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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
0 m! K4 v( B2 W' D+ H2 Q5 ~您这说的是房事还是股市?
( t6 n. a' m  ]2 o

1 F0 C! p& x6 N* I- d当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
% V6 P0 x6 F5 A+ g: x5 A真就不懂,他们是干啥的

$ ^4 M( D8 K1 `; h
0 w8 \1 }+ ^- x. L' H) q4 K去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表 8 Q1 P4 y5 W% ^; h
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...

) G( V% c6 u9 D! i是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 . g  f& n$ ]7 `6 n. q2 j* @* B. a
) c, @0 x2 ]: @3 @
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

# Y8 d, I1 Z" V0 `6 B: e# u: I) z8 C
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。: J% V0 G  q+ Y! I
* _6 q6 S! S7 I, f8 d
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。2 Y6 ]8 _: H1 ?$ W

( x( K3 A- t, B0 \$ y按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
" }/ H5 f: Q; {8 e
请问LZ,
3 E- ^! u3 |3 E. x2 |- T/ }这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
5 Z! D( H. h6 @6 s  Y; ^不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

$ [# n7 A* j. L: ]8 l# X9 z
! m' f0 V( {' i; T美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。7 S- z4 _" y3 [* L3 _4 A. j
' H, W. g2 k' b6 q& u9 r
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表 " p8 D# Z! T9 [( e! {

2 S& B7 U5 \# N
0 P$ x0 q. u5 o6 W" w这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
* p+ V: ?* ]' v& @# o( |' {, f! a+ S: V! p- z/ e* n9 K0 c0 f2 I+ a
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

( f  `/ v% h" T1 p
# T, a2 k: `2 s/ R8 Z# O# p2 b几个问题请教:6 U1 B: x+ s9 ^( E/ d
* f4 V4 Z" ~  g% h" C/ H$ f
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
% {4 J+ ]$ F# m2 w/ c! ^" G. Z- I7 E5 \1 e- O2 S/ A$ f
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?+ k& \' z+ ]( ]& U
) t: `0 z# Z9 n0 `% a. }
谢谢!
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表 ' [3 B" y, y1 e" b7 l3 W! I
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& k# S, J: W4 Y4 [8 i
几个问题请教:
1 J! _5 O1 e5 t% S% u0 r3 z
  ~$ ]+ E+ ?' e- [# f: l市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.7 j, M, {5 v- F8 ?- q
* o; W7 E% X" V( r. ]
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
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+ D  ?- Y: X# U8 D# x谢谢!
5 P, g3 s9 |& D2 e4 `6 O( ^1 D
& H$ }4 }( W7 {1 \: }

7 Z4 ~% D& {% \; u+ ]  [$ [打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
% H! {. o3 \; j# s/ V
7 X( V% ^: Q: b6 x/ Y3 h至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。
/ n8 b# b- }% d
) k* q' c4 E' T( ]& }又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?
/ d# X, N5 K3 |5 G4 z" C* |' V+ ~( y+ Q
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 1 a! o* C. w; V+ q) w1 s( O
5 c+ _( X$ F, }" _% t9 k' `

) T; x9 d2 z% }2 T8 K2 P! W  D
  K9 X! f4 i1 ?2 c3 p打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

3 l: p# C7 V& L( i* v* J, \  o, }9 p% G
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 # m# u3 p. n9 U
: P' C; f, a+ e6 r1 l
! s; w. E: f$ P& i0 {
+ G  i; @  A4 e, o2 c& Z& z
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
. P5 V  E  k! a$ ~- z1 B' U" o

# c* I* z, \4 T+ W& D' H: x说得很有水平!
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 1 j. l( W: z" P) R: Y! s% D
* p6 i8 A& O6 d% b$ Z- Q
0 k; Q6 d0 |2 X9 G5 z! f
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

: Z/ I3 b" `  i# m( V$ i  J' ]
! w- M( H& K* i' @' F如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 ) Y+ P8 K1 _& S7 L2 V! _
9 Z# A4 q: F% S  |, N/ a6 r) m

- Y! B( T; U6 V3 c# w6 U/ B7 v9 V% q  f* j4 L+ E# Y$ F
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

# \" `' i9 L$ c! {3 u  
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