Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
$ v0 s1 ?; b# U) |3 D" Z
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
& `; H1 z. n9 H" `; ~
1 p  K# v4 J* N5 O% [$ c9 V周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

+ k" C2 L+ `2 a2 u- [' a往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
8 K5 e' i+ d! n; ]2 |2 z$ ?, A
总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
/ k' N7 j" s3 M! w: B
  ]& X2 O! A/ w! t还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
! l! @( C5 H1 ^: A0 D/ p
总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

$ t# B' v2 u- A4 L9 U' ]一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
: W, O1 {7 u7 V: O讲事实摆道理。
, n( f8 K1 F( f( x; p其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
" v" E9 f) w. g- Z1 [0 {* E

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
# G/ M, L* e; L$ c6 a7 ~LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
( g. I$ l" f0 X6 k& o
) Y2 Q4 I2 J! u; Z+ v; n不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
6 ~9 ]4 Z& Y3 `5 j  k


那你可要跟紧了。
/ f: R: B) G, {  V3 O6 }" t. N4 K没准楼主已经买了。

/ n2 Q2 b  z$ J- V& P4 \: V" g6 D8 F: @
: y6 e" M# j2 W别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
  n  g" G& v, Y

" b$ ]  n' L6 N' ?# E3 o
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

5 O% p3 q+ f: }& u' _% i# ^那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
+ q0 X6 Y6 T# j# ~& I对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
$ V! O- m* d0 n2 M- d: B7 @# m
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
( G9 |5 n9 N: @+ h) l对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

) ?( ~( @$ }. [3 K
, a9 {' C' s0 X) ~1 ~是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
9 r8 B) v$ t- M( @9 F
! @) a/ e/ X- E+ ^9 J& D* A不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
8 N/ f  H: ^) r9 ?* F6 rLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

! p* \) \8 _6 t( {买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
. Q( z% q5 O! H/ X8 I( K& ?
' l# f3 x: @, F2 HThank you the message!
! y, e5 V! o' v* W2 H! h
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
* r3 k& Y3 o9 Q# Q
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

* h% e' k% z; S' K* Z6 Z% G& j, z呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
+ t, U2 Z. C% k6 S9 l+ zCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
3 T3 I" T% L# h) _; G
# o8 i, o' B% {: w& B上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

' E0 ]: V" L, B2 {* p9 E" E列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

1 E1 H, i/ w( F6 P) A  M" eP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
" k: O3 Y5 E8 x! }6 s
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

$ D! E6 w# y, u" }/ I% X* u! j这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表

0 w' G$ o, X1 t
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
- x( G' W; A- D$ u! X! J. B3 m
4 J9 d& b4 `' j9 x$ a# A  y  N/ e8 T# R又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

4 r% V8 k  J8 @5 J3 R: h什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
" g9 G5 X  t5 V( d$ o5 \
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
$ _- p1 g; @8 P) H
8 E  j* u# ]! m* }  e0 R[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
) \$ u# e: {  E/ Z  r% F$ H% V
& g9 g$ W5 M" S) x& k: M什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

* E3 h0 \' N9 c1 L看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

, z, G# P% Z# }+ e" a+ E
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
9 T0 K1 I( L1 x; ?+ }- J8 }

呵呵，有够狠～

3 `5 v  [7 ]+ g- @& l5 `是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!