还款25年和40年

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
3 L: A- J7 T' y7 f2 b) M"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
# S2 l* @. L3 N, L5 Q7 k; N: w假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
我是这么解答的:
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
) R- W9 U0 y5 v( C. E5 b下面是我人工算的,可能不一定对.
9 A0 O1 N  D- x40年每年10000的extra
# m' `- ~& @% e9 d" V& d2 Z贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
5 @, t& q! W4 A1 l4 V第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
" O+ O4 S2 i2 j5 c& d4 f" m第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
3 p: ]9 w* D. R$ T8 V第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
) i5 r5 h; z" |第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
7 A: S, }4 M: u- g* g7 M上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.

一尘

BEILEI

In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

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原帖由 BEILEI 于 2007-11-26 13:22 发表
In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

; S. J2 W7 }0 o9 j$ b
总还款年份和按揭年份是两个不同概念。