Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
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' J; }8 a  N9 R% R; j周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

0 a; f1 N! `4 a" ]$ Z& R, ]0 o$ E往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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- U* t: a0 @+ e8 M回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

% ?9 v7 u* h. R4 |! a8 N; z总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

8 O. B! Z$ H1 L0 ^还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
8 B" _! D8 x) ]! Q3 b( ?
; H1 o8 [/ H& }* L# @& S+ k总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

. f- D* G% o2 O9 w
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
/ Z3 `$ A. C" _: J$ M讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
6 V* m% h2 y( m5 X) B0 g这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
; `, j0 Z% Z, L$ Z( h: X总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
9 K' R7 ~$ J4 _; M$ V' h
$ d6 A& e4 E/ a& K4 l, H2 R" G

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
) E, H5 F6 m" v! u' E" i' |; z/ X" H' ~LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
% e3 C  l3 a7 o. k5 g5 E  K
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

那你可要跟紧了。
& ?+ ~4 U+ g( v没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
1 I# [- ~" K9 K6 I
' a& e0 _' S1 @7 B6 b
; l: g- T5 T/ A8 Q& B
3 N: ~# i( a5 n- [1 s那你可要跟紧了。
9 A0 ^" Y: e6 j4 l" Z) B没准楼主已经买了。

别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表

9 u6 Y. D' D% V+ ~6 @! C4 d

; Q5 {, j2 E$ n  a$ r% ?; _0 m2 i* Q那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
0 r/ B6 |# o9 j% ^对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
8 m$ S7 O/ m6 l3 R+ M% Y
, T8 R6 ~/ n  a6 X! _) S$ e& P那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
- ]3 k5 W! G2 e; W/ b对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

+ ?. q" _, T' k& ]0 R. }
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
0 ]1 S2 h: @/ U! j1 |( S7 Z
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
% E8 J9 Q4 S4 g8 `LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

! x  A8 c# {& g8 E/ L  L. S3 [买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

% L6 u) s/ Y0 ]$ L+ g* y' `Thank you the message!
2 y' A! ]: x" z0 {/ j  H
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

; i* D, {4 O5 `" J
呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

$ V( E: {5 j2 |. ~54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

/ [# }4 r) }; L( M0 A4 F3 ^; S
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
# n6 |, c. o0 W" H1 ?8 g
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
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% K+ q0 z; m" R, l我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
9 T& u, ^, H, t! w& E3 N
& |+ N! V0 n9 q+ c9 ?8 `9 _9 d- fP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
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0 h5 t5 Z6 o2 g8 K[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
; r$ {& W1 o6 W5 A# s, H
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
* I' z/ z' ?! O9 `9 W4 V

列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
% V/ U1 c% H* n$ Z
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

3 \6 r4 Q- l+ W1 f/ [/ _什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
9 P+ W: V# w4 [
% D1 M. E) @+ Y  B[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

  c/ T, y4 p3 u4 c; h( K/ j# ^看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

3 x( i! q5 [3 g# q, m
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
1 O) |, u( E( m

呵呵，有够狠～

1 J/ j) S7 [3 b2 |- V/ o5 c$ i: c是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
* y/ U3 {! c% i* G
Thanks sooooooo much!!!