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还款25年和40年的问题和我的解答

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发表于 2007-11-26 00:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:$ s/ k1 J8 ]: _7 T) ?( E
"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。) v( ?1 R$ ?7 A/ h8 }5 _. \8 l
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话": T3 a3 S& o! J. [1 `% e
我是这么解答的:# M. y& V  r) k# _$ n! c& g- _
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
1 Q6 W- n2 `: M! T' W下面是我人工算的,可能不一定对.- I, B$ a+ l: J3 ^) P& V
40年每年10000的extra
3 b1 F! Z: t( h" @4 }贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)2 d4 M+ ~6 g5 T) z( X
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867# d" l6 j  C' Y* W0 j/ l
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184+ }% }- C" ]# b& X( P9 G
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949" Z4 z0 d( B8 z3 F/ d" ^
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982" M, Z! B$ j. }- {
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
) ]4 D$ ]  R  w  j5 C& T这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
; f9 ^2 c3 b) n# l上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.
理袁律师事务所
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