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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:7 ?1 R: n" C0 t0 w3 a
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。4 w1 s- _5 j6 l2 y3 P
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
3 d( F% ^& s a0 u6 r, J我是这么解答的:
' c; L9 _1 j& L: a5 x) |# q1 w贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
8 q# V A9 }% _- I M( ^ o2 j0 F下面是我人工算的,可能不一定对.- @# d* B; ?' {8 r
40年每年10000的extra3 L m% t2 o- E, b1 x
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)0 a3 {) I0 ]# \% n! B/ z8 h! b' W" s
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867% L+ ?4 x7 s! z/ ~/ V
第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451846 v3 [5 X+ ^; W' B8 }5 ]7 Q
第3年尾: 8414 2235+10000 132949% Y* G$ r8 D/ S" T
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
! ^+ L) t2 a; T6 a. W# r n第5年尾: 6926 3722+10000 106260
. c1 z$ E0 e, ^ Z$ V8 J) U这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.' \2 x, F& ?1 \. C8 M5 k
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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