6 w) G

2 b5 p6 u- A) D+ \  n% k我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

% P: p, m, t- g. ^* t0 h到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

1 b3 z# M4 n6 |3 U' Q' n' J; D( ?* x
6 ~, O. l; u5 O; c9 r$ }( r! i0 Q# j想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
% t/ T& A2 o6 W$ z8 }, g: a- f" Y
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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