Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

7 W# Q2 ^; C8 q上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

! L5 p. q2 d; T9 t周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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$ e0 p( ^* w( i; J8 n8 ~1 N往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
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' w5 m' K1 b; b. l1 c还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

' V3 ~! m  W4 n9 E5 r( u更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

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一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
/ i/ \) }5 s) s! T& j% m2 L讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
# [$ H2 C& ]; T可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

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青萝

* R9 {4 d* Q: i不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
* C) S+ \; I2 K! e/ \
) O6 k/ a0 C3 V1 ~不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
' C) S, n- }1 @$ j1 U5 l1 A& `# B) FLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

2 _* Q' \$ d: Z1 N4 ^0 z
* C- C4 \8 \9 {6 T
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表

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8 D1 K5 Y5 ?9 F! m
4 j3 k$ x7 T) A* c那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

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' V4 ~8 Z! C0 K! e* d% p% A2 C5 X; M别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
2 _$ ~) O  D9 i  k. T* _  ~* z


4 D/ V  v/ r5 e( G那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

+ Q' U0 e# K) G# u" l! g# T, R那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
+ ^8 B* S3 S& m' h+ h! I0 {+ C0 A2 y) ?
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

6 r! |3 t& f4 i& M是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
6 }* L' o) x' q' s) i
" d% t) O4 r% q% x% J$ s' m& u不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
& |% D$ ^- d# T" h# mLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

+ V% [  T/ Y9 W' J8 A( y: Z买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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' Z; a! j7 f4 @$ Q! f" v8 DThank you the message!

[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
4 X4 _4 N, z9 M6 p! Q; V0 Y; PCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
0 \) u0 |6 s# D: x8 E: wZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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2 B0 M  e; D8 h# @! ^上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

6 x4 u3 C0 N! c' g4 `( L7 M

54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

2 r: k: [4 Q  V- Q列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

& u! J/ c* i0 x+ I4 E又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

+ u' C8 X- Z4 d我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
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( A8 T+ k# R3 u7 wP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
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* B0 z" W: E' C: [% b% Q: w/ R$ l2 Q这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
  ?5 D$ H- G: h5 m
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2 X/ {( i$ G9 n8 ~' a列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

5 B8 R% W$ H( D5 h  a# U又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

, {! P; p9 R# h8 Z  N什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

5 t" I; ?9 k. ^8 P( J- a! \看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
# i2 x& p& y6 y- o
! T) _' H! e# @* L[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

4 S5 Y  `# q+ ~# s% O5 T. b4 N" E, v2 P8 L什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

& Y' i* x3 _- `% @8 k7 X看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

2 T8 N6 X  W. R, e) W
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
* U% \  N3 x2 s6 u

) H/ i3 R. N$ H$ Q; S. g: G呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

& s; ]2 K) N, Z& D. [Thanks sooooooo much!!!