房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
7 G) E2 X. q% V您这说的是房事还是股市?

6 E2 @$ }9 k! X* K) E
4 t% b9 R' r0 o; s当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
- H2 n  G2 @4 f/ m! k真就不懂,他们是干啥的

& N8 O* a& X! g  e. _6 {
' s2 I6 _# }0 t5 m* Q去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
* }" N* K$ g2 G; d. R今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
& Q0 K# c8 t. T; ]% }
7 T9 @) Y# T  R& D( [  F, I是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
+ K& f. u4 m! ~/ W+ A0 |. ?
! C, d1 j8 m" M; m) Q多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
) C( q! g8 l/ B; `2 U! f8 x4 c
8 h5 l) l* L) K按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

; L) \/ }/ f; F请问LZ，
1 B! \- `- e4 X5 f" T3 a这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

: O6 [2 s( [0 }3 f/ @; B& T# v% ?* `美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
. [" E. A2 }# g( `, S8 O

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
8 @! h& d' k8 B2 D( f/ U, E3 q
  R$ B- W% I* h) P6 S多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

+ \4 R" r* Y! `  X: w: }! W
/ W4 D$ K$ {: {+ e5 U* N0 E几个问题请教:
( }% k, ]; c( v0 a( `
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
3 m$ ^. U8 h: h& q% {  P3 r
" z0 v: }" [' ?4 V/ c可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
/ t$ o# c5 a* i  \% C# k( \
谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表


( h: f+ y. @/ @7 H! z0 Q, N% K8 F几个问题请教:
5 q, L7 a. c0 g. `: L0 t
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

2 A9 C  q: b) Q$ |. T) j5 z: d
9 {) @4 T6 K  }* i% w7 V
/ e* B  u' d3 @& b2 S) R2 {) Z$ o打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
( T) I6 ~. N  l# i% F
至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
: m  v& ^- X" H* l9 h& n2 ~1 ~
又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
+ ^4 Y: N2 [$ T5 B, P0 s) c
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

! F# x, E6 Y6 z7 H8 l" Z

) D5 V- H6 q9 R; e, w打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

% M$ `" z! G3 ^% w4 ~) w
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
- @' [5 S8 Y( u
" I2 G. _1 U- I7 v: V
* v2 ]1 S( s/ [! i/ y. A
" e) P6 `3 Z4 w. C打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

) Q# }2 U7 g' p; r说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表


; R5 w; A2 \  T, J$ H8 h. P, U4 W看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

4 a9 c& J+ `' A( L如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


9 O8 f* \* w2 ?! R1 B
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...