埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1893|回复: 2

房地产买卖的敏感话题:关于抢offer

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年抢“Offer’好像明显的多,从年初的冰天雪地抢到炎炎夏日,也还不见收敛。好多买家屡屡入阵,抢得是筋疲力尽,心力交瘁。抢到和没抢到的都 有说不出的无奈。绝大多数买家都对抢Offer深恶痛绝。认为抢Offer对买家不公,还容易衍生出种种弊端。要求改良,废除抢Offer做法的呼声时有 耳闻。
0 E# a) l7 t4 R6 i0 t6 H. s今夏又值多伦多地产局主席换届,两位突出的候选人对抢Offer有着决然不同的看法。由此看来, 进一步讨论抢Offer是大有必要。
" Q7 u& y5 Y& E0 z+ g$ F0 g先来说说抢Offer产生的基础和原因。
  j0 Y" |" ^* j多伦多地产局有一条规定如下:7 u8 x0 k/ S# |! ?7 S; W- C  L7 I
No MLS® Listing shall appear on the MLS® System that is not immediately available for registration of Offers.* [8 v9 {# _+ l0 m/ h7 C
原话说起来有点拗口,简单一点说,意思就是:所有通过MLS系统上市出售的房产都必须是可以立即注册下单购买的。
1 N4 |( A" G2 |6 o5 P9 S除此之外,没有任何关于谈Offer具体时间的规定。
1 q- @/ f& Z7 B" _. w# G  g注册登记Offer(Offer registration)和谈Offer(Offer presentation)是两个不同概念,可以同时进行, 也可以相差几小时,几天。& x, s0 k# }( ?% }" w  g+ X
我们所说的抢Offer是在谈Offer过程中发生的事,所以说并没有法律和规定禁止抢Offer,任何卖方经纪都可以遵照卖主的要求或建议卖主在特定的时间里谈Offer,以促成抢Offer的发生。这是产生抢Offer的人为因素。
. B, u  e) g0 t  T; W2 a, H0 R9 g但并不是设定一个谈Offer的时间,到时候就一定会有人来抢。供求关系是产生抢Offer的另一个因素,这是由市场决定的,购买力旺盛,供不应求就容易产生抢Offer。: `* K: _+ k5 N$ e
还有一种情形,房子上市了好几个月都无人问津,突然有一天却以高出叫价(抢Offer)出手了。这是时机的因素,或者说是运气。如何把握机遇,这是卖房经纪的能力和技巧,这里不谈。  D1 l7 [1 m. @0 ?7 X
由此来看,禁止抢Offer的做法是行不通的,就算法律规定上市的房产可以立即谈Offer,也避免不了抢Offer的发生。* X& W* Y, |/ U- S
那么改良一下现有抢Offer的做法如何?
/ `( B  R! V8 k; C; n* V现有的抢Offer大体上有两种做法:1,各个买家(经纪)单独面对面地同卖家(经纪)谈Offer,一个买家可以看到另一个买家的存在,但不知道相互的出价;2,所有的Offer都传真到卖方经纪处,买卖双方不见面。$ O. b6 V* [% A% M
有一部分买家怀疑抢Offer时,有“托”在扰乱市场。有位地产局主席候选人也认为:有些抢Offer时,有“影子Offer”在做怪。5 Q% o  s& l0 `- U
对此怀疑,有经纪对买家解释说:不敢想象会有经纪胆敢冒着被砸饭碗,受处罚的危险,在众目睽睽之下带着“买家”做假。这话不假。但您也许会说:冒着生命危险干坏事的都大有人在,何况冒这点险的?对此,我只能说您说的也在理。, `. i0 X4 U7 b  _& f- p
还有业内人士认为,遇到抢Offer,又不让面对面谈Offer的情形时,真的不能确认到底有没有人抢Offer或是有几个人在抢Offer。虽说是有规定要求谈Offer前要先在卖方经纪的公司注册登记Offer,但要核实起来就比较困难。
$ S2 w# N: o7 M于是就有人提出,遇有抢Offer,就改为公开竟争,象拍卖行那样公开拍卖。公开透明,就可以避免那些做假行为。
6 T4 I- Z* Y: U% V# @# B但这样一来,买家也许又会说:不公开竞争,买家会根据自己心里的底价做出决定。这样公开竟争,更容易让买家失去理智,一时冲动,出了高价,对买家还是不利。' U) E9 Y8 H% ~6 V; x
看来这个问题还挺棘手的,谁能解决的好,说不定就成了下一届的地产局主席。, U0 i5 p- B; M
在目前的情形, 遇有抢Offer,有以下建议, 不妨参考:: y4 l1 n& u/ u1 F
不要先给自己定下框框:见有抢Offer就撤,或是一定要抢到。
) L0 d. k: g/ k, a& N要先问问自己,对目前的市场有多了解?对这房子有多喜爱?能出到什么样的价钱?1 k+ z  [1 A, x( b/ {1 [
如果自己想去抢,经纪不建议抢,这种情形下听经纪的多半没错。
9 T- r5 L9 l3 P5 Z9 C* W如果自己犹豫不决,经纪建议值得去抢。这时要多听听经纪的分析,问问经纪会有什么样的计划,采取什么样的步骤去抢?) S7 j! d* p: I  n+ f& f+ H  j
如果时间来得及,先申请好贷款,先验验房,一旦抢起来,在Offer里去掉这些贷款验房些条件,胜算的把握就大得多。
6 Z" _1 L# f/ s尽量争取面对面谈Offer的机会,能够看到其他抢Offer买家的存在。
* e/ k: O5 n+ R" F* }0 I以上建议,只是一般性的参考意见。具体情况,要与自己的家人多商量,与自己的经纪多沟通,再做决定才好。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-29 09:08 | 显示全部楼层
4 v: J( d- P5 p
应该加精。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 09:22 | 显示全部楼层

Thanks for sharing

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 04:44 , Processed in 0.178016 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表