跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
3 y9 g, ~/ ^( T但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
9 S! i' m$ h  }4 I% i# C6 @" p只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

. ~1 M, s* R% L7 |( t1 |6 ~- [问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
  s. b6 }0 A/ g  J3 I$ X
7 B9 Q* {! x; h; p" _2 ~% ~问老虎：你这张皮真不错啊。

* k9 X& i; H7 W1 J
* R7 N; ]8 s+ y开玩笑了。
# B. ]  W( O, y2 U/ Y
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

9 c7 g2 X1 W' l7 y2 N/ {, W工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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* M- A* u/ w: e要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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' Q  ?) R* z0 x; K) }" v3 \
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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4 d" \$ L( c; H! k因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

6 E7 u, ?7 @. f, _等等看，估计明年年初就有明显结果了。


1 @+ }7 F, x6 \3 Q% k6 H瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
4 ^; c4 T) D: f2 k- `, `! `9 L说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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9 }" M  b5 Q+ v0 D' z$ l1 U开玩笑了。

4 A8 t" {- C" E0 J; R% t6 g其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

4 B1 f+ z; D5 g2 H工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
, j3 ~) F# [8 ~: b, C6 F( Y; @' C
# L- D" q0 A) I, ], M- M要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

; ^0 c7 C; @! j# C' P有道理。
9 A3 f3 e' N1 g( `$ t  i7 }. B+ O我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
' `7 {* C  \& I/ N+ I7 n另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
2 I! J/ U- }( [% {' u. k所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
5 ]( d3 w) _2 v2 `/ g4 z, Z$ i呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

: W) B: T1 M! y: S4 \
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
$ ]9 J. M+ }) _7 g说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

5 `" R1 z1 _6 a/ g另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
/ Z3 I0 J+ J4 a" \7 A& _/ @) ]相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
) m: W  g  r8 I: ~: p$ khttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
$ q. t# ^6 O! t# y( M1 q3 J. {
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$ H0 u, j- b+ o- a有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

% B" b( a; ^- J0 L
( \# n) A( J( S( k8 {$ \对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
7 e. f3 p6 L: O6 [& w( y
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
+ P- T! e; A% F+ J
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  R5 `) m' b$ T8 z$ Y7 t: s
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

* W5 X. U9 B2 o8 B0 m( R5 g) m  [
* T8 r% w' S, j  D3 |我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

8 J& J9 x: `, C' k到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
; ~$ T7 i4 [: O* c我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
: }6 A" i. V! c" S! w, k5 w+ d
" D8 I! J5 y. x4 b0 `, U到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

! M4 n6 s7 u7 w8 S% X$ N- t+ B0 Y0 D/ l我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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