还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
8 t& ]2 M4 G% w1 I7 |假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
% r3 V- T1 B, J% w我是这么解答的:
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
下面是我人工算的,可能不一定对.
/ `2 O" u+ }0 ]' t0 U) I40年每年10000的extra
1 ~7 b; q+ N" @0 V0 T+ ?# h贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
/ I; j( T9 U6 g$ U/ ^第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
1 N: @% }6 ~4 ~" h. S4 v1 t) ^' B第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
3 `& d  ~4 Y) l' G! j# a# n- d第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
+ m/ T" H/ ?: w5 ?- t. ?: X3 |第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
( R6 y$ Y0 Q1 _) B5 _; u1 K' W+ B6 J这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
! h  b4 N) u% }$ ~& Y上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.