Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
1 E. J6 u4 M1 M' hMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
. p) t, ~2 r& L! mNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

5 g6 [# j2 w' S! o5 xDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

% k& f% f; s& n2 p* S% BSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
. B0 [, x! ^: {, E: q% B/ J
, }. t( A; X6 H% vAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

" R3 B; i, E3 k! i5 l* j" C' L重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

9 m8 L& M- u6 W( W; T4 T
重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??

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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
( Q9 x; R1 n: j
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
3 x- |0 O7 i0 O6 Z3 }( f6 R

(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

. Z, b" J& d+ S+ _! f; z; {: ?) x[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
- b$ w% E/ w, n6 n3 ~9 K
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

* N! l1 q3 K5 a/ E$ `4 J

) P; r' `0 n+ U# ~4 _
4 Q- ]3 t, k4 H5 F. d7 l5 T呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
0 |( h1 x# M+ l$ I
. X0 M% z' U% T/ c$ D/ ^" v考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
9 F( ?( p( F/ l
. [7 m( g# h1 q" M& ^; c! \6 c4 N9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

% l: l5 r5 P" T; r3 N8 B10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

. V, u6 o: T: y! e- W/ x可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表

& |( ?2 K0 W& ?: W; _2 _8 z. F

+ f$ ?0 J- `7 H9 e" Z
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9 K; k' A# o( u1 ?1 v4 [9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

$ R3 X' j" K8 E7 F看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
. o0 ^% e. V( Z2 r$ z+ b+ w
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
) X, f) z# `; i0 y! A9 T$ W
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

  }0 a* H# O6 X. T官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

  a( f2 K1 {& }- M
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


1 ^. H' @5 m7 k$ Y  T呵呵，误导人的恰恰是你。

5 N; Z* B% `) H) P. P首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。
1 u7 _  x0 H# k4 i8 F
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

, S3 v( i6 X  E5 O  k0 H我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

5 \2 X; k* [7 o: u( b
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

+ j$ }+ h/ m; u你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
$ n9 i, p3 z6 iHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

% T5 ]* z% W/ t+ |8 f不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
  z. M- P  ?( f( ?所以现在改举举牌了：
8 d; w4 v. l0 [3 E3 [

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
2 g; z  C2 h! k) `2 t6 h因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
( K2 i2 A3 N+ s. o. R2 F3 S) S相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

0 i& y7 e* B% Q/ o# a/ c3 V0 Z
) Q. u0 }5 q; K有道理，相当的有道理！

4 B$ Q: s+ K; I$ `3 ^# \$ Y/ N8 `确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
( S4 w1 }* H6 j1 Y
用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。