房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
! B: P: D& ]! ]5 X( p您这说的是房事还是股市?

4 g3 h& O  ], l0 |0 l) i% r
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

- W6 K$ c2 @; z0 z去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
. T+ i* H+ W( X# C今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
- w5 o4 A; z& L4 n% t
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

! @# f- O9 Q* \3 U$ M这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
3 X* E' F5 E5 L- u, B7 ?) D- a
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
8 A% e6 x' l& R; g) Q9 t
( X0 Z5 X  {# Q. `按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

2 L0 t6 X7 z! N2 H9 M$ f2 D2 N请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
1 o& Q5 E, I0 C. f5 b  U5 {不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
. i  b1 j, e3 t, W9 A8 \
' \8 j: e  o* T5 q# l/ F' I
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

/ d$ ?, k  M3 v( d* C! b7 _
几个问题请教:
$ ?+ J7 L6 q. `& K! J' g2 S
) t+ j; a' ~2 d: Z3 a: u1 E/ t市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
! o* P# e! t- [" v
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
# Z; w( V! s. K# T2 S
. R8 s+ D7 h, O( {9 O5 W# c' ~谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
) P" V9 }' w+ w0 E# u/ b4 Z

几个问题请教:
5 U- m2 J2 b3 j2 `
" M9 _+ l5 e) e3 K* _市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

( ^& i$ @% p2 G" q( {3 t可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

1 M3 F4 Y0 k5 Z: N* U6 ~8 q谢谢!

2 ]1 O: v  O0 Q) ]
" |* B% [7 P$ d: h3 L! u" x$ x打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

; k' G* b, `" H- @至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
& t7 X: t; D0 V* Q2 N, U4 d& w  v
又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

" O- Z- {2 Z; ]7 B  o+ A/ ^) R[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
  q3 y  `& w* H$ d' j; M

6 X: ?% `1 N4 o$ X
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

! o. r2 P5 g9 b$ {) v
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表



$ d8 p! n* @$ S/ t0 r4 i& k打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

3 }* X5 G) f7 Q9 S$ A
+ P1 D0 w9 m$ f1 [1 W说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表

2 w5 H4 m; ]' r, W: d9 A
& }0 K3 F$ G, ]' s% M3 O/ u5 m看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

' D( `- N4 b$ O) j
5 t% Y, j9 M% `# |. M! c如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
0 t% `1 m' B5 {


打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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