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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:4 j! T* r7 L$ p6 u% H. N2 x6 A
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
7 ~' J$ Q8 S+ j1 n, i, O假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"7 H# {# b' n4 _
我是这么解答的:7 U h7 q9 t# j0 a7 [ H. Q$ q
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.' C& Q2 v& d; G
下面是我人工算的,可能不一定对.
3 n- x* b# d! i" y40年每年10000的extra
6 S4 p: X$ E3 r' w+ @; l- X- N P贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)3 R# F, f% J5 n; b. N
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
5 @+ ^. g5 y& ]5 E2 T) J第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
T' }- O; _* G- b第3年尾: 8414 2235+10000 132949
; W: B- g7 l7 P/ }第4年尾: 7681 2967+10000 119982: c: J# u- w C- f4 [( @0 I
第5年尾: 6926 3722+10000 1062604 Q c1 C# J, Z* |1 H3 V4 N4 a
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.; C* Z! v; Q9 T! M3 _! H& f; I9 n9 l# d
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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