 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。; F& w! O9 U2 b5 i/ z
先看看数据：
3 t& l' C; @+ N5 v- s Single house condo duplex Avg.
. P4 E' }' v8 y+ X) e% RJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
/ M0 u9 J# D' QFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
. G% H) q' T' `+ b# JMarch 398,476 246,719 323,322 325,3397 P+ L$ {5 v/ l8 z; Q8 U$ C
April 413,488 261,044 341,083 344,137
8 g, i% Y& q6 y7 k( i1 z$ FMay 426,028 266,100 347,257 354,410
: x* \( P* m" O$ m. f7 _/ yJune 417,265 265,172 342,836 348,056 e1 A& i0 E# q- E
July 417,150 271,908 339,417 354,718; X: C/ k# ^( D) @9 t$ E
August 403,757 269,139 329,764 344,792
, H {2 I7 S. D9 }September 399,555 270,745 310,110 344,286
8 D$ W# B+ v# @+ kOctober 397,189 262,875 367,964 347,6686 o w; l5 N3 X$ V% c
如果分析这些数据可以发现：
6 i7 ^9 B# w; q+ K) o, H0 u, h1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；, }* t# X, R! c! }; n
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?$ G: l, X m( p8 ]4 D6 t' i3 `. ~
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；( J& x3 g+ ] l( B% ^5 @
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
- E' U2 Q" P9 `0 H+ U$ n' Tcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。& R( u; s# D+ M% l# ~1 S
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？0 h* A+ O) h. G6 Y3 X& I5 y5 D# p
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
1 |1 \) B$ X4 y3 D8 N但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
6 s: H' U) b. u5 `9 G% A* C# T; y1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。2 }3 p( d) v0 ~2 f! E0 I# j
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
8 y4 o/ `' u3 F4 n" \/ n4 M大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun4 `# W/ d/ B9 M+ u% P' d7 g
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。8 g% k0 H+ k1 E0 d V% [7 P1 U0 D
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。, j% L- F9 }; p% h# R, v- O
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
3 i! }5 ^( g3 p# e, t8 z投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。, g( o2 C/ R- g+ w6 F/ ]( {& v9 J- J
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。0 L# N. f9 ^% v7 ~) e' t
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。8 P9 N- I/ m) p0 D$ O2 s( p
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。) }2 L: q. M+ g, F" E9 W: r. P. W
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
; B' g$ }, O/ Y4 I( _ALBERTA的经济短期内会垮吗？
9 }* \* j! u5 q2 m我会随时都有失去工作的可能吗？0 n5 m/ C% w' a/ o* T
我的工资会越来越低吗？. l) E/ h" r+ h! \
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
, M$ a- v/ Z5 _8 J; C# E6 k最后一点：
- Y; b7 q5 q o+ |% t4 t去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？! i% d* X. C0 n9 e( @3 b% m
5 x# T& e& X/ ?$ F+ p[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
