埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5836|回复: 43

Z 的11月份看房报告

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。
) P: i+ a9 N2 G/ @; m( V  k: Q* @
1 e; j9 H5 E" Y, a6 V上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房,在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
( F  R5 @2 o7 v  m/ G6 d& A2 }4 ?$ O( G, |' l
周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢,小环境很不错,池塘绿地不少,道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路,还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子,离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万,2000要50万。
% Z2 z; x- |8 i6 W( ~
9 \- h: T- e' B' y# @往里面走,就是Copperwood,区比较好。几个兽红母非常不错,也非常贵,只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的,贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价,在2100尺~2300尺范围内。地块较宽,外观不错。其中一个,能认出是Beattie的2200多,户型非常的好,很喜欢。如果肯出到65万,就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。' r& c9 m: i& U0 Y# i0 k

, X% T' E1 d3 n0 P0 `回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。# k. p8 c  m2 A
2 N, T8 F1 T% r  Y+ f5 P
总结,过去一个月房价下滑并未停止。成交上升,是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑,我承认,我无法预测,所以也无需无谓的争论。9 M8 g" S2 E9 e9 H. }

. j$ S( e/ P( ?! {/ M+ x/ I1 e还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多,所以前一段牛市里,都把价格挂高,等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的,要60多万。两个房子很接近。最狠的是,挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
9 Q) \' M* p: f3 x3 B% }1 r4 }$ d8 ^- ]* t7 `$ L0 S
总结完毕,欢迎补充。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵,都是豪宅呀
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层
3 Q9 V# ?" y" J5 q5 v. P: z6 H
更贴近市场就更理性。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年,不如实地看房一天。"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层

; T" d7 {: u5 \+ \4 z9 X9 q- G5 N
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。, Q& h7 s- N2 k1 p$ u' T+ T
讲事实摆道理。
+ s: I; u8 l1 F( r, v# K其实涨也好跌也好,谁能预测啊。
& ?/ h1 d& E& _$ D1 o# E可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。7 h. i3 {$ d$ j  n7 ~/ H3 g
这也是为什么机会来了,有人能抓住,有人则不能。
" e' a+ P$ r4 H总之,YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
干实事
' L* Q7 [- N6 `$ z) e
/ h4 k) D4 W6 L
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

: |, M5 Z$ Y& Y( J6 v不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
- S# E3 L* a5 `- u! bLZ在哪儿买,我就在哪儿买!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
+ g/ M$ y% ~# U  U7 @* B' F5 F 1 e; ?$ v9 C! v' ^$ U  q4 J& G
不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。- H6 U4 @" I# ~
LZ在哪儿买,我就在哪儿买!
6 U" N6 V! a; i

* \( \7 i; f5 } ! X' T5 u$ u) R! K7 i4 t
那你可要跟紧了。2 W9 T8 C2 ?" L* v
没准楼主已经买了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 / E, z* b& E8 E
" ?1 f6 T' j( Q0 V$ q2 V

6 Y+ i& b& e4 M8 R
0 g9 K+ ?% X0 d那你可要跟紧了。9 J% r; z2 |# m" [0 [+ p
没准楼主已经买了。
' [" m0 M8 ^$ U1 A: g( j6 D
3 @" Y8 ?/ _, h1 R& K6 D
别急,没那么快。刚想去瞧瞧59万平房,结果已经pending了...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
. d  A- T0 e5 S& V! X
% r8 K7 ^" u: o1 }! c1 V5 J% f  N, i) H& d# }4 m3 i3 {( S

+ W" o5 R) `) t! X6 z那你可要跟紧了。
; Q9 _  Z  ^% w7 Q! S. W0 k; @没准楼主已经买了。

& {' ?2 A: @6 V7 F) d+ O. P# Y那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。" X) m% Y7 i3 t) U3 c3 d4 V
对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
  G" ~- U4 {8 P; {6 L
- f' \. S" K# t那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。! a/ w* Y8 {% d3 w. D
对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。

. k/ A, m9 [& M+ A
0 w4 v$ z+ t- s+ r! z是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话,我又担心什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
- X  S2 t( j# E% _9 W
2 a. y: M0 Q; a# [. y不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
+ Q- m; k; p. w4 E' I* E; `  C" SLZ在哪儿买,我就在哪儿买!
% Y" z9 f# S' _8 r! c
买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。7 {5 K' u& q0 {1 x# N4 O
" o$ W: Z2 ?# b
Thank you the message!
# ^+ U  @; R3 i% u9 ~6 `/ J$ Z
; Z+ I: \$ g1 @- V% s9 R5 L[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
! E3 c. ~1 i1 }; H
9 M& O* @  }- @' n4 s买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.
' R3 v/ k1 D1 `/ B& W- V

6 k) E6 ?7 S; ?呵呵,有够狠~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗? 偶在地图上咋没有找到得说?! 先谢谢啦~~~顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗? 看见Tevillegar south好多都是他建得房子? 多谢啦~~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。' X  ^: [2 W* D5 F: |, T  {
Copperwood在62ave.和199st.的结合部,到了路口有很大的牌子。
5 f4 g5 s" P% F; G8 CLook Homes是不高不低的builder,价钱也是不高不低,看个人喜好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表 + l4 W& \. J+ k% ~+ ]; J! j- r
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。
% U' \1 e: J7 u( _% B9 n4 Q& y; Q
上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低 ...

9 ~( K; A  r* J2 Y$ f0 u6 L6 H* p/ X5 `3 |( i

/ k& W& ~; ]  x0 |4 v3 L' k- @6 A54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表 5 i5 P( e- q( J4 \8 R
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
; y6 W7 S6 B# A. y

# I: W: n5 X9 i8 X) F! i列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。! C8 }7 l% W" N, A
* J+ J4 X& ]& M) ?+ `1 u& b& D. [
又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不够好?54万那个隔壁是64万,二者面积一样,户型相近,建筑商一样,配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的?
! H3 W5 ?8 [2 p9 {: b
" X! R7 }# m  _  [4 H我前面说了,要实地看房,第一手资料。我这里一说有个便宜房子,你马上就认定必然feature不够好,也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。4 P* ]4 M/ _4 M, }: n5 t
, V% [! h, Q5 Y7 g+ |) V6 W! ^) {( o
P.S. 想要feature好,很容易啊,现在Hillview搞促销,一个package要9000多刀,包括9尺主层9尺地下室,外加花岗岩台板以及700尺硬木地板,还有一些别的。
/ H2 W- _, Z8 U5 A' T/ i; w% s* k0 x- b- y9 r0 F
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下,刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了,从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的: http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=63156901 M; o, `5 w' M6 h6 U! l. B

7 g% f2 ?" o# a! }* o这里是Comfree上那个54万的: http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表 8 e7 g& k7 {, W
1 e2 o6 D" M6 K. z: U3 M% _0 k

3 V; N! O( I9 O列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。
/ Q# m; e8 }3 k6 r' L3 [1 P0 h# `5 q6 }# X
又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不 ...
5 l" \$ M" ]2 x; S* e) |, }8 P; E$ E
什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?) l. q1 Q4 r# c- S( O
* ~2 [3 w6 F& r: L# V7 i  G% |& ^( a8 W
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头”在,大家尽可放心,edmonton的房子前景一片光明。
: e5 |6 }5 f8 e  E
* l! V: v5 j+ Y[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表 / g1 B( j: ~5 e8 r

3 U' d4 N! N! P% n$ @什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?- q6 K. [) \& d( k8 X! O7 \$ s
1 `: Y& j0 j0 Y/ C( y5 U
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头 ...
4 M% n) p+ w; U& G* F9 Q
2 H$ T4 U6 P- D5 R1 M9 Z
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
7 h. F/ l1 r: _. I; i) W
  a: \* p: H! X: }* S4 ^- y
# R: z7 ^: N& B. L6 D+ d% ?) x呵呵,有够狠~

. B# V" z5 W+ x/ g( V' ^是青箩够狠!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光
# k4 \9 d5 c2 U
* P% J! M1 {$ U) m4 ?4 H' HThanks sooooooo much!!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-12 05:42 , Processed in 0.280003 second(s), 44 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表