 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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原帖由 十年移民路_ 于 2007-11-5 11:13 发表 * t$ }+ f) f4 \
卖价 = 原买价 X (1+F%)^N + 已付 mortgate 的总利息. M6 x; y5 D( Q5 t
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F 是通膨率, N 是年数.0 V2 ], }9 V5 ?
8 S4 |$ `" {, v& K* K例如: 10 年前, 买房子花了10 万,当时借了7.5万,通膨率为 3%,mortgate利率=6%(20年)
( w) Z, F* U% {; q% I, I' v4 G今天的房价大约是: 25万
7 w. q! p. J( r. t. S4 f
/ w( m, ]3 ]1 s. ]- g1 _; p- B好比10年前张三李四买了一摸一样的排屋做邻居,价格都是10万。张三有钱,10万一次付清。李四0首付,20年贷款10万,利率6%,月付712.87,在第10年上累计付出利息49755.
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2 f$ {5 w) R$ v7 G+ j: |按照你的算法,今天张三的房子值:. ]/ w6 U& }6 V8 f- W, {- ~, f
10万x1.03^10+0=13万4( [/ d% p- P% X& s, s# @& R L
李四的房子值:
3 o# ~6 E) O! D; q7 r& C10万x1.03^10+49755=18万4
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& J0 ~- V5 t' `) O1 r" C8 {按说些许误差可以理解,不过二者相差5万,和你估计的25万也相去甚远,可否帮忙解释一下? |
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