还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
& N2 D. u8 c# ?  T  u' F  Z"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
2 d$ Q* Z& u! G8 K假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
0 m% o7 g' K5 d6 s9 Z# Y4 [我是这么解答的:
% A( @* Z, {) s贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
* r/ G9 e8 s9 R3 K: z! y下面是我人工算的,可能不一定对.
" w. i+ @  l/ P4 e/ g& Z' B# S40年每年10000的extra
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
, w- b+ @2 v3 i5 l4 d& S& S第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
9 }6 u+ @9 L9 d! z. j: h第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
* ?+ q) F8 H4 j' n/ m& a这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
) E! k5 L5 N$ Y8 C) ^上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.