 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:$ s/ k1 J8 ]: _7 T) ?( E
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。) v( ?1 R$ ?7 A/ h8 }5 _. \8 l
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话": T3 a3 S& o! J. [1 `% e
我是这么解答的:# M. y& V r) k# _$ n! c& g- _
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
1 Q6 W- n2 `: M! T' W下面是我人工算的,可能不一定对.- I, B$ a+ l: J3 ^) P& V
40年每年10000的extra
3 b1 F! Z: t( h" @4 }贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)2 d4 M+ ~6 g5 T) z( X
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867# d" l6 j C' Y* W0 j/ l
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184+ }% }- C" ]# b& X( P9 G
第3年尾: 8414 2235+10000 132949" Z4 z0 d( B8 z3 F/ d" ^
第4年尾: 7681 2967+10000 119982" M, Z! B$ j. }- {
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
) ]4 D$ ] R w j5 C& T这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
; f9 ^2 c3 b) n# l上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡