 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
9 {( l, ? g0 w2 q- S* N) D先看看数据：5 U; D1 z# a6 a) L" f
Single house condo duplex Avg.
, \ f, v% a( C; y' W4 K* JJanuary 357,325 233,175 294,148 303,8200 j2 |9 ~; ?2 e, F1 t2 U
February 375,412 247,266 319,513 321,3071 `( ^% q7 |& `- g
March 398,476 246,719 323,322 325,339
. M& B" R1 q9 q6 d, p, QApril 413,488 261,044 341,083 344,137
# Q# O$ N1 H, e) l" iMay 426,028 266,100 347,257 354,410* d: \4 I' S9 H; e# O
June 417,265 265,172 342,836 348,056! ?9 p' S% W/ M, N
July 417,150 271,908 339,417 354,718+ @$ V3 `. s# U" V g% D* N+ ]
August 403,757 269,139 329,764 344,792
# ^8 [' C# n0 ]5 g/ w+ HSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 # O) Z2 m4 J8 f
October 397,189 262,875 367,964 347,668
% l6 @# {: W2 X) b; d" S如果分析这些数据可以发现：
. {# g/ d' b3 W, ]1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；( Y; E# B, Z; x$ [
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?8 ~' S) t- _- `! M
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；! F% e7 _! j6 u |; y0 [6 d% p
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
4 W% b9 Q2 |5 ] {- H7 l3 }; {condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。: T6 Z1 j. E8 y V+ i7 o& ]
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？4 z% h5 \9 W' R& q' y/ @& G+ ^
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。( N: I, F) d y
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：" O2 `$ I* u4 n- `& u+ h
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
3 b9 T2 t* G, H2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。0 a% n( F% e. d5 e% B
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
/ } F0 p) ^6 M% n+ N) S( q) G, P+ B' B9 @Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。; ?! E# d, q. M" X
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。! ~, o! L* n' C$ \- {- e# a8 d2 C' D
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。! w: A% l7 p! L- y
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。8 O9 _) t+ r$ X6 y
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。7 J4 q; Y5 }4 D" H, t$ ~
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。) l4 S- E; v( ]6 V
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
7 y3 J2 n( P) _5 c3 X q$ k8 K* Q( |因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
1 M2 _% e) C, o# Q6 l9 B- p8 u- \ALBERTA的经济短期内会垮吗？
# F3 h: X* c/ G0 H我会随时都有失去工作的可能吗？' ]) p$ }7 |% c5 I
我的工资会越来越低吗？6 J& }$ m# A* U1 m
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？ I1 I- V; e3 j8 q. T9 U% Z1 r
最后一点：* m- ]5 G5 h. t/ R: p0 W
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
