Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

0 w( z- _& F. }' w0 J* U+ f周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

: ~9 H. a% L$ k! v& f往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

. V: Q6 n" Y- E( W7 b回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

  T2 a# b4 Y% \总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

& u" V* v  H- F0 o3 t5 s3 n8 G
7 X! L& b  _0 u! w& S$ X一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
) z# S  e8 z8 |. r, ^其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
0 s: N8 K  L7 j可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
$ V1 _& t& d$ l0 o这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
) w( g) W" e7 r/ j, s0 j总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
& p) f8 t( U8 g- ?

青萝

: p& y) e0 G/ o4 H( @不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
4 g0 Y; T) r2 m1 `LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

$ `- N* o+ G8 X1 Q1 ]: a* W& N# s不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
1 k: }) z( i* A* ~8 P0 `LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

那你可要跟紧了。
: ^) i, M. t+ I# d" l. K没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


* N/ O" @+ c( O$ i# G$ E. `; m
1 m# Y# E$ S& m9 B那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

3 t, ^; @! B+ l* [) }& B
别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
- L, ?* y2 I6 D% F' A- P% W1 k
* G6 r$ q% W( x; n$ z

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

1 Z3 y# d, m- g7 T( U" l5 R那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
0 V3 V* b1 \6 B5 |4 m% i6 L6 f  J对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

6 U/ x2 Y& G) S3 T% f; d( [' _: _+ c- c那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
# m! C2 f9 `3 ?- M  F对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

. f( \: g7 c- G; u% p1 V  Q
% o9 s0 c# {( k  x7 K是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
" l" f0 ]6 j4 f. H" h- h  Z' v
1 k- U" O0 i# C- X3 r* [不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
' v( @' v) V* A, O2 f- G7 _
! P9 l0 x- Z- Z* lThank you the message!

' m' d; P. X7 C5 K[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
9 ^7 u4 S- ^7 ]" K9 _9 z
+ V) M5 j+ l/ J' p8 P$ {- N买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

, C$ L, D  q8 \" W呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
7 j5 r" h0 k, A& f  T( H+ ^Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
* U. r2 v+ u2 y2 YZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
8 p& F' T3 |) L* s& e
7 T5 N  m: n4 f上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

) }% v8 b/ ^  S3 ^
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

4 p4 D4 b% z* J! _4 A3 M) x4 k
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
- Y( t. L  }$ Q# k. W0 ?
7 m1 @8 v* P/ B6 \& b0 r0 q# D我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

, j* i/ Q( e, |. ?[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
3 L+ ]5 H7 W& z  w
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
$ ?9 O4 R+ e* Q9 _# I  `- l8 `

% u0 s& R1 ]3 D0 h列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

9 C" M6 K) U/ w/ U4 i4 I& I什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

) u. I3 k" N" B- `/ C* i# n. d( ]看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
" M# ?9 d* S3 }) I: P
8 j1 L& W) [# Q$ T# R% t$ ]' u[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

! U" T* Y) Y0 u. P! J; l: S什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

% J0 S# ~- n7 u2 o说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
8 @' B' D/ e! {- A  F+ i

呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
  P; o) q3 X0 f. p# H5 ^
8 S- E, j$ i" g" a3 n; g4 rThanks sooooooo much!!!