Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
; |, C8 s: a3 {6 h# H; ZNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
& J" M7 i8 H! Q' u) w6 l3 N7 ?
& ]! L' `/ I, h5 g, yDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
6 W! f( z9 Z4 `! `, ^ Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
. O1 m4 ]- {. e1 i) L3 H
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

8 ?7 W# X' L# d2 q9 xSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

- K: F5 l  n# |Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

* i  M& @& m$ r" O8 [重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
( V. k9 W: n8 B

: }1 L& P6 u( P3 l重学初中数学第一册。

6 J7 g9 G# D, ?5 k, D! _  w(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
* w8 ]  z& X! S' I# y+ o2 ~1 y
Up 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

6 P( X3 @$ K6 a4 J0 T% ^Down 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
: ]# O* \( A. P( N: A( t) e
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

/ T9 r1 N8 L! A% ?
3 z! f1 s- Y+ g4 F5 C3 c- N+ {(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
+ Y/ ^* B# @! r7 D( Q
* M5 x$ k2 B6 d' F6 I' r[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

& i' A1 t" T6 i- W: R5 R1 J& u+ b9 P2 b看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

1 A8 f8 @$ E2 V; J
( r2 a; [( j- x% h. ~# j. U' |  ]
" V/ |6 j0 i# z
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

. l2 @9 Q5 Z# p4 h" I考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
2 w; b8 }* c1 e2 x. v; E% E
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
8 t  a3 c8 H: P- q' Z6 r
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
! T; d! q- E8 _$ q5 T4 i) K


3 k% F  _3 T- `5 b4 c+ m! G
% h" q# c+ A8 @4 N* I呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

+ s2 \" e  y6 C考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
' q6 @4 m8 B' N' ]! C1 O+ s
3 q9 Y7 f4 U/ Y* X, T9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
7 b& g5 T8 a$ F+ Y- j( O
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
& Z. W( x  v* q5 v
$ c# I) E, ^* L) A看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

. S7 a- S0 k: h' ^5 `呵呵，误导人的恰恰是你。

$ g) w7 ?4 r/ j  N5 _' R首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


; m( Y" Y5 ]6 m呵呵，误导人的恰恰是你。

" n6 B4 E7 t' u0 h: d5 @首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

0 V4 W! U" V. v* T. G# @0 E
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。
' c2 m) e6 R! M7 s  D" j7 q
# q3 V6 \' i( y! U: v  o首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

( M7 _" O  C: Y" f5 @我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
0 C4 B) s. I- t8 f; }
# s% i- c3 `6 Z# Q5 E! @# C
) ~+ _# f% i5 Z7 w0 @$ QAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

' W6 ?: W9 \# w) d$ X你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

# v0 f* D  m) C! J2 B3 E不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
! I* H- P3 [: [3 Q所以现在改举举牌了：
6 z0 t$ O5 D5 }( n2 v1 I

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
% u1 Z% E3 J( d9 H% p7 V......
# `5 F) A* n5 J/ l$ i* T6 L考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
& G3 j2 B# B9 ^可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

) A+ B0 X8 @; Y. F  |
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

0 ~3 ?3 s  E; T: R3 ?
有道理，相当的有道理！

. S7 `$ q$ M5 @3 t确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

/ `# @+ u2 @- e用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。