 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
5 y" \; J8 ~, }7 j* e! n( J先看看数据：
8 }( [8 E# X$ I; H8 E Single house condo duplex Avg.
& p- {/ p; i8 gJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820. W5 A& q- K7 ?" z8 p
February 375,412 247,266 319,513 321,307
3 q% ]$ n/ S4 [* w" y% G9 bMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
% I) y, p) X! S" y% @0 u8 yApril 413,488 261,044 341,083 344,137/ u8 s. Q" Z! e4 P6 |3 R
May 426,028 266,100 347,257 354,410
9 A5 g. _' F6 K! a5 dJune 417,265 265,172 342,836 348,056
2 J w& U2 G s, RJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
: [ \, }, v U% c9 ~! K8 eAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
6 S4 p3 R9 M! X7 `6 \6 MSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 % y5 f t, Q! k5 ^
October 397,189 262,875 367,964 347,668
# y# M; U1 t+ ?: S; }% r" s2 v如果分析这些数据可以发现：
* A3 o$ _4 [5 Y, u# g( g9 U0 v1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
/ E- t! K2 b+ @4 Z$ [8 W* g2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
3 g" H& s% x [1 B( s# F/ x3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大； w% T1 T+ J' J; {" r6 E
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！- j( _" O. ?& b& Y# G
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
; W( P' F8 q( @9 `singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
w5 l0 A8 x+ z, t我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。2 u- S6 _, Z0 F0 D
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
c& ^7 C1 |1 k; |$ C' G, [1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
5 w( l9 t; ]( r* h0 z2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
! t2 g- ^$ I: k; A8 V5 t大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
5 u/ W& s' t, R7 T' @Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。 q( ?: o# `1 P; B& {
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。( l1 S: j% {& h
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。$ V# F4 E& N# y$ X
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
2 V& h6 s8 i( }# J) F4 Y2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
. m# k. w Z6 ~, L1 t" z1 K3 n所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。+ t1 J7 l- U2 O9 ~* ^- D+ {$ G
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
# Z4 a- G1 B: s2 M" I因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：, v6 {2 v" b' e R) K% [" K1 L+ d
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
* ~) C* {3 ?3 C我会随时都有失去工作的可能吗？. i3 W4 s3 r2 H6 M9 ~; J
我的工资会越来越低吗？4 f5 n- u5 N8 h
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？) t# t8 V4 \2 F
最后一点：, U& h- D, f) C$ G ^) {
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力9 M$ `. C4 Y9 n# z
