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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
3 a1 f0 |4 l. |7 R$ t, S"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
+ w8 z# I5 N. r& a/ }# h& X假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"# O3 l6 n) `7 C& i5 `. ]
我是这么解答的:8 r% M0 {0 H+ }
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
g: \4 X. ~7 |# B3 s' e% Z下面是我人工算的,可能不一定对.
6 K" K2 K2 u5 }# J. ?40年每年10000的extra
) j2 V2 e2 M3 Z+ M& w1 t贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
6 e4 n7 W$ L. F0 h5 a1 R第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867, |0 |# J$ c8 G! M$ x
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184/ V5 T* {5 v6 ?1 f2 d. @' z
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
5 e2 _2 w2 q& f* D! W) F( ~4 ]/ _第4年尾: 7681 2967+10000 119982
# j2 w- ~( @0 z' a' N+ C+ y/ d2 w第5年尾: 6926 3722+10000 106260
0 E, x1 W' x+ j. s9 f这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.+ |$ u9 a% Q! h! H9 ^, ]2 I/ U* e% E) O
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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