Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
8 @  Y$ i% D) ~; J
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
" k: r0 J/ {9 W. N5 ]- z Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
" I6 l7 }; Y6 {: D
9 E% f) k0 ^) m3 w8 r8 V( ?" f! xOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

9 j+ M* R/ Q2 x7 g' s$ v5 k/ DSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
( ?3 Y4 a% C; p! x2 w! V! ^WOW, price dropped 9.6%!!!

3 J" h1 j) F5 m  y( Y
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
6 e, e& I  P1 E8 n# x4 G0 [

: @* J9 z- X3 t" w, t. p重学初中数学第一册。

& j+ X% T3 C7 ^( n; k8 e2 ~
& A/ u6 e- H1 o' z  `(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??
) E. }3 O9 a# u4 v+ D

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??
$ V& ]9 r, F: x# t: S3 F

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

" g8 v, v( n$ }( O, Z246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
) p. W5 v/ q) u4 |

! d# M5 o5 ~6 C( }8 c( o(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
# E! l; o; {! N+ b$ y' h6 B  u$ y
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
8 a5 {- F5 W( r( Z  |1 c% w
" E  b6 S+ ^6 F) i2 J" p  X看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

1 @8 n/ D: O' q5 B7 {0 E) M& C

; [: [& l' W1 T4 ]
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

0 j! {  L' J7 s& j. Q考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

8 q& i  ^. y2 ]  M1 `7 ?10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
* }- e& p9 M' T) O" Z4 p, m# p4 N
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
/ g; r* h& F& f! n$ K2 t3 f- `# i
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表




$ |2 k3 m) R' L呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
; v2 r! G* z& t, |% }) C
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
* R6 d2 F; B7 \+ v( }3 d$ I2 N
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

1 ?5 \- M$ Y% o7 u' H2 S官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

6 A' S/ X1 Z9 c* ^. W6 Q呵呵，误导人的恰恰是你。

) g$ d  `1 N; a/ H) j/ A首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
9 [  x0 |: `' u7 ~  P+ n% x& |
5 b8 `; @: R" k) p; O
呵呵，误导人的恰恰是你。
* u# O5 R  I$ B; i
1 A* A* ^4 V% b1 n7 i首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

0 P' r4 i* t( w8 I! b
& y1 w5 b8 t) j8 |  Z- {' VAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

. f: y* W" q/ K& `4 ?0 X
$ P& P) E+ U9 D1 ^0 ~2 G; ~' E- T: n呵呵，误导人的恰恰是你。
% y& A# c2 J0 S" U+ J
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

6 P8 v1 s0 j; o( M我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
/ M4 V% K2 T* t' D% f( f

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

( i  w9 G9 [; \" ]1 g( m9 S你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
; e5 ?! H* k$ Z9 z6 e: @Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

5 Z  k/ m4 w7 t1 w8 E不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
: i2 e- W7 W- i# |) _所以现在改举举牌了：
- J( N" w$ D, _; h1 q3 D4 b' {* i& \. Z

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
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- G0 d1 @: F; Y: }! n考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

# C" O  o6 G) _' [8 V' f4 o9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
! [1 F. h/ v. `4 r% q! x可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

* s+ q$ m9 P4 A; Y, T6 F, b有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


4 _- z4 X2 S$ ]5 E$ ^, e有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

) G% {* ]' {& r& l" V1 q/ A8 ^用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。